焦点｜北京房山首批限竞房降价背后：房企项目扎堆 配套设施滞后
中国房地产报
位于房山区的北京首批限竞房项目旭辉城最近陷入维权风波，原因是房屋降价减配引发首期业主抗议。
“我们抗议主要原因是旭辉城降价以及交房出现的减配问题。作为旭辉城首批业主，2018年8月当时售价为38999元/平方米，现在竟然均价降到29000元/平方米。查验房屋时我们还发现小区出现减配与宣传不符问题。”一位周姓业主无奈地向中国房地产报记者表示。
据中国房地产报记者了解，2017年伊始，房山良乡出让两宗限竞房地块，分别被“旭辉+金地”联合体以及“中海+首开+保利+龙湖”联合体竞得，两宗地块商品住房销售均价不超过38994元/平方米，且最高销售单价不得超过40944元/平方米。
2018年6月，由旭辉操盘建设的旭辉城开盘，同月开盘还有仅一路之隔的中海金樾和著。这两个限竞房项目已在房山鏖战近两年，去化艰难，一场限竞房抢客行动也正在房山良乡悄然拉开。
中国房地产报记者现场调查发现，位置相对偏远的房山良乡新城片区轨道交通配套以及生活配套仍不完善，尤其交通问题成为影响房企销售掣肘原因。又因房山良乡新城板块限竞房项目扎堆，头部房企云集，角逐市场下降价销售已是不争事实。
降价减配引不满
据记者了解，旭辉城与金樾和著是房山良乡区域最早的限竞房项目，同时也是北京最早一批限竞房项目，两个项目相邻位于房山区良乡新城板块，也是新区组团中首批开始建设的住宅。根据用地性质，金樾和著项目地块建设体育馆、基础教育及商业配套，旭辉城项目地块建设医疗与商业配套。
限竞房并不属于保障性住房，属于政府监管、市场运作的商品房，主要不同之处是通过“限房价竞地价”土地出让方式产生。与普通商品房不同的是在土地出让时就提前锁定房屋未来上市销售价格，需满5年才能上市交易。土地则由参与竞买的房地产开发企业竞拍，由出价最高者获得。这是防止开发商炒地进而推高房价的一种调控举措。
公开资料显示，旭辉城是旭辉集团面对市场变化，积极调整产品结构在京打造的首个限竞房项目，旨在解决城市“夹心层”住房难问题。项目位于北京市房山区良乡镇良常路与京深路交口西侧约1500米，项目占地面积约53579平方米，由北京盛鹏置业有限公司开发建设。
旭辉城主要为小高层，主力户型为75平方米两居，89平方米三居，满足刚需和刚改人群居住需求。但旭辉城一期项目各种减配着实让首批业主不满。
“售房时，销售人员承诺在交房时会赠送具有特色的新风系统，但实际房屋查验时发现并没有任何新风系统设备；当时宣传小区入门口处是爱丽丝雕塑及单元入口无门厅也没有兑现。此外，宣传的塑胶跑道交付时薄如喷漆，配套社区医院仍是荒地，小区景观设计及绿化、街道用砖、人车分流、车库充电设备及出口设计等出现不同程度减配，与其宣传的品质高档楼盘完全不符；交钱后无服务和售后可言。”上述业主愤懑表示。
中原地产首席分析师张大伟表示，“目前北京限竞房最多降价在15%~20%，旭辉城是第一批入市的限竞房项目，相较于其他项目可能降价多一些，后面的项目大多在入市时已经选择了降价，现在北京限竞房项目出现分化，降价成为常态。”
竞争激烈
据中国房地产报记者不完全统计，从2016年9月至2020年5月，北京房山区已经成功出让13宗限竞房土地，其中5宗限竞房地块位于良乡新城板块，这5宗地分别被恒大、中海、中骏、旭辉、金融街竞得。目前良乡新城板块只有旭辉城及金樾和著处于现房销售状态。
业主提供的资料显示，房山良乡旭辉城（舒朗苑）规划用户约992户，已签约套数仅为165套。据此前媒体报道，旭辉城去化仅两成左右。记者查询北京市住建委官网发现，舒朗苑项目预售许可期限已到期，未售房屋不能进行预售合同网上签约。该项目楼栋需申请办理初始登记，取得房屋所有权证后方可现房销售，进行现房合同网上签约。
一位当地市场人士告诉中国房地产报记者，“旭辉城降价是为应对区域市场的变动。旭辉当时拿地成本相对较高，去年中骏在旁边也拿了地，土地成本在区域内优势明显，眼下中骏云景台项目低价入市，在此之前这块区域只有旭辉城与金樾和著两个项目在售，中骏云景台入市打破了原本两家对峙的市场格局，使得市场环境发生变化。”
