【第32届青岛国际啤酒节（云上啤酒节）在青岛西海岸新区圆满闭幕】青岛啤酒节，“醉”美西海岸。7月31日，第32届青岛国际啤酒节（云上啤酒节）闭幕式在青岛西海岸金沙滩啤酒城1号演播厅举行，历时十天的盛夏狂欢圆满闭幕。
本届啤酒节以“海洋”为主题，创新办节形式，打破时间与空间限制，升级新玩法、新模式，让啤酒上“云”、快乐上“云”，让“云端相聚”“线上互动”成为广大市民游客参与其中的重要方式，打造了一场简约精彩、特色鲜明、充满活力、安全祥和的国际化啤酒盛宴。
打破物理边界，“云”上精彩无限
闭幕式上，主题视频“第32届青岛国际啤酒节精彩回顾”再现了啤酒盛会无与伦比的魅力；大型歌舞《拥抱西海岸》彰显了青岛西海岸新区生机盎然的城市风貌；金奖杂技《芭蕾顶技》环环相扣，博得了现场观众的阵阵喝彩；酒王争霸赛的“酒王”空降直播现场，带来了精彩的速饮表演……
云端的精彩不止于开闭幕式的文化节目，更在于“云上啤酒节”大型直播的异彩纷呈。明星嘉宾、网红达人纷纷走进直播间，畅聊啤酒节与啤酒文化；国内知名艺术家带着歌舞、杂技、摇滚而来，文艺演出高潮迭起；国际连线、多城互动、全城联动贯穿始终，尽显开放包容。
此外，酒王争霸赛、啤酒文化时装秀以及电竞、街舞、搏击等线上文体活动与各地观众线上相约，真正实现了“无形的云端、有形的精彩”。“云上啤酒节”还通过探店VCR的形式，打卡特色景点、探访特色美食，传播青岛西海岸新区人文荟萃的城市文化。
10场大型直播，连线12个国家；1700余款啤酒参节，2600余种精酿啤酒参加挑战赛……“云上啤酒节”让梦想照进现实——无论你在哪里都可以在云端身临其境地感受青岛国际啤酒节的热情与狂欢，这是大型节庆活动数字化转型的一次创新尝试，传统节庆与现代科技深度融合正不断演绎着全新的精彩。
创新办节模式，品牌效应凸显
第32届青岛国际啤酒节（云上啤酒节）总曝光量16亿多次，金沙滩啤酒城、城市阳台、星光岛、红树林及各大特色商业街区全城联动，吸引139万人次参与啤酒狂欢，真正实现了线上精彩呈现，线下全域联动，全民参与共享。
啤酒节“上云”，创新不止于形式，更是一次从“表”到“里”的全新呈现，进一步放大了青岛国际啤酒节的品牌效应。
这一品牌效应在云上商贸板块得以进一步彰显。“云上啤酒节”期间，京东、淘宝、快手、抖音四大平台开设国际啤酒节线上自营旗舰店，推出30多个商家100余种产品，发起“云上啤酒节”主题视频征集活动，支付宝、淘宝也设置云上啤酒节消费专场，啤酒节的文创产品和西海岸新区的特色好物由此从“云端”走向全国各地。此外，如火如荼的微博抽奖、全民任务抖音挑战赛等线上营销活动进一步提升了青岛国际啤酒节的知名度、美誉度，办节模式的创新与品牌效应的扩大实现了良性互动。
各种新场景的碰撞、新业态的簇生，催化了奇妙的“化学反应”，为人们创造了专属于这个夏天的独家回忆。
城酒共生成长，开放活力迸发
青岛国际啤酒节已超越节会本身的意义，成为开放活力的符号，深刻地融入了城市风貌和市民生活之中。第33届青岛国际啤酒节拟于2023年7月14日至8月6日举行，历时24天。城酒共生成长的精彩故事将在这里不断演绎。
作为青岛国际啤酒节的主要载体，金沙滩啤酒城与青岛国际啤酒节双向奔赴、互相成就。8月1日至20日，金沙滩啤酒城将保持“好客”热情不减，向市民和游客全面开放，城内“吃、喝、玩、游、购、娱”各类业态将以全新的姿态迎接来自五湖四海的朋友。
作为世界上面积最大的啤酒主题广场，金沙滩啤酒城聚集了国内外知名精酿啤酒，为游客打造精酿啤酒体验目的地；精心打造了如梦如幻的光影乐园，园区内星光大道的哈舅迎宾、庆典花篮等主题灯组美轮美奂；西广场的“哈舅气模”装置、凤凰飞行器飞行表演，时尚和科技感十足；啤酒文化博物馆处的星空天幕，打造出漫天星辰的奇妙世界……这里不仅可以一站式喝遍全球精酿、吃遍各地美食，还可以玩出多种乐趣，购选特色商品，尽享各种文娱休闲体验。
办好一次会，搞活一座城。从啤酒城到“啤酒之城”，青岛西海岸新区充分发力“IP+”，以金沙滩啤酒城这一文旅地标为基点，以啤酒文化为纽带，不断拓展文旅新业态，创新文旅消费新模式，构建起一个包含文化、艺术、旅游、消费等要素在内的全域文旅消费场景，城市吸引力和竞争力持续增强，奏响了以文旅融合助推高质量发展的新乐章。
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打破物理边界，“云”上精彩无限
闭幕式上，主题视频“第32届青岛国际啤酒节精彩回顾”再现了啤酒盛会无与伦比的魅力；大型歌舞《拥抱西海岸》彰显了青岛西海岸新区生机盎然的城市风貌；金奖杂技《芭蕾顶技》环环相扣，博得了现场观众的阵阵喝彩；酒王争霸赛的“酒王”空降直播现场，带来了精彩的速饮表演……
