【偶得一物】冬季双11专场。（活动价会在29号开始正确显示）
全文3000字，分为打底，大衣，羽绒，毛衣，其他搭配等5个板块，阅读时间约6分钟。无论你买亦或是不买，看一看，都不会有损失。
【打底类】：
①「婴儿肌德绒打底衫/打底裤」
开售3天，接近万单销量，原价199，活动价168/件。
你也许会想，很多低价货五十块，乃至三四十都可以买，为什么这个德绒要168。那种料子我也有，你可以买一些我们其他衣服，它们会作为边角料辅料出现在我们产品口袋内侧。
作为冬天穿在最里面的产品，我们在追求高保暖性的同时也追求极致的柔软亲肤度，你穿过之后，有了比较，变回觉得这钱花的真直接。
注：女性可以往小一号买。
②「85%桑蚕丝15%羊绒丝绒衫」
有些人觉得室内太热，德绒在室内拖出来又不是很好看怎么办？请选择这件丝绒衫，很多大牌都有这类产品，正常价从500~3000不等，都有。
这类衣服其实和羊毛打底衫一样，比德绒要漂亮很多，尤其是作为内搭的时候特别优雅精致。
而且她和德绒最大的一个区别在于有很强的「呼吸性」，即在室内可以保证你完全是透气的，你不会有闷，和燥热的感觉。
区别于一行羊毛衫，他既有羊一定的软糯，同时也有桑蚕丝的爽滑。
原价599
双十一到手价399
③「100%康赛妮羊绒衫」
康赛妮羊绒衫，品质保证，其实你可以穿在德绒外面，虽然都宣传说羊绒可以贴身穿，当然是没问题，但羊绒本身作为一个不需要勤洗的东西，你其实可以穿在德绒外面，这样感觉会稍微好一点。
当然你说你压根不差钱，那就当我没说。
原价1199
活动到手价799
【大衣板块】
①「超性价比专区」：千元以内的理财选择。
虽然这个产品都是千元以内，在大衣这个产品线里消费能力强一些的人群甚至会觉得这个价格能有什么好东西，我们可以做出以下承诺，即便不是产品质量问题，你拿我们的衣服，和你衣柜里任意的羊毛大衣比，两千也好三千也好，随便你，你只要觉得我们不好的，你随意退货，不需要运费险，我们承担，我们看产品说话。
这个类目的大衣，全部使用110s羊毛原料，然后经过专业工厂水洗处理，最后由国内一线版师操刀，不但是真正意义上的高支羊毛大衣，版型也非常优秀。
这个板块有3款大衣，短款立领，短款牛角扣，中长款牛角扣。
需要注意的是短款立领大衣和短款牛角扣大衣都适合小个子，除了风格上有不同以外，短款立领大衣对小个子的兼容性更高，你只要150以上都是没问题的，可以到170，但再高就不合适了，他的衣长更短，适合150~168的人群，短小，简单，显人高。
而短款牛角扣整体上更加精致一些，尤其是牛角扣的设计非常有细节，但在衣长上视觉感会长几公分，我个人建议起步要155开始，否则会有压身高的可能，所以155-150的朋友不建议选购这条。
长款牛角扣大衣是我们相当满意的一条大衣，无论是扣子的设计，包括整体版型，正侧背都是很流畅很板正的。
这种也同样能兼容小身高155开始~170都没问题，但这类版型的缺点是对肩宽有一定要求，是固定死的，所以务必根据肩宽来买，只要合身版型上就非常显瘦。
短款立领大衣：
原价899
双十一到手价599
