“哪条法律规定，死过人的房子不能出租？”辽宁沈阳，男子父亲在房屋内去世，20天后才被发现。半年以后，男子隐瞒该事实，将该房屋出租给一女子。女子发现后要求退租，男子拒绝，女子将男子告上法院。
去年1月，男子王某父亲因为生病，在房间内去世，直到20天以后才被发现。
女子李某开了家中介信息部。去年8月，李某与王某以及中介信息部，三方签了份租赁合同，约定王某把父亲去世那套房子出租给李某，租期三年，每月租金583元，按年付租，第一次付7000元，押金1000元。
签完合同以后，王某和李某都很高兴。王某觉得房子终于租出去了，李某觉得捡了便宜。于是李某立即付清了第一年租金和押金8000元。
没想到刚拿到房子第四天，李某就在小区里听说了这房子死过人的事情。她当然不愿意了，找王某要求解除合同，但王某坚决不同意。
李某将王某告上法院，说自己租房子是准备给父母住的，王某父亲在房内去世的事情会给居住带来影响，致使租房目的无法实现，所以要求解除合同，判决王某归还租金8000元，赔偿违约金583元，支付中介费583元。
王某则说，没有法律规定死过人的房子不能出租，也没有法律规定必须要把这事儿告诉对方，这房子在租给李某前就出租过，没有任何问题，所以不同意李某的诉讼请求。
一、李某能否要求解除合同？
这个案件其实是一个典型的凶宅出租案件。所谓凶宅，是指房屋内曾经发生过非正常死亡事件的房屋。
凶宅的说法虽然属于一种封建迷信，但不可否认的是，房屋作为人们日常生活居住的地方，是家庭生活的必要载体，承载人们诸多的情感因素。因此，对于凶宅，大多数人都会有所顾忌，居住在其中会不可避免地产生恐惧、忌讳等情感。
在客观上，凶宅的房价、房租都会显著低于普通房屋。而是否是凶宅，也会极大地影响到一般人是否租赁、购买该房屋。
所以，虽然凶宅作为财产的一种，可以正常租赁、买卖。但是，由于是否属于凶宅属于严重影响到购买者、承租人决定是否购买、承租，所以房主有义务向购买者、承租人披露该事实，以便对方综合考虑是否购买、租赁。
在这个案件里，王某父亲在涉案房屋内去世，多日以后才被发现，这套房屋属于一般意义上的凶宅。对该事实，王某有义务事先告知李某，以便其自主决定是否承租。但王某却故意隐瞒该事实，已经构成欺诈。
对于这种情况，李某完全可以根据《民法典》第一百四十八条的规定：“一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”起诉要求撤销双方订立的租赁合同。
但李某并没有这样做，而是选择根据《民法典》第五百六十三条第一款的规定，以王某的违约行为导致其不能实现合同目的为由，要求解除合同。
这种选择其实有点牵强，因为确实房子死过人确实不会导致完全无法居住，不是还有人专门购买、租赁凶宅嘛。所以以房子死过人为由，说导致合同目的无法实现，其实逻辑上是存在漏洞的。
不过，一审法院认为，王某隐瞒凶宅的事实，“违背了诚实信用原则。此房屋虽然在物理层面上没有瑕疵，但是承租方在使用特别是休息时难免会产生忌讳或恐惧心理，因此案涉房屋影响承租方正常居住使用，房屋租赁合同目的难以实现。被告出租此房屋违背了公序良俗原则，原告要求解除租赁合同应予支持。”
二、王某该支付多少钱？
如果撤销合同的话，由于合同属于自始不成立，则王某应当返还其取得的8000元，李某应当返还房屋。同时，由于导致合同撤销的原因完全在于王某，所以王某还应当赔偿因此给李某造成的损失，但这需要李某举证。
现在李某选择解除合同，则还涉及到解除合同的时间。
对此，一审法院认为，解除合同的时间应该从起诉之日起。所以，判决王某需要返还的是起诉之日以后的房租6572.47元以及押金1000元。
