租房因改造属违建既不能使用，又退租遭拒，律师立足“合同目的”破解僵局。
承办律师 江苏道多律师事务所律师 王娟
【导读】 甲承租乙的房屋，乙口头承诺可以“窗改门”改造，实际承租时却被城管告知“窗改门”是违建并要强制拆除。甲欲解除合同，乙认为无违约与欺诈，解除于法无据。王娟律师承认合同有效，但租房目的是要使用房屋，现合同目的不能实现应解除。最终经法院调解，双方解除合同。
【成功案例入选理由】 因为法理清晰，所以能够破解诉讼僵局，合理合法的尽快实现当事人的合法诉求。
【基本案情】 AAAA年AA月AA日，甲和乙签订《房屋租赁合同》（以下简称：《合同》）。《合同》约定：甲承租乙的一间临街精装修房屋（以下简称：涉案房屋）当做门面房使用。甲在签订《合同》当日，向乙支付了半年的房租及保证金，乙出具相应收据。
由于涉案房屋临街的窗户与外部地面存在约50厘米的层差，因此，甲在签订前述《合同》时，专门就涉案房屋的窗户是否可以进行“窗改门”工作并安装进门楼梯问题询问了乙，乙表示可以将涉案房屋的“窗改门”并安装进门楼梯，但该内容没有写入《合同》之中。
当月BB日，甲在《合同》约定的免租期内开始装修涉案房屋。甲发现涉案房屋房顶、墙面存在大量破损现象；同时，甲在进行“窗改门”工作时，被城管告知“窗改门”并安装进门楼梯是违建行为，随后城管对甲已在建的进门楼梯进行了拆除。此后，甲就“窗改门”并安装进门楼梯的问题向城建部门进行申请，未获得审批。
自前述“城管告知‘窗改门’并安装进门楼梯是违建行为”之日起，甲即通过微信多次和乙进行沟通，乙微信上对甲给出的解决方案是：甲可以伪造相关材料骗取审批，或在夜晚偷偷施工来逃避城管的阻挠。甲觉得乙提出的方案无法从根本上解决问题，且后患无穷，于是向乙提出解除合同并退还租金及保证金，乙表示拒绝。
由于涉案房屋不能进行“窗改门”并安装进门楼梯的改造工作，甲向其他律师事务所的律师咨询，自己如何才能要求乙退回租金和保证金的问题。其他律师事务所的律师答复甲：①由于“涉案房屋房顶、墙面存在大量破损现象”，所以，乙针对《合同》约定的“甲承租乙的一间临街精装修房屋”而言，乙属于根本性违约。②由于涉案房屋不能进行“窗改门”并安装进门楼梯的改造工作，而“甲在签订前述《合同》时，专门就涉案房屋的窗户是否可以进行‘窗改门’工作并安装进门楼梯问题询问了乙，乙表示可以将涉案房屋的‘窗改门’并安装进门楼梯”，所以，现在涉案房屋不能进行“窗改门”并安装进门楼梯的改造工作，乙也属于根本性违约。同时，乙的前述二个根本性违约行为，还构成对甲进行欺诈，所以，甲可以向法院起诉，要求法院认定《合同》无效，要求乙退回租金和保证金。
本案进入诉讼程序后，乙的律师抗辩：
①首先“涉案房屋房顶、墙面存在大量破损现象”不是事实。同时，即使“涉案房屋房顶、墙面存在相应的破损现象”，也不能说明涉案房屋就不是精装修房屋。且甲在签订《合同》前，是到涉案房屋现场进行过考察的。甲自述的“甲在签订前述《合同》时，专门就涉案房屋的窗户是否可以进行‘窗改门’工作并安装进门楼梯问题询问了乙”这一内容，就是证明“甲在签订《合同》前，是到涉案房屋现场进行过考察的”的重要证据。据此证据，“涉案房屋房顶、墙面存在相应的破损现象”并没有影响甲和乙签订《合同》，这是可以依法认定的事实。在此前提下，甲现在以“涉案房屋房顶、墙面存在相应的破损现象”为由认为，乙针对《合同》约定的“甲承租乙的一间临街精装修房屋”而言，乙属于根本性违约，是没有事实依据的。
②由于针对“甲在签订前述《合同》时，专门就涉案房屋的窗户是否可以进行‘窗改门’工作并安装进门楼梯问题询问了乙，乙表示可以将涉案房屋的‘窗改门’并安装进门楼梯”的问题，《合同》并约定。因此，如果甲不能举证证明这个问题的存在，甲以“甲在签订前述《合同》时，专门就涉案房屋的窗户是否可以进行‘窗改门’工作并安装进门楼梯问题询问了乙，乙表示可以将涉案房屋的‘窗改门’并安装进门楼梯”进行过承诺为由，认为乙根本性违约，也是没有事实依据的。
