什么样的房子才是最受买房者青睐的好房子
01
价格是决定交易的首要因素，所以，定价的合理与否将直接关系到交易的成功与否。
定价的首要原则就是不要高于市场价，很多卖家觉得自己手握好房源而抬高房价，殊不知这样反而会促进周围条件相当但定价较低的房产的交易达成，反倒是为别人做了交易，这是因为一般买家在决定买房时都会对邻近区域的房源进行考察，一旦发觉有类似但是定价较低的房子，出于节约预算的考虑一定会选择后者。
02
注重对自己房产的形象包装。卖家可以请staging(房屋软装设计公司)的专业房屋设计师，在家中摆一些好看的家具，提升房屋整体的设计感。同时也可以请一个专业的房子摄影师，为自己的房子拍摄好看的照片，并进行后期处理，让自己房屋能够得到完美的呈现。对于买家而言，多数是通过网路进行房屋查看的，照片决定了他们对一个房屋的第一印象，因此照片拍的好，绝对是胜利的第一步。有的可能房子很好，但照片却呈现得很差，照片拍得很差，往往会导致买家直接跳过房子，而去寻找看上去更好的房子，也就是形象包装得更好的房子。
03
卖房前，一定要及时对房屋记忆体在的问题进行维修，尤其是地基，空调，屋顶这些买家最重视的东西。如果不及时维修这些问题，一旦在买家买房验房时发现，就很容易导致其放弃交易，退房。这样不仅房子会重新回到市场上，而且还会多了一个房子被人买后退回来的记录。这样的记录存在无疑会让后继的购买者对这个房子的印象大打折扣，而产生犹疑，不利于房屋的出售。
04
针对价值较高的房子，例如80万以上的房子，如果房子内在条件太差，比如墙四处都很脏，地板都翘起来了，一定要及时请人重新刷漆，并维修房子破损的地方。千万不要简单地认为，只要房子比市场价低就能很快转手卖出去，会有很多人会喜欢重新装修房屋，装修成自己喜欢的风格。一般从购买者心理出发，越是花高价购得房屋的买主，装修意愿就越弱，因为相对来说这样的购买者都比较忙，没有多多余的时间来装修，多数是希望购得以后能够直接入住。
05
及时促成交易。如果买家出的offer是你愿意接受的价格，尽量就第一时间接受。市场上有很多例子，比如卖家房子挂35万，买家还价34万5，卖家34万5，可以卖，但他想先试探买家心里。觉得也许买家很喜欢他的房子，卖家就先说不行，就35万卖，如果买家说不行，一定要34万5买，他就卖。殊不知，买家那边以为卖家拒绝了就是拒绝了，不会再试第二次了，直接就转身去买别的房子了，到这个时候后悔就来不及了。有时候交易的成功和失败就在你犹豫和试探的这一念之间。就因为这样就会导致你错过了卖房的好时机，也许下一个想出价买房的客户要等半年才有。让房子白白在市场上挂半年，还要多交半年地税，一般房子挂半年或者半年以上，很难再以原价卖出去了，这样一来，一时的捂价是得不偿失的。
06
卖房时还要注意房屋的干净整洁。如果房子还没收拾干净，那就延缓出售时间，千万不要因为急著出售而忽略卫生问题，这样反而会导致房子卖的更慢。不要堆积太多的杂物，会让整个房屋看起来显得局促。不仅要注重房屋内部佈置的乾净整洁，房子的前后院落还有地下车库这些地方也要多加注意。也让看房的人看到房主对房屋的爱护程度从而提升对房屋的印象。促成交易的达成。美国房产系统会记录房子已经挂在市场上多久了，挂在市场上的天数越多，越会导致买家犹豫看房和买房。所以无论什么情况下，卖家都要让待售房屋保持最好状态。
07
买家来看房时，最好不要留人在家，给买家一个更自由的看房空间。房主卖房时如果在家，买家有时会觉得多看几眼房子，或者逗留太久引起房主不便，一般就匆匆看几眼就走，而草率的看房是不利于交易的达成的。所以，一定要给买家一个更舒适的看房环境，让他们能够觉得comfortable，多看几眼房子，然后再做决定。