短款牛角扣大衣 ：
原价799
双十一到手价599
长款牛角扣大衣：
原价1199
双十一到手价899
②「高端/旗舰板块」
这次高端线只有一款，我们内部戏称为快乐动物园大衣，正式产品名叫翻领双排扣大衣。
面料由65%100s高支羊毛，18%安哥拉兔毛，17%桑蚕丝组成，整体带点拉毛风格，版型是大衣中非常经典的款式。
如果谈论长款大衣的兼容性的话，这款大衣就比较两极分化，160以上~180的效果显然和160以下是不一样的，160以下可能会到脚踝了，会有点太长。
但你只要身高能达到160，那他的兼容性又可以是相当强，垂坠感来很强，微胖人群在这种大垂坠版型下能很好的藏肉，非常大气。
高端翻领双排扣大衣：
原价1999
双十一到手价1199
③旗舰款有两款，短款和中长款，短款旗舰款使用了32.8%羊绒，44.8%120s超高支有羊毛，24.4%桑蚕丝，长款旗舰款使用了57.8%羊绒，与42.2%120s超高支羊毛
这两款今年顶级旗舰款所用的面料，各位到手之后一定心里会有所判断，而版型上我们几乎调了又调，力求做到360度无死角，穿上后没有好不好，就看预算够不够，只要够就可以入。
长款配合三条绳子，3种穿着方式，更重要的是这条衣服是相当相当显瘦的，身高从155~175都没有什么问题，丝毫不会压身高，侧面看上去人显得很薄。
这款我建议155以下绝对不要入，因为他最好的视觉效果就是衣长稍微过膝盖快到达小腿肚子的程度，你说你150能不能穿，那肯定能，但他的长度会显得更长，会和这个版型想要达到的效果就有点违背了，所以小个子们这款确实抱歉了[苦涩]
而短款又是那种极度冷清的东方感，剪裁看似简单，就是前片和后片，感觉谁都能做，但就是恰恰是如此简单的简单，要做出高级的感觉是非常难的。
这款身高情况和上一款一样。
而在性价比，高端，旗舰线之外，其实还有两件大衣，可以算是但他们并不在上面的分类里，是因为他们走的是实用路线，是两件两面穿大衣。
旗舰长款大衣：
原价5999
双十一到手价3499
旗舰中款大衣：
原价2299
双十一到手价1699
①黑白撞色拼接双面大衣与②绒感皮面双面穿短款大衣
这两款其实都是属于30毛的，但成本上丝毫没有降低，因为他们都用了双层面料进行正反符合，一面绒感，一面仿麂皮感，他们的缺点是比起上面这些大衣不那么的飘逸，但优点也有，那就是强大的防风能力，关键还相当耐造。
双面穿长款黑白撞色拼接大衣：
原价1099
双十一到手价699
双面穿绒感短款大衣：
原价799
双十一到手价599
【羽绒服板块】
四款羽绒服，你们可以自己看情况选择，但有个情况需要和你们说明，我们使用的羽绒是之前很早就囤好货了，是用老国标检测的，含绒量97.2%，绒子含量95.6，蓬松度25.5cm，相当于九百多，清洁度900，这个属于相当夸张的数据了。但今年开始有新国标了。
新国标下她的羽绒还原法有改变，以及新增了一些指标，那我们在新国标去算，不算95绒，严格来说是90标准，只不过算90里比较优秀的那种。但事实上今年新国标的思路，几乎不可能有多少95绒，95会被降成90，90会变成85，甚至糟糕点的可能是80，因现在95绒的标准几乎等于以前老国标的99绒，基本达不到。
