致买房者：买房时机难以把握？不！只需多注意这“5率”即可！#买房#

1.土地溢价率

在房价的构成中，地价可是占着很大的比例，也可以说是地价直接决定了房价。在分析房价走势时，买房者只需多多注意土地成交价即可。如果你发现土地溢价率很高，远超大家的想象，那你就要赶紧买房了，因为不久以后，房价就会迎来大涨了，届时你就只能买高价房子了。在此，小编要提醒大家，土地溢价率越夸张，你买房的速度就要越来，因为房价会涨得很快！

2.业绩增长率

对于房企来说，追求业绩高速增长是必然的。换言之，从房企的业绩增长率也可以找出购房时机来。就比如当房企业绩增长率较高时，那就说明房子卖得很好很快，在此情况下，房价必然会迎来大涨，你还不赶紧买房吗？一般来说，各大媒体都会实时报道房企的业绩情况，大家只需要多读读新闻即可！

3.小区容积率

容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比、附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是，容积率越低、居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。一般情况下指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。小区一般做到1.2－1.8，而高层一般都是2－5不等，别墅容积率一般是0.4－0.8。

4.楼市库存率

在市场经济体制下，供需关系一直都是决定价格的一大因素。在需求一定的情况下，如果楼市库存减少了，那显然房价是会迎来上涨的！因此，大家在买房时不妨先了解一下当地楼市库存率，若发现库存较少，那就要尽早买房了！

5.房屋空置率

一个小区，大晚上的却黑灯瞎火，无人开灯，房屋漆黑，像空置率如此之高的情况下，房价怎么可能上涨呢？在找买房时机时，购房者不妨晚上多去逛逛周围的小区，若发现空置房较多，那就不用着急买房了！

在买房时，选择买房时机可是十分重要的，若买房时机选得不对，那你可就要浪费血汗钱了！其实，寻找买房时机并不困难，大家只需要多多观察了解即可！最后，小编要提醒大家，买房时机难以把握？不！只需多注意以上这“5率”即可！#房价#

#第五届广州奖# #住房保障#
匈牙利 布达佩斯市
为有需要的人提供充足的住房

发展和运营社会住房和保障是布达佩斯一个住房翻新、就业帮扶和住房权利倡导项目，致力于为无家可归者和低收入者提供永久、租得起的房子。

该项目帮助他们培养独立、稳定生活所需，并让他们更好地融入社会。该项目与政府合作伙伴、志愿者和租户一起把空置的房产和土地重新利用，作为无家可归者和低收入者的负担得起的租赁住房。它借鉴了美国首创的“住房第一”模式，将住房与对租户的社会支持结合起来，以帮助他们独立自主、自力更生。

这也是一个环保项目，因为该项目将空置的建筑物重新投入使用，利用捐赠的建筑材料、二手工具和建筑设备。房子翻修工作很简单，成本低廉。

了解更多:
https://t.cn/A6c2VJTd

官宣！部分个人住房开征房产税 ！ 2021年1月28日开始执行！

房产税的开征可以预见，房子紧张的地方必涨，而三线四线城市会必跌。

房地产税一旦开征，大量的空置的房子进入市场，房租只会跌不会涨。经济紧缩，贷款收紧，房价大跌不可避免，没有接盘侠了。

房产税如果按市场估值计征，从法理上说不通，因为房产税不是“土地增值收益税”。不过征收房产空置税到是比较可行的，因为可以释放大量社会闲置资源，冲击租赁市场，进一步降低房租，从而增加持有成本，对抑制房价有针对性作用。