【#贵阳恒大雅苑物业回应停车场收费争议#】11月30日起，贵州都市报对#贵阳#恒大雅苑小区停车场收费争议导致附近路段堵车一事进行了多起报道，引起市民广泛关注和金碧物业有限公司乌当分公司高度重视。
12月6日，恒大雅苑物业接受了天眼新闻记者独家采访，并回答了业主关心的几个问题。
记者：有业主质疑停车场产权的合法性，请问小区停车场是否属于业主公摊？
物业公司：恒大雅苑小区停车场由建设单位贵阳九地房地产开发有限公司开发建设，分别于2017年8月28日、2020年7月7日经勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位竣工验收合格，后分别于2019年8月8日、2020年7月10日经验证文件齐全，贵阳市乌当区住建局同意备案。业主与建设单位签订的《商品房买卖合同》明确约定地下停车场不属于小区业主公摊。现建设单位授权委托物业公司对停车场进行管理并投入使用。
根据《贵州省停车场管理办法》第二十一条之规定：单位和个人投资建设的公共停车场，所有权人可以自行经营管理。
根据恒大雅苑在相关部门备案的总体规划图，恒大雅苑2个地下停车场不计容积率，故说明恒大雅苑小区贵阳九地房地产开发有限公司建设的地下停车场不属业主共有部分，而是属于房开。且各楼栋面积实测报告明确说明业主具体共有部分，且该部分在公示栏中有体现。
在停车场进行收费前，我司已于2021年10月25日前后向相关部门进行报备，并于2021年10月26日在小区广场、各楼宇大堂、电梯前室公告栏、小区车辆出入口等醒目位置张贴公示，公示内容包含停车场竣工备案登记表、部分面积实测报告、停车费预缴优惠活动、收费标准等相关信息，并逐户上门告知业主小区将于2021年11月23日正式启动停车收费工作。
记者：有业主表示小区的停车费与停车服务不匹配，且在进行收费前未与业主沟通协商，那么停车场的收费标准你们是怎么确立的？
物业公司：《贵州省停车场管理办法》第二十六条规定，住宅小区利用物业管理区域内共有道路或者全体业主共有的其他场所停放车辆，车位的设置、使用、收费等管理事项，由业主大会决定，在本小区公示后执行；未成立业主大会的，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，在本小区公示后执行。
恒大雅苑小区收费停车场不属于业主共有部分，本条不适用。
另外，在业主购房合同补充协议第十二条补充合同第二四条约定。未计入商品房建筑面积分摊的公共部分与公用房屋部分，包括但不限于会所、酒店、综合楼、学校、商业街、配套楼、停车场(地上及地下)、架空层、农贸市场、超市等配套建筑，其所有权、收益权属于出卖人。
根据《贵州省机动车停放服务收费管理办法》第五条第六点之规定：社会资本全额投资建设的其他停车场服务收费，由停车场经营者依据价格法律法规和相关规定，根据市场供求和竞争状况，按照公平合理、诚实信用的原则确定。
我司公示的收费标准为首台车180元/月(含服务费60元)，第二台起240元/月(含服务费60元)，周边同等级物业管理收费标准为200元/月-280元/月，未高出周边市场价。
记者：启动停车收费后，是否有非小区业主车辆办理月租？
物业公司：11月23日正式启动停车收费以来，得到了广大业主的支持与理解，清理了大量外来车辆及僵尸车，使得小区停车场有了充裕的车位供业主使用。通过上门摸排及线下实地统计，我们预计小区月租车约1450台，截至12月6日，已缴费1428台。现在仍有部分业主车辆未缴费，但部分业主已表示会尽快缴费办理，且连日来物业中心陆续有人办理月租。
另外，我们在办理月租时，需要业主提供相应的个人住房信息以及车辆行驶证，非本小区的业主是不能办理月租的。
记者：小区停车场机械车位二层为什么暂时不使用，监控是否覆盖不全？业主缴纳停车费月租后是否有车位可以使用？
物业公司：启动停车收费之前，我司对小区车辆情况进行了摸排，在不使用二层机械车位的情况下，现有车位能满足小区业主使用需求。
且启动停车收费后，每天都会有工作人员对停车场进行巡查，及时向业主通报各层停车场车位使用情况。