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创新办节模式，品牌效应凸显
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这一品牌效应在云上商贸板块得以进一步彰显。“云上啤酒节”期间，京东、淘宝、快手、抖音四大平台开设国际啤酒节线上自营旗舰店，推出30多个商家100余种产品，发起“云上啤酒节”主题视频征集活动，支付宝、淘宝也设置云上啤酒节消费专场，啤酒节的文创产品和西海岸新区的特色好物由此从“云端”走向全国各地。此外，如火如荼的微博抽奖、全民任务抖音挑战赛等线上营销活动进一步提升了青岛国际啤酒节的知名度、美誉度，办节模式的创新与品牌效应的扩大实现了良性互动。
各种新场景的碰撞、新业态的簇生，催化了奇妙的“化学反应”，为人们创造了专属于这个夏天的独家回忆。
城酒共生成长，开放活力迸发
青岛国际啤酒节已超越节会本身的意义，成为开放活力的符号，深刻地融入了城市风貌和市民生活之中。第33届青岛国际啤酒节拟于2023年7月14日至8月6日举行，历时24天。城酒共生成长的精彩故事将在这里不断演绎。
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作为世界上面积最大的啤酒主题广场，金沙滩啤酒城聚集了国内外知名精酿啤酒，为游客打造精酿啤酒体验目的地；精心打造了如梦如幻的光影乐园，园区内星光大道的哈舅迎宾、庆典花篮等主题灯组美轮美奂；西广场的“哈舅气模”装置、凤凰飞行器飞行表演，时尚和科技感十足；啤酒文化博物馆处的星空天幕，打造出漫天星辰的奇妙世界……这里不仅可以一站式喝遍全球精酿、吃遍各地美食，还可以玩出多种乐趣，购选特色商品，尽享各种文娱休闲体验。
办好一次会，搞活一座城。从啤酒城到“啤酒之城”，青岛西海岸新区充分发力“IP+”，以金沙滩啤酒城这一文旅地标为基点，以啤酒文化为纽带，不断拓展文旅新业态，创新文旅消费新模式，构建起一个包含文化、艺术、旅游、消费等要素在内的全域文旅消费场景，城市吸引力和竞争力持续增强，奏响了以文旅融合助推高质量发展的新乐章。
【游玩好去处！重逢草原星光季盛大启幕，快来打卡】华谊兄弟敕勒川星剧场美好生活综合体“重逢草原星光季”在呼和浩特华谊兄弟敕勒川星剧场美好生活综合体盛大启动。此次的“重逢草原星光季”不但推出了传统项目——《重逢草原》大型沉浸式、体验式、场景式融合秀演，而且在戏剧灯会区，千盏花灯共同勾勒的草原灯会更让人流连忘返，照一张永生难忘的照片、吃一个永生难忘的小吃、看一场永生难忘的演出、参与一场永生难忘的互动，观众将在沉浸式、体验式、场景式的70分钟内充分体验到沉浸式戏剧的乐趣。
华谊兄弟敕勒川星剧场美好生活综合体“重逢草原星光季”7月23日-10月8日在内蒙古呼和浩特华谊兄弟敕勒川星剧场盛大推出，为满足广大人民群众的需求，特别推出夏日门票优惠活动，游客可在携程、大众点评、抖音等线上购票平台享受优惠，也可以添加华谊兄弟敕勒川星剧场官方微信享受优惠。
注：体验票领取方式
1、在华谊兄弟敕勒川星剧场门口双层巴士扫取“华谊兄弟敕勒川星剧场”官方微信公众号，并注册成功者，可获得“华谊兄弟敕勒川星剧场”场馆体验票一张。
2、在万达广场及步行街扫取“华谊兄弟敕勒川星剧场”官方微信公众号，并注册成功者，可获得“华谊兄弟敕勒川星剧场”场馆体验票一张。
3、在海亮美食广场扫取“华谊兄弟敕勒川星剧场”官方微信公众号，并注册成功者，可获得“华谊兄弟敕勒川星剧场”场馆体验票一张。
4、在摩尔城维多利超市扫取“华谊兄弟敕勒川星剧场”官方微信公众号，并注册成功者，可获得“华谊兄弟敕勒川星剧场”场馆体验票一张。
5、在恼包村扫取“华谊兄弟敕勒川星剧场”官方微信公众号，并注册成功者，可获得“华谊兄弟敕勒川星剧场”场馆体验票一张。
二、购|票|流|程
1、场馆现场购票:
场馆现场所有售票窗口购票，提供相关有效证件，并支付相应票款，工作人员出具纸质票，凭纸质票入场。
2、现场自助售票机购票:
场馆现场自助售票机点击售票界面，选择想要购买的票种，输入身份证号及联系方式等相关信息，按照提示支付票款，打印出纸质票，凭纸质票入场。
3、官方公众号（小程序）购票:
关注【华谊兄弟敕勒川星剧场】官方微信公众号，点击线上购票跳转至微信小程序进行线上购票，根据提示输入身份证号及联系方式等相关信息，支付票款，微信会收到购票成功验证码，凭验证码到自助售票机或现场售票中心取票，凭票入场
4、携程网售票:
关注携程网APP或打开携程网PC端按照携程网相关流程及要求提供相关有效证件及联系方式，购票成功后，会收到验证信息，(验证信息包含内容有:演出时间、演出地点、客服热线、兑换码及相关注意事项)凭验证信息到现场自助售票机或现场售票中心取票，凭票入场。
5、抖音官方购票：
抖音APP中搜索【华谊兄弟敕勒川星剧场】官方抖音号，按照抖音相关流程及要求提供相关有效证件及联系方式，购票成功后，会收到验证信息，(验证信息包含内容有:演出时间、演出地点、客服热线、兑换码及相关注意事项)凭验证信息到现场自助售票机或现场售票中心取票，凭票入场。
6、美团、大众点评购票：
关注美团网APP、大众点评网APP中搜索【华谊兄弟敕勒川星剧场】，按照相关网站流程及要求提供相关有效证件及联系方式，购票成功后，会收到验证信息，(验证信息包含内容有:演出时间、演出地点、客服热线、兑换码及相关注意事项)凭验证信息到现场自助售票机或现场售票中心取票，凭票入场。
7、其他购票方式：
线上购票方式：去哪儿网、同程网、百度地图、高德地图、途牛网、艺龙网、驴妈妈、飞猪等线上购票渠道，请按照相关网站流程及要求提供相关有效证件及联系方式，购票成功后，会收到验证信息。
8、现场团购购票方式：
现场10人（含）以上购票，可享受团购9折现场优惠价。
在这个夏天，华谊兄弟敕勒川星剧场与您在一起，重逢岁月中每一个美好瞬间！
来源：青橙融媒
华谊兄弟敕勒川星剧场美好生活综合体“重逢草原星光季”7月23日-10月8日在内蒙古呼和浩特华谊兄弟敕勒川星剧场盛大推出，为满足广大人民群众的需求，特别推出夏日门票优惠活动，游客可在携程、大众点评、抖音等线上购票平台享受优惠，也可以添加华谊兄弟敕勒川星剧场官方微信享受优惠。
注：体验票领取方式
1、在华谊兄弟敕勒川星剧场门口双层巴士扫取“华谊兄弟敕勒川星剧场”官方微信公众号，并注册成功者，可获得“华谊兄弟敕勒川星剧场”场馆体验票一张。
2、在万达广场及步行街扫取“华谊兄弟敕勒川星剧场”官方微信公众号，并注册成功者，可获得“华谊兄弟敕勒川星剧场”场馆体验票一张。
3、在海亮美食广场扫取“华谊兄弟敕勒川星剧场”官方微信公众号，并注册成功者，可获得“华谊兄弟敕勒川星剧场”场馆体验票一张。
4、在摩尔城维多利超市扫取“华谊兄弟敕勒川星剧场”官方微信公众号，并注册成功者，可获得“华谊兄弟敕勒川星剧场”场馆体验票一张。
5、在恼包村扫取“华谊兄弟敕勒川星剧场”官方微信公众号，并注册成功者，可获得“华谊兄弟敕勒川星剧场”场馆体验票一张。
二、购|票|流|程
1、场馆现场购票:
场馆现场所有售票窗口购票，提供相关有效证件，并支付相应票款，工作人员出具纸质票，凭纸质票入场。
2、现场自助售票机购票:
场馆现场自助售票机点击售票界面，选择想要购买的票种，输入身份证号及联系方式等相关信息，按照提示支付票款，打印出纸质票，凭纸质票入场。
3、官方公众号（小程序）购票:
关注【华谊兄弟敕勒川星剧场】官方微信公众号，点击线上购票跳转至微信小程序进行线上购票，根据提示输入身份证号及联系方式等相关信息，支付票款，微信会收到购票成功验证码，凭验证码到自助售票机或现场售票中心取票，凭票入场
4、携程网售票:
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5、抖音官方购票：
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6、美团、大众点评购票：
关注美团网APP、大众点评网APP中搜索【华谊兄弟敕勒川星剧场】，按照相关网站流程及要求提供相关有效证件及联系方式，购票成功后，会收到验证信息，(验证信息包含内容有:演出时间、演出地点、客服热线、兑换码及相关注意事项)凭验证信息到现场自助售票机或现场售票中心取票，凭票入场。
7、其他购票方式：
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来源：青橙融媒
中建政研智库| 城市更新、旧改、棚改、综合整治和土地整备！
城市更新是一种国际上普遍存在的城市改造现象，其概念是非常明确的，是一种将城市中已经不适应现代化城市社会生活的地区作必要的、有计划的改建活动，是对城市中某一衰落的区域进行拆迁、改造、和建设，以全新的城市功能替换功能性衰败的物质空间，使之重新发展和繁荣。
城市更新包含旧改，棚改，综合整治
1.旧改则属于“旧房改造”
旧改的概念则产生得更早一些，人们对其了解多半来源于广东省和国土资源部开展的部省合作：三旧改造，即“旧城镇、旧厂房、旧农村”，如今人们也把狭义的“城市更新”称为“旧改”。
旧改是政府引导，市场主导，
即企业实施，方向是市场化、商品化
2.“棚改”，又称棚户区改造