③综上所述，《合同》是甲、乙双方自愿签订的，不存在乙对甲进行欺诈的问题。
乙方律师的这番抗辩，让甲陷入了迷茫。甲又向我们咨询，自己如何才能实现要求乙退回租金和保证金的问题。
【我们对本案的分析意见及工作方法】 我们认为，对法律流于形式的理解，往往会不仅导致法律的精髓因哗众取宠而被掩盖，而且会让自己陷入毫无意义的口舌之争，甚至自己把自己推送到不利的法律处境之中。本案中，我们完全没有必要采取“卖弄法理”的方式去纠结“根本性违约”和“欺诈”等问题，而是单刀直入地从“合同目的不能实现”入手，就可以依法实现甲要求乙退回租金和保证金的法律诉求。
甲认同我们的法律分析意见，又改委托我们的律师帮助其依法维权。
具体承办本案的王娟律师认为：我们可以根据《合同》是甲、乙双方自愿签订的这一事实，承认《合同》的有效性。同时，正是因为《合同》是有效的，所以，《合同》目的自然就成了一个随之而来的问题。因此，承认《合同》的有效性，并不是“甲的律师站在乙的立场上说话”，而是从根本上扭转甲“陷入了迷茫”现状最智慧的做法。
据此，王娟律师直接向审理本案的主审法官提出：
1、任何合同都是有《合同》目的这个不可否认的问题的。
2、本案中，涉案房屋临街的是窗户且与外部地面存在约50厘米的层差，所以，涉案房屋是否可以进行“窗改门”工作并安装进门楼梯，是《合同》目的能否实现的关键。
3、甲在《合同》约定的免租期内开始装修涉案房屋时就发现，涉案房屋根本就不可以进行“窗改门”工作并安装进门楼梯，所以，《合同》目的不能实现，是根据正常人的正常生活法则即可以认定的问题。这就没必要去纠结“根本性违约”和“欺诈”等问题，而是可以根据“《合同》目的不能实现”，直接认定甲要求解除《合同》，要求乙退还全部租金和保证金合理合法。
4、我们承认“甲在签订《合同》前，是到涉案房屋现场进行过考察的”事实，因此，我们没必要纠结“涉案房屋房顶、墙面存在大量破损现象”还是“涉案房屋房顶、墙面存在相应的破损现象”的问题。同时，我们也愿意在承认甲是在“认可涉案房屋房顶、墙面无论是存在大量破损现象还是存在相应的破损现象”前提下，对涉案房屋进行装修，而给涉案房屋的原始状况带来部分改变的事实，但是，这种改变，是不可能完全归责于甲的。因为，乙针对涉案房屋根本就不可以进行“窗改门”工作并安装进门楼梯，对甲给出的解决方案是：甲可以伪造相关材料骗取审批，或在夜晚偷偷施工来逃避城管的阻挠。所以，乙对出租涉案房屋能否实现《合同》目的，所持的这种态度，更应该是对“涉案房屋的原始状况发生部分改变”进行归责不可忽视的因素。
王娟律师这些意见，从根本上改变了本案的诉讼走向。
【案件处理结果】 经法院调解，甲、乙双方自愿解除了《合同》，乙退还了甲大部分租金和保证金。#法律##法律咨询##房屋租赁##租房纠纷##解除合同##合同目的#
承办律师 江苏道多律师事务所律师 王娟
【导读】 甲承租乙的房屋，乙口头承诺可以“窗改门”改造，实际承租时却被城管告知“窗改门”是违建并要强制拆除。甲欲解除合同，乙认为无违约与欺诈，解除于法无据。王娟律师承认合同有效，但租房目的是要使用房屋，现合同目的不能实现应解除。最终经法院调解，双方解除合同。
【成功案例入选理由】 因为法理清晰，所以能够破解诉讼僵局，合理合法的尽快实现当事人的合法诉求。
【基本案情】 AAAA年AA月AA日，甲和乙签订《房屋租赁合同》（以下简称：《合同》）。《合同》约定：甲承租乙的一间临街精装修房屋（以下简称：涉案房屋）当做门面房使用。甲在签订《合同》当日，向乙支付了半年的房租及保证金，乙出具相应收据。