新国标很大程度上是用来规范羽绒市场，大家去年也都看到了，很多号称大牌，用的都什么东西，80鸭绒感卖上千，80鹅绒感卖几千，今年的标准来看估计就要到70标准了，但这事儿我看也没人提，全不说。
但我觉得这没啥，因为只是检测标准更加严苛了，有些指标参数有变化而已，好东西始终是好东西，所以你们知道下就行。
除了老款派克是使用了老国标的90白鹅绒以外，其余所有店里在售羽绒服均实用了95白鹅绒。
羽绒一共有4件，我推荐北方的朋友，你们老实点，真就不要说什么要多苗条多好看了，我觉得花里胡哨没什么劲，直接选可拆卸连帽羽绒服短款和长款羽绒服，绒多，你别和我说好像看起来有点蓬蓬的，另外一款都羽绒服和羽绒马甲其实也有点蓬，我们绒蓬松度也非常高，而且绒布蓬就不保暖，我给你们用那种很差的绒，就憋下去了，但没意义。
所以北方朋友就选那两款，南方的，可以稍微轻薄点，问题不大。
自己去看吧，价格从499~1099都有。
可拆卸连帽羽绒服：
原价1299
双十一到手价799
东方系列印雪羽绒服：
原价999
双十一到手价699
马甲羽绒服：
原价799
双十一到手价499
长款羽绒服：
原价1699
双十一到手价1099
【毛衣类】
①慵懒混纺毛衣开衫，这件衣服你可以理解为像是一份超大型自助餐，管够，接近900g的克重，58%的腈纶保暖性非常强悍，而且非常百搭，如果但谈论实用性，我个人认为这件衣服的实用性真的太夸张了，扔一件在公司，耐操的很。
混纺毛衣开衫：
原价699
双十一到手价468
②想要有品质感的，可以去看下高领菱形格子毛衣，85.4羊毛，14.6羊绒，同样高克重，去年也有一款，同样的价格，但手感今年还要提升一个档次，这款其实我个人觉得性价比也挺高的，很保暖。
菱形格子毛衣：
原价899
双十一到手价699
③慵懒风美利奴毛衣套装（裤子就是很多大衣里面出现的裤子）和破坏风V领毛衣，都属于很慵懒的风格，料子上破坏风V领那件使用的是23%牦牛绒，46%羊毛，31%腈纶，美利奴毛衣套装40%聚酯纤维20%羊毛20%腈纶20%，他们都非常好打理。
毛衣套装单件：
原价500
双十一到手价399
其实整体毛衣类的产品这次都比较好打理，套袋机洗就行。
「其他」
①.绒感加厚卫衣套装，加绒，厚实，冬天当通勤便装非常好，如果你喜欢比较休闲的风格，那选这套套装不会错，这套套装和加绒羽绒服属于官配了。
卫衣上衣：
原价499
双十一到手价328
卫衣裤子：
原价399
双十一到手价299
②马丁靴，去年头版卖了3000双，卖完后开始第二代升级，足足升级了一年，前后改了十几次，我们目前认为这个产品基本已经趋于我们心中的完美形态，头层小牛皮，做软，脚面在行走时非常舒适，不硌脚，但凡可能磨脚的部位全部做了修改，全鞋固特异工艺。不要再去花几千买所谓的大牌磨脚马丁靴了，实实在在，买一双漂亮，舒适的。
原价799
双十一到手价599
③复古人字羊毛半裙，用来搭配大衣的，比较偏职场日常风格.
