【共501项！2021年度四川省工程建设省级工法公布！】根据《四川省工程建设工法管理办法》，经企业申请、专家评审、网上公示和四川省工程建设工法评审委员会审核，“地铁上盖结构超大超限梁模板支撑基础荷载转换与传递施工工法”等501项工法评定为2021年度四川省工程建设省级工法，现予公布。https://t.cn/A6ajnyKa
【关于印发防范商品房延期交房增量问题工作措施的通知】#商品房延期交付##西安住建局#
7月14日，西安市住建局发布《关于印发防范商品房延期交付增量问题工作措施的通知》。
一、严格执行土地出让规定
（一）确保购地资金合规。参与商品住房用地竞买的开发企业必须使用合规自有资金，竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。经审核，存在使用非自有资金竞买商品住房用地的，取消竞得资格，已缴纳的竞买保证金不予退还。
二、实施项目建设全过程监管
（二）依法组织项目建设。开发企业应严格根据土地、工程规划许可、施工许可、经审查合格的施工图设计文件，按照基本建设程序组织工程建设。不得随意变更经审查合格的施工图设计文件，需要作重大修改的应当报原审批部门同意。
（三）加强工程建设管理。设计单位和施工图审查机构应严格按照建设工程规划许可及其附图，结合现行规范、标准进行施工图设计和审查，未经审查合格的施工图设计文件不得使用；施工单位应严格按照施工许可、经审查合格的施工图设计文件实施工程建设；监理单位应按照施工许可、经审查合格的施工图设计文件实施工程监理，实时监督施工质量和建设工期，对存在质量安全隐患和停工超过一个月的项目，要及时报告辖区住建部门。
各辖区资源规划、住建、城管部门应建立“一项目一档案”制度，自项目开工至竣工依照各自职责对工程建设情况实施全方位管理，做到“一月一巡查”、发现问题及时纠正。
三、加强商品房预售许可管理
（四）明确形象进度标准。开发企业申请商品房预售许可，原则上地上７层及以下的多层建筑，工程形象进度须主体结构工程封顶；７层以上的，须达到地上规划总层数的1/3，且不得少于７层。
（五）规范销售活动。开发企业应通过商品住房销售公示平台组织销售活动。在销售过程中，要按规定公示企业基本情况、开发证照、项目基本信息、房屋销售信息、项目周边环境、物业服务等信息。
四、强化商品房预售资金监管
（六）资金全额入账。商品房预售资金（包括定金、首付款、购房贷款及其他形式的全部房款）应全部直接存入专用监管账户进行监管，开发企业不得直接收取或另设账户收存购房人的购房款。
（七）严格拨付标准。商品房项目完成主体结构验收前，累计使用重点监管资金不得超过总额的50%；完成竣工验收前，不得超过95%；完成竣工验收备案前，不得超过99%；不动产首次登记后，可以提取剩余1%。其中，7层以上的建筑，总层数达到1/3、2/3前，累计使用重点监管资金分别不超过总额的20%和35%。
（八）强化技术支撑。优化商品房预售资金交存指引平台，实现监管部门、购房群众对预售资金交存信息随时可查；提高线上预售资金交存率、智能POS机使用率，实现1个工作日内系统智能对账；通过网签备案信息共享等方式，支持监管银行跟踪购房贷款入账情况，确保购房贷款交存至专用监管账户。
（九）加强账务核对。各辖区住建部门每月要与监管银行对账不少于一次，发现开发企业违规挪用重点监管资金的，应当立即停止拨付并依法查处。
（十）夯实银行责任。商业银行违反预售资金监管协议，未经辖区住建部门核实同意，擅自拨付监管资金的，应当负责追回资金；无法追回的依法承担相应赔偿责任。
人行西安分行营管部负责指导商业银行做好账户管理工作；市金融工作局应协调国家驻陕金融监管部门依法依规给予支持。
五、规范商品房交付行为
（十一）建立预查验制度。各辖区住建部门要督促开发企业组织五方责任主体单位进行竣工验收。竣工验收合格后，开发企业通知购房人代表对拟交付房屋进行预查验；发现问题的，要及时整改并通报整改结果。