据中国房地产报记者了解，去年年底中骏在旭辉城附近拿地成本极具优势，对比近一年房山3万元/平方米住宅成交均价，中骏以总价42亿元拿下的土地楼面价约为1.1万元/平方米，相比旭辉约1.8万元/平方米的楼面价而言有着明显优势。
记者从中骏云景台营销人员处获悉，“中骏云景台暂定6月中下旬正式开盘，5月16日便可以来售楼部选户型，提前锁定房源，高层精装均价2.8万元/平方米，洋房均价2.9万元/平方米。”
在业内人士看来，中骏虽然在土地成本上取得优势，但在竞争愈演愈烈的房山新城板块中，能否将前期优势转化为效益还有待观察。
中国房地产报记者实地调查发现，目前良乡新城板块头部房企扎堆明显；加上数日前，恒大18.5亿元夺地重返良乡，良乡项目角逐可谓异常激烈。
此外，目前房山良乡新城板块交通以及生活配套设施明显滞后，公共交通出行不便，附近几乎没有大型商超以及医疗配套，距离轨道交通房山线良乡南关站约有6公里的距离，驾车约仍需要十几分钟，良乡新城板块街区道路也有待完善。这更加剧了项目间的竞争。
区域未来发展如何
房山区被业内公认为是地产价值洼地，未来发展如何从以往发布的政策规划中可见一斑。2017年9月发布的北京总规（2016-2035）显示，为落实城市战略定位、疏解非首都功能、促进京津冀协同发展，在北京市域范围内形成“一核一主一副、两轴多点一区”的城市空间结构，着力改变单中心集聚的发展模式，构建北京新的城市发展格局。
房山新城被列为多点之一是推进京津冀协同发展，承接中心城区适宜功能和人口疏解的重点地区。房山区被列为生态涵养区之一，是京津冀协同发展格局中西北部生态涵养区重要组成部分，也是保障首都可持续发展关键区域。
2018年8月发布的《促进城市南部地区加快发展行动计划（2018—2020年）》时至今日已实施近三年，对房山良乡板块带来明显推动效应。丽泽金融商务区要和金融街一体化发展，相当于房山拥有了核心职场区的支撑；西城安置房将重点选址房山，成为新一轮西城转移人口的重地；拟扩区引入更多高校资源。
此外，房山区2020年《政府工作报告》文件显示，2019年11月20日，市政府正式批复房山分区规划，明确未来房山将构建“两山四水、三区三轴、三团多点”的空间布局，打造以生态为基础、以文化为引领、以科技创新为支撑、以国际交往为补充的生态宜居示范区、科技金融创新城。
虽然当下政策总体上利好房山良乡新城区域的发展，但目前区域新建小区相应配套设施滞后问题却十分突出。记者在房山区政府工作报告中注意到，关于政府工作中存在的不足和短板方面，存在群众反映强烈的新建小区配套跟不上问题，将在今后工作中切实加以解决。
张大伟表示，房山良乡新城板块是一个刚需区域，旭辉城和金樾和著是限竞房首批项目，周边还有一些共有产权房以及即将入市的中骏的项目，恒大也是刚在那里拿了一块地，未来恒大项目入市估计价位会在3万元/平方米以内，这些年这个区域土地供应量很大，但目前交通及相应配套有待完善。
区域配套有待完善的问题不久应该会得到解决。“房山新城板块这么多住宅以及回迁房，未来会有很多人选择这里，不可能因为交通不便把人憋在这里，相应配套只是时间问题。”一位良乡某项目营销人士信心满满地说。
记者在房山区政府报告中注意到，关于2020 年工作安排房山区政府将高质量完成城南行动计划。严格实施工作清单，确保81项重点任务和55项重点项目落实落地。加快京雄高速、市郊铁路副中心线西延等大通道建设，京良路西段开工建设，推进北大人民医院、北理工附属实验学校高中部、北京第六实验学校等一批优质资源落户，让生活在房山的群众更方便更舒心。
中国房地产报
位于房山区的北京首批限竞房项目旭辉城最近陷入维权风波，原因是房屋降价减配引发首期业主抗议。
“我们抗议主要原因是旭辉城降价以及交房出现的减配问题。作为旭辉城首批业主，2018年8月当时售价为38999元/平方米，现在竟然均价降到29000元/平方米。查验房屋时我们还发现小区出现减配与宣传不符问题。”一位周姓业主无奈地向中国房地产报记者表示。
据中国房地产报记者了解，2017年伊始，房山良乡出让两宗限竞房地块，分别被“旭辉+金地”联合体以及“中海+首开+保利+龙湖”联合体竞得，两宗地块商品住房销售均价不超过38994元/平方米，且最高销售单价不得超过40944元/平方米。