由于涉案房屋临街的窗户与外部地面存在约50厘米的层差，因此，甲在签订前述《合同》时，专门就涉案房屋的窗户是否可以进行“窗改门”工作并安装进门楼梯问题询问了乙，乙表示可以将涉案房屋的“窗改门”并安装进门楼梯，但该内容没有写入《合同》之中。
当月BB日，甲在《合同》约定的免租期内开始装修涉案房屋。甲发现涉案房屋房顶、墙面存在大量破损现象；同时，甲在进行“窗改门”工作时，被城管告知“窗改门”并安装进门楼梯是违建行为，随后城管对甲已在建的进门楼梯进行了拆除。此后，甲就“窗改门”并安装进门楼梯的问题向城建部门进行申请，未获得审批。
自前述“城管告知‘窗改门’并安装进门楼梯是违建行为”之日起，甲即通过微信多次和乙进行沟通，乙微信上对甲给出的解决方案是：甲可以伪造相关材料骗取审批，或在夜晚偷偷施工来逃避城管的阻挠。甲觉得乙提出的方案无法从根本上解决问题，且后患无穷，于是向乙提出解除合同并退还租金及保证金，乙表示拒绝。
由于涉案房屋不能进行“窗改门”并安装进门楼梯的改造工作，甲向其他律师事务所的律师咨询，自己如何才能要求乙退回租金和保证金的问题。其他律师事务所的律师答复甲：①由于“涉案房屋房顶、墙面存在大量破损现象”，所以，乙针对《合同》约定的“甲承租乙的一间临街精装修房屋”而言，乙属于根本性违约。②由于涉案房屋不能进行“窗改门”并安装进门楼梯的改造工作，而“甲在签订前述《合同》时，专门就涉案房屋的窗户是否可以进行‘窗改门’工作并安装进门楼梯问题询问了乙，乙表示可以将涉案房屋的‘窗改门’并安装进门楼梯”，所以，现在涉案房屋不能进行“窗改门”并安装进门楼梯的改造工作，乙也属于根本性违约。同时，乙的前述二个根本性违约行为，还构成对甲进行欺诈，所以，甲可以向法院起诉，要求法院认定《合同》无效，要求乙退回租金和保证金。
本案进入诉讼程序后，乙的律师抗辩：
①首先“涉案房屋房顶、墙面存在大量破损现象”不是事实。同时，即使“涉案房屋房顶、墙面存在相应的破损现象”，也不能说明涉案房屋就不是精装修房屋。且甲在签订《合同》前，是到涉案房屋现场进行过考察的。甲自述的“甲在签订前述《合同》时，专门就涉案房屋的窗户是否可以进行‘窗改门’工作并安装进门楼梯问题询问了乙”这一内容，就是证明“甲在签订《合同》前，是到涉案房屋现场进行过考察的”的重要证据。据此证据，“涉案房屋房顶、墙面存在相应的破损现象”并没有影响甲和乙签订《合同》，这是可以依法认定的事实。在此前提下，甲现在以“涉案房屋房顶、墙面存在相应的破损现象”为由认为，乙针对《合同》约定的“甲承租乙的一间临街精装修房屋”而言，乙属于根本性违约，是没有事实依据的。
②由于针对“甲在签订前述《合同》时，专门就涉案房屋的窗户是否可以进行‘窗改门’工作并安装进门楼梯问题询问了乙，乙表示可以将涉案房屋的‘窗改门’并安装进门楼梯”的问题，《合同》并约定。因此，如果甲不能举证证明这个问题的存在，甲以“甲在签订前述《合同》时，专门就涉案房屋的窗户是否可以进行‘窗改门’工作并安装进门楼梯问题询问了乙，乙表示可以将涉案房屋的‘窗改门’并安装进门楼梯”进行过承诺为由，认为乙根本性违约，也是没有事实依据的。
③综上所述，《合同》是甲、乙双方自愿签订的，不存在乙对甲进行欺诈的问题。
乙方律师的这番抗辩，让甲陷入了迷茫。甲又向我们咨询，自己如何才能实现要求乙退回租金和保证金的问题。
【我们对本案的分析意见及工作方法】 我们认为，对法律流于形式的理解，往往会不仅导致法律的精髓因哗众取宠而被掩盖，而且会让自己陷入毫无意义的口舌之争，甚至自己把自己推送到不利的法律处境之中。本案中，我们完全没有必要采取“卖弄法理”的方式去纠结“根本性违约”和“欺诈”等问题，而是单刀直入地从“合同目的不能实现”入手，就可以依法实现甲要求乙退回租金和保证金的法律诉求。
甲认同我们的法律分析意见，又改委托我们的律师帮助其依法维权。