08
如果有宠物留在家里，一定要关好在笼子里，避免引起看房人恐慌。如果可以，最好也不要把宠物留在家里，狗狗和猫猫虽然可爱，但也不排除买房者当中有不喜欢猫狗或者有过敏的人群。对于这部分人来说，即便是猫狗都被关在笼子里，他们也会心怀芥蒂，导致无法专心看房，即使房子再好也无法对他们再形成吸引了，只想早点离开房子。
美国的卖房流程和中国存在很大的不同，面对的买家和需求也更多样化，只有充分了解到这些知识进行针对性的准备工作，对需要注意的事项引起重视，掌握了这些，才能以备不时之需，提升自己房屋在市场上的竞争力，促成交易的达成，实现投资的目的。
01
价格是决定交易的首要因素，所以，定价的合理与否将直接关系到交易的成功与否。
定价的首要原则就是不要高于市场价，很多卖家觉得自己手握好房源而抬高房价，殊不知这样反而会促进周围条件相当但定价较低的房产的交易达成，反倒是为别人做了交易，这是因为一般买家在决定买房时都会对邻近区域的房源进行考察，一旦发觉有类似但是定价较低的房子，出于节约预算的考虑一定会选择后者。
02
注重对自己房产的形象包装。卖家可以请staging(房屋软装设计公司)的专业房屋设计师，在家中摆一些好看的家具，提升房屋整体的设计感。同时也可以请一个专业的房子摄影师，为自己的房子拍摄好看的照片，并进行后期处理，让自己房屋能够得到完美的呈现。对于买家而言，多数是通过网路进行房屋查看的，照片决定了他们对一个房屋的第一印象，因此照片拍的好，绝对是胜利的第一步。有的可能房子很好，但照片却呈现得很差，照片拍得很差，往往会导致买家直接跳过房子，而去寻找看上去更好的房子，也就是形象包装得更好的房子。
03
卖房前，一定要及时对房屋记忆体在的问题进行维修，尤其是地基，空调，屋顶这些买家最重视的东西。如果不及时维修这些问题，一旦在买家买房验房时发现，就很容易导致其放弃交易，退房。这样不仅房子会重新回到市场上，而且还会多了一个房子被人买后退回来的记录。这样的记录存在无疑会让后继的购买者对这个房子的印象大打折扣，而产生犹疑，不利于房屋的出售。
04
针对价值较高的房子，例如80万以上的房子，如果房子内在条件太差，比如墙四处都很脏，地板都翘起来了，一定要及时请人重新刷漆，并维修房子破损的地方。千万不要简单地认为，只要房子比市场价低就能很快转手卖出去，会有很多人会喜欢重新装修房屋，装修成自己喜欢的风格。一般从购买者心理出发，越是花高价购得房屋的买主，装修意愿就越弱，因为相对来说这样的购买者都比较忙，没有多多余的时间来装修，多数是希望购得以后能够直接入住。
05
及时促成交易。如果买家出的offer是你愿意接受的价格，尽量就第一时间接受。市场上有很多例子，比如卖家房子挂35万，买家还价34万5，卖家34万5，可以卖，但他想先试探买家心里。觉得也许买家很喜欢他的房子，卖家就先说不行，就35万卖，如果买家说不行，一定要34万5买，他就卖。殊不知，买家那边以为卖家拒绝了就是拒绝了，不会再试第二次了，直接就转身去买别的房子了，到这个时候后悔就来不及了。有时候交易的成功和失败就在你犹豫和试探的这一念之间。就因为这样就会导致你错过了卖房的好时机，也许下一个想出价买房的客户要等半年才有。让房子白白在市场上挂半年，还要多交半年地税，一般房子挂半年或者半年以上，很难再以原价卖出去了，这样一来，一时的捂价是得不偿失的。
06