人字纹半裙：
原价599
双十一到手价399
以上便是所有单品，可以通过下方进行跳转到「偶得一物」，慢慢选购，有问题欢迎咨询客服，客服咨询量大时，可评论提问或直接私信。
https://t.cn/A6oNknXN
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【打底类】：
①「婴儿肌德绒打底衫/打底裤」
开售3天，接近万单销量，原价199，活动价168/件。
你也许会想，很多低价货五十块，乃至三四十都可以买，为什么这个德绒要168。那种料子我也有，你可以买一些我们其他衣服，它们会作为边角料辅料出现在我们产品口袋内侧。
作为冬天穿在最里面的产品，我们在追求高保暖性的同时也追求极致的柔软亲肤度，你穿过之后，有了比较，变回觉得这钱花的真直接。
注：女性可以往小一号买。
②「85%桑蚕丝15%羊绒丝绒衫」
有些人觉得室内太热，德绒在室内拖出来又不是很好看怎么办？请选择这件丝绒衫，很多大牌都有这类产品，正常价从500~3000不等，都有。
这类衣服其实和羊毛打底衫一样，比德绒要漂亮很多，尤其是作为内搭的时候特别优雅精致。
而且她和德绒最大的一个区别在于有很强的「呼吸性」，即在室内可以保证你完全是透气的，你不会有闷，和燥热的感觉。
区别于一行羊毛衫，他既有羊一定的软糯，同时也有桑蚕丝的爽滑。
原价599
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③「100%康赛妮羊绒衫」
康赛妮羊绒衫，品质保证，其实你可以穿在德绒外面，虽然都宣传说羊绒可以贴身穿，当然是没问题，但羊绒本身作为一个不需要勤洗的东西，你其实可以穿在德绒外面，这样感觉会稍微好一点。
当然你说你压根不差钱，那就当我没说。
原价1199
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【大衣板块】
①「超性价比专区」：千元以内的理财选择。
虽然这个产品都是千元以内，在大衣这个产品线里消费能力强一些的人群甚至会觉得这个价格能有什么好东西，我们可以做出以下承诺，即便不是产品质量问题，你拿我们的衣服，和你衣柜里任意的羊毛大衣比，两千也好三千也好，随便你，你只要觉得我们不好的，你随意退货，不需要运费险，我们承担，我们看产品说话。
这个类目的大衣，全部使用110s羊毛原料，然后经过专业工厂水洗处理，最后由国内一线版师操刀，不但是真正意义上的高支羊毛大衣，版型也非常优秀。
这个板块有3款大衣，短款立领，短款牛角扣，中长款牛角扣。
需要注意的是短款立领大衣和短款牛角扣大衣都适合小个子，除了风格上有不同以外，短款立领大衣对小个子的兼容性更高，你只要150以上都是没问题的，可以到170，但再高就不合适了，他的衣长更短，适合150~168的人群，短小，简单，显人高。
而短款牛角扣整体上更加精致一些，尤其是牛角扣的设计非常有细节，但在衣长上视觉感会长几公分，我个人建议起步要155开始，否则会有压身高的可能，所以155-150的朋友不建议选购这条。
长款牛角扣大衣是我们相当满意的一条大衣，无论是扣子的设计，包括整体版型，正侧背都是很流畅很板正的。
这种也同样能兼容小身高155开始~170都没问题，但这类版型的缺点是对肩宽有一定要求，是固定死的，所以务必根据肩宽来买，只要合身版型上就非常显瘦。
短款立领大衣：
原价899
双十一到手价599
短款牛角扣大衣 ：
原价799
双十一到手价599
长款牛角扣大衣：
原价1199
双十一到手价899
②「高端/旗舰板块」
这次高端线只有一款，我们内部戏称为快乐动物园大衣，正式产品名叫翻领双排扣大衣。
面料由65%100s高支羊毛，18%安哥拉兔毛，17%桑蚕丝组成，整体带点拉毛风格，版型是大衣中非常经典的款式。
如果谈论长款大衣的兼容性的话，这款大衣就比较两极分化，160以上~180的效果显然和160以下是不一样的，160以下可能会到脚踝了，会有点太长。