根据这几日工作人员巡查后反映的统计信息，目前小区1号地库负四至负六层每天晚上都有不少空车位可供业主使用。
同时，考虑到业主驾车进出小区需要，现小区开通了4个入口和4个出口，管理系统对进出车辆自动识别。
另外，监控覆盖范围在竣工验收时已向相关部门备案，达到相关规定的使用标准。业主车辆在停车场发生刮擦时，我司会积极配合业主调取监控视频维护自己的合法权益。
记者：停车场负七层的“水坑”是否会对房物主体结构造成影响？
物业公司：1号地库负七层施工坑，实际只有4个是施工造成，其余4个均为前期设计集水井，且该情况地产公司已报住建部门，并在安全范围内进行施工，因特殊原因施工暂停后物业公司便将施工区域进行封闭，所有通道及卷闸门均锁闭，并有专人每两小时巡查一次，监控探头全面监控所有通道情况，确保不会发生安全事故。
现场恢复工作由设计单位现场踏勘后，给出恢复意见，依据意见施工。待施工完成后，将组织设计、地勘、施工、监理等单位共同对现场进行原结构判定，确保施工未对结构造成影响。同时，负七层停车位也将在施工完成后有序恢复使用。#贵阳[地点]#
12月6日，恒大雅苑物业接受了天眼新闻记者独家采访，并回答了业主关心的几个问题。
记者：有业主质疑停车场产权的合法性，请问小区停车场是否属于业主公摊？
物业公司：恒大雅苑小区停车场由建设单位贵阳九地房地产开发有限公司开发建设，分别于2017年8月28日、2020年7月7日经勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位竣工验收合格，后分别于2019年8月8日、2020年7月10日经验证文件齐全，贵阳市乌当区住建局同意备案。业主与建设单位签订的《商品房买卖合同》明确约定地下停车场不属于小区业主公摊。现建设单位授权委托物业公司对停车场进行管理并投入使用。
根据《贵州省停车场管理办法》第二十一条之规定：单位和个人投资建设的公共停车场，所有权人可以自行经营管理。
根据恒大雅苑在相关部门备案的总体规划图，恒大雅苑2个地下停车场不计容积率，故说明恒大雅苑小区贵阳九地房地产开发有限公司建设的地下停车场不属业主共有部分，而是属于房开。且各楼栋面积实测报告明确说明业主具体共有部分，且该部分在公示栏中有体现。
在停车场进行收费前，我司已于2021年10月25日前后向相关部门进行报备，并于2021年10月26日在小区广场、各楼宇大堂、电梯前室公告栏、小区车辆出入口等醒目位置张贴公示，公示内容包含停车场竣工备案登记表、部分面积实测报告、停车费预缴优惠活动、收费标准等相关信息，并逐户上门告知业主小区将于2021年11月23日正式启动停车收费工作。
记者：有业主表示小区的停车费与停车服务不匹配，且在进行收费前未与业主沟通协商，那么停车场的收费标准你们是怎么确立的？
物业公司：《贵州省停车场管理办法》第二十六条规定，住宅小区利用物业管理区域内共有道路或者全体业主共有的其他场所停放车辆，车位的设置、使用、收费等管理事项，由业主大会决定，在本小区公示后执行；未成立业主大会的，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，在本小区公示后执行。
恒大雅苑小区收费停车场不属于业主共有部分，本条不适用。
另外，在业主购房合同补充协议第十二条补充合同第二四条约定。未计入商品房建筑面积分摊的公共部分与公用房屋部分，包括但不限于会所、酒店、综合楼、学校、商业街、配套楼、停车场(地上及地下)、架空层、农贸市场、超市等配套建筑，其所有权、收益权属于出卖人。
根据《贵州省机动车停放服务收费管理办法》第五条第六点之规定：社会资本全额投资建设的其他停车场服务收费，由停车场经营者依据价格法律法规和相关规定，根据市场供求和竞争状况，按照公平合理、诚实信用的原则确定。
我司公示的收费标准为首台车180元/月(含服务费60元)，第二台起240元/月(含服务费60元)，周边同等级物业管理收费标准为200元/月-280元/月，未高出周边市场价。
记者：启动停车收费后，是否有非小区业主车辆办理月租？