是广义上城市更新的一种方式。也可理解为危房改造，但是在深圳确切的应该说是老旧红本小区的改造。针对的是“深圳市范围内使用年限在20年以上、存在住房质量安全隐患、使用功能不齐全、配套设施不完善的老旧住宅区项目应当纳入棚户区改造政策适用范围，不再采用旧城改造的方式进行改造。”只有符合上述条件，才可能纳入棚改，这意味着，仍然会有大量的旧住宅区改造不纳入棚改，留在旧改框架内。
棚改是政府主导，国企实施，方向是政策化、保障化、公益性建设的主要是政府保障性住房。
3.综合整治：
考虑城市发展弹性，在规划期内保留一定比例的城中村，合理有序开展深圳市城中村更新工作，逐步消除安全隐患、保障低成本空间、完善配套设施、提升环境品质，实现城中村可持续的全面发展。
在综合整治分区内开展以综合整治为主， 融合辅助性设施加建、功能改变、局部拆建等方式的城中村 更新(以下简称“城中村综合整治类更新”)。通过微改造的 绣花功夫，增加城中村内必要的公共空间与配套设施，提升 空间品质，改善人居环境，加强住房保障。
综合整治的城中村小区不拆除重建，只是优化下空间，装修提升居住环境品质。
4.另外还需要提及土地整备-整村统筹
土地整备-整村统筹：在深圳，城市更新与土地整备并列为城市土地二次开发利用的“两架马车”。而整村统筹可以说是二者取长补短后应运而生的新思路。
整村统筹就是抛弃了传统的以房屋征收为主要手段的土地整备模式，以行政村（社区集体）为单位进行土地权属调查，明确该村的土地权益。并通过拨付土地整备资金、留用土地、收益分成、物业返还等方式，实现政府、村集体及相关个人的利益分配。
一、城市更新历史进展回顾
深圳市城市更新政策最初的雏形其实应该是在1986年。当时发布的《关于进一步加强深圳特区农村规划工作的通知》中，提及到农村的旧城改造。
但从官方发布的政策文件上看，深圳早期的城市更新应起源于2004年，当时发布的《深圳市城中村改造暂行规定》正式开启了旧改政策性文件的序幕，从而开始了大规模的城中村改造；随后又于2007年出台《关于推进深圳市工业区升级改造试点项目的意见》，目的是将工业用地也纳入城市更新范畴中。这段期间一直被命为旧城改造。
直至2009年《深圳市城市更新办法》正式发布后，“深圳市城市更新”这个名词才开始使用，同时还提出了“拆除重建”、“综合整治”、“功能改变”三类更新模式；从而达到改善环境、完善基础设施配套、消除安全隐患之目的。
其后，相关部门陆续公布《深圳市城市更新单元规划制定计划申报指引（试行）》 、《深圳市城市更新单元规划编制技术规定（试行）》 、《城市更新单元规划审批操作规则》等一系列操作流程，涉及到城市更新意愿征集、单元计划申报、专项审批、实施主体确认、产权注销等一系列规范化操作流程。
2012年，政府为解决在城市更新中遇到的各种具体问题，相继出台《关于加强和改进城市更新实施工作的暂行措施》，2014年发布《关于加强和改进城市更新实施工作的暂行措施》在此前已经出台工业楼宇符合一定条件可分割转让的优惠政策基础上，进一步允许一定规模拆除重建。
二、旧住宅改造难度大，僵局难破是应运而生的背景吗？
城市更新在各方利益复杂的纠葛下，“拆不动、赔不起、玩不转”这三难是市场主导中，开发商最无奈的表述。追溯其原因，意愿征集、拆迁补偿是成为影响城市更新最大的阻碍。
有部分业界人士认为，政府并未对成片旧住宅区进行明确规定，虽然这个95%仅限定于零散旧住宅区，但既然政府对成片旧住宅区并没有明确指出，那么成片旧住宅区也只能按照95%来操作。
三、棚户区改造与城市更新的区别
随着城市更新项目大量改造开发，在旧住宅区改造推进陷入缺乏合法有效的操作机制及签约困局情况下。近年，在深圳城市更新领域催生了一个新名词叫棚户区改造。像棚改“中国第一难”的罗湖区“二线插花地” 作为深圳棚改试点已是无人不知。目前列入棚改的还有宝安38区新乐花园、39区海乐花园，南山茶光地块棚户区已提上日程。
棚户区改造主要是指对改造城区旧住宅和二线插花地，改善困难家庭住房条件而改造的活动，同属于旧城改造范畴。
“棚户改造”完全是针对去年以来国家强力推进的住房租赁市场发展战略来的，深圳十三五计划推出40万套保障房，其中很大一部分是租赁房，如果没有政策保障，大量的租赁房从何而来？现在明白了，主要就是从一部分比较破旧的老旧住宅区改造而来。因此，在旧住宅区范围内划出一部分纳入棚改，就是顺理成章的事了。
棚改与城市更新二者之间虽同属于旧城改造范畴，都是拆除重建，但执行的是不同的法规政策，存在着本质的区别，主要区别有以下几点：
1.工作目的的不同
深圳城市更新旨在完善城市功能，优化产业结构，改善人居环境，推进土地、能源、资源的节约集约利用，目前主要以城中村、旧商业区、旧工业区为重点。而此次棚户区整治改造旨在消除二线插花地地质灾害隐患，改善片区居住环境，完善基础设施配套和公共服务设施配套。
