【打造152、264、365㎡高端大平层！招商星洲西地块定名#招商沁苏禧#】#苏州楼市# 刚刚，园区湖东豪宅招商星洲西地块案名公布为#招商沁苏禧#项目共打造6栋25、26F高层，户型为152㎡、264㎡、365㎡！将打造招商TOP产品系——玺系的高端大平层产品，最快年底前入市。
按此前公示内容来看，这块地总建面有16.61万方，计容面积11.65万方，项目共打造6栋25、26F高层，其中1、3号楼为26F，5-8号楼为25F。共计约500套房源，其中人才房120套，将由招商独立操盘，并且采用的是招商TOP产品系——玺系。
根据官方公示的1/5号楼标准层平面图来看，约152㎡、264㎡为2梯2户，约365㎡为2梯一户。
152㎡三室两厅两卫：三开间朝南，客餐厅一体化设计，南向主卧带独立卫浴！
264㎡四室两厅四卫：四开间朝南，南向大开间，主卧超大面积，三个卧室套间设计，私密性和舒适性更强，功能性还是非常强的！
365㎡四室两厅五卫：四开间朝南，南向超大开间，客餐厅尺度感非常优越；南北双阳台设计，动静区分非常明显，四个卧室都带飘窗，南向三套房，整体舒适度类比四套房。另外，北向还有一间保姆房
今年5月份，园区湖东大热地块破中止价后，被招商以一次性报价361582.2922万元拿下，地块成交楼面价31046元/㎡，溢价率15%。该地块吸引了20家房企的争夺，仅仅11分钟就加价49轮破中止价！
地块位于旺墩路南、津梁街西，土地面积为58233.95㎡，城镇住宅用地。地块体量不大，容积率1.6-2.0，起拍楼面地价27000元/㎡！最高限价31050元/㎡！
这块地位于湖东CBD板块，是真正的园区核心地段，东侧一路之隔就是园区星洲小学，北侧一路之隔为名城旺墩幼儿园；南侧不远就是西交大苏州附中以及湖东新街口，西侧不远处为湖东CBD繁华商圈，遥遥可见苏州第一高楼IFS。
交通上，地块邻近轨交1号线南施街站以及轨交5号线星塘街站、方洲公园站，周边还有在建中的轨交6号线，未来可在奥体中心站换乘；
地块要求：该地块上住宅应当规划建设有单套计容面积不高于145㎡且单套房产建筑面积不高于160 ㎡的房源，上述房源计容面积不低于该地块上住宅总计容面积的 20%。
该地块上住宅为全装修住宅，按住宅总建筑面积计算，住宅装修成本不低于3000元/平方米，此外，空调、热水器和脱排油烟机应当安装到位；
区域内此前的大热盘玲珑花园第二批次房源均价44302元/㎡，建筑面积段242、256平。价格也刷新了区域新高。
二手房市场方面，该地块周边小区众多，地块南侧钟园路之隔分布着自由水岸、湖畔天城、金湖湾花园等小区，二手房挂牌均价在43000-60000元/㎡左右。
按此前公示内容来看，这块地总建面有16.61万方，计容面积11.65万方，项目共打造6栋25、26F高层，其中1、3号楼为26F，5-8号楼为25F。共计约500套房源，其中人才房120套，将由招商独立操盘，并且采用的是招商TOP产品系——玺系。
根据官方公示的1/5号楼标准层平面图来看，约152㎡、264㎡为2梯2户，约365㎡为2梯一户。
152㎡三室两厅两卫：三开间朝南，客餐厅一体化设计，南向主卧带独立卫浴！
264㎡四室两厅四卫：四开间朝南，南向大开间，主卧超大面积，三个卧室套间设计，私密性和舒适性更强，功能性还是非常强的！
365㎡四室两厅五卫：四开间朝南，南向超大开间，客餐厅尺度感非常优越；南北双阳台设计，动静区分非常明显，四个卧室都带飘窗，南向三套房，整体舒适度类比四套房。另外，北向还有一间保姆房
今年5月份，园区湖东大热地块破中止价后，被招商以一次性报价361582.2922万元拿下，地块成交楼面价31046元/㎡，溢价率15%。该地块吸引了20家房企的争夺，仅仅11分钟就加价49轮破中止价！
地块位于旺墩路南、津梁街西，土地面积为58233.95㎡，城镇住宅用地。地块体量不大，容积率1.6-2.0，起拍楼面地价27000元/㎡！最高限价31050元/㎡！