物业公司：11月23日正式启动停车收费以来，得到了广大业主的支持与理解，清理了大量外来车辆及僵尸车，使得小区停车场有了充裕的车位供业主使用。通过上门摸排及线下实地统计，我们预计小区月租车约1450台，截至12月6日，已缴费1428台。现在仍有部分业主车辆未缴费，但部分业主已表示会尽快缴费办理，且连日来物业中心陆续有人办理月租。
另外，我们在办理月租时，需要业主提供相应的个人住房信息以及车辆行驶证，非本小区的业主是不能办理月租的。
记者：小区停车场机械车位二层为什么暂时不使用，监控是否覆盖不全？业主缴纳停车费月租后是否有车位可以使用？
物业公司：启动停车收费之前，我司对小区车辆情况进行了摸排，在不使用二层机械车位的情况下，现有车位能满足小区业主使用需求。
且启动停车收费后，每天都会有工作人员对停车场进行巡查，及时向业主通报各层停车场车位使用情况。
根据这几日工作人员巡查后反映的统计信息，目前小区1号地库负四至负六层每天晚上都有不少空车位可供业主使用。
同时，考虑到业主驾车进出小区需要，现小区开通了4个入口和4个出口，管理系统对进出车辆自动识别。
另外，监控覆盖范围在竣工验收时已向相关部门备案，达到相关规定的使用标准。业主车辆在停车场发生刮擦时，我司会积极配合业主调取监控视频维护自己的合法权益。
记者：停车场负七层的“水坑”是否会对房物主体结构造成影响？
物业公司：1号地库负七层施工坑，实际只有4个是施工造成，其余4个均为前期设计集水井，且该情况地产公司已报住建部门，并在安全范围内进行施工，因特殊原因施工暂停后物业公司便将施工区域进行封闭，所有通道及卷闸门均锁闭，并有专人每两小时巡查一次，监控探头全面监控所有通道情况，确保不会发生安全事故。
现场恢复工作由设计单位现场踏勘后，给出恢复意见，依据意见施工。待施工完成后，将组织设计、地勘、施工、监理等单位共同对现场进行原结构判定，确保施工未对结构造成影响。同时，负七层停车位也将在施工完成后有序恢复使用。#贵阳[地点]#
#环保在行动# 【南昌市生态环境行政处罚典型案例汇编（一）】江西某医院超标排放水污染物案。
【基本案情】
2020年7月16日，南昌市生态环境局执法人员对江西某医院进行现场检查，江西省南昌生态环境监测中心现场对该单位废水总排口进行取样监测，经现场调查，发现该单位污水排入红谷滩污水处理厂。《检测报告》显示该单位外排废水中检测到粪大肠菌群含量为16000MPN/L，超过了《医疗机构水污染物排放标准》（GB18466-2005）表2中预处理标准（5000MPN/L），超标2.2倍。
2020年7月21日执法人员再次对该单位进行现场检查，查明该单位6月份总用水量为1373吨，平均每日用水45.7吨，每月用水量相当，7月16日处理废水量为45吨，低于200吨/日，并现场告知超标情况，该单位表示认可。根据检查结果执法人员于2020年7月21日下达《责令改正违法行为决定书》（洪环责改字〔2020〕1004号），责令该单位立即停止违法行为，废水达标排放；依案件办理程序，于2020年9月2日召开环境行政处罚案件审理委员会会议，经集体审议，决定对该单位依法作出罚款人民币贰拾万零壹仟元整的行政处罚；2020年9月3日对该单位下达《行政处罚事先（听证）告知书》，告知其陈述申辩和听证权，执法人员将文书直接送达该单位。该单位未提出陈述申辩意见，也未在规定期限要求举行听证，视为放弃陈述申辩的权利。2020年9月24日向该单位下达罚款20.1万元的《行政处罚决定书》，执法人员将文书直接送达该单位。
【处理结果】
该单位将超标的医疗废水排入红谷滩污水处理厂的行为违反《中华人民共和国水污染防治法》第十条，南昌市生态环境局对其作出罚款20.1万元的行政处罚。
【案件启示】
