贵阳楼市2021年5月汇总数据出炉

现在贵阳楼市基本上投资客的身影已经看不到了，大部分炒房客要不已经卖房离场了，要不就是还潜伏在贵阳楼市中抱团取暖，希望可以熬过这次贵阳楼市的冬天。其实彭叔觉得贵阳房价这些年涨得还算不错了，只是说从2019年开始下跌，也就是只要在贵阳2017年前以4、5千的价格买入的话，现在依旧是有利润的，但是如果在贵阳房价2018年高点1万元的时候买入，到这个时候首付应该都要跌没了。

贵阳楼市并不大，炒房的核心区也就是只有观山湖、老城、白云，其中观山湖是以奥体中心为主，老城区是三马板块，以及白云的泉湖板块等，这些都是贵阳比较热的区域。贵阳楼市现在基本上已经是个完全的刚需楼市了，买房还是以刚需为主的。在这种情况下，彭叔建议在贵阳买房的人，还是要以实际居住为主，买房尽量是有地铁、学位之类的配套。
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贵阳楼市2021年5月第四周数据出炉

看来之前贵阳楼市中投资性买房人数量还真不少，贵阳的待售二手房数量都突破了4万套了。其实现在贵阳楼市已经不是最佳的卖房时机了，因为贵阳楼市已经是个买方市场了，贵阳房价的最高点是在2018年，那个时候卖房的话，算是在最高位卖出了，而现在卖房，只能叫做割肉离场了。

贵阳房价目前最高的地方是观山湖区，也是很多人看好的区域，但实际上在2016年没有遇到全国房价上涨之前，这个区域房价连续6年都不涨。有不少炒房客说观山湖区房价上涨不是炒出来的，而是2016年以后宜家、融创、万达等企业入驻后房价才靠着实力上涨。大家想想，在2016年之前，观山湖就已经有一定的产业了，什么贵阳一中、贵阳北站等等的，就已经存在了，那个时候观山湖房价怎么没涨起来。

以贵阳的平均收入来看，贵阳房价7千就差不多了，现在的房价还是有点高。
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贵阳楼市2021年3月第二周数据出炉

贵阳楼市的温度也开始逐渐降低了，现在贵阳的待售二手房数量已经突破3万5千套了，这一年的时间里，贵阳的待售二手房数量几乎是翻了一倍，越来越多的贵阳炒房客开始选择卖房套现，只是现在才从贵阳楼市套现走人已经有些晚了。贵阳二手房房价已经连续跌了两年，从18年的顶点1万多元跌到了现在的不到9千，而且看样子，贵阳二手房房价还要迎来新一波的下跌潮。

其实贵阳虽然是贵州的省会城市，但是贵阳对省内的号召力却没有那么强，贵阳人口才只有500来万，而贵州的遵义、毕节人口却都在600万以上，而总量GDP和贵阳也差不多。贵阳后期还是具有一定的发展潜力的，只要贵阳可以把省内的那些人口都聚集过来，到时候贵阳房价估计就能站稳1万元一平。

如果贵阳不能吸纳那么多的人口的话，那么贵阳房价的天花板就已经出现了。

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