“大水漫灌”是一个伪命题

2018年年底之后，我就有一个观点：广州已经过了“大水漫灌”的阶段，那种你长涨50元，我涨48元或者55元的时代已经过去了

同时，另外一个问题也出现了，那就是地段到底重要不总要，我认为还是相当重要，地段50%+产品力50%，我早就一直这么喊了，但就是没人听

地段：有政府规划概念+城市主发展方向+近城区地缘优势

产品力：户型、园林、物业、规划、配套

你们怎么看！

欧式风格重在细节，马德里洋房已经很注意下功夫了，雕花阳台，3.5米跳空，雕梁画栋，房间也很宽敞，四间卧室都是套间配的独立卫生间，三面朝向，260平米的房间被设计的没有一丝浪费的面积，不得不称赞。绿化面积50%以上，从窗口看远处一览无余。可是，唯一的问题是，地段地段还是地段。如果不考虑孩子在市区上公办，以及上班坐地铁等因素，这里还是不错的选择。另外一点，崧泽公路把这里和商业区分得有点开，出门逛街买东西会有一段尴尬的车程吧！

我是汉口刚需，我是汉口中产，后湖买那儿好？

第一梯队：百步亭和谐里、幸福时代大家，汉悦府坤璟、花样年花好园东区。和谐里、幸福时代产品谈不上什么品质，但毛坯价格够便宜，一个便宜三个爱。买房子就是买地段，花样年、汉悦府坤璟地段够核心，配套够好，就是小区太小了。

第二梯队：星悦城、美联城观、星湖湾（土地问题售楼部处于解散状态）、星河2049、武地融创御央首府、富士君荟天地。这些盘本质上没有什么区别，定位刚需盘，都是2万左右，无非是地段有些差别，就看哪个离你单位近。

仁恒不参与排名，他是后湖唯一能满足外码虚荣心的房子，他的大堂、园林景观还有会所，不少三万多的房子都比不上，价格也确实贵了，但不花钱，品质从哪儿来？那个升级包就是产品的溢价，你觉得坑就别买仁恒，最怕小中产又要品质又要价格便宜，买完了就骂，既要马儿跑又要马儿不吃草，可能吗？仁恒容积率高，不如晋合大气，绿城黄浦湾7.0的容积率，你怎么不说？现在不是当年了，没有那种地了。

二七星城也不参与排名，地段配套确实好，但品质太差了，买来出租不错，实在没钱的刚需抢到也可以，别的就算了。

百步亭特一号不推荐购买，有公租房，轻轨25米，开放式小区，硬伤又硬又多，如果卖毛坯，可以考虑，我感觉大概率是毛坯。

不要指望买房发财，发不了财。

不要觉得后湖贵，十年后回过头来看，房子太便宜了，少买了几套。