财政部新规威力初显 无锡土拍地方国资占比骤降
财政部于10月中旬发文，严禁各地政府通过国企购地方式虚增土地出让收入。如今这一新政效果显现，以无锡为例，部分地方国企逐渐淡出土地市场。

10月25日，无锡举行2022年第四轮宅地集中竞拍。与前三轮集中供地中地方国企“唱主角”不同，此次拿地主体较为多样。据财新统计，国资控股的大型房企绿地香港( 00337.HK ）和保利发展（ 600048.SH ）旗下公司分别拿下3宗和2宗地块；民营房企共获得4宗；地方国企仅斩获4宗。这13宗地块全部以底价出让，出让金合计163.8亿元。

市场研究机构中指研究院根据拿地企业的股权结构初步计算，在本次土拍中，地方国资拿地金额占比骤降，仅为33%。在2022年无锡前三轮供地中，这一占比分别为92%、55%和89%。“财政部的新政，对于限制地方国企托底拿地起到了一定约束效果。”中指研究院土地事业部负责人张凯称。

【北京第四批供地挂牌6宗宅地 全部设置竞现房销售面积环节】10月25日，北京市规划和自然资源委员会网站发布了今年第四批次商品住宅用地出让公告，共推出6宗住宅地块，起始总价为122.9亿元。从地块位置来看，分布于朝阳、石景山、通州、门头沟等区，均位于轨道交通沿线，其中热门地块位于朝阳的平房乡、崔各庄奶西等地块，这些宅地将于11月下旬集中成交。

总体而言，与此前的出让规则相比，北京第四批次集中供地并没有明显变化。不过，在指导价方面，首次对期房销售和现房销售进行了区别，比如石景山区古城地块的预售指导价为7.58万元/平方米、现房销售指导价为7.88万元/平方米。“出让规则依旧采取‘竞价+摇号’模式，推出宗地仍没有90/70户型限制要求，推出规则逐渐契合市场多样化需求，以提升开发商产品供应灵活度。”中指研究院土地事业部负责人张凯向《证券日报》记者表示，同时，6宗地块全部设置竞现房销售面积环节，预计未来将普及现房销售供应模式。竞现房销售面积环节，即土拍环节，当竞买报价达到土地合理上限价格后，就转入“竞现房销售”面积，即现房销售面积最高者中标。详情：https://t.cn/A6oC7WxG

#房产资讯#【城投商票违约扎堆】据公开信息，2022年9月，有19家城投公司商票逾期，其中10家公司为新增，占比超过一半，越来越多的城投商票违约需要警惕。主要原因是：土地市场低迷地方财政吃紧，过度举债，融资受阻。房地产市场深度调整，城投托底土地市场，城投拿地项目入市率较低，未来城投托底拿地将受限。（中指研究院）