对李某要求赔偿违约金的诉讼请求，一审法院认为，因为被告不存在租赁合同约定的违约情形，所以不该支付违约金。
对李某要求支付中介费的诉讼请求，一审法院认为，由于所谓的中介是李某自己经营的，所以不存在中介的事实，没有支持这项诉讼请求。
一审判决以后，李某和王某都不服，提起上诉。
二审法院对一审认定的合同从起诉之日起解除予以确认，但认为合同无法继续履行是由于王某隐瞒事实所致，所以认为租金应该全退，改判王某支付李某8000元，维持了一审的其他内容。
你对这个结果怎么看呢？欢迎在评论区留言，与大家一起交流看法吧！
（本案例来源于沈阳中级人民法院，分析部分系个人意见，非判决原文。文中姓名为化名。）
去年1月，男子王某父亲因为生病，在房间内去世，直到20天以后才被发现。
女子李某开了家中介信息部。去年8月，李某与王某以及中介信息部，三方签了份租赁合同，约定王某把父亲去世那套房子出租给李某，租期三年，每月租金583元，按年付租，第一次付7000元，押金1000元。
签完合同以后，王某和李某都很高兴。王某觉得房子终于租出去了，李某觉得捡了便宜。于是李某立即付清了第一年租金和押金8000元。
没想到刚拿到房子第四天，李某就在小区里听说了这房子死过人的事情。她当然不愿意了，找王某要求解除合同，但王某坚决不同意。
李某将王某告上法院，说自己租房子是准备给父母住的，王某父亲在房内去世的事情会给居住带来影响，致使租房目的无法实现，所以要求解除合同，判决王某归还租金8000元，赔偿违约金583元，支付中介费583元。
王某则说，没有法律规定死过人的房子不能出租，也没有法律规定必须要把这事儿告诉对方，这房子在租给李某前就出租过，没有任何问题，所以不同意李某的诉讼请求。
一、李某能否要求解除合同？
这个案件其实是一个典型的凶宅出租案件。所谓凶宅，是指房屋内曾经发生过非正常死亡事件的房屋。
凶宅的说法虽然属于一种封建迷信，但不可否认的是，房屋作为人们日常生活居住的地方，是家庭生活的必要载体，承载人们诸多的情感因素。因此，对于凶宅，大多数人都会有所顾忌，居住在其中会不可避免地产生恐惧、忌讳等情感。
在客观上，凶宅的房价、房租都会显著低于普通房屋。而是否是凶宅，也会极大地影响到一般人是否租赁、购买该房屋。
所以，虽然凶宅作为财产的一种，可以正常租赁、买卖。但是，由于是否属于凶宅属于严重影响到购买者、承租人决定是否购买、承租，所以房主有义务向购买者、承租人披露该事实，以便对方综合考虑是否购买、租赁。
在这个案件里，王某父亲在涉案房屋内去世，多日以后才被发现，这套房屋属于一般意义上的凶宅。对该事实，王某有义务事先告知李某，以便其自主决定是否承租。但王某却故意隐瞒该事实，已经构成欺诈。
对于这种情况，李某完全可以根据《民法典》第一百四十八条的规定：“一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”起诉要求撤销双方订立的租赁合同。
但李某并没有这样做，而是选择根据《民法典》第五百六十三条第一款的规定，以王某的违约行为导致其不能实现合同目的为由，要求解除合同。
这种选择其实有点牵强，因为确实房子死过人确实不会导致完全无法居住，不是还有人专门购买、租赁凶宅嘛。所以以房子死过人为由，说导致合同目的无法实现，其实逻辑上是存在漏洞的。
不过，一审法院认为，王某隐瞒凶宅的事实，“违背了诚实信用原则。此房屋虽然在物理层面上没有瑕疵，但是承租方在使用特别是休息时难免会产生忌讳或恐惧心理，因此案涉房屋影响承租方正常居住使用，房屋租赁合同目的难以实现。被告出租此房屋违背了公序良俗原则，原告要求解除租赁合同应予支持。”
二、王某该支付多少钱？