卖房时还要注意房屋的干净整洁。如果房子还没收拾干净，那就延缓出售时间，千万不要因为急著出售而忽略卫生问题，这样反而会导致房子卖的更慢。不要堆积太多的杂物，会让整个房屋看起来显得局促。不仅要注重房屋内部佈置的乾净整洁，房子的前后院落还有地下车库这些地方也要多加注意。也让看房的人看到房主对房屋的爱护程度从而提升对房屋的印象。促成交易的达成。美国房产系统会记录房子已经挂在市场上多久了，挂在市场上的天数越多，越会导致买家犹豫看房和买房。所以无论什么情况下，卖家都要让待售房屋保持最好状态。
07
买家来看房时，最好不要留人在家，给买家一个更自由的看房空间。房主卖房时如果在家，买家有时会觉得多看几眼房子，或者逗留太久引起房主不便，一般就匆匆看几眼就走，而草率的看房是不利于交易的达成的。所以，一定要给买家一个更舒适的看房环境，让他们能够觉得comfortable，多看几眼房子，然后再做决定。
08
如果有宠物留在家里，一定要关好在笼子里，避免引起看房人恐慌。如果可以，最好也不要把宠物留在家里，狗狗和猫猫虽然可爱，但也不排除买房者当中有不喜欢猫狗或者有过敏的人群。对于这部分人来说，即便是猫狗都被关在笼子里，他们也会心怀芥蒂，导致无法专心看房，即使房子再好也无法对他们再形成吸引了，只想早点离开房子。
美国的卖房流程和中国存在很大的不同，面对的买家和需求也更多样化，只有充分了解到这些知识进行针对性的准备工作，对需要注意的事项引起重视，掌握了这些，才能以备不时之需，提升自己房屋在市场上的竞争力，促成交易的达成，实现投资的目的。
1993年，拍摄《三国》时，有一场吕布和貂蝉的亲密戏，当时饰演貂蝉的陈红坐在张光北大腿上，含情脉脉地看他，他却脸红的头都不敢抬。
女导演当时就急了，冲他大吼：“你现在是吕布，面对貂蝉你得色啊，色都不会，你是不是男人！”
后来，一次采访中，张光北解释说，当时知道《三国演义》要拍，就自告奋勇跑去剧组试戏，原本想试的是周瑜，可是当时周瑜的人选已经定下来了。
女导演蔡晓晴看他穿战袍非常英武，就决定让他演吕布，张光北一听，赶忙摆手说：
“吕布人品有问题，还有吻戏，我都结婚了，演这个没法跟我媳妇交代啊！”
蔡晓晴说：“你信我，演吕布保证让你大火。要不你再回家商量一下。”
张光北的妻子是优秀演员陈炜，两人是中戏同学，在学校的时候就互有好感，后来又合演了情侣，最后走到了一起，他妻子是他的初恋，他唯一拍的吻戏，对象就是陈炜。
他曾经发誓要一辈子对妻子忠诚，为此，推掉了很多感情戏。
回家后，他对陈炜说，导演让他演吕布，他拒绝了。陈炜一听，急了，说：“多好的机会，说不定这个角色可以让你扬名立万，大家都是演员，可以理解的。”
吃了这颗定心丸，张光北回到剧组，开始演起吕布。
刚开始的打戏、文戏，他都演得很男人。
到了与陈红的亲密戏，张光北就不“男人”了，面对坐在自已腿上的陈红，他的心噗噗乱跳，紧张的不得了，总是进入不了吕布的角色。
一场戏拍了很多遍都过不了，蔡晓晴骂完他之后，想了一下，就叫他去了一个小房间。
给了他一张陈红最美的照片，说：“从现在开始，她就是你最爱的女人貂蝉，你就给我天天看，培养感情。”
后来，张光北跟剧组其它人聚餐时，也让陈红跟着，一来二去，两人混熟了，也就放得开了。
这一天，蔡晓晴再次重拍这场戏，张光北对着陈红，果然找到了感觉，他像恋人那样，自然地抱着陈红，眼神中既有深情又有占有欲，两人四目相对，说不出的暧昧。
原本剧本中还有许多更激烈的戏份，但考虑到张光北的情况，都做了细微的调整，蔡晓晴很满意。
《三国演义》播出后，张光北饰演的吕布果然好评不断，让他一夜成名。