一是依法开展采样和执法行为。法律法规等对医疗机构废水的采样检测有严格的要求，采样检测的仪器设备（如灭菌锅、生化培养箱温度）、培养基和试剂、最低样品毫升数、样品保存等必须符合规定。南昌市生态环境局督察办工作人员提前向江西省南昌生态环境监测中心申请监测，提交了《检测任务通知书》，请专业采样人员对包括该单位在内的若干家医疗机构进行现场采样。《检测报告》出具后，执法人员向江西省南昌生态环境监测中心调取了检验检测机构资质认定书、参与采样监测人员的上岗证、废水采样原始记录表、样品交接原始记录表、分光光度法校准曲线原始记录表、标准溶液配制记录表、总（粪）大肠菌群检测原始记录表（纸片法）等资料，证明该单位超标行为事实清楚。现场执法由两名有执法证的执法人员具体负责，并向当事人表明身份，出示执法证，调取被询问人的授权委托书和身份证明等，并进一步开展现场检查（勘察）工作，上述情况记录在现场检查（勘察）笔录和调查询问笔录中，现场检查（勘察）采用录像拍照等方式进行记录。综上该案的采样检测和现场执法行为在程序和实体上都做到了依法依规，并有相关证据佐证。
二是审慎使用国家标准。现场检查时发现，该单位环评批复《关于江西某医院项目环境影响报告书审查意见的函》是2005年取得的，该函载明其粪大肠菌群含量外排执行《医疗机构水污染物排放标准》（GB18466-2005）表2中排放标准（500MPN/L）。但调查人员调取该单位排污许可证发现实际其外排废水入红谷滩污水处理厂，红谷滩污水处理厂于2007年10月通水，2008年投入使用。根据《医疗机构水污染物排放标准》（GB18466-2005）4.1.2“县级及县级以上或20张床位及以上的综合医疗机构和其他医疗机构污水排放执行表2的规定。直接或间接排入地表水体和海域的污水执行排放标准，排入终端已建有正常运行城镇二级污水处理厂的下水道的污水，执行预处理标准（5000MPN/L）”。结合实际情况，执法人员认为在红谷滩污水处理厂未投入使用之前该单位外排废水应执行《医疗机构水污染物排放标准》（GB18466-2005）表2中排放标准（500MPN/L），投入使用后应执行《医疗机构水污染物排放标准》（GB18466-2005）表2中预处理标准（5000MPN/L）。因此判定该单位外排废水检测到粪大肠菌群含量为16000MPN/L，超过了《医疗机构水污染物排放标准》（GB18466-2005）表2中预处理标准（5000MPN/L），超标2.2倍。
三是认真落实重大执法决定法制审核要求。执法人员建议对该单位处以罚款20.1万元，将立案资料交南昌市生态环境保护综合执法局法制科初审。法制科会同局法律顾问团队，本着依法行政，对案件负责，对当事人负责，对办案人员负责的原则，认真审查案卷，不放过任何一点疑问和疏漏，重点审查证据与违法行为的关联性、证据之间的逻辑衔接性、证据形式的有效性、程序的合法性、自由裁量有无严格依据《江西省环境保护行政处罚自由裁量权细化标准》作出等，对该案在实体和程序上分别提出审查意见，请执法人员进一步补充完善立案资料。法制科初审后提交南昌市生态环境局法制部门进一步审查，最终提交环境行政处罚案件审理委员会集中讨论决定。
四是严格依法行政，维护政府机关公信力。该案严格依法开展查处工作，做到了事实清楚、证据确凿、法律适用正确。对该单位违法行为的查处，一方面体现了执政为民的理念。经过查处该案当事人表示对处罚无异议，立即作出整改，并着手对污水处理设备进行全面检查升级。南昌市生态环境局也会不定期进行复查，确保整改彻底，问题不反弹。生态环境部门以最广大人民的利益为根本出发点和归宿点，尤其是疫情防控期间，要把人民群众生命安全和身体健康放在第一位，为人民群众的环境权益保驾护航，做让人民满意的行政机关。另一方面警示震慑意义重大。今年南昌市生态环境局持续开展针对医疗机构的专项行动，执法人员敢为人先，深入疫情防控一线，要求辖区内医疗机构严格执行《医疗废物管理条例》《医疗废物集中处置技术规范（试行）》等规定，对医疗机构医疗废物处置方面、医疗废水处理方面等开展了全面的监督帮扶工作，发现问题督促及时整改。同时，对依法依规应当作出处罚的行为绝不姑息。该案的处罚决定信息和决定书等依法在规定时间内在绿色南昌、中国南昌等多个系统或网站进行社会公开，待符合信用修复条件时，南昌市生态环境局将严格依照相关规定为其修复。信息公开也使更多的医疗机构等排污者知晓该项处罚，能督促其思想上重视，行动上自觉，强化医疗废水和废物的全程管控，确保措施精准到位、行动迅速有力，全力保障人民群众身体健康和环境安全。@江西生态环境
【基本案情】
