#走進大灣區# #港給你聽# 樓市雖然現時受疫情及美國聯儲局連番加息影響，本港加息勢在必行，但預期加息消息已逐步被市場消化，二手屋苑減價盤數量逐漸增加，令屋苑覓盤活動轉趨積極，用家四出尋覓平盤，刺激本周六及周日屋苑預約睇樓量再錄升幅，按周穩步上升約2.2%，屬連續5周錄得升幅。據美聯物業統計資料顯示，本港15大指標屋苑於本周末（9月3日至4日）錄預約睇樓量錄約468組，按周續升約2.2%，連升5星期。美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，新盤推售步伐加快，帶動市場整體氣氛向好，隨着樓價回軟，二手「減價盤」不乏承接力，大批準買家趁周末積極睇樓，帶動港島、九龍及新界3區睇樓活動全綫上升。布少明認為，市場剛需持續，雖然加息陰霾未散，但只要未來本港加息幅度大致符合市場預期，整體樓市氣氛可望逐步恢復。來自新浪香港：https://t.cn/A6SWAOFg

【上月樓宇買賣錄5859宗跌16%】

  近月本港疫情嚴峻，連帶樓市亦大受影響，拖累整體交投量萎縮；綜合土地註冊處及市場資料顯示，今年1月整體物業（包括住宅、工商鋪及車位等）註冊量合共錄5895宗，對比去年12月的7076宗，按月跌約16.7%，失守6000宗水平，並創自2020年8月後的17個月新低。

　　各類別物業中，今年首月一手私樓及二手住宅註冊量均按月同告下跌，而整體住宅買賣登記共錄4551宗，較去年12月的5474宗，按月下跌約16.9%；當中以一手私樓登記跌幅最急，主因是期內未有大型新盤銷售影響，拖累上月一手私宅買賣登記按月急跌28.6%，最新錄約1068宗；而一手公營房屋則錄57宗，按月持平。

　　二手住宅市場方面，受疫情困擾，造就不少業主封盤避疫，連帶交投量亦明顯回落，上月二手私宅買賣登記錄3426宗二手住宅註冊登記，較去年12月的3922宗，按月下滑約12.6%。

　　至於非住宅市場方面、包括（工商鋪、純車位及其他等）非住宅物業，僅有工商鋪交投量在逆市下仍錄升幅，最新錄527宗買賣，按月輕微上升約0.8%；反觀，純車位及其他則錄817宗，按月更急跌約24.3%。

　　美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，由於註冊登記屬滯後數據，故今年1月份註冊量主要反映去年12月市況，至於1月二手實際市況，隨着減價盤現，市場即見承接力。

  綜合該行資料，全港35個大型屋苑於過去4星期（1月3日至1月30日）合計錄249宗，比起12月4星期升約12.7%。估計1月二手住宅交投將止跌回升至3500宗水平，料2月份二手住宅註冊量將反映出來。

【朗城滙每呎1.76萬低5%售】　　

疫情持續發酵，市場觀望氣氛揮之不去，二手市場亦頻錄低市價成交，美聯物業市務經理（銷售）何勝康稱，元朗朗城滙1座低層B室，約494方呎，屬2房間隔，以870萬獲投資者承接，呎價約17611元，低市價約5%，原業主於2018年11月以一手價約745萬購入，持貨約3年帳面獲利125萬，升值約16.8%。

荃灣爵悅庭亦錄低市價成交，中原副分區營業經理謝家偉表示，該屋苑南爵軒中層E室，372方呎，1房間隔，以630萬獲首置客承接，呎價16935元，低市價約5%。

祥益高級區域經理黃慶德表示，屯門兆禧苑D座高層10室，415方呎，2房間隔，獲區內首置客以自由市場465萬承接，呎價約11205元，低市價約5%。

惟指標屋苑亦備受用家追捧。美聯區域聯席董事施衍銘指出，鰂魚涌太古城隋宮閣高層D室，約747方呎，為3房1套間隔，外望內園景，屬該屋苑優質單位，以1655萬售出，呎價約22155元，屬市價水平，買家為換樓客。

世紀21奇豐助理區域營業董事周淑萍指，沙田第一城51座中層H室，面積304方呎，2房間隔，以591.8萬售出，呎價19467元。原業主於2018年5月以558萬購入，持貨3年帳面獲利33.8萬，惟扣除印花稅及代理佣金等開支，料平手離場。

美聯高級分區營業經理李貫甡表示，青衣美景花園5座低層D室，「眼鏡房」間隔，329方呎，以498萬元承接，呎價15137元。

此外，綜合市場消息指出，十大屋苑於過去周末錄約11宗成交，與上一周成交量相若。