【 #香港# 农地的吉祥物 —— 彩鹬（上）】
传统的农耕模式创造了不同的田间小生境，为农田生物的栖息、觅食和繁衍创造了优良的环境。以香港的珍稀鸟类——彩鹬为例，植被较为茂密的休耕农地是它们在白天的理想藏匿处。正在耕作的水田较为开阔，等到夜幕降临，彩鹬们便会来此觅食蜗牛、水生昆虫、甲壳动物和种子等。在繁殖期间，雌性彩鹬也会在这些开阔农地上求偶（没错，彩鹬的性别角色是反串的！详情可以阅览我们曾经发布的彩鹬微博： https://t.cn/A6of5t7H ），然后它们会把拥有完美保护色的蛋隐藏在田埂上的草丛中。

香港的彩鹬种群随着稻田的大面积消失而不断下降，在锦田和塱原都曾经有着较稳定的繁殖种群，但随着锦田的栖息地遭到破坏， 在香港的繁殖种群也变得岌岌可危。在今年5月的农田调查中，我们幸运地在锦田重新发现了彩鹬繁殖巢。在不干扰繁殖的前提下，我们设置了红外线相机，并成功记录了彩鹬爸爸辛勤抚育的过程（请密切注意下集）！

“即便没有人理解我，我也无所谓。我不求别人理解，不需要靠这个来支撑我努力和往前走。”
“把人间当做天堂，也当做地狱，更视为道场。我来一趟，无非就是在人间修行一场。”
“一定不要燥，要心安。”
“心安才能够专注，才能处身立命，否则容易随波逐流。”
“心安的力量是很强大的，最终将指引你去到想去的地方。”
-季琦

这处房产在西温哥华最著名的街道之一Bramwell上，海景迷人，占地也很大，价格按市场来说也比较合理，可是自从2016年购入后，就立刻在市场上挂牌销售，直到现在也没有售出，中途陆续换过很多经纪，调整过很多次价格。我关注这个房子很久了，自从挂牌我就带客人去看过它，当时我们就发现这处房子的重大问题，就是图三所示左侧的溪流，这条溪流直接影响了今后新房的建设。
另外它也是教科书级的经典案例-No agency的受害者（就是直接找了卖家经济作为自己的经纪，无自己买方的经纪代表），无经纪代表意味着购买人没有专业代表方，也意味着卖家经纪在此过程中无需对自己所做部分陈述负责，我相信这个溪流问题就是因为这点才没有被全面公开并且解释给买家听，否则这个交易一定不会成功，按照当年的市场，515万加币的价格已经完全是正常价格+溢价了，如果考虑溪流缺陷，价格不会超过400万加币。
因此随后几年地产监管机构发现了这其中的问题，对Limited Dual agency 和 no agency的交易做了重大改革，现在绝大对数情况下监管机构不允许出现双重经纪，对于no agency无经纪代表的交易也是要做到多分文件签署，买卖双方全面告知风险后才可以进行，也明显看到，近几年类似的踩雷交易大幅减少。#加拿大[超话]##加拿大房地产#