昨天前海扩容，又有很多朋友来咨询房价会不会涨。
我简单说说我对前海扩容的看法吧

首先，大前海概念几年前就被开发商深深的植入深圳人的脑海里，因此扩容与否目前对于置业者对宝安的价值认知并没有产生根本性的影响，因此前海扩容落地对市场预期没有太大影响。

其次，目前前海除了税收以外的其他政策迟迟没有成型落地，比如最关键的金融政策在前海建设的10年里都没能有实质性的突破，目前我认为前海只是深圳重点建设的一个商务中心区对深圳未来建设和发展方向来说是有意义的，但是对于大湾区乃至全国的战略意义是什么？谁能成体系的来给大家说说？欢迎评论区留言。

最后，前海的全称叫前海深港现代服务业合作区，重点是深港，目前香港的情况以及香港所紧密连接的国际环境非常敏感，对于未来进一步合作的推进我想没有比现在更困难且复杂了吧。

另外我再补充一点，大家都知道18年特别是19年疫情以来全国经济环境不理想，深圳也不例外，想想前海写字楼空置率，原定于今年底要开的前海万象城都不知道还能不能按时开业，毕竟前海周大福跨境购物中心尸骨未寒，红星美凯龙估计也要布其后尘了，这次扩容至少从统计层面来看解决了前海管理局的今年的数据增涨的问题至于明年谁知道呢？毕竟现在是9月了，4季度马上就要交成绩了。

回归楼市总结一下，当前买房回归中心，不管前海范围如何扩大（稀释[doge]），牢牢记住4个核心区域，桂湾、前湾、妈湾和宝中，（蛇口片区属于锦上添花就不展开说了）宝安的其他区域纳入前海属于给深圳再次指明了向西发展的大方向，属于远期价值当下市场不必过于关注，目前市场缺的是首付！想要楼市回暖得给楼市资金松松绑！
#深圳楼市##前海扩容#

【#深圳一在建楼盘围挡被投诉# 规自部门介入】八月下旬，深圳市龙华区港铁天颂小区部分业主反映称，小区外部分道路被深铁珑境小区在建工地设置临时围挡，影响通行，且目前小区业主和深铁珑境双方对外围部分道路的使用存在争议。

深铁珑境开发商深圳地铁置业集团有限公司回应围挡是符合规定的，正加快进度确保道路尽快正常使用。回应中还提到，8月24日，深铁珑境施工总承包单位按照目前广东省建筑工地疫情防控相关要求，在项目红线范围内设置防疫检查站，并非业主反映的“堵路”行为。为方便港铁天颂业主出行，防疫检测岗同样允许业主凭7天以内核酸检测结果阴性的证明通过。

根据深圳市规划和自然资源局龙华管理局提供的材料，目前存在争议的道路，“共用道路系统开放给两期业主使用”。#深圳房产新闻#

1550套巨量供应！光明天安云谷云科府已入市（附详细价格分析）

开发商：深圳明湖晟汇投资开发有限公司

使用年限：70年
批地时间：2020-7-20

销售许可证：深房许字（2021）光明010号
项目地址：深圳市光明区新湖街道圳美社区

占地面积：8.7万㎡
建筑面积：53万㎡
容积率：约4
物业公司：深圳云科物业服务有限公司
物业费：4.2（元/㎡/月）
总户数：1550
车位数：1963个（商业、住宅共用）
梯户比：住宅2梯4户
交付情况：精装交付
入伙时间：预计2023年12月31日

本次推售1、2、4、5、6、7、8、9栋建筑面积约92-182㎡住宅产品，共1550套销售房源，均为带装修交付。

云科府位于光明科学城范围内，属于光明云谷项目一期住宅部分。
光明云谷占地面积约76万㎡，规划总建面约289万㎡。其中一期占地约8.7万㎡，建设面积约53万㎡，集产业、商业、会展、居住、景观、综合配套等于一体。

#详情微信zhaocming2015#

内部配套：集产业、商业、会展、居住、景观、综合配套等于一体
中小学（具体学区以政府公示为准）：中山大学深圳附属学校、光明区楼村小学；光明中学、深圳实验光明学校、光明区高级中学
幼儿园：——
综合商场：住宅底商及周边商业（在建）
休闲娱乐：光明小镇欢乐田园、科学智慧公园（在建）
医疗：中山大学附属第七医院

本次光明天安云谷云科府体量够大，一次性推出住宅套数超多，对于刚需上车来说，目测连积分都不需要，保守估计去化6成左右。

从位置上讲，天安云谷所处位置较为偏僻，离地铁较远，出行如果没有交通工具非常不便捷。临近赣深高铁，估计会有噪音影响。

对于其他区域工作通勤的买房客户来说并不算是光明区置业非常好的选择，4.9的均价在光明也不具备价格优势。

在这种不利的条件下，天安云谷的优势在于其区域规划位于光明科学城的启动区，在产学研三重支持下，光明初期的产业配套也集中在这个位置。
那么如果是有意向入驻光明天安云谷的企业主或工厂主，以及看好光明产业发展的客户置业云科府就是一个不错的选择。

#深圳楼市##深圳楼市[超话]##买房##房地产##深圳##房产# https://t.cn/RY2yhAK