但你只要身高能达到160，那他的兼容性又可以是相当强，垂坠感来很强，微胖人群在这种大垂坠版型下能很好的藏肉，非常大气。
高端翻领双排扣大衣：
原价1999
双十一到手价1199
③旗舰款有两款，短款和中长款，短款旗舰款使用了32.8%羊绒，44.8%120s超高支有羊毛，24.4%桑蚕丝，长款旗舰款使用了57.8%羊绒，与42.2%120s超高支羊毛
这两款今年顶级旗舰款所用的面料，各位到手之后一定心里会有所判断，而版型上我们几乎调了又调，力求做到360度无死角，穿上后没有好不好，就看预算够不够，只要够就可以入。
长款配合三条绳子，3种穿着方式，更重要的是这条衣服是相当相当显瘦的，身高从155~175都没有什么问题，丝毫不会压身高，侧面看上去人显得很薄。
这款我建议155以下绝对不要入，因为他最好的视觉效果就是衣长稍微过膝盖快到达小腿肚子的程度，你说你150能不能穿，那肯定能，但他的长度会显得更长，会和这个版型想要达到的效果就有点违背了，所以小个子们这款确实抱歉了[苦涩]
而短款又是那种极度冷清的东方感，剪裁看似简单，就是前片和后片，感觉谁都能做，但就是恰恰是如此简单的简单，要做出高级的感觉是非常难的。
这款身高情况和上一款一样。
而在性价比，高端，旗舰线之外，其实还有两件大衣，可以算是但他们并不在上面的分类里，是因为他们走的是实用路线，是两件两面穿大衣。
旗舰长款大衣：
原价5999
双十一到手价3499
旗舰中款大衣：
原价2299
双十一到手价1699
①黑白撞色拼接双面大衣与②绒感皮面双面穿短款大衣
这两款其实都是属于30毛的，但成本上丝毫没有降低，因为他们都用了双层面料进行正反符合，一面绒感，一面仿麂皮感，他们的缺点是比起上面这些大衣不那么的飘逸，但优点也有，那就是强大的防风能力，关键还相当耐造。
双面穿长款黑白撞色拼接大衣：
原价1099
双十一到手价699
双面穿绒感短款大衣：
原价799
双十一到手价599
【羽绒服板块】
四款羽绒服，你们可以自己看情况选择，但有个情况需要和你们说明，我们使用的羽绒是之前很早就囤好货了，是用老国标检测的，含绒量97.2%，绒子含量95.6，蓬松度25.5cm，相当于九百多，清洁度900，这个属于相当夸张的数据了。但今年开始有新国标了。
新国标下她的羽绒还原法有改变，以及新增了一些指标，那我们在新国标去算，不算95绒，严格来说是90标准，只不过算90里比较优秀的那种。但事实上今年新国标的思路，几乎不可能有多少95绒，95会被降成90，90会变成85，甚至糟糕点的可能是80，因现在95绒的标准几乎等于以前老国标的99绒，基本达不到。
新国标很大程度上是用来规范羽绒市场，大家去年也都看到了，很多号称大牌，用的都什么东西，80鸭绒感卖上千，80鹅绒感卖几千，今年的标准来看估计就要到70标准了，但这事儿我看也没人提，全不说。
但我觉得这没啥，因为只是检测标准更加严苛了，有些指标参数有变化而已，好东西始终是好东西，所以你们知道下就行。
除了老款派克是使用了老国标的90白鹅绒以外，其余所有店里在售羽绒服均实用了95白鹅绒。
羽绒一共有4件，我推荐北方的朋友，你们老实点，真就不要说什么要多苗条多好看了，我觉得花里胡哨没什么劲，直接选可拆卸连帽羽绒服短款和长款羽绒服，绒多，你别和我说好像看起来有点蓬蓬的，另外一款都羽绒服和羽绒马甲其实也有点蓬，我们绒蓬松度也非常高，而且绒布蓬就不保暖，我给你们用那种很差的绒，就憋下去了，但没意义。
所以北方朋友就选那两款，南方的，可以稍微轻薄点，问题不大。
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原价999
双十一到手价699
马甲羽绒服：
原价799
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双十一到手价1099