（十二）公示交房资料。房屋交付使用时，开发企业应向购房人提供“两书一表”，即住宅质量保证书和住宅使用说明书、《建筑工程竣工验收备案表》。
六、健全房地产信用管理
（十三）强化信用管理。开发企业不能按期交付房屋，引发群体性事件，造成严重社会影响的，记为信用等级差的企业，向社会公示，并按照《陕西省房地产开发企业信用信息管理暂行办法》有关规定予以处理。
设计单位、施工图审查机构、施工单位、监理单位因违反国家强制性标准和行业规范影响房屋交付的，应记入信用档案并向社会公示；情节严重的，依法追究相关单位和人员责任。
来源：西安市住建局
7月14日，西安市住建局发布《关于印发防范商品房延期交付增量问题工作措施的通知》。
一、严格执行土地出让规定
（一）确保购地资金合规。参与商品住房用地竞买的开发企业必须使用合规自有资金，竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。经审核，存在使用非自有资金竞买商品住房用地的，取消竞得资格，已缴纳的竞买保证金不予退还。
二、实施项目建设全过程监管
（二）依法组织项目建设。开发企业应严格根据土地、工程规划许可、施工许可、经审查合格的施工图设计文件，按照基本建设程序组织工程建设。不得随意变更经审查合格的施工图设计文件，需要作重大修改的应当报原审批部门同意。
（三）加强工程建设管理。设计单位和施工图审查机构应严格按照建设工程规划许可及其附图，结合现行规范、标准进行施工图设计和审查，未经审查合格的施工图设计文件不得使用；施工单位应严格按照施工许可、经审查合格的施工图设计文件实施工程建设；监理单位应按照施工许可、经审查合格的施工图设计文件实施工程监理，实时监督施工质量和建设工期，对存在质量安全隐患和停工超过一个月的项目，要及时报告辖区住建部门。
各辖区资源规划、住建、城管部门应建立“一项目一档案”制度，自项目开工至竣工依照各自职责对工程建设情况实施全方位管理，做到“一月一巡查”、发现问题及时纠正。
三、加强商品房预售许可管理
（四）明确形象进度标准。开发企业申请商品房预售许可，原则上地上７层及以下的多层建筑，工程形象进度须主体结构工程封顶；７层以上的，须达到地上规划总层数的1/3，且不得少于７层。
（五）规范销售活动。开发企业应通过商品住房销售公示平台组织销售活动。在销售过程中，要按规定公示企业基本情况、开发证照、项目基本信息、房屋销售信息、项目周边环境、物业服务等信息。
四、强化商品房预售资金监管
（六）资金全额入账。商品房预售资金（包括定金、首付款、购房贷款及其他形式的全部房款）应全部直接存入专用监管账户进行监管，开发企业不得直接收取或另设账户收存购房人的购房款。
（七）严格拨付标准。商品房项目完成主体结构验收前，累计使用重点监管资金不得超过总额的50%；完成竣工验收前，不得超过95%；完成竣工验收备案前，不得超过99%；不动产首次登记后，可以提取剩余1%。其中，7层以上的建筑，总层数达到1/3、2/3前，累计使用重点监管资金分别不超过总额的20%和35%。
（八）强化技术支撑。优化商品房预售资金交存指引平台，实现监管部门、购房群众对预售资金交存信息随时可查；提高线上预售资金交存率、智能POS机使用率，实现1个工作日内系统智能对账；通过网签备案信息共享等方式，支持监管银行跟踪购房贷款入账情况，确保购房贷款交存至专用监管账户。
（九）加强账务核对。各辖区住建部门每月要与监管银行对账不少于一次，发现开发企业违规挪用重点监管资金的，应当立即停止拨付并依法查处。
（十）夯实银行责任。商业银行违反预售资金监管协议，未经辖区住建部门核实同意，擅自拨付监管资金的，应当负责追回资金；无法追回的依法承担相应赔偿责任。
人行西安分行营管部负责指导商业银行做好账户管理工作；市金融工作局应协调国家驻陕金融监管部门依法依规给予支持。
五、规范商品房交付行为
（十一）建立预查验制度。各辖区住建部门要督促开发企业组织五方责任主体单位进行竣工验收。竣工验收合格后，开发企业通知购房人代表对拟交付房屋进行预查验；发现问题的，要及时整改并通报整改结果。