2020年7月16日，南昌市生态环境局执法人员对江西某医院进行现场检查，江西省南昌生态环境监测中心现场对该单位废水总排口进行取样监测，经现场调查，发现该单位污水排入红谷滩污水处理厂。《检测报告》显示该单位外排废水中检测到粪大肠菌群含量为16000MPN/L，超过了《医疗机构水污染物排放标准》（GB18466-2005）表2中预处理标准（5000MPN/L），超标2.2倍。
2020年7月21日执法人员再次对该单位进行现场检查，查明该单位6月份总用水量为1373吨，平均每日用水45.7吨，每月用水量相当，7月16日处理废水量为45吨，低于200吨/日，并现场告知超标情况，该单位表示认可。根据检查结果执法人员于2020年7月21日下达《责令改正违法行为决定书》（洪环责改字〔2020〕1004号），责令该单位立即停止违法行为，废水达标排放；依案件办理程序，于2020年9月2日召开环境行政处罚案件审理委员会会议，经集体审议，决定对该单位依法作出罚款人民币贰拾万零壹仟元整的行政处罚；2020年9月3日对该单位下达《行政处罚事先（听证）告知书》，告知其陈述申辩和听证权，执法人员将文书直接送达该单位。该单位未提出陈述申辩意见，也未在规定期限要求举行听证，视为放弃陈述申辩的权利。2020年9月24日向该单位下达罚款20.1万元的《行政处罚决定书》，执法人员将文书直接送达该单位。
【处理结果】
该单位将超标的医疗废水排入红谷滩污水处理厂的行为违反《中华人民共和国水污染防治法》第十条，南昌市生态环境局对其作出罚款20.1万元的行政处罚。
【案件启示】
一是依法开展采样和执法行为。法律法规等对医疗机构废水的采样检测有严格的要求，采样检测的仪器设备（如灭菌锅、生化培养箱温度）、培养基和试剂、最低样品毫升数、样品保存等必须符合规定。南昌市生态环境局督察办工作人员提前向江西省南昌生态环境监测中心申请监测，提交了《检测任务通知书》，请专业采样人员对包括该单位在内的若干家医疗机构进行现场采样。《检测报告》出具后，执法人员向江西省南昌生态环境监测中心调取了检验检测机构资质认定书、参与采样监测人员的上岗证、废水采样原始记录表、样品交接原始记录表、分光光度法校准曲线原始记录表、标准溶液配制记录表、总（粪）大肠菌群检测原始记录表（纸片法）等资料，证明该单位超标行为事实清楚。现场执法由两名有执法证的执法人员具体负责，并向当事人表明身份，出示执法证，调取被询问人的授权委托书和身份证明等，并进一步开展现场检查（勘察）工作，上述情况记录在现场检查（勘察）笔录和调查询问笔录中，现场检查（勘察）采用录像拍照等方式进行记录。综上该案的采样检测和现场执法行为在程序和实体上都做到了依法依规，并有相关证据佐证。
二是审慎使用国家标准。现场检查时发现，该单位环评批复《关于江西某医院项目环境影响报告书审查意见的函》是2005年取得的，该函载明其粪大肠菌群含量外排执行《医疗机构水污染物排放标准》（GB18466-2005）表2中排放标准（500MPN/L）。但调查人员调取该单位排污许可证发现实际其外排废水入红谷滩污水处理厂，红谷滩污水处理厂于2007年10月通水，2008年投入使用。根据《医疗机构水污染物排放标准》（GB18466-2005）4.1.2“县级及县级以上或20张床位及以上的综合医疗机构和其他医疗机构污水排放执行表2的规定。直接或间接排入地表水体和海域的污水执行排放标准，排入终端已建有正常运行城镇二级污水处理厂的下水道的污水，执行预处理标准（5000MPN/L）”。结合实际情况，执法人员认为在红谷滩污水处理厂未投入使用之前该单位外排废水应执行《医疗机构水污染物排放标准》（GB18466-2005）表2中排放标准（500MPN/L），投入使用后应执行《医疗机构水污染物排放标准》（GB18466-2005）表2中预处理标准（5000MPN/L）。因此判定该单位外排废水检测到粪大肠菌群含量为16000MPN/L，超过了《医疗机构水污染物排放标准》（GB18466-2005）表2中预处理标准（5000MPN/L），超标2.2倍。