具体承办本案的王娟律师认为：我们可以根据《合同》是甲、乙双方自愿签订的这一事实，承认《合同》的有效性。同时，正是因为《合同》是有效的，所以，《合同》目的自然就成了一个随之而来的问题。因此，承认《合同》的有效性，并不是“甲的律师站在乙的立场上说话”，而是从根本上扭转甲“陷入了迷茫”现状最智慧的做法。
据此，王娟律师直接向审理本案的主审法官提出：
1、任何合同都是有《合同》目的这个不可否认的问题的。
2、本案中，涉案房屋临街的是窗户且与外部地面存在约50厘米的层差，所以，涉案房屋是否可以进行“窗改门”工作并安装进门楼梯，是《合同》目的能否实现的关键。
3、甲在《合同》约定的免租期内开始装修涉案房屋时就发现，涉案房屋根本就不可以进行“窗改门”工作并安装进门楼梯，所以，《合同》目的不能实现，是根据正常人的正常生活法则即可以认定的问题。这就没必要去纠结“根本性违约”和“欺诈”等问题，而是可以根据“《合同》目的不能实现”，直接认定甲要求解除《合同》，要求乙退还全部租金和保证金合理合法。
4、我们承认“甲在签订《合同》前，是到涉案房屋现场进行过考察的”事实，因此，我们没必要纠结“涉案房屋房顶、墙面存在大量破损现象”还是“涉案房屋房顶、墙面存在相应的破损现象”的问题。同时，我们也愿意在承认甲是在“认可涉案房屋房顶、墙面无论是存在大量破损现象还是存在相应的破损现象”前提下，对涉案房屋进行装修，而给涉案房屋的原始状况带来部分改变的事实，但是，这种改变，是不可能完全归责于甲的。因为，乙针对涉案房屋根本就不可以进行“窗改门”工作并安装进门楼梯，对甲给出的解决方案是：甲可以伪造相关材料骗取审批，或在夜晚偷偷施工来逃避城管的阻挠。所以，乙对出租涉案房屋能否实现《合同》目的，所持的这种态度，更应该是对“涉案房屋的原始状况发生部分改变”进行归责不可忽视的因素。
王娟律师这些意见，从根本上改变了本案的诉讼走向。
【案件处理结果】 经法院调解，甲、乙双方自愿解除了《合同》，乙退还了甲大部分租金和保证金。#法律##法律咨询##房屋租赁##租房纠纷##解除合同##合同目的#
《山河已秋，故人安否》
文 | 梅江晴月 ·
秋风起，落叶卷起千般愁。
前尘几多往事，历经千帆之后，留在记忆里的还剩多少。多少人，此生再无见面的可能，和自己的生命不会再有交集；多少情，此生只留余恨，梦里不再纠缠；多少事，已随风而逝，受过的伤、流过的泪，也都散去。
山河秋，枫红橘黄无尽头。
季节变换，生命向前，多少离人泪，依稀往事里。我们的记忆会遗忘，我们的心灵会淡去，曾经的曾经，最后都将消失在生命里。趁秋色正好，可否邀约还在生命中的亲友，一起去爬山看水，去看秋天里最美的风景。
四季可以更换，生命却无法返程。站在秋的时光里，回望走过的春秋，一时感慨万千。人至中年，明明已入人生之秋，却又多了份少时的多愁善感。一年年，生命在老去，多少离别再难聚首。
轻轻地道一声：山河已秋，故人安否？
那些牵过的手，是否多了一道道褶皱；那些微笑致意的脸庞，是否已老态龙钟。若还能走得动，哪怕用蹒跚的脚步，也请走一走这美丽的山河之秋。
山河已秋，故人安否？
一声声牵念，是对前尘往事的牵绊。若情谊还在，请大声回应：我在，安好如初！听到这样的答案，内心该有多么喜悦，多么希望生命中的亲友们都能一直在，一直安好如初！可是我们其实都知道，那只是奢望，没有人能逃离生命的自然规律，终有一天，那个人再无回应。
不管怎样的生离死别，人生还是要继续走下去。相依相伴的岁月里，你安好，我安好，大家都安好，便是对这份牵念最好的回馈。所以，还能联系的时候要记得多联系，等到那一天再也收不到回音的时候，心里再疼也找不回那个牵挂的人。
别犹豫，别迟疑，给自己多一些时间去寻找、去留住岁月中的真情。那一份份情谊，从年少同窗共读、到青年一起打拼，时光留下了一起走过的脚印，光阴记录了相扶相携的烙印。哪怕各自奔赴不同的方向，想起，依然会觉得内心一片安暖。