2.运作模式不同
城市更新的运作模式是“政府引导，市场运作”，而棚户区改造的运作模式是“政府主导，市场参与”。城市更新由开发商唱“主角”，属于市场行为。而棚户区改造政府不仅是责任主体，还要参与整体规划设计，包括资金投入，相对而言推动执行强度更大。
3.归还房屋类型不同
简单的理解：棚改方向是政策性住房，旧改方向是商品性住房。
棚户区改造采用“政府主导+国企实施+人才住房”的模式，以公共利益为目的，采取政府主导，以人才住房专营机构为主，其他企业可以参与的模式，改造方式以拆旧建新为主，搬迁安置住房以外的住宅部分全部用作人才住房和保障性住房。
旧改则遵循“政府引导、市场运作、公众参与”的原则，改造方式包括综合整治、功能改变和拆除重建，所建住宅除搬迁安置住房和按比例配建的人才住房、保障性住房外，全部用作商品性质住房。
4.强制性不同
棚改实施过程中，因涉及公共安全利益，对于少数不服从改造的，可以通过行政征收、行政处罚程序等强制执行；旧改则完全遵循自愿原则，必须百分之百的业主同意方可拆除动工。
四、拆迁补偿方式不同
棚户区改造由政府主导，这是因为棚户区存在突出的公共安全隐患，危及人民生命财产安全，整治改造不存在以营利为目的商业开发。
市场行为的城市更新除了公共配套和公益贡献，还存在“资本逐利”的空间。
棚户区改造项目的货币补偿按照《深圳市房屋征收与补偿实施办法（试行）》（市政府令292号）的规定执行，产权调换按照套内建筑面积1:1或建筑面积不超过1:1.2的比例执行，允许增购不超过10㎡的建筑面积。
以棚改项目华富村为例，其拆赔比是套内1：1 或建面1：1.18二选一；可以低价9000元/平的价格加购13平；可购的上限是25平，另外的12平可以当时市场价的九折购买；
而城市更新的补偿标准由项目实施主体与业主进行协商，并通过签订搬迁安置补偿协议予以约定，没有统一标准。参考目前大冲村和白石洲村的旧改拆迁补偿，一般都是建筑面积1：1赔偿，对于本地村民还会有些相应的优惠条件。
五、改造政策不同
城市更新与棚户区改造虽同属旧城改造范畴，但分别执行不同的法规政策。
城市更新依据有《深圳市城市更新办法》、《关于加强和改进城市更新实施工作的暂行措施》等相关文件；棚户区改造依据有《广东省人民政府关于加快棚户区改造工作的实施意见》、《深圳市棚户区改造项目界定标准》等相关文件，可适用免征部分税费、融资诸多优惠政策。
城市更新相关政策不适用于棚户区改造，例如按照城市更新相关规定，要求申报区域达到一定规模、合法用地达到一定比例要求，而棚户区改造无此类限制。
棚户区改造政策主要适用于老旧住宅区，全市范围内使用年限20年以上，且满足“存在住房质量、消防等安全隐患”、“使用功能不齐全”、“配套设施不完善”这三个条件之一的，以及使用年限虽不足20年但按照《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-2016）鉴定危房等级为D级的住宅区可以适用棚户区改造政策。
而城市更新政策改造的范围更广，包括旧住宅区、旧工业区、旧商业区、城中村和旧屋村等。旧住宅区申请拆除重建城市更新的，建筑物建成时间原则上应不少于20年，满足条件的旧商业区、旧工业区建筑物可放宽至15年的建成时间要求。
六、原建筑产权属性不一样
棚改的老旧小区多为红本住宅小区，旧改的城中村多为历史遗留违法建筑（小产权），村民手头的多为历史遗留违法申报单（因为颜色为粉红色，也称红单，后续简称：历史遗留单），历史遗留违法建筑申报单，可以视为政府不认为建筑本身合法，但是可以认定产权人的一种房产证类型。
作为投资者可以通过历史遗留单认定卖房的房主的所有权。投资者买过来后，旧改的开发商同样是会认定房屋的实际所有人，签订拆迁补偿协议后，会赔偿红本商品住宅。
七、整村统筹的总体思路
在深圳，城市更新与土地整备并列为城市土地二次开发利用的“两架马车”。而整村统筹可以说是二者取长补短后应运而生的新思路。
整村统筹就是抛弃了传统的以房屋征收为主要手段的土地整备模式，以行政村（社区集体）为单位进行土地权属调查，明确该村的土地权益。并通过拨付土地整备资金、留用土地、收益分成、物业返还等方式，实现政府、村集体及相关个人的利益分配。
整村统筹指以社区股份公司及其成员实际使用、空间集中成片的区域为实施对象的土地整备项目。整村统筹整备项目应当同时符合以下条件：①项目位于同一社区范围内；②项目范围内未完善征（转）地补偿手续的规划建设用地面积不小于50000平方米。
1.土地整备利益统筹政策的现实意义在于：
盘活原农村集体土地资源，解决土地历史遗留问题
实现产业用地的收储，补足公共配套、基础建设欠账
