乐华城地产解读地产立体城市的形态

立体城市从1999年或者2009年开始就提出,一直到现在几个城市实际的建设。乐华城地产介绍，立体城市大概有四个方面，最重要跟传统做一个小城镇、发展出一个房地产不一样的地方。从规划形态上来看，乐华城地产认为过去我们的规划比较多的是摊大体的规划方式，把一些不同的功能块摆在一起，然后摊开，全国摊到什么程度，大概平均的容积率不到1亿，乐华城地产认为一个城市按照东亚城市化的发展进程，每一个城市的密度不应该这么低。比如首尔、东京、香港、新加坡，一个城市承载的人口密度是可以提高的。但是提高到多少是一个学问，提高到一个度，地产商都是要做个很详细的分析研究。

乐华城地产表示产城一体，是用产业带动居住、带动商业从而带动娱乐、公共服务，公共设施整体上用产业来带动。这样就带来产业和空间和物业的关系。同时也要强调节能环保，怎么样在高密度的城市当中像新加坡这样的，高密度可持续的城市怎么样做到节能环保。乐华城地产认为在很好的社会管理中，密度提高以后，我们的安全、公共福利、很多基层组织的治理就会面临一系列的问题。所以在整个过程中，还要有一整套公共政策的服务，有八到十万人，然后还要有一个公共的社区福利基金。整体上就会出现高就业、高福利、低成本、可持续，相当于在一个城市边上做一个微型的新加坡。

在城市化当中提出一种紧凑型、产城一体可持续发展的模式。乐华城地产表示这样一种模式最近在一些地方不断地推行。这样一种发展模式，在产城一体过程当中，有很大的挑战。在立体城市当中怎么样做到自我平衡和产业带来自己的需求，以及支撑城市的大体。

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