这块地位于湖东CBD板块，是真正的园区核心地段，东侧一路之隔就是园区星洲小学，北侧一路之隔为名城旺墩幼儿园；南侧不远就是西交大苏州附中以及湖东新街口，西侧不远处为湖东CBD繁华商圈，遥遥可见苏州第一高楼IFS。
交通上，地块邻近轨交1号线南施街站以及轨交5号线星塘街站、方洲公园站，周边还有在建中的轨交6号线，未来可在奥体中心站换乘；
地块要求：该地块上住宅应当规划建设有单套计容面积不高于145㎡且单套房产建筑面积不高于160 ㎡的房源，上述房源计容面积不低于该地块上住宅总计容面积的 20%。
该地块上住宅为全装修住宅，按住宅总建筑面积计算，住宅装修成本不低于3000元/平方米，此外，空调、热水器和脱排油烟机应当安装到位；
区域内此前的大热盘玲珑花园第二批次房源均价44302元/㎡，建筑面积段242、256平。价格也刷新了区域新高。
二手房市场方面，该地块周边小区众多，地块南侧钟园路之隔分布着自由水岸、湖畔天城、金湖湾花园等小区，二手房挂牌均价在43000-60000元/㎡左右。
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【三度加息难遏通胀 欧元区10月CPI创新高】
通胀高企，经济增长疲软，受访专家认为未来欧元区经济走入滞胀的可能性越来越大。处于两难境地的欧洲央行下一步将如何走?
10月31日，欧盟统计局公布的初步统计数据显示，欧元区10月通胀率按年率计算达10.7%，再创历史新高。其中，欧洲经济火车头德国通胀率为11.6%，法国与意大利分别为7.1%与12.8%。
同日，欧元区三季度经济数据公布。初步数据显示，经季节调整后，今年三季度欧元区和欧盟国内生产总值(GDP)环比均增长0.2%。同比来看，经季节调整后，今年三季度欧元区GDP增长2.1%，欧盟GDP增长2.4%。
从先行指标来看，欧元区也难掩经济下行风险。10月24日,标普全球公司公布的数据显示，欧元区10月综合采购经理人指数(PMI)初值录得47.1，其中制造业PMI初值为46.6，创2020年6月份以来新低，服务业PMI初值为48.2，均低于50荣枯线。
通胀高企，经济增长疲软，受访专家认为未来欧元区经济走入滞胀的可能性越来越大。今年7月至今，欧洲央行已接连三度提高利率，加息幅度累计达200个基点。处于两难境地的欧洲央行下一步将如何走?
渣打中国财富管理部首席投资策略师王昕杰向21世纪经济报道记者表示，央行的主要工作是平衡通胀和就业，其中持续控制通胀是一个大前提，即使冒着衰退的代价，也不得不去稳定通胀预期。从之前澳大利亚和英国的加息不及预期来看，部分央行确实在短期内放慢了紧缩步伐。“但是我认为，对欧洲央行来说，超过两位数的通胀水平已经处于不得不去控制的境地，预计欧洲央行会以遏制通胀为先，继续果断提高关键利率。”
10月CPI升至10.7%
继9月通胀率达到9.9%之后，欧元区10月通胀率继续走高至10.7%，再创历史新高。
能源价格仍是推动通胀走高的主因。10月，欧元区能源价格同比上涨41.9%，此外，食品和烟酒价格上涨13.1%，非能源类工业产品价格上涨6.0%，服务价格上涨4.4%。
从国别来看，德国、意大利的通胀率均超10%，波罗的海三国(爱沙尼亚、拉脱维亚、立陶宛)通胀率均超20%。
今年7月以来，欧洲央行已三度加息，首次加息幅度为50个基点，随后更是接连两次激进加息75个基点。自11月2日起，主要再融资利率、边际借贷利率和存款机制利率将分别上调至2.00%、2.25%和1.50%。
不过，即便欧央行大幅度提高利率，通胀仍是涨势凶猛。在受访专家看来，欧洲通胀居高难下主要在于三方面原因。“其一在于欧洲能源等大宗商品价格走高;其二，此前欧洲央行坚持了多年的负利率等非常规货币政策带来货币超发;其三，美联储持续加息刺激欧元贬值，进一步带来输入型通胀压力。”中国人民大学重阳金融研究院院务委员兼合作研究部主任刘英向21世纪经济报道记者表示。