以留用地方式取代货币补偿，解决征地拆迁难题
部分留用地开始走入集体资产交易，昭示土地整备利益统筹有实质进展
2.整村统筹与城市更新的区别：
简单概括就是：整村统筹是以一个原农村为单位进行土地整备利益统筹方法，是由政府主导。城市更新则是市场主导，这是最主要的区别。事实上，城市更新是合法用地必须满足60%，土地整备的集体合法比例远远达不到城市更新的要求，所以没办法走城市更新的路径，因此只有跟政府商量通过政府合法化村集体的部分土地，政府拿走一部分土地，通过这种方式盘活土地实现共赢。
3.综合整治=不拆除，装修城中村
2019年3月22日深圳市规划和自然资源局发布《深圳市城中村（旧村）综合整治总体规划（2019-2025）》。
充分考虑城市发展弹性，在规划期内保留一定比例的城中村，合理有序开展深圳市城中村更新工作，逐步消除安全隐患、维护城市肌理、传承历史文脉、保障低成本空间、完善配套设施、提升环境品质，实现城中村可持续的全面发展。
针对不宜拆除重建的城中村用地，以及现状建筑质量较好、现状开发 强度较高的城中村用地，以综合整治为主，通过微改造的 绣花功夫，增加城中村内必要的公共空间与配套设施，提升 空间品质，改善人居环境，加强住房保障。
以上红色区域，共99平方公里，220个村被纳入城中村综合整治在2025年之前不得纳入城市更新单元计划、土地整备计划及棚改计划.
纳入了综合整治，也就意味着6年内没有拆除重建旧改的可能，无论对于村民还是博旧改的非原住民购房者都是一个不好的消息。
结语：看完这篇文章，对于投资拆迁回迁指标房的投资者，我们应该投资哪类的？大家应该都比较清晰了：没有购房指标的情况下，我们要的是能够回迁红本商品住宅，我们只能投资拆除重建的旧改类城中村。
棚改针对是老旧红本住宅小区，买这类项目也是需要购房指标的。
综合整治买的农民房只能收租，短期之内不会拆除重建回迁红本住宅。
城市更新是一种国际上普遍存在的城市改造现象，其概念是非常明确的，是一种将城市中已经不适应现代化城市社会生活的地区作必要的、有计划的改建活动，是对城市中某一衰落的区域进行拆迁、改造、和建设，以全新的城市功能替换功能性衰败的物质空间，使之重新发展和繁荣。
城市更新包含旧改，棚改，综合整治
1.旧改则属于“旧房改造”
旧改的概念则产生得更早一些，人们对其了解多半来源于广东省和国土资源部开展的部省合作：三旧改造，即“旧城镇、旧厂房、旧农村”，如今人们也把狭义的“城市更新”称为“旧改”。
旧改是政府引导，市场主导，
即企业实施，方向是市场化、商品化
2.“棚改”，又称棚户区改造
是广义上城市更新的一种方式。也可理解为危房改造，但是在深圳确切的应该说是老旧红本小区的改造。针对的是“深圳市范围内使用年限在20年以上、存在住房质量安全隐患、使用功能不齐全、配套设施不完善的老旧住宅区项目应当纳入棚户区改造政策适用范围，不再采用旧城改造的方式进行改造。”只有符合上述条件，才可能纳入棚改，这意味着，仍然会有大量的旧住宅区改造不纳入棚改，留在旧改框架内。
棚改是政府主导，国企实施，方向是政策化、保障化、公益性建设的主要是政府保障性住房。
3.综合整治：
考虑城市发展弹性，在规划期内保留一定比例的城中村，合理有序开展深圳市城中村更新工作，逐步消除安全隐患、保障低成本空间、完善配套设施、提升环境品质，实现城中村可持续的全面发展。
在综合整治分区内开展以综合整治为主， 融合辅助性设施加建、功能改变、局部拆建等方式的城中村 更新(以下简称“城中村综合整治类更新”)。通过微改造的 绣花功夫，增加城中村内必要的公共空间与配套设施，提升 空间品质，改善人居环境，加强住房保障。
综合整治的城中村小区不拆除重建，只是优化下空间，装修提升居住环境品质。
4.另外还需要提及土地整备-整村统筹
土地整备-整村统筹：在深圳，城市更新与土地整备并列为城市土地二次开发利用的“两架马车”。而整村统筹可以说是二者取长补短后应运而生的新思路。
整村统筹就是抛弃了传统的以房屋征收为主要手段的土地整备模式，以行政村（社区集体）为单位进行土地权属调查，明确该村的土地权益。并通过拨付土地整备资金、留用土地、收益分成、物业返还等方式，实现政府、村集体及相关个人的利益分配。
一、城市更新历史进展回顾
深圳市城市更新政策最初的雏形其实应该是在1986年。当时发布的《关于进一步加强深圳特区农村规划工作的通知》中，提及到农村的旧城改造。
但从官方发布的政策文件上看，深圳早期的城市更新应起源于2004年，当时发布的《深圳市城中村改造暂行规定》正式开启了旧改政策性文件的序幕，从而开始了大规模的城中村改造；随后又于2007年出台《关于推进深圳市工业区升级改造试点项目的意见》，目的是将工业用地也纳入城市更新范畴中。这段期间一直被命为旧城改造。