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①慵懒混纺毛衣开衫，这件衣服你可以理解为像是一份超大型自助餐，管够，接近900g的克重，58%的腈纶保暖性非常强悍，而且非常百搭，如果但谈论实用性，我个人认为这件衣服的实用性真的太夸张了，扔一件在公司，耐操的很。
混纺毛衣开衫：
原价699
双十一到手价468
②想要有品质感的，可以去看下高领菱形格子毛衣，85.4羊毛，14.6羊绒，同样高克重，去年也有一款，同样的价格，但手感今年还要提升一个档次，这款其实我个人觉得性价比也挺高的，很保暖。
菱形格子毛衣：
原价899
双十一到手价699
③慵懒风美利奴毛衣套装（裤子就是很多大衣里面出现的裤子）和破坏风V领毛衣，都属于很慵懒的风格，料子上破坏风V领那件使用的是23%牦牛绒，46%羊毛，31%腈纶，美利奴毛衣套装40%聚酯纤维20%羊毛20%腈纶20%，他们都非常好打理。
毛衣套装单件：
原价500
双十一到手价399
其实整体毛衣类的产品这次都比较好打理，套袋机洗就行。
「其他」
①.绒感加厚卫衣套装，加绒，厚实，冬天当通勤便装非常好，如果你喜欢比较休闲的风格，那选这套套装不会错，这套套装和加绒羽绒服属于官配了。
卫衣上衣：
原价499
双十一到手价328
卫衣裤子：
原价399
双十一到手价299
②马丁靴，去年头版卖了3000双，卖完后开始第二代升级，足足升级了一年，前后改了十几次，我们目前认为这个产品基本已经趋于我们心中的完美形态，头层小牛皮，做软，脚面在行走时非常舒适，不硌脚，但凡可能磨脚的部位全部做了修改，全鞋固特异工艺。不要再去花几千买所谓的大牌磨脚马丁靴了，实实在在，买一双漂亮，舒适的。
原价799
双十一到手价599
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原价599
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#深圳有二手房降价百万只求一卖#
近期，深圳佳兆业前海广场二期一大批降价百万的促销房源引发市场关注，每日经济新闻记者从多名中介人士处获悉，该批房源位于前海金融自贸区，距离5号线地铁荔湾站约800米，为精装公寓产品，现房，且售价仅为开盘价的7折，均价5.2万元/平方米。
据某大型连锁中介杨经理介绍，房子属于二手流程，目前在售房源有1-4房，51.86平方米的1房2卫，售价265万元；67.58平方米的3房2卫，售价350万元；74.31平方米的3房2卫，售价390万元；86.88平方米的4房两卫，售价445万-470万元。
按照这样的出售价格，与业主方5年多前购入的开盘价对比，账面52平方米约损失100万元，68平方米约损失110万元，74平方米约损失140万元，87平方米约损失220万元。
而根据其中的房本信息计算，业主当初买入的一套约87平方米房源，总价是640万元，如今出手，至少亏损170万元（640万-470万）。
“这批房源都是同一个业主的，由于需要资金周转，打算将这批房源一次性出清，”10月25日，接近业主方的中介人士程云（化名）告诉记者，2017年11月，业主方买了前海广场C座一整层。这一期房源当时全是一次性付款，现在都是红本在手。
对于业主方大降价急卖的原因，程云介绍说，之前买的时候，业主方打算做长期投资，拿出来出租，但现在企业遇到危机，所以说就想卖掉这些物业来变现。
“因为套数太多，所以只能在价格上做到最低”，程云表示，价格也是业主方征询我们参考意见后定的。业主方放盘之前跟我们有多次沟通，他自己也有去了解市场。
记者注意到，在去年9月时，曾有业主因急需周转资金，出售一套佳兆业前海广场二期上下两层复式公寓，小三房，房产证面积74.17平方米，540万元出售，折后均价7.2万元/平方米。
