【九龍城舊樓強拍底價七億】自港鐵屯馬綫「駛入」九龍城區後,區內舊樓併購活動明顯加快,不少財團透過強拍途徑增加土儲;由遠洋集團收購的九龍城大華大廈,落實於明年1月18日舉行強拍,底價7.05億。
項目位於衙前塱道3至13號,上月底獲土審處批出強拍令,該財團持有不少於80%業權。現為一幢6層高商住物業,地下、1至3樓為護老院,另有7個地鋪,樓上4及5樓每層有10伙住宅單位,合共提供30伙,早於1967年落成,至今樓齡約54年。
遠洋集團持逾八成業權
該項目地盤約7030方呎,現劃為「住宅(甲類)2」用途,若以9倍地積比率作商住重建發展,可建約63270方呎。項目鄰近港鐵宋皇臺B2出口,步行前往不足2分鐘,出入便利。拍賣行為仲量聯行。
另外,由財團申請強拍的西營盤保德街1至7號舊樓,將於今日在戴德梁行舉行強拍,底價約3.77億。上址現為1幢樓高8層商住舊樓,地下為商鋪,樓上為住宅;地盤約3005方呎,若以地積比約9倍重建,預計可建約27045方呎。
總結今年舊樓強拍個案,迄今暫錄16宗申請,對比去年全年的35宗,數字為近4年來最少,按年減少19宗,跌幅達54%;而土審處今年亦批出約24宗舊樓強拍令。
項目位於衙前塱道3至13號,上月底獲土審處批出強拍令,該財團持有不少於80%業權。現為一幢6層高商住物業,地下、1至3樓為護老院,另有7個地鋪,樓上4及5樓每層有10伙住宅單位,合共提供30伙,早於1967年落成,至今樓齡約54年。
遠洋集團持逾八成業權
該項目地盤約7030方呎,現劃為「住宅(甲類)2」用途,若以9倍地積比率作商住重建發展,可建約63270方呎。項目鄰近港鐵宋皇臺B2出口,步行前往不足2分鐘,出入便利。拍賣行為仲量聯行。
另外,由財團申請強拍的西營盤保德街1至7號舊樓,將於今日在戴德梁行舉行強拍,底價約3.77億。上址現為1幢樓高8層商住舊樓,地下為商鋪,樓上為住宅;地盤約3005方呎,若以地積比約9倍重建,預計可建約27045方呎。
總結今年舊樓強拍個案,迄今暫錄16宗申請,對比去年全年的35宗,數字為近4年來最少,按年減少19宗,跌幅達54%;而土審處今年亦批出約24宗舊樓強拍令。
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