市场担忧在于，通胀后续仍有上涨空间。10月27日，欧洲央行表示，供应瓶颈正在逐渐缓解，不过滞后影响仍在助长通胀，同时欧元贬值也加剧了通胀压力的累积。当前，美联储的激进加息未见终点，市场预计美联储将在下次议息会议上继续加息75个基点，这将让欧元下行压力更甚。此前几天，受欧洲央行大力度加息预期影响，欧元对美元短暂上升至平价以上，近日回吐涨幅，重回平价下方，截至发稿报0.994。
刘英表示：“来自美国的此前的无限量量宽政策给欧洲带来了很大的输入型通胀压力，叠加地缘冲突带来能源、粮食等价格走升，现在即便欧洲央行将利率提高至2%以上的水平，通胀依然难控。”
三季度GDP环比仅增0.2%
通胀高烧，欧元区GDP增长形势同样不容乐观。
10月31日，欧盟统计局最新公布的GDP数据显示，经季节调整后，今年三季度欧元区和欧盟GDP环比均增长0.2%。相较之下，今年二季度，欧元区与欧盟的GDP分别环比增长0.8%和0.7%，三季度增长幅度明显见缓。
从国别来看，“欧洲老大哥”德国三季度GDP环比增长0.3%，法国、西班牙环比增长0.2%，意大利环比增长0.5%，比利时、拉脱维亚和奥地利三国更是环比萎缩，三季度GDP环比增速分别为-0.1%、-1.7%和-0.1%。
安邦智库宏观经济研究中心研究员魏宏旭向21世纪经济报道记者表示，从当前的通胀和经济增长趋势来看，未来欧元区经济走入滞胀的可能性越来越大。
两难之下，欧洲央行的加息路径如何?从央行方面的表态来看，控通胀仍是主要任务。当地时间11月1日，欧洲央行行长拉加德在接受采访时表示，当前加息周期的峰值必须确保通胀率在中期内回到2%的目标。在10月的货币政策新闻发布会上，拉加德也强调了这一目标。
在刘英看来，考虑到地缘政治导致的供给冲击、能源与粮食价格的飙升给欧洲经济带来极大不确定性，欧洲央行的加息节奏和通胀尚没有到拐点，加息的趋势以及力度短时间内都不会改变。
魏宏旭也表示，当前欧洲央行需要解决多重问题，包括如何在遏制通胀的过程中尽量避免对经济需求带来过度抑制、如何应对各国财政赤字扩大带来的主权债务问题，以及随着利率提升，银行系统的风险可能加大。
“但这并不影响欧洲央行坚持紧缩政策，只是节奏上会有调整。实际上货币政策并不能完全解决欧洲经济面临的问题，对于欧洲央行而言，问题的关键是紧缩的节奏，能否实现软着陆。这需要对经济和货币(供需)变化有十分准确的把握，也体现出央行的能力。”魏宏旭表示。
12月将决定缩减资产购买关键原则
另一方面，欧洲的国债利差问题仍在扰动着市场情绪。
截至发稿，德国十年期国债收益率报2.048%，意大利十年期国债收益率报4.162%，被视为欧元区金融稳定性衡量指标的意大利/德国利差走高至211基点。
王昕杰向21世纪经济报道记者表示：“目前欧元区国债遇到的最大问题是债券市场割裂现象，也就是核心和二线国家之间的利差扩大，历史上来看，利差扩大和欧元区股指以及欧元对美元汇率走势，均呈现反向联系。”
值得注意的是，拉加德曾表示，欧洲央行将在12月决定缩减资产购买的关键原则。一旦开启QT(量化紧缩)，市场将如何变化?
王昕杰认为，QT的开启将会减少市场上的流动性，造成国债收益率和汇率的走高，如果届时美联储有一定程度的口径软化，美欧利差缩小，那汇率的走高程度将被提升。另一方面，他也提醒，市场流动性的减少将会影响企业的盈利能力。
魏宏旭补充道：“欧洲目前基本上已经没有负利率国债，国债成本的提升，对于各国财政而言并不是好消息，开启QT之后，欧元区国家主权债发行将面临一定的问题，需要欧元区保障基金发挥作用，但这将与QT形成一定的矛盾，抵消欧洲央行货币政策的效果。”
与此同时，欧洲央行决定从2022年11月23日起调整适用于TLTRO III的利率，并向银行提供额外的自愿提前还款日期。
刘英认为，“一旦银行归还这些贷款则意味着欧央行开启了被动缩表。”
在她看来，大幅加息叠加缩表将大力推升利率水平，国债利率水平水涨船高的情况下，再次爆发欧债危机的风险不得不警惕。
【三度加息难遏通胀 欧元区10月CPI创新高】
通胀高企，经济增长疲软，受访专家认为未来欧元区经济走入滞胀的可能性越来越大。处于两难境地的欧洲央行下一步将如何走?
