#买房者说# 出售二手房的流程是怎样的
有的人在新买了房产之后，就会打算将自己之前的房屋出售，而此时出售的就属于二手房了。在价格上面自然要比新房的价格低一些。而在出售二手房的时候也是有一定流程的，那究竟出售二手房的流程是怎样的呢？
1、（委托中介公司）发布房源信息
现在中的中介费用都由买方承担，因此大多数二手房的销售都是通过中介公司完成的。在委托中介时要记住一个原则：找信誉好、口碑佳的大型中介公司进行委托。
2、带领购房者看房
可以对来看房的买家提出的问题做一些简单明了的介绍，不必显得过分热情和急切。不与买家谈论房产的出售价格，那是签合同时要办的事。切忌随意更改房子的报价。对于反复来看房子的同一买家可以进一步介绍该房屋的特点，不要介意买家对房屋的批评，记住嫌货才是买货人的道理。
3、买卖双方签订合同、卖方收取和首付款
当买方确定购买该房产时应马上签署。房产的卖方在合同中应注意定金的交付时间、剩余房款的交付方式和具体时间、办理的时间、交房的时间、补充协议、买卖双方的等条款的细则。
定金的比例按照法律规定不得超过合同总价款的20％。首付款的比例则要由买卖双方共同协商，对于卖方来讲当然首付款的比例越大，则风险越小。不过如果买方是采用贷款方式支付的，那么首付款的比例不能低于银行规定的首付款比例，而且卖方需要配合买方对房屋进行评估和配合银行进行面签。
4、办理房屋产权过户手续
现在办理房屋产权过户手续都由中介公司指派专人进行协助，买卖双方在提供了相关文件后只要亲临过户大厅进行过户认证签字就可以了。
5、卖方收取剩余价款
如果买方采用全款支付的，剩余价款最好在提交过户材料的当天收取；如果采用贷款方式支付的，剩余价款则由贷款银行直接支付给卖方。
6、物业交割
这是的最后环节了，卖方最好在收到全款后进行。卖方应会同买方和中介公司到所在小区的物业公司当面结清原房主应缴纳的物业费、供暖费、停车费、水、电、天然气等费用。并由物业或中介公司出具物业交割，并由新房主与该物业公司签署物业服务协议。
实践中若想顺利的出售自己的二手房，可以选择委托房产中介公司提供服务，毕竟现如今很多人购房都是通过房产中介进行的。当然，一般只有办理了二手房的过户手续之后，才能算是交易完成，这点还请大家注意。
#二手房#房地产#
有的人在新买了房产之后，就会打算将自己之前的房屋出售，而此时出售的就属于二手房了。在价格上面自然要比新房的价格低一些。而在出售二手房的时候也是有一定流程的，那究竟出售二手房的流程是怎样的呢？
1、（委托中介公司）发布房源信息
现在中的中介费用都由买方承担，因此大多数二手房的销售都是通过中介公司完成的。在委托中介时要记住一个原则：找信誉好、口碑佳的大型中介公司进行委托。
2、带领购房者看房
可以对来看房的买家提出的问题做一些简单明了的介绍，不必显得过分热情和急切。不与买家谈论房产的出售价格，那是签合同时要办的事。切忌随意更改房子的报价。对于反复来看房子的同一买家可以进一步介绍该房屋的特点，不要介意买家对房屋的批评，记住嫌货才是买货人的道理。
3、买卖双方签订合同、卖方收取和首付款
当买方确定购买该房产时应马上签署。房产的卖方在合同中应注意定金的交付时间、剩余房款的交付方式和具体时间、办理的时间、交房的时间、补充协议、买卖双方的等条款的细则。
定金的比例按照法律规定不得超过合同总价款的20％。首付款的比例则要由买卖双方共同协商，对于卖方来讲当然首付款的比例越大，则风险越小。不过如果买方是采用贷款方式支付的，那么首付款的比例不能低于银行规定的首付款比例，而且卖方需要配合买方对房屋进行评估和配合银行进行面签。
4、办理房屋产权过户手续
现在办理房屋产权过户手续都由中介公司指派专人进行协助，买卖双方在提供了相关文件后只要亲临过户大厅进行过户认证签字就可以了。
5、卖方收取剩余价款
如果买方采用全款支付的，剩余价款最好在提交过户材料的当天收取；如果采用贷款方式支付的，剩余价款则由贷款银行直接支付给卖方。
6、物业交割
这是的最后环节了，卖方最好在收到全款后进行。卖方应会同买方和中介公司到所在小区的物业公司当面结清原房主应缴纳的物业费、供暖费、停车费、水、电、天然气等费用。并由物业或中介公司出具物业交割，并由新房主与该物业公司签署物业服务协议。
实践中若想顺利的出售自己的二手房，可以选择委托房产中介公司提供服务，毕竟现如今很多人购房都是通过房产中介进行的。当然，一般只有办理了二手房的过户手续之后，才能算是交易完成，这点还请大家注意。
