#西班牙移民# 据西班牙知名房产中介机构Tinsa分析：目前西班牙房地产市场前景依然乐观，预计今年房屋销售将增长10%到15%。相关部门预测今年西班牙全国房价预计将比上年同期增长6.1%，马德里增幅将达到10.8%，居全国首位。现在去西班牙投资房产还不晚，一切都还来得及！—国道出国移民,投资移民|买房移民|雇主担保移民|技术移民|咨询热线4006610580 https://t.cn/RlZDIdb

dandan19961015 与许多国家一样，观察西班牙房价也有多个价格角度。比如官方数据，公众接触的多为始于1995年的季度数据，其实还可提前至70年代开始。此外也有市场机构的数据，缺点是时间短分析大趋势基础不好。如根据TINSA数据，今年三季度刚独立公投的加泰罗尼亚和西班牙全国平均房价分别为1771[吃惊]、1258欧元/平方。

房产市场的增长空间究竟还有多大？

西班牙权威数据分析机构Tinsa于近日发布西班牙2017年第一季度最新房产数据，数据显示西班牙房产市场依然非常乐观，房价及交易量继续上扬。如果继续保持此趋势，预计很快可以向2007年的房价最高点看齐，通过数据分析可以看出西班牙房地产业的巨大潜力。

西班牙的房价走势
受之前经济危机的影响，西班牙的房价在2007年发生了很大的波动，从之前大幅度增长的趋势，开始呈现下跌势头，直到2014年才趋于平稳。随着近几年经济复苏，房价已经开始上涨，预计2020年有望恢复到2007年的最高房价水平。
根据数据，西班牙2017年第一季度的平均房价是1,237欧元/㎡，而西班牙一线城市巴塞罗的平均房价则是2,859欧元/㎡，是西班牙整体的2.3倍左右。上图显示，从2013年第一季度开始，巴塞罗那的房价已经摆脱下跌趋势，近几年上涨幅度日益增长。

房产市场仍有很大升值空间
随着近几年经济复苏，房价已经开始上涨，预计2020年有望达到2007年的房价水平。除穆尔西亚之外，其余大区都实现了房产交易量的增长。
增长量排名前三的大区分别为巴利阿里群岛（49.2%）、加泰罗尼亚（41%）和纳瓦拉（38.1%）。马德里和巴塞罗那的房价始终处于全国领军地位，从2016年开始，两地房价分别上升了7.8%和6.6%。
与此同时，巴塞罗那的房租也呈现一种上涨的趋势，离中心较近、人流量较多的地区房租普遍较高，2016年与2017年是巴塞罗那房租增长迅速的两年。

房产变卖周期：巴塞罗那 VS 西班牙

根据2015年—2016年数据，西班牙平均房产变卖周期是10—12个月，而2017年第一季度首次缩短到9.9个月。与此同时，巴塞罗那的卖房周期相对于西班牙整体而言，一直维持在4-7个月，且在2017年的第一季度骤减至3.7个月，比去年同期缩短了2个多月。

综上所述，我们可以看出西班牙经济逐步回暖，房价稳步增长，房产市场潜力巨大。基于西班牙在世界旅游和休闲业的重要地位，迷人的气候与健康的生活方式，国际买家对西班牙未来房产市场抱有乐观态度，非常看好西班牙房产今后的增值空间。