有人说，张光北是个好男人，懂得节制，对老婆忠诚。
又有人说，张光北不是个男人，面对陈红这样的倾世容颜都不动心，是不是那方面有问题。
其实，演员也是人，人和人又不完全相同，有人进入角色快，有人进入角色慢。但不管快还是慢、过程如何，最后呈现给大家的荧幕角色是好的那就是对的。
你觉得呢？你最喜欢张光北饰演的那个角色呢？
女导演当时就急了，冲他大吼：“你现在是吕布，面对貂蝉你得色啊，色都不会，你是不是男人！”
后来，一次采访中，张光北解释说，当时知道《三国演义》要拍，就自告奋勇跑去剧组试戏，原本想试的是周瑜，可是当时周瑜的人选已经定下来了。
女导演蔡晓晴看他穿战袍非常英武，就决定让他演吕布，张光北一听，赶忙摆手说：
“吕布人品有问题，还有吻戏，我都结婚了，演这个没法跟我媳妇交代啊！”
蔡晓晴说：“你信我，演吕布保证让你大火。要不你再回家商量一下。”
张光北的妻子是优秀演员陈炜，两人是中戏同学，在学校的时候就互有好感，后来又合演了情侣，最后走到了一起，他妻子是他的初恋，他唯一拍的吻戏，对象就是陈炜。
他曾经发誓要一辈子对妻子忠诚，为此，推掉了很多感情戏。
回家后，他对陈炜说，导演让他演吕布，他拒绝了。陈炜一听，急了，说：“多好的机会，说不定这个角色可以让你扬名立万，大家都是演员，可以理解的。”
吃了这颗定心丸，张光北回到剧组，开始演起吕布。
刚开始的打戏、文戏，他都演得很男人。
到了与陈红的亲密戏，张光北就不“男人”了，面对坐在自已腿上的陈红，他的心噗噗乱跳，紧张的不得了，总是进入不了吕布的角色。
一场戏拍了很多遍都过不了，蔡晓晴骂完他之后，想了一下，就叫他去了一个小房间。
给了他一张陈红最美的照片，说：“从现在开始，她就是你最爱的女人貂蝉，你就给我天天看，培养感情。”
后来，张光北跟剧组其它人聚餐时，也让陈红跟着，一来二去，两人混熟了，也就放得开了。
这一天，蔡晓晴再次重拍这场戏，张光北对着陈红，果然找到了感觉，他像恋人那样，自然地抱着陈红，眼神中既有深情又有占有欲，两人四目相对，说不出的暧昧。
原本剧本中还有许多更激烈的戏份，但考虑到张光北的情况，都做了细微的调整，蔡晓晴很满意。
《三国演义》播出后，张光北饰演的吕布果然好评不断，让他一夜成名。
有人说，张光北是个好男人，懂得节制，对老婆忠诚。
又有人说，张光北不是个男人，面对陈红这样的倾世容颜都不动心，是不是那方面有问题。
其实，演员也是人，人和人又不完全相同，有人进入角色快，有人进入角色慢。但不管快还是慢、过程如何，最后呈现给大家的荧幕角色是好的那就是对的。
你觉得呢？你最喜欢张光北饰演的那个角色呢？
五月plog 依旧是三点一线的工作和生活
过了第五年的 520 其实也很平常
参加了党员活动 遇见了一家 方所 在方所
遇见了 泡泡玛特 终有一天 我会把它们都买回家
又一次去五指山 去的路上 我说了无数遍 这里好舒服 回程路上 我看见了五月最美的日落 图12
图13 是我在学校附近 特地停下车来拍的日落
我真的很喜欢日落 路上 海边 窗外 很多很多
五月还看了 我的解放日志 节奏很慢 剧情有点丧 同时又很治愈的一部韩剧 总体比较喜欢
“希望我们都能过的幸福 像炽热且阳光普照的日子一样”
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参加了党员活动 遇见了一家 方所 在方所
遇见了 泡泡玛特 终有一天 我会把它们都买回家
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