三是认真落实重大执法决定法制审核要求。执法人员建议对该单位处以罚款20.1万元，将立案资料交南昌市生态环境保护综合执法局法制科初审。法制科会同局法律顾问团队，本着依法行政，对案件负责，对当事人负责，对办案人员负责的原则，认真审查案卷，不放过任何一点疑问和疏漏，重点审查证据与违法行为的关联性、证据之间的逻辑衔接性、证据形式的有效性、程序的合法性、自由裁量有无严格依据《江西省环境保护行政处罚自由裁量权细化标准》作出等，对该案在实体和程序上分别提出审查意见，请执法人员进一步补充完善立案资料。法制科初审后提交南昌市生态环境局法制部门进一步审查，最终提交环境行政处罚案件审理委员会集中讨论决定。
四是严格依法行政，维护政府机关公信力。该案严格依法开展查处工作，做到了事实清楚、证据确凿、法律适用正确。对该单位违法行为的查处，一方面体现了执政为民的理念。经过查处该案当事人表示对处罚无异议，立即作出整改，并着手对污水处理设备进行全面检查升级。南昌市生态环境局也会不定期进行复查，确保整改彻底，问题不反弹。生态环境部门以最广大人民的利益为根本出发点和归宿点，尤其是疫情防控期间，要把人民群众生命安全和身体健康放在第一位，为人民群众的环境权益保驾护航，做让人民满意的行政机关。另一方面警示震慑意义重大。今年南昌市生态环境局持续开展针对医疗机构的专项行动，执法人员敢为人先，深入疫情防控一线，要求辖区内医疗机构严格执行《医疗废物管理条例》《医疗废物集中处置技术规范（试行）》等规定，对医疗机构医疗废物处置方面、医疗废水处理方面等开展了全面的监督帮扶工作，发现问题督促及时整改。同时，对依法依规应当作出处罚的行为绝不姑息。该案的处罚决定信息和决定书等依法在规定时间内在绿色南昌、中国南昌等多个系统或网站进行社会公开，待符合信用修复条件时，南昌市生态环境局将严格依照相关规定为其修复。信息公开也使更多的医疗机构等排污者知晓该项处罚，能督促其思想上重视，行动上自觉，强化医疗废水和废物的全程管控，确保措施精准到位、行动迅速有力，全力保障人民群众身体健康和环境安全。@江西生态环境
【#温州20位业主遭遇买房骗局# ：涉案超千万，警方已介入】近日，市区多位业主向新闻热线反映，他们通过房产中介公司交易二手房，买家在支付30%的首付款后，以需要办理银行按揭贷款为由，要求先行办理房产过户手续，但在手续办结后，他们却迟迟拿不到剩余款项。“事后我们才发现，过户后的房子根本没有在银行办理贷款，而是转手或抵押给小额贷款公司套取资金。”
房产过户后，迟迟收不到房价尾款
因有置换房产的需求，市民王先生于今年7月在“贝壳找房”AAP注册信息，计划出售一处位于温州经济技术开发区滨海路六路永丰家园，建筑面积为154.56平方米的房产。
不久，“德佑房产”滨海六路店店东胡某坤联系上王先生，表示有买家愿意购买其房产。经多次沟通，王先生以135万元的金额与买方杨某坚达成购买意向，后于2021年8月11日签署《房地产买卖合同》，合同约定买方通过办理银行贷款结清尾款，期限为3个月，若超时未批，应在7天内自备资金结清。当日，杨某坚随即向王先生支付5万元定金。
8月30日，王先生收到一笔来自第三方陈某光的35万元电子汇款，汇款信息摘要为“电子汇款”。由于经验不足，他并未在意付款人名字的区别。“当时，只知道这笔钱和前面的5万元定金加起来，刚好够30%的首付款，所以没多想，就在合同约定的时间内，配合办理了房产过户手续。”
9月7日，在房产过户手续办理过程中，“买方”由杨某坚变更为陈某琴。
“对方给的理由是为了避税。过户的时候，我注意到陈某琴是1966年出生，理应办不了按揭。”王先生称，他便咨询胡某坤，胡某坤回复已经通过银行征信，按揭办理不存在问题。事后，王先生把该情况告诉了妻子，并催促中介跟进对方银行贷款办理。“从9月份到11月份，对方一直说走流程推脱。后来，我们才知道房子已经抵押给小额贷款公司了。”
受害人数达20人，涉及尾款1000多万元
王先生的遭遇并非个例，家住市区车站大道龙华大楼的卢女士夫妇也有相似经历。卢女士称，今年，她先后在市区多家中介门店发布房产出售信息。其中，中介胡某坤是今年9月主动与她取得联系。