直至2009年《深圳市城市更新办法》正式发布后，“深圳市城市更新”这个名词才开始使用，同时还提出了“拆除重建”、“综合整治”、“功能改变”三类更新模式；从而达到改善环境、完善基础设施配套、消除安全隐患之目的。
其后，相关部门陆续公布《深圳市城市更新单元规划制定计划申报指引（试行）》 、《深圳市城市更新单元规划编制技术规定（试行）》 、《城市更新单元规划审批操作规则》等一系列操作流程，涉及到城市更新意愿征集、单元计划申报、专项审批、实施主体确认、产权注销等一系列规范化操作流程。
2012年，政府为解决在城市更新中遇到的各种具体问题，相继出台《关于加强和改进城市更新实施工作的暂行措施》，2014年发布《关于加强和改进城市更新实施工作的暂行措施》在此前已经出台工业楼宇符合一定条件可分割转让的优惠政策基础上，进一步允许一定规模拆除重建。
二、旧住宅改造难度大，僵局难破是应运而生的背景吗？
城市更新在各方利益复杂的纠葛下，“拆不动、赔不起、玩不转”这三难是市场主导中，开发商最无奈的表述。追溯其原因，意愿征集、拆迁补偿是成为影响城市更新最大的阻碍。
有部分业界人士认为，政府并未对成片旧住宅区进行明确规定，虽然这个95%仅限定于零散旧住宅区，但既然政府对成片旧住宅区并没有明确指出，那么成片旧住宅区也只能按照95%来操作。
三、棚户区改造与城市更新的区别
随着城市更新项目大量改造开发，在旧住宅区改造推进陷入缺乏合法有效的操作机制及签约困局情况下。近年，在深圳城市更新领域催生了一个新名词叫棚户区改造。像棚改“中国第一难”的罗湖区“二线插花地” 作为深圳棚改试点已是无人不知。目前列入棚改的还有宝安38区新乐花园、39区海乐花园，南山茶光地块棚户区已提上日程。
棚户区改造主要是指对改造城区旧住宅和二线插花地，改善困难家庭住房条件而改造的活动，同属于旧城改造范畴。
“棚户改造”完全是针对去年以来国家强力推进的住房租赁市场发展战略来的，深圳十三五计划推出40万套保障房，其中很大一部分是租赁房，如果没有政策保障，大量的租赁房从何而来？现在明白了，主要就是从一部分比较破旧的老旧住宅区改造而来。因此，在旧住宅区范围内划出一部分纳入棚改，就是顺理成章的事了。
棚改与城市更新二者之间虽同属于旧城改造范畴，都是拆除重建，但执行的是不同的法规政策，存在着本质的区别，主要区别有以下几点：
1.工作目的的不同
深圳城市更新旨在完善城市功能，优化产业结构，改善人居环境，推进土地、能源、资源的节约集约利用，目前主要以城中村、旧商业区、旧工业区为重点。而此次棚户区整治改造旨在消除二线插花地地质灾害隐患，改善片区居住环境，完善基础设施配套和公共服务设施配套。
2.运作模式不同
城市更新的运作模式是“政府引导，市场运作”，而棚户区改造的运作模式是“政府主导，市场参与”。城市更新由开发商唱“主角”，属于市场行为。而棚户区改造政府不仅是责任主体，还要参与整体规划设计，包括资金投入，相对而言推动执行强度更大。
3.归还房屋类型不同
简单的理解：棚改方向是政策性住房，旧改方向是商品性住房。
棚户区改造采用“政府主导+国企实施+人才住房”的模式，以公共利益为目的，采取政府主导，以人才住房专营机构为主，其他企业可以参与的模式，改造方式以拆旧建新为主，搬迁安置住房以外的住宅部分全部用作人才住房和保障性住房。
旧改则遵循“政府引导、市场运作、公众参与”的原则，改造方式包括综合整治、功能改变和拆除重建，所建住宅除搬迁安置住房和按比例配建的人才住房、保障性住房外，全部用作商品性质住房。
4.强制性不同
棚改实施过程中，因涉及公共安全利益，对于少数不服从改造的，可以通过行政征收、行政处罚程序等强制执行；旧改则完全遵循自愿原则，必须百分之百的业主同意方可拆除动工。
四、拆迁补偿方式不同
棚户区改造由政府主导，这是因为棚户区存在突出的公共安全隐患，危及人民生命财产安全，整治改造不存在以营利为目的商业开发。
市场行为的城市更新除了公共配套和公益贡献，还存在“资本逐利”的空间。
棚户区改造项目的货币补偿按照《深圳市房屋征收与补偿实施办法（试行）》（市政府令292号）的规定执行，产权调换按照套内建筑面积1:1或建筑面积不超过1:1.2的比例执行，允许增购不超过10㎡的建筑面积。
以棚改项目华富村为例，其拆赔比是套内1：1 或建面1：1.18二选一；可以低价9000元/平的价格加购13平；可购的上限是25平，另外的12平可以当时市场价的九折购买；
而城市更新的补偿标准由项目实施主体与业主进行协商，并通过签订搬迁安置补偿协议予以约定，没有统一标准。参考目前大冲村和白石洲村的旧改拆迁补偿，一般都是建筑面积1：1赔偿，对于本地村民还会有些相应的优惠条件。