（十二）公示交房资料。房屋交付使用时，开发企业应向购房人提供“两书一表”，即住宅质量保证书和住宅使用说明书、《建筑工程竣工验收备案表》。
六、健全房地产信用管理
（十三）强化信用管理。开发企业不能按期交付房屋，引发群体性事件，造成严重社会影响的，记为信用等级差的企业，向社会公示，并按照《陕西省房地产开发企业信用信息管理暂行办法》有关规定予以处理。
设计单位、施工图审查机构、施工单位、监理单位因违反国家强制性标准和行业规范影响房屋交付的，应记入信用档案并向社会公示；情节严重的，依法追究相关单位和人员责任。
来源：西安市住建局
【交汇点上焕新经纬——成昆铁路复线燕岗站站改第二阶段开通任务完成】7月13日凌晨3时30分，在成昆铁路公司的组织领导下，经过中国铁建电气化局建设者们的顽强拼搏，新老成昆线近端共用站——成昆铁路复线燕岗站“四电”扩能成功兑现第二阶段站改任务，线路实现开通运行，标志着成昆铁路复线仅剩的峨眉至米易段取得重要突破。57年的铁路老站，焕新再出发。
当晚8时，随着线路封锁施工命令的下达，中国铁建电气化局五公司、西昌工电段、成都电务维修段、监理等多家建设施工单位的1000余名建设者有序进入施工现场，全力以赴抢抓施工天窗点开展作业。历经7.5小时的鏖战，燕岗站完成了120组道岔转辙机、127架信号机、190个轨道区段设备的倒接及联锁试验、17个接触网锚段悬挂的调整安装启用工作，线路于次日清晨如期开通。
成昆铁路燕岗站是新老成昆铁路线交汇点，位于乐山峨眉山市境内，是成昆老线的重要交通枢纽，在57年的运营时间里，每天约有上千辆车次装载着重要生产和生活资料从这里转运发运。该站站改任务属于成昆铁路复线建设的重难点控制性工程，涉及拆迁的地方企业和生产生活用房较多，导致设备安装调试工程量大，安全压力倍增。2021年8月，中国铁路成都局集团有限公司发起燕岗站第二阶段站改工程建设以来，为顺利完成目标，在确保燕岗站正常运营的前提下，制定出“7+0”180分钟夜间大天窗模式，为安全有序推进站改工作提供了强力支撑。
成昆铁路扩能改造工程是国家西部大开发重点工程建设项目，全线仅剩峨眉至米易段在建，这也是修建难度最大且里程最长的一段。成昆铁路扩能改造工程完工后，北接宝成铁路、成渝铁路，南连贵昆铁路，可直达广西沿海，与东南亚铁路接轨，将成为重要的铁路出川大通道，有效带动沿线区域经济快速发展。 #真冰组合在成都种地#
（云上深夜快递记者：王文跃 编辑：王靖涛）
当晚8时，随着线路封锁施工命令的下达，中国铁建电气化局五公司、西昌工电段、成都电务维修段、监理等多家建设施工单位的1000余名建设者有序进入施工现场，全力以赴抢抓施工天窗点开展作业。历经7.5小时的鏖战，燕岗站完成了120组道岔转辙机、127架信号机、190个轨道区段设备的倒接及联锁试验、17个接触网锚段悬挂的调整安装启用工作，线路于次日清晨如期开通。
成昆铁路燕岗站是新老成昆铁路线交汇点，位于乐山峨眉山市境内，是成昆老线的重要交通枢纽，在57年的运营时间里，每天约有上千辆车次装载着重要生产和生活资料从这里转运发运。该站站改任务属于成昆铁路复线建设的重难点控制性工程，涉及拆迁的地方企业和生产生活用房较多，导致设备安装调试工程量大，安全压力倍增。2021年8月，中国铁路成都局集团有限公司发起燕岗站第二阶段站改工程建设以来，为顺利完成目标，在确保燕岗站正常运营的前提下，制定出“7+0”180分钟夜间大天窗模式，为安全有序推进站改工作提供了强力支撑。
成昆铁路扩能改造工程是国家西部大开发重点工程建设项目，全线仅剩峨眉至米易段在建，这也是修建难度最大且里程最长的一段。成昆铁路扩能改造工程完工后，北接宝成铁路、成渝铁路，南连贵昆铁路，可直达广西沿海，与东南亚铁路接轨，将成为重要的铁路出川大通道，有效带动沿线区域经济快速发展。 #真冰组合在成都种地#
（云上深夜快递记者：王文跃 编辑：王靖涛）
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