2018年6月，由旭辉操盘建设的旭辉城开盘，同月开盘还有仅一路之隔的中海金樾和著。这两个限竞房项目已在房山鏖战近两年，去化艰难，一场限竞房抢客行动也正在房山良乡悄然拉开。
中国房地产报记者现场调查发现，位置相对偏远的房山良乡新城片区轨道交通配套以及生活配套仍不完善，尤其交通问题成为影响房企销售掣肘原因。又因房山良乡新城板块限竞房项目扎堆，头部房企云集，角逐市场下降价销售已是不争事实。
降价减配引不满
据记者了解，旭辉城与金樾和著是房山良乡区域最早的限竞房项目，同时也是北京最早一批限竞房项目，两个项目相邻位于房山区良乡新城板块，也是新区组团中首批开始建设的住宅。根据用地性质，金樾和著项目地块建设体育馆、基础教育及商业配套，旭辉城项目地块建设医疗与商业配套。
限竞房并不属于保障性住房，属于政府监管、市场运作的商品房，主要不同之处是通过“限房价竞地价”土地出让方式产生。与普通商品房不同的是在土地出让时就提前锁定房屋未来上市销售价格，需满5年才能上市交易。土地则由参与竞买的房地产开发企业竞拍，由出价最高者获得。这是防止开发商炒地进而推高房价的一种调控举措。
公开资料显示，旭辉城是旭辉集团面对市场变化，积极调整产品结构在京打造的首个限竞房项目，旨在解决城市“夹心层”住房难问题。项目位于北京市房山区良乡镇良常路与京深路交口西侧约1500米，项目占地面积约53579平方米，由北京盛鹏置业有限公司开发建设。
旭辉城主要为小高层，主力户型为75平方米两居，89平方米三居，满足刚需和刚改人群居住需求。但旭辉城一期项目各种减配着实让首批业主不满。
“售房时，销售人员承诺在交房时会赠送具有特色的新风系统，但实际房屋查验时发现并没有任何新风系统设备；当时宣传小区入门口处是爱丽丝雕塑及单元入口无门厅也没有兑现。此外，宣传的塑胶跑道交付时薄如喷漆，配套社区医院仍是荒地，小区景观设计及绿化、街道用砖、人车分流、车库充电设备及出口设计等出现不同程度减配，与其宣传的品质高档楼盘完全不符；交钱后无服务和售后可言。”上述业主愤懑表示。
中原地产首席分析师张大伟表示，“目前北京限竞房最多降价在15%~20%，旭辉城是第一批入市的限竞房项目，相较于其他项目可能降价多一些，后面的项目大多在入市时已经选择了降价，现在北京限竞房项目出现分化，降价成为常态。”
竞争激烈
据中国房地产报记者不完全统计，从2016年9月至2020年5月，北京房山区已经成功出让13宗限竞房土地，其中5宗限竞房地块位于良乡新城板块，这5宗地分别被恒大、中海、中骏、旭辉、金融街竞得。目前良乡新城板块只有旭辉城及金樾和著处于现房销售状态。
业主提供的资料显示，房山良乡旭辉城（舒朗苑）规划用户约992户，已签约套数仅为165套。据此前媒体报道，旭辉城去化仅两成左右。记者查询北京市住建委官网发现，舒朗苑项目预售许可期限已到期，未售房屋不能进行预售合同网上签约。该项目楼栋需申请办理初始登记，取得房屋所有权证后方可现房销售，进行现房合同网上签约。
一位当地市场人士告诉中国房地产报记者，“旭辉城降价是为应对区域市场的变动。旭辉当时拿地成本相对较高，去年中骏在旁边也拿了地，土地成本在区域内优势明显，眼下中骏云景台项目低价入市，在此之前这块区域只有旭辉城与金樾和著两个项目在售，中骏云景台入市打破了原本两家对峙的市场格局，使得市场环境发生变化。”
据中国房地产报记者了解，去年年底中骏在旭辉城附近拿地成本极具优势，对比近一年房山3万元/平方米住宅成交均价，中骏以总价42亿元拿下的土地楼面价约为1.1万元/平方米，相比旭辉约1.8万元/平方米的楼面价而言有着明显优势。
记者从中骏云景台营销人员处获悉，“中骏云景台暂定6月中下旬正式开盘，5月16日便可以来售楼部选户型，提前锁定房源，高层精装均价2.8万元/平方米，洋房均价2.9万元/平方米。”
在业内人士看来，中骏虽然在土地成本上取得优势，但在竞争愈演愈烈的房山新城板块中，能否将前期优势转化为效益还有待观察。
中国房地产报记者实地调查发现，目前良乡新城板块头部房企扎堆明显；加上数日前，恒大18.5亿元夺地重返良乡，良乡项目角逐可谓异常激烈。