五、改造政策不同
城市更新与棚户区改造虽同属旧城改造范畴，但分别执行不同的法规政策。
城市更新依据有《深圳市城市更新办法》、《关于加强和改进城市更新实施工作的暂行措施》等相关文件；棚户区改造依据有《广东省人民政府关于加快棚户区改造工作的实施意见》、《深圳市棚户区改造项目界定标准》等相关文件，可适用免征部分税费、融资诸多优惠政策。
城市更新相关政策不适用于棚户区改造，例如按照城市更新相关规定，要求申报区域达到一定规模、合法用地达到一定比例要求，而棚户区改造无此类限制。
棚户区改造政策主要适用于老旧住宅区，全市范围内使用年限20年以上，且满足“存在住房质量、消防等安全隐患”、“使用功能不齐全”、“配套设施不完善”这三个条件之一的，以及使用年限虽不足20年但按照《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-2016）鉴定危房等级为D级的住宅区可以适用棚户区改造政策。
而城市更新政策改造的范围更广，包括旧住宅区、旧工业区、旧商业区、城中村和旧屋村等。旧住宅区申请拆除重建城市更新的，建筑物建成时间原则上应不少于20年，满足条件的旧商业区、旧工业区建筑物可放宽至15年的建成时间要求。
六、原建筑产权属性不一样
棚改的老旧小区多为红本住宅小区，旧改的城中村多为历史遗留违法建筑（小产权），村民手头的多为历史遗留违法申报单（因为颜色为粉红色，也称红单，后续简称：历史遗留单），历史遗留违法建筑申报单，可以视为政府不认为建筑本身合法，但是可以认定产权人的一种房产证类型。
作为投资者可以通过历史遗留单认定卖房的房主的所有权。投资者买过来后，旧改的开发商同样是会认定房屋的实际所有人，签订拆迁补偿协议后，会赔偿红本商品住宅。
七、整村统筹的总体思路
在深圳，城市更新与土地整备并列为城市土地二次开发利用的“两架马车”。而整村统筹可以说是二者取长补短后应运而生的新思路。
整村统筹就是抛弃了传统的以房屋征收为主要手段的土地整备模式，以行政村（社区集体）为单位进行土地权属调查，明确该村的土地权益。并通过拨付土地整备资金、留用土地、收益分成、物业返还等方式，实现政府、村集体及相关个人的利益分配。
整村统筹指以社区股份公司及其成员实际使用、空间集中成片的区域为实施对象的土地整备项目。整村统筹整备项目应当同时符合以下条件：①项目位于同一社区范围内；②项目范围内未完善征（转）地补偿手续的规划建设用地面积不小于50000平方米。
1.土地整备利益统筹政策的现实意义在于：
盘活原农村集体土地资源，解决土地历史遗留问题
实现产业用地的收储，补足公共配套、基础建设欠账
以留用地方式取代货币补偿，解决征地拆迁难题
部分留用地开始走入集体资产交易，昭示土地整备利益统筹有实质进展
2.整村统筹与城市更新的区别：
简单概括就是：整村统筹是以一个原农村为单位进行土地整备利益统筹方法，是由政府主导。城市更新则是市场主导，这是最主要的区别。事实上，城市更新是合法用地必须满足60%，土地整备的集体合法比例远远达不到城市更新的要求，所以没办法走城市更新的路径，因此只有跟政府商量通过政府合法化村集体的部分土地，政府拿走一部分土地，通过这种方式盘活土地实现共赢。
3.综合整治=不拆除，装修城中村
2019年3月22日深圳市规划和自然资源局发布《深圳市城中村（旧村）综合整治总体规划（2019-2025）》。
充分考虑城市发展弹性，在规划期内保留一定比例的城中村，合理有序开展深圳市城中村更新工作，逐步消除安全隐患、维护城市肌理、传承历史文脉、保障低成本空间、完善配套设施、提升环境品质，实现城中村可持续的全面发展。
针对不宜拆除重建的城中村用地，以及现状建筑质量较好、现状开发 强度较高的城中村用地，以综合整治为主，通过微改造的 绣花功夫，增加城中村内必要的公共空间与配套设施，提升 空间品质，改善人居环境，加强住房保障。
以上红色区域，共99平方公里，220个村被纳入城中村综合整治在2025年之前不得纳入城市更新单元计划、土地整备计划及棚改计划.
纳入了综合整治，也就意味着6年内没有拆除重建旧改的可能，无论对于村民还是博旧改的非原住民购房者都是一个不好的消息。
结语：看完这篇文章，对于投资拆迁回迁指标房的投资者，我们应该投资哪类的？大家应该都比较清晰了：没有购房指标的情况下，我们要的是能够回迁红本商品住宅，我们只能投资拆除重建的旧改类城中村。
棚改针对是老旧红本住宅小区，买这类项目也是需要购房指标的。
综合整治买的农民房只能收租，短期之内不会拆除重建回迁红本住宅。
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