【標準金額補價助北都發展】
政府銳意發展「北部都會區」,發展局上月底宣布將標準金額補價模式,擴展至古洞北及粉嶺北,第一太平陳超國認為,是次標準補地價金額貼市,對發展商絕對有吸引力,料將重新審視農地轉換用途,加快發展新界北項目,合共釋放50至100公頃土地,可建最少約2萬伙中小型單位。
第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國,接受本報專訪時稱,是次標準地價金額貼市,相較政府去年推出3幅古洞官地招標,每呎樓面地價分別達7183元、8499元及9208元,金額貼市之餘,亦具吸引力,相信會令發展商加快棕地轉化屋地的補地價項目。目前古洞北及粉嶺北規劃大綱以高密度住宅為主,目標是盡可能提高住宅供應量,相信如標準金額補地價發展的住宅項目將以中小型單位為主,料兩區可合共釋放50至100公頃土地,最少提供2萬伙單位。
可建兩萬伙中小戶
陳氏續指,今次農地標準補價計畫屬「先行先試」,日後有機會擴展至新界其他區域。自去年《施政報告》宣布該計畫後,新界農地、尤其大宗農地買賣比以往活躍,有發展商大手收購,粗略估計比之前大約多50%,集中新發展區如古洞北、粉嶺北、洪水橋,估計今次正式公布後,將吸引發展商更積極吸納農地土儲。
料擴展至新界其他區域
今次粉嶺北補地價金額低過古洞北,因為古洞北交通配套較完善,加上之前區內賣地成績不俗,發展前景較優越,估計發展商會優先考慮古洞北項目,以住宅比非住宅更具吸引力。估計政府會混合使用住宅及非住宅補地價,以興建住宅區的配套基建,如商場、街市及學校等,或會有少量寫字樓。
陳超國認為,目前申請改變新界棕地用途需經複雜及長時間審批,政府應簡化程序,修改城規條例,改善規劃申請流程。補地價過程又須向多個部門徵取意見,再進行金額談判,上訴又需近半年,耗費大量時間,以致近年甚少進行補地價項目。今次標準地價金額,有助拆牆鬆綁,吸引發展商重新審視補地價項目,加快土地供應。
拆牆鬆綁加速發展
古洞北及粉嶺北新發展區的農地每方呎原價值均為約372元, 而據發展局早前公布,古洞北農地改發展住宅每呎標準補地價約5574元,非住宅每呎約3252元;粉嶺北改發展住宅每呎標準金額約5110元,非住宅則每呎約2787元。
政府銳意發展「北部都會區」,發展局上月底宣布將標準金額補價模式,擴展至古洞北及粉嶺北,第一太平陳超國認為,是次標準補地價金額貼市,對發展商絕對有吸引力,料將重新審視農地轉換用途,加快發展新界北項目,合共釋放50至100公頃土地,可建最少約2萬伙中小型單位。
第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國,接受本報專訪時稱,是次標準地價金額貼市,相較政府去年推出3幅古洞官地招標,每呎樓面地價分別達7183元、8499元及9208元,金額貼市之餘,亦具吸引力,相信會令發展商加快棕地轉化屋地的補地價項目。目前古洞北及粉嶺北規劃大綱以高密度住宅為主,目標是盡可能提高住宅供應量,相信如標準金額補地價發展的住宅項目將以中小型單位為主,料兩區可合共釋放50至100公頃土地,最少提供2萬伙單位。
可建兩萬伙中小戶
陳氏續指,今次農地標準補價計畫屬「先行先試」,日後有機會擴展至新界其他區域。自去年《施政報告》宣布該計畫後,新界農地、尤其大宗農地買賣比以往活躍,有發展商大手收購,粗略估計比之前大約多50%,集中新發展區如古洞北、粉嶺北、洪水橋,估計今次正式公布後,將吸引發展商更積極吸納農地土儲。
料擴展至新界其他區域
今次粉嶺北補地價金額低過古洞北,因為古洞北交通配套較完善,加上之前區內賣地成績不俗,發展前景較優越,估計發展商會優先考慮古洞北項目,以住宅比非住宅更具吸引力。估計政府會混合使用住宅及非住宅補地價,以興建住宅區的配套基建,如商場、街市及學校等,或會有少量寫字樓。
