今天我关注到一篇文章，是第一财经发布的，标题为《社论：积极做好风险资产价值重估准备》。

文章核心是针对房地产的风险资产价值重估，里面逻辑主要还是从供求关系的角度去评估房地产未来价值的走向。

这篇文章之所以引起我的注意，是因为这几个元素：

第一，这是一篇“社论”；第二，这是上海的官方媒体；第三，“价值重估”对于房地产行业，我是第一次听到这个提法。

所以，应该说这个信息还是非常重要的，预示着下一阶段的方向，而我认为，这对经济基本面来说，也是重大利好。

现阶段住房问题有两个核心制约，一个是劳动力流动，一个是压制消费，如果这个问题能够解决，那么经济问题其实能解决一大半。

不得不说，这次问题找的非常准，确实抓住了核心，下一步就看如何落地了。

这篇文章里面还有这么一句话：“房地产这一风险资产出现重估定价是迟早的事，且价值重估越早对经济社会的伤害和拖累越小。”

我的感觉可能会快就会有动作，这也是在提前打预防针了，所以，房地产相关的投资，大家还是别抱有幻想了，不管是实体的买房还是房地产相关的股权，都不会是下一阶段好的投资方向。

#房地产# #买房# #租房# 刚改购房者

所以，真正的刚改购房者都有自己的心理预期，对于他们，其实大可不必纠结房价的一时涨跌，买来自住，一些大城市优质地段的房子长期看绝对是有发展潜力的。不等没关系，但也可以适度等一等。因为利好肯定还会有，只是千万不要慌，稳住就是了。

全国各地市场严重分化，这就要求购房者也具备比较专业的能力，不像过去躺赚时代。需要仔细甄别城市、地段、开发商、配套、规划等多角度。

或许你会说忽略了一部分人，的确如此，还有大量所谓的刚需，他们没钱买房，确实需求最旺盛的一批人，这些人尤其是在大城市，买房的希望很渺茫，可以选择保障性住房，或买或租。就是说合理住房需求中的刚需和改善购房者，从当前国家政策和导向看，要保护刚需、满足改善等合理购房需求，他们是最受市场青睐的。毕竟房子是用来住的不是用来炒的这个定位之下，这些需求才是最可靠的，最能保障市场平稳健康发展的。

刚需和改善购房者讨论房价是最多的一群人，但恰恰，房价不是影响他们出手与否的最关键因素，如果是，那一定是他们不够刚。因为想等房价降到合理价位的那些人，或许永远等不到。

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