如果撤销合同的话，由于合同属于自始不成立，则王某应当返还其取得的8000元，李某应当返还房屋。同时，由于导致合同撤销的原因完全在于王某，所以王某还应当赔偿因此给李某造成的损失，但这需要李某举证。
现在李某选择解除合同，则还涉及到解除合同的时间。
对此，一审法院认为，解除合同的时间应该从起诉之日起。所以，判决王某需要返还的是起诉之日以后的房租6572.47元以及押金1000元。
对李某要求赔偿违约金的诉讼请求，一审法院认为，因为被告不存在租赁合同约定的违约情形，所以不该支付违约金。
对李某要求支付中介费的诉讼请求，一审法院认为，由于所谓的中介是李某自己经营的，所以不存在中介的事实，没有支持这项诉讼请求。
一审判决以后，李某和王某都不服，提起上诉。
二审法院对一审认定的合同从起诉之日起解除予以确认，但认为合同无法继续履行是由于王某隐瞒事实所致，所以认为租金应该全退，改判王某支付李某8000元，维持了一审的其他内容。
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（本案例来源于沈阳中级人民法院，分析部分系个人意见，非判决原文。文中姓名为化名。）
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很多人对天蝎座又爱又恨。
看到过一个表情包，像是猫眼三姐妹的，底下配文:
天蝎:迷人的混蛋
天蝎座很早熟，很小的时候就知道怎么样能讨人欢心，总能用最完美的表象掩盖自己深沉的内心。这也是为什么大多人都觉得天蝎座心思深沉。
十个人和天蝎交往，能对天蝎座有十个不同的印象。
在老师面前，他是勤奋聪明的学霸；
在父母眼里，他是乖巧懂事的好孩子；
在朋友眼里，他是仗义好说话的兄弟；
在老板眼里，他是努力上进的模范员工，总之，不管什么人，都能看到天蝎想让他们看到的最好的样子。
可是，究竟哪一种是真的天蝎座？
这个真说不清，因为天蝎座太善于伪装了，他能伪装的连他妈也不认识。
不过你要是觉得天蝎虚伪，那就有点狭隘了，天蝎只不过是在用自己的方式尽力让你喜欢他罢了。他不以最真实的自己示人，只是觉得你可能不会喜欢真实的他。
天蝎是自卑的同时又自傲的。
自卑是觉得没人喜欢真实的自己，自傲是因为他知道自己能表现出你能想到最好的样子。
天蝎有点像入世的智者，知道世界上有阴暗的一面，通晓人性，接受遗憾。天蝎对他人的要求也不高，能够容忍他人的缺点，理解他人的弱点，明白所有人都会遇到难处。
在你春风得意的时候天蝎座不一定会恭维你，但在你身陷囹圄的时候，天蝎座是肯定会伸出手来帮你一把。
不过，天蝎座能容忍他人的不完美，但偏偏不能容忍自己的不完美。因此，很多时候你觉得天蝎座已经做的很好了，可他还是会觉得自己做的不够，会有一点强迫症，也会有一些固执，跟金牛座是对宫，会有很强的吸引力，但很容易因为自己给自己太多压力，不欢而散。
很多时候天蝎座意志坚定，处事沉着冷静，在很多事情上都能保持理智，只要天蝎座下定决心去做的事情，很少有做不成的。大部分的天蝎，职场强人这块的人设都立的稳稳的。
天蝎座多半有个极端: 大器晚成，或者是少年成名。
需要注意的是，他们有一个最致命的弱点，不擅长处理像恋情这样的亲密关系。
天蝎座的情史可以简单的概括为八个字：
不谈恋爱，逼事没有。
前面说过，天蝎座觉得没有人会喜欢真实的自己，但是，如果天蝎座想要真正的和一个人成为情侣。他会希望自己的恋人能够理解并爱上真实的自己。这就导致，只要一开始走心，天蝎座就会开始各种作妖。
如果你从未和你的天蝎座恋人争吵过，你的天蝎座恋人在你面前一直表现的如同一个完美情人一样，那多半是因为，他并没有爱上你，他和你谈恋爱只是想证明一下自己有爱人的能力。
天蝎座对一段感情的要求是，
可以不完美但一定要是真实的。
