500人被日本公司骗走25亿，老板居然还敢发“威胁”视频？
当全世界都绷紧了神经提防着恒大暴雷，谁知道一枚来自日本的房地产地雷先在中国爆起来了，它就是日本丰臣不动产公司。1年多前，刘刚在中介机构的介绍下购买了3套位于日本的房产，可是至今产权无法过户，当初承诺的投资收益也未完全兑现。
据第一财经1℃记者调查，与刘刚一样购买丰臣不动产房屋的投资者超过500人，如果每人像刘刚一样投资500万左右，涉及金额达到25亿。从今年年初开始，越来越多的投资者寻求维权帮助。

到底是什么魔力，能够让几百人一下子拿几百万出来投资房产？据记者调查，原来是丰臣公司给投资者们许下了一个稳赚不赔的承诺：丰臣公司承诺在交房后承租这些物业进行民宿运营，业主可以获得稳定的租金收益；交房前，其向购房者支付一定的收益（约年化6%）；交房后，购房者则可获得相应的租金。也就是说，虽然名义上是房产交易，但其实该产品设计类似“房产+理财”的组合。
稳赚不赔的投资，光天化日之下，天下还有这等好事？可是这种骗子惯用的承诺，还真的有人信，可能是出于对国内中介的信任，或者对亲戚朋友的信任，反正就是有500多人掏钱了。

这种套路其实并不新鲜，跟国内一些返租公寓很像，只不过这次换成了境外的日本公司，不仅加大了风险，一旦出问题更增加了维权的难度。有熟悉日本房地产市场的业内人士称，这种套路其实在日本已经不是第一次，大阪的房子就是这么做的，自己盖个楼，之后再抵押、再盖楼，像滚雪球一样，回报率、中介费自己来定，但是因为已经被抵押，无法过户，之后给国内的中介许诺高额中介费，所以国内中介开始大力拉韭菜入局。投资者买完房子才发现，不仅回报率没有了，而且房子无法过户！这时候中介保持沉默、房产公司保持沉默，买房者却欲哭无泪。

而这家日本的丰臣公司似乎是摸着中国投资者的软肋而来，2021年中国房地产被监管最严重的时候，市场一片哀嚎，那时候刚好投资者投资无门，房产中介也业绩惨淡，这时候丰臣公司的悄悄潜入中国市场，把投资者和中介诱了过去。丰臣公司的抖音号，正是在中国房地产最惨淡的时候开始运营推广的。相当于日本丰臣公司借饥渴的中国房产中介的手，狠狠地宰了中国投资者一刀。

那么，投资者的这些钱还能追回来吗？希望比较渺茫。一是跨境维权本身就难度极大，程序极其复杂；二是投资款并不是转到丰臣不动产的对公账户，而是全部转到了该公司法人西园寺优真在中国的个人账户；三是目前投资者购买的这些房屋目前面临非常糟糕的境况，有的诉讼官司缠身被法院临时冻结，有的被抵押给金融机构用于贷款，还有的索性所有权都被转移至第三方公司名下。

而且丰臣公司的老板西园寺优真也发视频跟投资者作了这样一个声明：在发生大规模挤兑、诉讼、质押之时，为了有效保护债权人基本权益，我司将不得已选择通过法律向法院申请民事再生，此时将会向所有债权人提出部分债务免除申请，在此基础上进行企业重组。如果重组方案得不到半数以上债权人或者法院的认可，此时将自动进入破产清算程序，预期清算回报率最大不超过8%。

丰臣公司的意思是，如果投资者联合起来集中向他们讨要房款和发起诉讼，公司将进入破产清算程序，到时候清算回报率将不超过8%。这与其说是声明，还不如说是赤裸裸的威胁了。

也就是说，这些投资者最后大概率可能钱拿不回来，房子也拿不到，财房两空。

如今大环境不好，再踩到雷的话，可以说是难上加难。那么，怎么才能躲过这样的雷呢？其实也不是多难，只是很多人都会因为一时疏忽而没有去做。像这种境外的公司，一定要评估它的信用情况。尤其是日本公司，信用报告非常详尽。不仅可以看到基础的工商信息，比如注册时间、地址、法人代表、更名情况、注册资本等，让你大体上评估公司是否靠得住。例如以下是丰田公司的部分报告内容：

还可以进一步查看它的股东、股权情况和财务状况，以判断该公司的财务风险。比如丰臣公司声称因为疫情原因引发了连锁效应，导致公司的主营业务接连陷入困境，从而引发了资金链危机。实际上，有记者发现，该公司在日本疫情爆发之前已经出现财务上的问题，疫情只是让本来就很危险的情况变得更加危险，而这也让丰臣公司拿来当做挡箭牌和遮羞布。类似的风险点，有许多都可以通过信用报告排查出来，从而规避大部分的投资风险。

当然日本企业的查询有较高的门槛，需要日本当地的企业在法务局注册了会员才能查询到一家公司的「履歴事項全部証明書」，并且需要通过日文进行查询，其中的年历信息通常还是用日本当地的年历（比如平成年号），而不是公元年历。因此如果一般人说可以随便查到日本的信息，通常也是不可靠的，建议找专业人士进行评估和查询。

经济困难时期，各种风险也将层出不穷，骗子会更加猖狂，需要加强防范，投资之前建议找专业的人进行信用评估。如需国外公司信息的查询帮助，可以在公众号留言咨询。

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什么情况下需要净宅
1、房屋闲置很久没人住，这种房屋需要净宅。屋内没有人气阳气变弱，阴阳是平衡的，阳气弱了阴性气息自然就会盛。如果家里有佛堂，久无人居，无人上香，这种情况下更为复杂，就需要请专业人士做净宅了。

2、房屋一直租住给别人。房子的气场和人的气场是相互对应的，房子租给别人住，房子的气场就跟租客的气场相对应；有些人房子多，常年把房子交托给中介，租客换了一茬又一茬，甚至群租。这种情况下房子内的气场特别混杂，“纯为阳，杂为阴”。所以这种也属于阴性气息的一种，只不过没那么夸张罢了，此种情况需要做净宅。

3、买了二手房。房内有可能发生过一些不太好的事情或有人曾在此过世，这种房屋容易遗留一些“阴性”信息，有些“阴性”信息很执着，觉得房子是自己的，即便法律上讲已经卖给你了，可“他”依然留恋不肯走。这种需要净宅，并且需要请专业人士净宅才行。