【关于下调首套个人住房公积金贷款利率有关问题的解答】

根据中心《关于下调首套个人住房公积金贷款利率的通知》，现就利率下调有关问题解答如下：

一、对10月1日前发放的个人住房公积金贷款，利率是否调整？如何调整？是否需要申请？

2022年10月1日前已经发放的首套个人住房公积金贷款，期限在1年以上的，从2023年1月1日起按新的贷款利率标准执行，其中5年期以下（含5年）由2.75%下调到2.6%，5年期以上由3.25%下调到3.1%；期限在1年期以内（含1年）的，执行合同利率，贷款期间利率不作调整。

2022年10月1日前已经发放的二套个人住房公积金贷款，利率保持不变，5年期以下（含5年）为3.025%，5年期以上为3.575%。

公积金贷款利率调整，无需借款人申请。

二、10月1日前已经申请了首套个人住房公积金贷款，但还没有发放，利率能否按下调后的执行？

贷款利率按贷款发放当日的利率标准执行。即贷款发放日期在10月1日（含）之后的首套个人住房公积金贷款，按下调后贷款利率执行，5年期以下（含5年）2.6%，5年期以上3.1%。

三、利率下调后，可节省利息支出多少钱？

1.以首套个人住房公积金贷款，贷款额度50万元、期限20年、等额本息还款方式测算，不考虑借款人提前还款等因素，本次利率下调，可为借款人每月节省利息支出37.9元，合计节省利息支出0.91万元。

2.以首套个人住房公积金贷款，贷款额度65万元、期限30年、等额本息还款方式测算，不考虑借款人提前还款等因素，本次利率下调，可为借款人每月节省利息支出53.23元，合计节省利息支出1.92万元。

3.以首套个人住房公积金贷款，贷款额度85万元、期限30年、等额本息还款方式测算，不考虑借款人提前还款等因素，本次利率下调，可为借款人每月节省利息支出69.61元，合计节省利息支出2.5万元。

西安住房公积金管理中心
2022年10月12日
https://t.cn/A6ocMSmM

经营贷更适合哪些人去做呢？

1、已有一套全款房产，自己或者父母的都可以做，年化3.65%-4.2%，拿出来做理财都不会亏。假如资产真的放那不动，就真的是“不动”产了。

2、有刚需需要，如办理经营贷抵押出来加上手上的存款，为孩子买一套学区房。

3、有按揭房，按揭贷款还在月供，但近几年房产增值比较多，想套现出来使用，那么可以赎楼还清后重新抵押出来。

4、要买二套或者三套以上房产，首付比例太高，需要七成或全款，那么可以使用经营贷的三成首付去提高标的物总价。

6、过往已经做了抵押经营贷款，但是当时利率过高，或者房子又增值了，或者是先息后本快到期了，都可以考虑转贷，从高利率换成低利率，优化资产结构。

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