天蝎明白人没有完美的，他也觉得两个人的感情没有完美的。因此，如果你在天蝎座面前总是表现的非常完美，你和他在一起好像哪儿哪儿都合适，天蝎座反而觉得不对劲他会怀疑你在装。
和天蝎座相处，你一定不能伪装自己来讨好他。因为伪装自己讨好他人这种事，天蝎座最会做，他一眼就看出来了。
他会觉得你虚伪，他觉得你不愿意把最真实的一面展示给自己看，你可能不是真心对他。一旦天蝎座有这种想法，那他可能就会考虑离开你了。
天蝎座的占有欲是很强的，因此，他会想要知道恋人的所有。不仅包括你的优点和缺点，你的强项和弱点，你会因为什么事情开心，会因为什么事情生气，喜欢什么讨厌什么，你在他面前什么样子的，不在他面前什么样子的，你所有的一切，天蝎座都想知道。
正因此，天蝎座其实是12星座里最喜欢考验恋人的一个星座。
正因为他了解人性的不完美，因此他会对很多美好的感情抱着不相信的态度。简而言之，天蝎其实是一个理智的悲观主义者。因此他想要确定非常重要的关系时候，总是伴随着无数的考验。
他想要知道你会不会爱上真实的自己？
想要知道真实的你是什么样子的？
想要知道你对他的感情会不会长久？
他会理智的考验你，在这一点上，天蝎座其实是有点腹黑的。
你觉天蝎在无理取闹，其实他是故意的惹你生气来观察你的表现。而你通过一次考验之后，他又会觉得这次的成功可能只是意外，又或者你这次容忍了他下次可不一定。
所以，天蝎座的考验，似乎并没有尽头。而只有在真正的了解你的全部之后，知道你完完全全暴漏在他眼前了，天蝎座才会想要和你结婚。
因此，和天蝎座谈恋爱有一个悖论，就是你觉得最舒服，最开心的时候，可能反而是天蝎座最不走心的时候；你觉得痛苦，被天蝎座针对的时候，反而是天蝎座最爱你的时候。
不过，为什么和天蝎谈恋爱这么难，好多人还是前赴后继的想俘获一个天蝎座？
那是因为，天蝎座真的是个宠妻/护夫狂魔啊。
天蝎座的想法就是，我的人，我怎么欺负是我的事，外人就是连根头发都不能碰。
和天秤帮理不帮亲完全不一样，天蝎座的护短，是能和全宇宙为敌的那种。
说实话，写到最后我一看：心思深沉，能力强大、腹黑再加上不擅长处理亲密关系，护短。天蝎座的这个配置，特别像最近比较火的那种美强惨boss，
这种条件，不黑化一下都对不起观众。
能赢得一个天蝎的真心，漫漫长路，道阻且长，但收获也是巨大的，一切让时间说真话，让时间告诉你，天蝎值得。
#十二星座##星座##新年星愿望##好运##星座性格##星座那点事儿##星座物语##好运2022##星座爱情##星座女#
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天蝎座很早熟，很小的时候就知道怎么样能讨人欢心，总能用最完美的表象掩盖自己深沉的内心。这也是为什么大多人都觉得天蝎座心思深沉。
十个人和天蝎交往，能对天蝎座有十个不同的印象。
在老师面前，他是勤奋聪明的学霸；
在父母眼里，他是乖巧懂事的好孩子；
在朋友眼里，他是仗义好说话的兄弟；
在老板眼里，他是努力上进的模范员工，总之，不管什么人，都能看到天蝎想让他们看到的最好的样子。
可是，究竟哪一种是真的天蝎座？
这个真说不清，因为天蝎座太善于伪装了，他能伪装的连他妈也不认识。
不过你要是觉得天蝎虚伪，那就有点狭隘了，天蝎只不过是在用自己的方式尽力让你喜欢他罢了。他不以最真实的自己示人，只是觉得你可能不会喜欢真实的他。
天蝎是自卑的同时又自傲的。
自卑是觉得没人喜欢真实的自己，自傲是因为他知道自己能表现出你能想到最好的样子。
天蝎有点像入世的智者，知道世界上有阴暗的一面，通晓人性，接受遗憾。天蝎对他人的要求也不高，能够容忍他人的缺点，理解他人的弱点，明白所有人都会遇到难处。
在你春风得意的时候天蝎座不一定会恭维你，但在你身陷囹圄的时候，天蝎座是肯定会伸出手来帮你一把。
