#北京远郊区新房成交量大涨#
来自北京楼市的相关数据显示，从2018年至今的四年间，北京密云、延庆、平谷、怀柔四大远郊区新房成交量年平均增幅超两位数，其中2020年部分区增幅高达80%。2020-2021年两年四大远郊区新房总成交量比2018-2019年两年更是猛增53%，候鸟留京、旅居回流成为北京远郊区的新变化。
密云区相关房产负责人称，“我们今年的客户中，20%-30%是在外地有旅居第二住所，卖掉后回归到北京的，在我们小镇上叫候鸟回迁。”
前几年被甚嚣尘上的候鸟式生活开始偃旗息鼓，背后是楼市的回归逻辑。
一、候鸟式生活背后是房产销售，但配套跟不上忽悠的脚步。
从旅居到分时度假，从候鸟式生活到抱团养老，这些年的这些概念，出处不是来自于新华字典，不是来自于生活方式，而是来自于房产销售，这本身已经很能说明问题。
当然，出于商业目的的概念提炼和生活方式宣讲本身可以理解，但是现实很骨感甚至骨感到皮包骨头，所以不断有海景房跌到白菜价还卖不出去的理想“瘦身”。
说到底，候鸟式生活并没有错，但因为配套跟不上就“拆穿”了N多可以美好的生活方式：
异地养老，收获更好空气更好环境更低廉物价的同时，医疗跟不上医保（异地）不能用；
旅居生活，发现不同城市的配套水平天差地别，想要享受的欲望变成了“过苦日子”；
环都市圈，每天通勤往复的累不是一般人可以承受的累，时间成本也是成本；
分时度假，你想要的时段也是业主想要的，你不想要的时段也没人要租你的房子。
配套是买房的重要卖点，在异地置业中将被上升到第一考量。
二、只有一线城市才有一线楼市。
那些卖掉一线城市的房子，选择环都市圈的购房者，如今开始全面后悔但反悔来不及。
最初是觊觎房价剪刀差，或者是被动的被溢出性选择，但事实证明“环都市圈”并不适合自己：
1、自己还在上班的，在环都市圈工作待遇落差太大，回都市上班每天通勤太累；
2、退休把市区老破小给孩子，如今发现孩子也懒得“往返探亲”，好心变成了自取割裂；
3、想着利用房价剪刀差到环都市圈买房，剩余资金提高生活质量，如今看着剪刀差越差越大；
4、后悔了环都市圈生活配套的各种匹配不上，但发现“回不去了”不仅是原来的房子又涨了，而且环都市圈的房子根本卖不掉。
几线城市就有几线楼市，这种对应逻辑在分化的中国楼市，只会越来越明显，最初的房价红利过去了，何况供应量过大导致流通困难。
三、“离开家乡”仅限于向上游。
那么，是不是所有人的买房行为都只能留在原地？
当然不是，但是仅限于“贴钱向上游城市聚拢”，那些“卖掉房子差价贴补生活”的向下思维并非不可行，问题是自己能否委屈自己。
诸如北上广深的“卖掉容易买回难”每天都在事实上演。
一边是主动退出了具有保值价值的一线城市占位，这个占位马上被有消费力的人填补；
一边是选择了没什么流通价值和金融属性的城市和楼市，如今后悔可以反悔不能。
“回得去”已经算是幸运的，这个幸运背后是真金白银花钱买教训；
更多“回不去”，只能被动适应候鸟式生活，被动的候鸟会幸福么？
只有一线城市才有一线楼市，今天还想做候鸟的可以去采访一下曾经的候鸟。

#买房指导#【北京远郊区新房成交大涨50%背后：旅居回流 “候鸟”留京】
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#北京远郊区新房成交量大涨#疫情促进了北京周边的房地产市场。但随着疫情的延续。断供不可避免的已经到来。从来没有也不会有机构公布断供数据。但是越来越多的银行诉讼案使得断供浮出水面。经济不景气叠加高杠杆购房使得断供几乎成为必然。相信在未来一两年的时间，被强制执行的法拍房将大量上市。而每个法拍房背后都有一个心酸的故事。