粉丝提问： 1000万总价天河纯投资还能买吗？买哪里？不考虑居住问题

正雅回复：先要明确一点，就是现在不管怎么买入，都不会马上触底反弹，迎来暴涨。

现在买的话更多是淘笋的思维，不要突破高位去买入，而且你是投资更无需着急。

1000万内，珠城够不着，不需要去看了；天河公园勉强，那也就算了；

琶洲的话看下赤岗那边的泓景、佳信、雅郡；

金融城的话可以看下兰亭盛荟，两个美林，剩下的就是牛奶厂的4房。

以上仅供参考，具体还要根据你买入价格，持有周期，以及是否全款还是jyd，或者按揭3成等等原因去具体分析。

瓜女问:1成首付上车的深圳，转换成JYD后把首付窟窿填回去些，负债率还是90%。只是置换掉了2笔信用贷，我这样会不会把自己玩死了。目前JYD欠500W，信用贷欠150W，房子评估价700W。年收入60W，在字节工作。现在靠中介撸信贷+JYD无限续这种玩法能让我脱离成本区吗?房子是南山中心8w上车的花园小区。

回复:利率降低，年限拉长，金额增加，现金在手里。

这些“财务优化”永远是好事。永远有利无害。
财务是财务，选筹是选筹。

选筹是另外一个话题，每年涨+4%大概打平。
但财务优化永远是要的。

【房地产归于社会】

现在房地产市场面临的新条件是：

①土地出让市场，通过“限房价、竞地价或竞配建”的方式，将开发的利润榨干吃尽了，土地出让市场成为鸡肋，变成央企的正治任务。

②直接融资开始压制间接融资，不是开发，而是玩金融开始对大房企具备更大吸引力，对大房企的发展方向构成限制，升级为财团制可能是限定条件，除非愿意出局或者降级。

③二手房参考价、新房备案价、银行两道红线及房企三道红线，直接将房价按死在最高不超过2018年的水平上，通过提升产品来提升价格的路子也被堵死了。

④严控JYD、CFD等进入楼市，叠加红线要求，楼市的军火供应下降50%还不止。二手房冰封、好的新房彩票化变成利益输送。房地产交易流量将比高峰期下降不少于50%！开发容量被强制压缩。

这4条将达成一个结果：企业就别挣钱了、养活自己就行，钱只能归社会。
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