卢女士说，在对接过程中，21世纪不动产（银泰亦美加盟店）的工作人员李某辉和胡某坤都和她有过接触。可以明确的是，《房地产买卖合同》签订是在21世纪不动产门店内发生的，不过使用的合同文本是麦斯房产营销策划有限公司提供，用的也是“麦斯公司”的章。“后来，胡某坤、陈某成等人员，通过分批支付的形式累计打了100多万元的首付款，然后我们把房子过户到买家‘陈某霸’名下。这过程中，买家陈某霸基本就没出现。后来，到追问尾款的时候，我们才知道对方把在银行的贷款手续撤了回来，私自去了小额贷款公司。”
在众多当事人提供的《房地产买卖合同》中，落款的丙方基本上指向同一公司——温州麦斯房产营销策划有限公司。天眼查显示，该公司于2021年7月19日成立，注册地址位于温州经济技术开发区滨海六路2491号，法人代表为胡某坤。
根据当事业主提供的信息，目前，通过胡某坤联系，办理过户手续但迟迟未收到尾款一事涉及人数约有20人，其中大多位于温州经济技术开发区，覆盖瑞丰锦园、永丰家园、永和锦园、雪伦大楼等小区，未付尾款累计1000多万元。
上述过程中，使用手段也较为相似，即在买卖双方合同签订后，“买家”支付30%首付款后，以需要办理银行按揭为由，要求卖方先行办理房产过户手续，并约定通过银行按揭支付购房尾款，时间大约在3个月。然而，在过户过程中，“买家”会临时指定另外一名人员作为房产持有人办理手续。房产过户后，“买方”并未办理银行贷款，而是将房产抵押给小额贷款公司或个人以套取资金。
记者注意到，在相关房产交易过程中，杨某坚、陈某琴等名字均多次出现。仅陈某琴就有3套瑞丰锦园以及1套永丰家园的房产过户至其名下。
涉事门店摘牌，警方已立案侦查
昨天上午，在温州经济技术开发区滨海六路2491号，记者看到该门店上方店招已经拆除，大门紧锁，大厅内还摆放着部分办公用品，但已无人在岗。
“这里一开始挂着的是‘德佑’的店招，最近才拆除了。”业主王先生说，“我们也是看着‘德佑’的牌子，才放心在这里办理手续的，哪知道会是这样的情况。这是我们辛辛苦苦攒钱买的，如果剩下的钱拿不回来，我们都不知道怎么办。”
根据当事人提供的一份题为《关于贝壳温州站-德佑滨海六路店-店东胡某坤的处罚公告》显示：根据《贝壳平台信用管理规则》，该门店店东私下作为居间方促成客业双方成交，严重损害平台其他经纪人/店东利益，给予德佑滨海六路店作摘牌处理。
“现在想想就觉得怪，在‘德佑’的门店，用的21世纪不动产的合同，盖的是麦斯公司的章。”说着，倪女士出示了她签订的《房地产买卖合同》，合同左上角有“CENTURY21”的标识，合同编号为C21-WZ-1041416，买方（乙方）为杨某坚，丙方落款为温州麦斯房产营销策划有限公司。
对此，21世纪不动产温州分公司常务副总叶柏峰表示，经初步内部排查，编号为“C21-WZ-1041416”合同原保存在21世纪不动产臻园店，该店已于2019年关停；涉事的21世纪不动产（银泰亦美加盟店）当时只提供场地，未涉及其他业务。
同时，记者就此事联系“贝壳找房”温州站城市总经理曹安辉，截至发稿时，尚未得到其回复。
据悉，受害人李先生已向警方报案，据他提供的《立案告知书》显示：11月20日，温州市公安局经济技术开发区分局认为“温州经济技术开发区11·20合同诈骗”一案，符合刑事立案标准，并对该案立案侦查。
房产过户后，迟迟收不到房价尾款
因有置换房产的需求，市民王先生于今年7月在“贝壳找房”AAP注册信息，计划出售一处位于温州经济技术开发区滨海路六路永丰家园，建筑面积为154.56平方米的房产。
不久，“德佑房产”滨海六路店店东胡某坤联系上王先生，表示有买家愿意购买其房产。经多次沟通，王先生以135万元的金额与买方杨某坚达成购买意向，后于2021年8月11日签署《房地产买卖合同》，合同约定买方通过办理银行贷款结清尾款，期限为3个月，若超时未批，应在7天内自备资金结清。当日，杨某坚随即向王先生支付5万元定金。
8月30日，王先生收到一笔来自第三方陈某光的35万元电子汇款，汇款信息摘要为“电子汇款”。由于经验不足，他并未在意付款人名字的区别。“当时，只知道这笔钱和前面的5万元定金加起来，刚好够30%的首付款，所以没多想，就在合同约定的时间内，配合办理了房产过户手续。”