10月31日，欧盟统计局公布的初步统计数据显示，欧元区10月通胀率按年率计算达10.7%，再创历史新高。其中，欧洲经济火车头德国通胀率为11.6%，法国与意大利分别为7.1%与12.8%。
同日，欧元区三季度经济数据公布。初步数据显示，经季节调整后，今年三季度欧元区和欧盟国内生产总值(GDP)环比均增长0.2%。同比来看，经季节调整后，今年三季度欧元区GDP增长2.1%，欧盟GDP增长2.4%。
从先行指标来看，欧元区也难掩经济下行风险。10月24日,标普全球公司公布的数据显示，欧元区10月综合采购经理人指数(PMI)初值录得47.1，其中制造业PMI初值为46.6，创2020年6月份以来新低，服务业PMI初值为48.2，均低于50荣枯线。
通胀高企，经济增长疲软，受访专家认为未来欧元区经济走入滞胀的可能性越来越大。今年7月至今，欧洲央行已接连三度提高利率，加息幅度累计达200个基点。处于两难境地的欧洲央行下一步将如何走?
渣打中国财富管理部首席投资策略师王昕杰向21世纪经济报道记者表示，央行的主要工作是平衡通胀和就业，其中持续控制通胀是一个大前提，即使冒着衰退的代价，也不得不去稳定通胀预期。从之前澳大利亚和英国的加息不及预期来看，部分央行确实在短期内放慢了紧缩步伐。“但是我认为，对欧洲央行来说，超过两位数的通胀水平已经处于不得不去控制的境地，预计欧洲央行会以遏制通胀为先，继续果断提高关键利率。”
10月CPI升至10.7%
继9月通胀率达到9.9%之后，欧元区10月通胀率继续走高至10.7%，再创历史新高。
能源价格仍是推动通胀走高的主因。10月，欧元区能源价格同比上涨41.9%，此外，食品和烟酒价格上涨13.1%，非能源类工业产品价格上涨6.0%，服务价格上涨4.4%。
从国别来看，德国、意大利的通胀率均超10%，波罗的海三国(爱沙尼亚、拉脱维亚、立陶宛)通胀率均超20%。
今年7月以来，欧洲央行已三度加息，首次加息幅度为50个基点，随后更是接连两次激进加息75个基点。自11月2日起，主要再融资利率、边际借贷利率和存款机制利率将分别上调至2.00%、2.25%和1.50%。
不过，即便欧央行大幅度提高利率，通胀仍是涨势凶猛。在受访专家看来，欧洲通胀居高难下主要在于三方面原因。“其一在于欧洲能源等大宗商品价格走高;其二，此前欧洲央行坚持了多年的负利率等非常规货币政策带来货币超发;其三，美联储持续加息刺激欧元贬值，进一步带来输入型通胀压力。”中国人民大学重阳金融研究院院务委员兼合作研究部主任刘英向21世纪经济报道记者表示。
市场担忧在于，通胀后续仍有上涨空间。10月27日，欧洲央行表示，供应瓶颈正在逐渐缓解，不过滞后影响仍在助长通胀，同时欧元贬值也加剧了通胀压力的累积。当前，美联储的激进加息未见终点，市场预计美联储将在下次议息会议上继续加息75个基点，这将让欧元下行压力更甚。此前几天，受欧洲央行大力度加息预期影响，欧元对美元短暂上升至平价以上，近日回吐涨幅，重回平价下方，截至发稿报0.994。
刘英表示：“来自美国的此前的无限量量宽政策给欧洲带来了很大的输入型通胀压力，叠加地缘冲突带来能源、粮食等价格走升，现在即便欧洲央行将利率提高至2%以上的水平，通胀依然难控。”
三季度GDP环比仅增0.2%
通胀高烧，欧元区GDP增长形势同样不容乐观。
10月31日，欧盟统计局最新公布的GDP数据显示，经季节调整后，今年三季度欧元区和欧盟GDP环比均增长0.2%。相较之下，今年二季度，欧元区与欧盟的GDP分别环比增长0.8%和0.7%，三季度增长幅度明显见缓。