一年一岁，时光飞逝，山河已秋，岁月远走，还在生命里的亲友们请记得回应：
故人安否？我要听到最用力的那一声：我在，安好如初！你的平安，就是我心里的港湾！
文 | 梅江晴月 ·
秋风起，落叶卷起千般愁。
前尘几多往事，历经千帆之后，留在记忆里的还剩多少。多少人，此生再无见面的可能，和自己的生命不会再有交集；多少情，此生只留余恨，梦里不再纠缠；多少事，已随风而逝，受过的伤、流过的泪，也都散去。
山河秋，枫红橘黄无尽头。
季节变换，生命向前，多少离人泪，依稀往事里。我们的记忆会遗忘，我们的心灵会淡去，曾经的曾经，最后都将消失在生命里。趁秋色正好，可否邀约还在生命中的亲友，一起去爬山看水，去看秋天里最美的风景。
四季可以更换，生命却无法返程。站在秋的时光里，回望走过的春秋，一时感慨万千。人至中年，明明已入人生之秋，却又多了份少时的多愁善感。一年年，生命在老去，多少离别再难聚首。
轻轻地道一声：山河已秋，故人安否？
那些牵过的手，是否多了一道道褶皱；那些微笑致意的脸庞，是否已老态龙钟。若还能走得动，哪怕用蹒跚的脚步，也请走一走这美丽的山河之秋。
山河已秋，故人安否？
一声声牵念，是对前尘往事的牵绊。若情谊还在，请大声回应：我在，安好如初！听到这样的答案，内心该有多么喜悦，多么希望生命中的亲友们都能一直在，一直安好如初！可是我们其实都知道，那只是奢望，没有人能逃离生命的自然规律，终有一天，那个人再无回应。
不管怎样的生离死别，人生还是要继续走下去。相依相伴的岁月里，你安好，我安好，大家都安好，便是对这份牵念最好的回馈。所以，还能联系的时候要记得多联系，等到那一天再也收不到回音的时候，心里再疼也找不回那个牵挂的人。
别犹豫，别迟疑，给自己多一些时间去寻找、去留住岁月中的真情。那一份份情谊，从年少同窗共读、到青年一起打拼，时光留下了一起走过的脚印，光阴记录了相扶相携的烙印。哪怕各自奔赴不同的方向，想起，依然会觉得内心一片安暖。
一年一岁，时光飞逝，山河已秋，岁月远走，还在生命里的亲友们请记得回应：
故人安否？我要听到最用力的那一声：我在，安好如初！你的平安，就是我心里的港湾！
秋风起，落叶卷起千般愁。
前尘几多往事，历经千帆之后，留在记忆里的还剩多少。多少人，此生再无见面的可能，和自己的生命不会再有交集；多少情，此生只留余恨，梦里不再纠缠；多少事，已随风而逝，受过的伤、流过的泪，也都散去。
山河秋，枫红橘黄无尽头。
季节变换，生命向前，多少离人泪，依稀往事里。我们的记忆会遗忘，我们的心灵会淡去，曾经的曾经，最后都将消失在生命里。趁秋色正好，可否邀约还在生命中的亲友，一起去爬山看水，去看秋天里最美的风景。
四季可以更换，生命却无法返程。站在秋的时光里，回望走过的春秋，一时感慨万千。人至中年，明明已入人生之秋，却又多了份少时的多愁善感。一年年，生命在老去，多少离别再难聚首。
轻轻地道一声：山河已秋，故人安否？
前尘几多往事，历经千帆之后，留在记忆里的还剩多少。多少人，此生再无见面的可能，和自己的生命不会再有交集；多少情，此生只留余恨，梦里不再纠缠；多少事，已随风而逝，受过的伤、流过的泪，也都散去。
山河秋，枫红橘黄无尽头。
季节变换，生命向前，多少离人泪，依稀往事里。我们的记忆会遗忘，我们的心灵会淡去，曾经的曾经，最后都将消失在生命里。趁秋色正好，可否邀约还在生命中的亲友，一起去爬山看水，去看秋天里最美的风景。
四季可以更换，生命却无法返程。站在秋的时光里，回望走过的春秋，一时感慨万千。人至中年，明明已入人生之秋，却又多了份少时的多愁善感。一年年，生命在老去，多少离别再难聚首。
轻轻地道一声：山河已秋，故人安否？
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