#二手房#房地产#
#提娜老师人生故事#
提娜的个人品牌之路3️⃣1️⃣
很多人对于老师/讲师的认知，几乎都来自于对学校体系里老师的了解: 一门课， 一本书/一个课本，备好课，只要不更换年级，讲一辈子，
所以，很多人觉得，当老师，是一份相对比较轻松的工作，
但，即便同样是学校体系，国际学校的老师，就不是这种工作方式: 老师要看好多本书，要准备大量的资料，才能汇聚成一门课中的一节课，
因为国外的教学，是老师按照大纲去准备，比如，同一年级的几个班的老师们，可能会在个别资料的使用上，有相同之处，
比如，使用同一类分级阅读的读物，但，怎样提升学生的阅读能力，每个班老师使用的资料和方法，就不同了，
但，整体的教学目标是一致的：让学生达到教学大纲上要求的能力。
非学校系统的讲师，其实和国际学校的老师的工作，有类似之处，
就是会整合大量的资料/内容，会有大量的幕后准备工作，一节课的呈现，可能是十几个，或几十个小时的前期准备的成果。
最近在逐步完成【成人职场英语训练营】课程的准备和策划，打印的资料，特别多，
因为我很了解自己，我不喜欢依照资料本来的顺序，所以，用小印章，把每一页都做了标注，
这样一来，我解放了自己的大脑，让大脑全然投入它擅长的思考/处理信息，而不是让它做不擅长的记忆-必须记住哪页纸，是来自哪里，
同时，也就释放了大量的空间，给了灵感/心流状态，无限的允许[心]
提娜的个人品牌之路3️⃣1️⃣
很多人对于老师/讲师的认知，几乎都来自于对学校体系里老师的了解: 一门课， 一本书/一个课本，备好课，只要不更换年级，讲一辈子，
所以，很多人觉得，当老师，是一份相对比较轻松的工作，
但，即便同样是学校体系，国际学校的老师，就不是这种工作方式: 老师要看好多本书，要准备大量的资料，才能汇聚成一门课中的一节课，
因为国外的教学，是老师按照大纲去准备，比如，同一年级的几个班的老师们，可能会在个别资料的使用上，有相同之处，
比如，使用同一类分级阅读的读物，但，怎样提升学生的阅读能力，每个班老师使用的资料和方法，就不同了，
但，整体的教学目标是一致的：让学生达到教学大纲上要求的能力。
非学校系统的讲师，其实和国际学校的老师的工作，有类似之处，
就是会整合大量的资料/内容，会有大量的幕后准备工作，一节课的呈现，可能是十几个，或几十个小时的前期准备的成果。
最近在逐步完成【成人职场英语训练营】课程的准备和策划，打印的资料，特别多，
因为我很了解自己，我不喜欢依照资料本来的顺序，所以，用小印章，把每一页都做了标注，
这样一来，我解放了自己的大脑，让大脑全然投入它擅长的思考/处理信息，而不是让它做不擅长的记忆-必须记住哪页纸，是来自哪里，
同时，也就释放了大量的空间，给了灵感/心流状态，无限的允许[心]
婚姻故事婚姻语录：和他结婚这么多年，他不懂得体贴，和我也没有共同语言，更不懂照顾我，我应该怎么办？帮我看我一生的婚姻情感怎样？
坤造：壬戌 癸丑 甲辰 丁卯；女，运程:壬子 辛亥 庚戌 己酉 戊戌 丁未 丙午，4岁上大运，目前在己酉大运中。
甲木生于丑月，八字正财格，甲木生于丑月不得令，但是年月干正偏印，壬癸水两旺又通根于时支卯木，八字日元本不弱，地支正偏财一片旺相，耗身有力。有得时干丁火伤官泄身有功，日元中和偏弱，八字五行喜水木，忌火土金。
八字官星藏不透，官代表女命的丈夫或者异性情缘，从而说明夫妻二人感情缘分较浅，夫妻之间相处较为困难，彼此的内心世界没有心灵犀相同，双方的生活事业态度，价值观取向，不在同一层面，双方缺乏沟通理解。
八字正偏财透 ，你对感情的追求稍微流于浪漫情怀，但官星不透，丈夫则过于木讷。财星过旺官有力，你异性缘颇佳，身边不缺异性的追求者，即使婚后依然有婚外仰慕者追求和示好，个人意志不坚定易掉入婚外感情漩涡徒生感情烦恼，处理不当易有二婚之嫌，希望能知命来改运。
目前己酉大运在16年-26年，运地支辰酉合金，有离异再嫁之象，二次婚姻能让更有归属感，能找到家的感觉，心灵上找对值得爱的人，双方心心相印，内心愉悦，工作事业上互有照顾帮助，夫唱妇随。
今年感情路上有遇有缘人，酉金为桃花又为官星，双方感情发展顺利，找到合眼缘之人，在婚姻外易找到寄托与慰藉。
明年现有婚姻为破裂之象，财星为忌并在离婚方面经济有所损失。这年离婚，20年子辰半合，日支有合，说明你与你的恋人有结婚之喜，婚姻甜蜜幸福美满。