从国别来看，“欧洲老大哥”德国三季度GDP环比增长0.3%，法国、西班牙环比增长0.2%，意大利环比增长0.5%，比利时、拉脱维亚和奥地利三国更是环比萎缩，三季度GDP环比增速分别为-0.1%、-1.7%和-0.1%。
安邦智库宏观经济研究中心研究员魏宏旭向21世纪经济报道记者表示，从当前的通胀和经济增长趋势来看，未来欧元区经济走入滞胀的可能性越来越大。
两难之下，欧洲央行的加息路径如何?从央行方面的表态来看，控通胀仍是主要任务。当地时间11月1日，欧洲央行行长拉加德在接受采访时表示，当前加息周期的峰值必须确保通胀率在中期内回到2%的目标。在10月的货币政策新闻发布会上，拉加德也强调了这一目标。
在刘英看来，考虑到地缘政治导致的供给冲击、能源与粮食价格的飙升给欧洲经济带来极大不确定性，欧洲央行的加息节奏和通胀尚没有到拐点，加息的趋势以及力度短时间内都不会改变。
魏宏旭也表示，当前欧洲央行需要解决多重问题，包括如何在遏制通胀的过程中尽量避免对经济需求带来过度抑制、如何应对各国财政赤字扩大带来的主权债务问题，以及随着利率提升，银行系统的风险可能加大。
“但这并不影响欧洲央行坚持紧缩政策，只是节奏上会有调整。实际上货币政策并不能完全解决欧洲经济面临的问题，对于欧洲央行而言，问题的关键是紧缩的节奏，能否实现软着陆。这需要对经济和货币(供需)变化有十分准确的把握，也体现出央行的能力。”魏宏旭表示。
12月将决定缩减资产购买关键原则
另一方面，欧洲的国债利差问题仍在扰动着市场情绪。
截至发稿，德国十年期国债收益率报2.048%，意大利十年期国债收益率报4.162%，被视为欧元区金融稳定性衡量指标的意大利/德国利差走高至211基点。
王昕杰向21世纪经济报道记者表示：“目前欧元区国债遇到的最大问题是债券市场割裂现象，也就是核心和二线国家之间的利差扩大，历史上来看，利差扩大和欧元区股指以及欧元对美元汇率走势，均呈现反向联系。”
值得注意的是，拉加德曾表示，欧洲央行将在12月决定缩减资产购买的关键原则。一旦开启QT(量化紧缩)，市场将如何变化?
王昕杰认为，QT的开启将会减少市场上的流动性，造成国债收益率和汇率的走高，如果届时美联储有一定程度的口径软化，美欧利差缩小，那汇率的走高程度将被提升。另一方面，他也提醒，市场流动性的减少将会影响企业的盈利能力。
魏宏旭补充道：“欧洲目前基本上已经没有负利率国债，国债成本的提升，对于各国财政而言并不是好消息，开启QT之后，欧元区国家主权债发行将面临一定的问题，需要欧元区保障基金发挥作用，但这将与QT形成一定的矛盾，抵消欧洲央行货币政策的效果。”
与此同时，欧洲央行决定从2022年11月23日起调整适用于TLTRO III的利率，并向银行提供额外的自愿提前还款日期。
刘英认为，“一旦银行归还这些贷款则意味着欧央行开启了被动缩表。”
在她看来，大幅加息叠加缩表将大力推升利率水平，国债利率水平水涨船高的情况下，再次爆发欧债危机的风险不得不警惕。
“新冠肺炎疫情让医护人员付出了沉重的代价。2021年1月20日的英国媒体报道称，有52000名NHS工作人员感染新冠生病。在2020年3月至12月期间，超过850名英国医护人员死于新冠，而美国的这个数字是至少是3000人。在世界范围内，死亡人数和对医护人员身心健康的影响是惊人的。长期成本尚未计算在内。”
防疫失败也好，躺平放开也罢，医务工作者必然会承受新冠肆意传播的恶果的。
这就是我昨天晚上看到一个医生对防疫叽叽歪歪感到万分失望的原因。
防疫失败也好，躺平放开也罢，医务工作者必然会承受新冠肆意传播的恶果的。
这就是我昨天晚上看到一个医生对防疫叽叽歪歪感到万分失望的原因。
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