9月7日，在房产过户手续办理过程中，“买方”由杨某坚变更为陈某琴。
“对方给的理由是为了避税。过户的时候，我注意到陈某琴是1966年出生，理应办不了按揭。”王先生称，他便咨询胡某坤，胡某坤回复已经通过银行征信，按揭办理不存在问题。事后，王先生把该情况告诉了妻子，并催促中介跟进对方银行贷款办理。“从9月份到11月份，对方一直说走流程推脱。后来，我们才知道房子已经抵押给小额贷款公司了。”
受害人数达20人，涉及尾款1000多万元
王先生的遭遇并非个例，家住市区车站大道龙华大楼的卢女士夫妇也有相似经历。卢女士称，今年，她先后在市区多家中介门店发布房产出售信息。其中，中介胡某坤是今年9月主动与她取得联系。
卢女士说，在对接过程中，21世纪不动产（银泰亦美加盟店）的工作人员李某辉和胡某坤都和她有过接触。可以明确的是，《房地产买卖合同》签订是在21世纪不动产门店内发生的，不过使用的合同文本是麦斯房产营销策划有限公司提供，用的也是“麦斯公司”的章。“后来，胡某坤、陈某成等人员，通过分批支付的形式累计打了100多万元的首付款，然后我们把房子过户到买家‘陈某霸’名下。这过程中，买家陈某霸基本就没出现。后来，到追问尾款的时候，我们才知道对方把在银行的贷款手续撤了回来，私自去了小额贷款公司。”
在众多当事人提供的《房地产买卖合同》中，落款的丙方基本上指向同一公司——温州麦斯房产营销策划有限公司。天眼查显示，该公司于2021年7月19日成立，注册地址位于温州经济技术开发区滨海六路2491号，法人代表为胡某坤。
根据当事业主提供的信息，目前，通过胡某坤联系，办理过户手续但迟迟未收到尾款一事涉及人数约有20人，其中大多位于温州经济技术开发区，覆盖瑞丰锦园、永丰家园、永和锦园、雪伦大楼等小区，未付尾款累计1000多万元。
上述过程中，使用手段也较为相似，即在买卖双方合同签订后，“买家”支付30%首付款后，以需要办理银行按揭为由，要求卖方先行办理房产过户手续，并约定通过银行按揭支付购房尾款，时间大约在3个月。然而，在过户过程中，“买家”会临时指定另外一名人员作为房产持有人办理手续。房产过户后，“买方”并未办理银行贷款，而是将房产抵押给小额贷款公司或个人以套取资金。
记者注意到，在相关房产交易过程中，杨某坚、陈某琴等名字均多次出现。仅陈某琴就有3套瑞丰锦园以及1套永丰家园的房产过户至其名下。
涉事门店摘牌，警方已立案侦查
昨天上午，在温州经济技术开发区滨海六路2491号，记者看到该门店上方店招已经拆除，大门紧锁，大厅内还摆放着部分办公用品，但已无人在岗。
“这里一开始挂着的是‘德佑’的店招，最近才拆除了。”业主王先生说，“我们也是看着‘德佑’的牌子，才放心在这里办理手续的，哪知道会是这样的情况。这是我们辛辛苦苦攒钱买的，如果剩下的钱拿不回来，我们都不知道怎么办。”
根据当事人提供的一份题为《关于贝壳温州站-德佑滨海六路店-店东胡某坤的处罚公告》显示：根据《贝壳平台信用管理规则》，该门店店东私下作为居间方促成客业双方成交，严重损害平台其他经纪人/店东利益，给予德佑滨海六路店作摘牌处理。
“现在想想就觉得怪，在‘德佑’的门店，用的21世纪不动产的合同，盖的是麦斯公司的章。”说着，倪女士出示了她签订的《房地产买卖合同》，合同左上角有“CENTURY21”的标识，合同编号为C21-WZ-1041416，买方（乙方）为杨某坚，丙方落款为温州麦斯房产营销策划有限公司。
对此，21世纪不动产温州分公司常务副总叶柏峰表示，经初步内部排查，编号为“C21-WZ-1041416”合同原保存在21世纪不动产臻园店，该店已于2019年关停；涉事的21世纪不动产（银泰亦美加盟店）当时只提供场地，未涉及其他业务。
同时，记者就此事联系“贝壳找房”温州站城市总经理曹安辉，截至发稿时，尚未得到其回复。
据悉，受害人李先生已向警方报案，据他提供的《立案告知书》显示：11月20日，温州市公安局经济技术开发区分局认为“温州经济技术开发区11·20合同诈骗”一案，符合刑事立案标准，并对该案立案侦查。
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