不过，天蝎座能容忍他人的不完美，但偏偏不能容忍自己的不完美。因此，很多时候你觉得天蝎座已经做的很好了，可他还是会觉得自己做的不够，会有一点强迫症，也会有一些固执，跟金牛座是对宫，会有很强的吸引力，但很容易因为自己给自己太多压力，不欢而散。
很多时候天蝎座意志坚定，处事沉着冷静，在很多事情上都能保持理智，只要天蝎座下定决心去做的事情，很少有做不成的。大部分的天蝎，职场强人这块的人设都立的稳稳的。
天蝎座多半有个极端: 大器晚成，或者是少年成名。
需要注意的是，他们有一个最致命的弱点，不擅长处理像恋情这样的亲密关系。
天蝎座的情史可以简单的概括为八个字：
不谈恋爱，逼事没有。
前面说过，天蝎座觉得没有人会喜欢真实的自己，但是，如果天蝎座想要真正的和一个人成为情侣。他会希望自己的恋人能够理解并爱上真实的自己。这就导致，只要一开始走心，天蝎座就会开始各种作妖。
如果你从未和你的天蝎座恋人争吵过，你的天蝎座恋人在你面前一直表现的如同一个完美情人一样，那多半是因为，他并没有爱上你，他和你谈恋爱只是想证明一下自己有爱人的能力。
天蝎座对一段感情的要求是，
可以不完美但一定要是真实的。
天蝎明白人没有完美的，他也觉得两个人的感情没有完美的。因此，如果你在天蝎座面前总是表现的非常完美，你和他在一起好像哪儿哪儿都合适，天蝎座反而觉得不对劲他会怀疑你在装。
和天蝎座相处，你一定不能伪装自己来讨好他。因为伪装自己讨好他人这种事，天蝎座最会做，他一眼就看出来了。
他会觉得你虚伪，他觉得你不愿意把最真实的一面展示给自己看，你可能不是真心对他。一旦天蝎座有这种想法，那他可能就会考虑离开你了。
天蝎座的占有欲是很强的，因此，他会想要知道恋人的所有。不仅包括你的优点和缺点，你的强项和弱点，你会因为什么事情开心，会因为什么事情生气，喜欢什么讨厌什么，你在他面前什么样子的，不在他面前什么样子的，你所有的一切，天蝎座都想知道。
正因此，天蝎座其实是12星座里最喜欢考验恋人的一个星座。
正因为他了解人性的不完美，因此他会对很多美好的感情抱着不相信的态度。简而言之，天蝎其实是一个理智的悲观主义者。因此他想要确定非常重要的关系时候，总是伴随着无数的考验。
他想要知道你会不会爱上真实的自己？
想要知道真实的你是什么样子的？
想要知道你对他的感情会不会长久？
他会理智的考验你，在这一点上，天蝎座其实是有点腹黑的。
你觉天蝎在无理取闹，其实他是故意的惹你生气来观察你的表现。而你通过一次考验之后，他又会觉得这次的成功可能只是意外，又或者你这次容忍了他下次可不一定。
所以，天蝎座的考验，似乎并没有尽头。而只有在真正的了解你的全部之后，知道你完完全全暴漏在他眼前了，天蝎座才会想要和你结婚。
因此，和天蝎座谈恋爱有一个悖论，就是你觉得最舒服，最开心的时候，可能反而是天蝎座最不走心的时候；你觉得痛苦，被天蝎座针对的时候，反而是天蝎座最爱你的时候。
不过，为什么和天蝎谈恋爱这么难，好多人还是前赴后继的想俘获一个天蝎座？
那是因为，天蝎座真的是个宠妻/护夫狂魔啊。
天蝎座的想法就是，我的人，我怎么欺负是我的事，外人就是连根头发都不能碰。
和天秤帮理不帮亲完全不一样，天蝎座的护短，是能和全宇宙为敌的那种。
说实话，写到最后我一看：心思深沉，能力强大、腹黑再加上不擅长处理亲密关系，护短。天蝎座的这个配置，特别像最近比较火的那种美强惨boss，
这种条件，不黑化一下都对不起观众。
能赢得一个天蝎的真心，漫漫长路，道阻且长，但收获也是巨大的，一切让时间说真话，让时间告诉你，天蝎值得。
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