记者查询贝壳找房获悉，当前佳兆业前海广场的参考均价为75823元/平方米，在售二手房中，挂牌价从5.7万-9万元/平方米的都有，其中，最低总价的51平方米1房户型是340万元。
但好在地段优，加上价格低，这批房源很快就找到了合适的买主。
“从10月22日到24日晚间，已经卖11套了，还剩9套，有一次性付款的，也有按揭的，一次性付款还可以9.8折，按揭无折扣。”
“总价低，单价低，租金回报高，户型适用，”据程云分析，买家通常在深圳没有购房名额，或刚过来深圳没多久，没有购房资格，但是又在南山或者福田、宝安中心区周边上班，想住得近，又想总价低一点，所以这种产品刚好符合。
“另外还有一类购房者，就是家里有老人住不下的，要是买一个3房，无论宝安、前海、南山，稍微优质些的房源基本上都是千万起步，而这种房子74多平方米3房，390万元左右，压力相对较小。”
热点片区二手房大降价、甚至低于参考价出售，新房折扣、转介绍，或已是深圳楼市深度博弈后的新趋势。
10月26日，宝安中心区中介曾经理告诉记者，几天前，宝安中心区的大型社区幸福海岸147平方米大四房，按照参考价挂牌1300万元，中介带看很积极，买家也很多，最终卖家选择了付款最快的客户，成交单价略低于参考价。
除幸福海岸外，一街之隔的深业新岸线也有两套房源按照参考价在出售。其中105平方米的3房按照参考价8.69万元/平方米挂牌918万元，近30天内已调价3次，降价92万元，售价比同小区均价低19%，且已低于小区历史成交价。
10月26日，美联物业研究中心总监何倩茹在接受记者采访时，没有卖不掉房子，只有卖不掉价格。在目前的市场环境下，二手房若想成交，价格调整到参考价水平是最基本的要求，但并非这样就一定能成交，还得看楼盘自身情况，有的地段和楼盘，成交周期一般都比较长。
据深圳市房地产中介协会统计，上周二手房交易量破600套，二手房源在售量亦持续上升。根据公开在售二手房源量数据统计，10月24日，深圳全市共有39,040套有效二手房源在售，较上周增加361套。
《每日经济新闻》记者还从多名中介和市场人士处获悉，当下楼市，抢占有效客户的竞争更为激烈，除非二手业主大降价，否则在二手房成交难度增加，且周期明显变长的情况下，中介人士更愿意为新房带客，而开发商为了抢占金九银十的市场份额，每周还推出各类型特价房、房源打折或加佣加现金奖等活动。
据第一太平戴维斯统计，2022年第三季度，众开发商为进一步缓解资金流动性压力并达成年度销售目标，继续加大推盘力度，全市一手住宅供应面积达116.5万平方米，环比上升54.8%。
第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人谢靖宇指出，尽管调控政策或在需求端持续加码，且将在一定程度上提高市场成交活跃度，但政策端向销售端的传导仍需一定时日，购房者在决策过程中的谨慎和理性情绪将于中短期内延续。第四季度，深圳部分位于核心区域且市场关注度较高的优质项目预计相继入市，或将带动一手住宅成交均价小幅上涨。
近期，深圳佳兆业前海广场二期一大批降价百万的促销房源引发市场关注，每日经济新闻记者从多名中介人士处获悉，该批房源位于前海金融自贸区，距离5号线地铁荔湾站约800米，为精装公寓产品，现房，且售价仅为开盘价的7折，均价5.2万元/平方米。
据某大型连锁中介杨经理介绍，房子属于二手流程，目前在售房源有1-4房，51.86平方米的1房2卫，售价265万元；67.58平方米的3房2卫，售价350万元；74.31平方米的3房2卫，售价390万元；86.88平方米的4房两卫，售价445万-470万元。
按照这样的出售价格，与业主方5年多前购入的开盘价对比，账面52平方米约损失100万元，68平方米约损失110万元，74平方米约损失140万元，87平方米约损失220万元。
而根据其中的房本信息计算，业主当初买入的一套约87平方米房源，总价是640万元，如今出手，至少亏损170万元（640万-470万）。
