碎碎念时间:
四年来 快乐源泉大概就是这条长长的街吧
坐着公交 又挤又晕 但是一下车就啥事都没有了[二哈]

书亦烧仙草 你可真行 我们要走了 你来了 [允悲]

估计我们是唯一没有毕业照的一届吧

虽然来学校的时候坎坷 但见到室友那一瞬间感觉值了 才在一起没多久

我们又快要各奔东西了
答辩挺顺利的

和你们相处的日子很开心[好爱哦]

好多想说的

但又不知从何处道起
虽然词穷 但是无碍 因为来日方长
未来可期 冲冲冲![心]

#我家的饭可好吃了# 我家做饭最常用的就是这三本书。庄祖宜的菜谱不用说了，随便翻开一页就能立刻操作。这是唯一一本让我一餐之中肉、菜、饭全都照做的食谱。

另外这本Samin Nostrat的salt fat acid heat则特别清楚，属于理性的工科解剖思维。每次有人问怎么做沙拉，我就想按着对方的头让ta去看看这本书。能用一个表格把所有主流沙拉掰得清清楚楚，别人真的做不到。

salsa这本书是因为我家不吃热酱汁。热酱汁太不健康，用蔬果做成的salsa酱又能当菜又能做酱汁，一举两得。而且材料都是唾手可得的新鲜蔬果和香草，自己花园里就种着，何乐而不为。

#购房知识# 【房产过户如何最省钱?】 由于种种购房政策限制，房产过户受到广泛关注。房产过户分赠与、买卖、继承几种方式，究竟哪种最便捷，哪种最省钱？
房产继承
这种方法的优点是税费最低。继承权公证费。按照继承人所继承的房地产的评估价的1％来收取，最低不低于200元。继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名即可。
但缺点也显而易见：手续繁多跑死人。继承房产需要满足三个条件：第一是证明自己有继承房产的法律资格，或是法定继承人，或是遗嘱指定继承人。所谓法定继承即法律规定的遗产继承人；遗嘱继承必须是遗产人逝世前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。
房产赠与
主要费用：个税＋契税＋公证费。直系亲属赠与免个税；非直系亲属赠与视同买卖，需要支付个税，即房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。此外还有契税3％和公证费1％。
需要提醒的是，以继承法和赠与法过户房产，继承人或受赠人日后卖出此房时，如房产证年满5年且是唯一住房，可免征个税。否则，将计征20％个税。
房产买卖
在房产过户中，买卖是最常见的方式，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，房产买卖需缴纳营业税、个税和契税，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。#买房小知识# https://t.cn/R2WxOla