#中海汇智里[超话]#
中海滙智里中海悦燃系的升级之作#中海汇智里#
售楼热线13426023755 李帅飞
项目的体量非常大，堪比之前的百亿大盘“中海寰宇天下”和“中海寰宇时代”。全部是10-15层的小高层，精装修交付的大社区。
外立面是现代风格，很有质感；
户型从58㎡到120㎡的一居至四居；
58㎡的一居，有两种格局，一种是东西通透格局，明厨明卫，带飘窗，另一种是纯东向的方正格局，餐客一体，没有浪费面积。
74㎡的全南两居，客厅+双卧朝南，格局方正，餐客厅一体，最大的亮点是得房率超过80%

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昌平创新基地．中海滙智里精装交付，纯商品房！
60㎡一居室
75㎡南向两居室
106㎡南北三居室
120㎡南北四居室
总价预计300万～600万
预算100万起❗普宅 ❗普宅
商业配套方面，中海滙智里项目本身配建了2000平米的下沉式商业街区，西侧的信息港有一个2万平米的大型商业计划年底开！

关于房价走势，有种“核心成本分析”观点：

其实从核心成本分析，关键因素就是土地价格，存在差异与波动，而建安成本在各类型建筑工程中基本透明一致，还有就是房企本身的资金成本差异。这样分析相对客观，你说呢？

所以：

（1）房地产行业整体成交冷清，只能说明：现阶段商品房销售不畅，流速不快，房价不可能大幅上涨。
（2）开发商大量“爆雷”，只能说明：现阶段新房销售非常不景气，开发商售楼回款受阻，严重影响到债务到期偿还。
（3）土地大都底价拍卖成交，只能说明：投资预期降温，地价稳定，房价也是趋于稳定，不会大涨而已。
（4）土地部分流拍，只能说明：未来新房供应量会有所下降，部分区域的房子供需失衡矛盾会突出，房价上涨的压力会比现在大。

当然，还有一个“供需分析法”和“竞争分析法”呢……一个很宏观，一个很微观。宏观的对于刚需的影响不大，微观的你到计划买房的周围楼盘连续走几圈，就知道啦！别听网络上以及顾问的，眼见为实呢……

把复杂的事情简单化。

——“大秦笔记”2022年11月初于郑州
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