“这批房源都是同一个业主的，由于需要资金周转，打算将这批房源一次性出清，”10月25日，接近业主方的中介人士程云（化名）告诉记者，2017年11月，业主方买了前海广场C座一整层。这一期房源当时全是一次性付款，现在都是红本在手。
对于业主方大降价急卖的原因，程云介绍说，之前买的时候，业主方打算做长期投资，拿出来出租，但现在企业遇到危机，所以说就想卖掉这些物业来变现。
“因为套数太多，所以只能在价格上做到最低”，程云表示，价格也是业主方征询我们参考意见后定的。业主方放盘之前跟我们有多次沟通，他自己也有去了解市场。
记者注意到，在去年9月时，曾有业主因急需周转资金，出售一套佳兆业前海广场二期上下两层复式公寓，小三房，房产证面积74.17平方米，540万元出售，折后均价7.2万元/平方米。
记者查询贝壳找房获悉，当前佳兆业前海广场的参考均价为75823元/平方米，在售二手房中，挂牌价从5.7万-9万元/平方米的都有，其中，最低总价的51平方米1房户型是340万元。
但好在地段优，加上价格低，这批房源很快就找到了合适的买主。
“从10月22日到24日晚间，已经卖11套了，还剩9套，有一次性付款的，也有按揭的，一次性付款还可以9.8折，按揭无折扣。”
“总价低，单价低，租金回报高，户型适用，”据程云分析，买家通常在深圳没有购房名额，或刚过来深圳没多久，没有购房资格，但是又在南山或者福田、宝安中心区周边上班，想住得近，又想总价低一点，所以这种产品刚好符合。
“另外还有一类购房者，就是家里有老人住不下的，要是买一个3房，无论宝安、前海、南山，稍微优质些的房源基本上都是千万起步，而这种房子74多平方米3房，390万元左右，压力相对较小。”
热点片区二手房大降价、甚至低于参考价出售，新房折扣、转介绍，或已是深圳楼市深度博弈后的新趋势。
10月26日，宝安中心区中介曾经理告诉记者，几天前，宝安中心区的大型社区幸福海岸147平方米大四房，按照参考价挂牌1300万元，中介带看很积极，买家也很多，最终卖家选择了付款最快的客户，成交单价略低于参考价。
除幸福海岸外，一街之隔的深业新岸线也有两套房源按照参考价在出售。其中105平方米的3房按照参考价8.69万元/平方米挂牌918万元，近30天内已调价3次，降价92万元，售价比同小区均价低19%，且已低于小区历史成交价。
10月26日，美联物业研究中心总监何倩茹在接受记者采访时，没有卖不掉房子，只有卖不掉价格。在目前的市场环境下，二手房若想成交，价格调整到参考价水平是最基本的要求，但并非这样就一定能成交，还得看楼盘自身情况，有的地段和楼盘，成交周期一般都比较长。
据深圳市房地产中介协会统计，上周二手房交易量破600套，二手房源在售量亦持续上升。根据公开在售二手房源量数据统计，10月24日，深圳全市共有39,040套有效二手房源在售，较上周增加361套。
《每日经济新闻》记者还从多名中介和市场人士处获悉，当下楼市，抢占有效客户的竞争更为激烈，除非二手业主大降价，否则在二手房成交难度增加，且周期明显变长的情况下，中介人士更愿意为新房带客，而开发商为了抢占金九银十的市场份额，每周还推出各类型特价房、房源打折或加佣加现金奖等活动。
据第一太平戴维斯统计，2022年第三季度，众开发商为进一步缓解资金流动性压力并达成年度销售目标，继续加大推盘力度，全市一手住宅供应面积达116.5万平方米，环比上升54.8%。
第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人谢靖宇指出，尽管调控政策或在需求端持续加码，且将在一定程度上提高市场成交活跃度，但政策端向销售端的传导仍需一定时日，购房者在决策过程中的谨慎和理性情绪将于中短期内延续。第四季度，深圳部分位于核心区域且市场关注度较高的优质项目预计相继入市，或将带动一手住宅成交均价小幅上涨。
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