戊申大运26年-36年，丁未大运36年-46年，在戊申大运为忌神到位，夫妻之间容易为事业发展，经济开支意见不一，双方容易有分歧，但不会影响夫妻的实际感情。丁未大运，天干伤官透出有力，官星受制，人到中老年，反而有矛盾，该运夫妻最重要的是包容理解，才能携手黄昏人生。
特别是27年-30年官星主事，夫妻之间容易闹矛盾，不利感情的和睦发展，双方内心互有埋怨，官星制身夫妻之间偶有争吵之象，感情平淡如水。
31年-35年印星，比劫主事，夫妻感情和睦事业上互相支持帮助，家庭经济更上一层楼。
36年-42年为辰、巳、午、未、申、酉流年伤官，官星主事，对感情不利，常有争吵拌嘴之象，也不利于丈夫的身体健康，容易产生矛盾激化。
43年后夫妻二人事业有成，夫妻上关心互助，家庭收入水涨船高，夫妻二人同心同德，携手黄昏人生。
你正偏财透，明显离异再嫁八字，在下段婚姻里，要学会包容理解，换位思考。
凭个人经验婚姻出现问题很多时候和人年轻、血气方刚以及个性偏执有一定方关系，在现实生活中有很多人老了婚姻也平稳，是因为坏的流年大运都走完了，总会有几年好的大运流年；
人老了后把一切都看淡了看透了，个性也会包容，懂得了和睦相处，心态也平稳，对待很多问题都看的很淡定，所以矛盾就有所减少，吵架归吵架，但是婚姻感情也就稳定不受影响了。年轻人若能用老人的观念和心态去处理婚恋情感问题，很多人的婚姻家庭都不会有问题，就更不要说婚灾了。
坤造：壬戌 癸丑 甲辰 丁卯；女，运程:壬子 辛亥 庚戌 己酉 戊戌 丁未 丙午，4岁上大运，目前在己酉大运中。
甲木生于丑月，八字正财格，甲木生于丑月不得令，但是年月干正偏印，壬癸水两旺又通根于时支卯木，八字日元本不弱，地支正偏财一片旺相，耗身有力。有得时干丁火伤官泄身有功，日元中和偏弱，八字五行喜水木，忌火土金。
八字官星藏不透，官代表女命的丈夫或者异性情缘，从而说明夫妻二人感情缘分较浅，夫妻之间相处较为困难，彼此的内心世界没有心灵犀相同，双方的生活事业态度，价值观取向，不在同一层面，双方缺乏沟通理解。
八字正偏财透 ，你对感情的追求稍微流于浪漫情怀，但官星不透，丈夫则过于木讷。财星过旺官有力，你异性缘颇佳，身边不缺异性的追求者，即使婚后依然有婚外仰慕者追求和示好，个人意志不坚定易掉入婚外感情漩涡徒生感情烦恼，处理不当易有二婚之嫌，希望能知命来改运。
目前己酉大运在16年-26年，运地支辰酉合金，有离异再嫁之象，二次婚姻能让更有归属感，能找到家的感觉，心灵上找对值得爱的人，双方心心相印，内心愉悦，工作事业上互有照顾帮助，夫唱妇随。
今年感情路上有遇有缘人，酉金为桃花又为官星，双方感情发展顺利，找到合眼缘之人，在婚姻外易找到寄托与慰藉。
明年现有婚姻为破裂之象，财星为忌并在离婚方面经济有所损失。这年离婚，20年子辰半合，日支有合，说明你与你的恋人有结婚之喜，婚姻甜蜜幸福美满。
戊申大运26年-36年，丁未大运36年-46年，在戊申大运为忌神到位，夫妻之间容易为事业发展，经济开支意见不一，双方容易有分歧，但不会影响夫妻的实际感情。丁未大运，天干伤官透出有力，官星受制，人到中老年，反而有矛盾，该运夫妻最重要的是包容理解，才能携手黄昏人生。
特别是27年-30年官星主事，夫妻之间容易闹矛盾，不利感情的和睦发展，双方内心互有埋怨，官星制身夫妻之间偶有争吵之象，感情平淡如水。
31年-35年印星，比劫主事，夫妻感情和睦事业上互相支持帮助，家庭经济更上一层楼。
36年-42年为辰、巳、午、未、申、酉流年伤官，官星主事，对感情不利，常有争吵拌嘴之象，也不利于丈夫的身体健康，容易产生矛盾激化。
43年后夫妻二人事业有成，夫妻上关心互助，家庭收入水涨船高，夫妻二人同心同德，携手黄昏人生。
你正偏财透，明显离异再嫁八字，在下段婚姻里，要学会包容理解，换位思考。
凭个人经验婚姻出现问题很多时候和人年轻、血气方刚以及个性偏执有一定方关系，在现实生活中有很多人老了婚姻也平稳，是因为坏的流年大运都走完了，总会有几年好的大运流年；
人老了后把一切都看淡了看透了，个性也会包容，懂得了和睦相处，心态也平稳，对待很多问题都看的很淡定，所以矛盾就有所减少，吵架归吵架，但是婚姻感情也就稳定不受影响了。年轻人若能用老人的观念和心态去处理婚恋情感问题，很多人的婚姻家庭都不会有问题，就更不要说婚灾了。
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