陳超國認為,目前申請改變新界棕地用途需經複雜及長時間審批,政府應簡化程序,修改城規條例,改善規劃申請流程。補地價過程又須向多個部門徵取意見,再進行金額談判,上訴又需近半年,耗費大量時間,以致近年甚少進行補地價項目。今次標準地價金額,有助拆牆鬆綁,吸引發展商重新審視補地價項目,加快土地供應。
拆牆鬆綁加速發展
古洞北及粉嶺北新發展區的農地每方呎原價值均為約372元, 而據發展局早前公布,古洞北農地改發展住宅每呎標準補地價約5574元,非住宅每呎約3252元;粉嶺北改發展住宅每呎標準金額約5110元,非住宅則每呎約2787元。
#泰国星暹新闻#【今日疫情 新增2万1678例 死亡78例】
3月29日,泰国疫情管理中心公布最新疫情情况。当日新增确诊病例2万1678例,新增死亡病例78例。其中,国内新增2万1614例,境外输入64例。自2022年1月1日起,泰国累计确诊135万1963例。新增治愈2万7183例,累计治愈113万6792例,仍在接受治疗24万5154例。此外,公共卫生部报告肺炎患者在院治疗1748例,平均每府23例,床位占用率28.3%。
(编译:兔子/信息来源:thairath)
3月29日,泰国疫情管理中心公布最新疫情情况。当日新增确诊病例2万1678例,新增死亡病例78例。其中,国内新增2万1614例,境外输入64例。自2022年1月1日起,泰国累计确诊135万1963例。新增治愈2万7183例,累计治愈113万6792例,仍在接受治疗24万5154例。此外,公共卫生部报告肺炎患者在院治疗1748例,平均每府23例,床位占用率28.3%。
(编译:兔子/信息来源:thairath)
#资阳大足共建川渝石刻文化公园#
近日,川渝两省市发展改革委联合印发《资大文旅融合发展示范区总体方案》。该示范区是川渝毗邻地区合作共建区域发展功能平台中唯一一个以“文旅融合”为主题的平台,规划范围涉及四川省资阳市和重庆市大足区全域,总面积7183平方公里。
市发展改革委相关负责人介绍,大足和资阳是巴文化与蜀文化的交融地,区域内现有国家级、省级石刻(窟)类文物保护单位90处。根据《总体方案》要求,资阳和大足将共同构建“一轴两区两带”的空间发展格局。
未来,大足和资阳将共同推进川渝石刻文化公园等工程项目,争创川渝石窟寺国家遗址公园,推动安岳石窟申报世界文化遗产;共同打造川渝石刻(窟)、将帅故里、生态乡村等精品文化旅游线路,共同打造“资足常乐”等地域文化标识,联合创办世界石刻(窟)文化艺术节、世界柠檬产业发展大会、巴蜀文化旅游节等重大节会。(via中国新闻网)#我要上同城精选#
近日,川渝两省市发展改革委联合印发《资大文旅融合发展示范区总体方案》。该示范区是川渝毗邻地区合作共建区域发展功能平台中唯一一个以“文旅融合”为主题的平台,规划范围涉及四川省资阳市和重庆市大足区全域,总面积7183平方公里。
市发展改革委相关负责人介绍,大足和资阳是巴文化与蜀文化的交融地,区域内现有国家级、省级石刻(窟)类文物保护单位90处。根据《总体方案》要求,资阳和大足将共同构建“一轴两区两带”的空间发展格局。
未来,大足和资阳将共同推进川渝石刻文化公园等工程项目,争创川渝石窟寺国家遗址公园,推动安岳石窟申报世界文化遗产;共同打造川渝石刻(窟)、将帅故里、生态乡村等精品文化旅游线路,共同打造“资足常乐”等地域文化标识,联合创办世界石刻(窟)文化艺术节、世界柠檬产业发展大会、巴蜀文化旅游节等重大节会。(via中国新闻网)#我要上同城精选#
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