此外，目前房山良乡新城板块交通以及生活配套设施明显滞后，公共交通出行不便，附近几乎没有大型商超以及医疗配套，距离轨道交通房山线良乡南关站约有6公里的距离，驾车约仍需要十几分钟，良乡新城板块街区道路也有待完善。这更加剧了项目间的竞争。
区域未来发展如何
房山区被业内公认为是地产价值洼地，未来发展如何从以往发布的政策规划中可见一斑。2017年9月发布的北京总规（2016-2035）显示，为落实城市战略定位、疏解非首都功能、促进京津冀协同发展，在北京市域范围内形成“一核一主一副、两轴多点一区”的城市空间结构，着力改变单中心集聚的发展模式，构建北京新的城市发展格局。
房山新城被列为多点之一是推进京津冀协同发展，承接中心城区适宜功能和人口疏解的重点地区。房山区被列为生态涵养区之一，是京津冀协同发展格局中西北部生态涵养区重要组成部分，也是保障首都可持续发展关键区域。
2018年8月发布的《促进城市南部地区加快发展行动计划（2018—2020年）》时至今日已实施近三年，对房山良乡板块带来明显推动效应。丽泽金融商务区要和金融街一体化发展，相当于房山拥有了核心职场区的支撑；西城安置房将重点选址房山，成为新一轮西城转移人口的重地；拟扩区引入更多高校资源。
此外，房山区2020年《政府工作报告》文件显示，2019年11月20日，市政府正式批复房山分区规划，明确未来房山将构建“两山四水、三区三轴、三团多点”的空间布局，打造以生态为基础、以文化为引领、以科技创新为支撑、以国际交往为补充的生态宜居示范区、科技金融创新城。
虽然当下政策总体上利好房山良乡新城区域的发展，但目前区域新建小区相应配套设施滞后问题却十分突出。记者在房山区政府工作报告中注意到，关于政府工作中存在的不足和短板方面，存在群众反映强烈的新建小区配套跟不上问题，将在今后工作中切实加以解决。
张大伟表示，房山良乡新城板块是一个刚需区域，旭辉城和金樾和著是限竞房首批项目，周边还有一些共有产权房以及即将入市的中骏的项目，恒大也是刚在那里拿了一块地，未来恒大项目入市估计价位会在3万元/平方米以内，这些年这个区域土地供应量很大，但目前交通及相应配套有待完善。
区域配套有待完善的问题不久应该会得到解决。“房山新城板块这么多住宅以及回迁房，未来会有很多人选择这里，不可能因为交通不便把人憋在这里，相应配套只是时间问题。”一位良乡某项目营销人士信心满满地说。
记者在房山区政府报告中注意到，关于2020 年工作安排房山区政府将高质量完成城南行动计划。严格实施工作清单，确保81项重点任务和55项重点项目落实落地。加快京雄高速、市郊铁路副中心线西延等大通道建设，京良路西段开工建设，推进北大人民医院、北理工附属实验学校高中部、北京第六实验学校等一批优质资源落户，让生活在房山的群众更方便更舒心。
看完了向往的生活，我可真的太想搞钱了！！我想把老家房屋重新修一下，把房间修宽修大，换上热水器燃气灶、空调和自来水！在二楼修一个大大的落地窗，然后再给自己围一块花园，根据四季变幻种上自己喜欢的花和香料，然后再搭两个秋千。然后再把荒地开垦成果园，种上自己喜欢吃的樱桃 ，枇杷，桃子 ，橘子等。我可太想有钱了！！
《徐悲鸿故居》
于2018年03月21日13:12，南京傅厚岗4号、徐悲鸿、蒋碧薇故居
徐悲鸿故居坐落在南京傅后岗4号，建于1932年12月，庭院大门侧的外墙上嵌有南京市文物保护单位和南京重要近现代建筑文保碑，紧闭的大门上还有一块由廖静文题书的“江苏省徐悲鸿研究会”。院内是一座精巧别致的二层小楼，有客厅、餐厅、卧室、画室、浴室以及卫生间等，还有宽敞的庭院。当年庭院里植有两株高达数丈的白杨树，周围用竹篱笆围就。该建筑于2006年06月10日公布为南京市文物保护单位。于2008年19月被列为南京重要近现代建筑。
徐悲鸿（1895-1953年），江苏省宜兴人，原名寿康，改名黄扶，更名悲鸿。1919年留学法国，精通中西绘画，尤其擅长画马。他是中国当代美术教育的创始人之一。生前曾任北平艺术学院院长、北平艺术专科学校校长、中央美术学院长、中华全国美术工作者协会主席。
1928年，徐悲鸿受聘为中央大学艺术系教授。次年5月，偕夫人蒋碧薇由上海移居南京，先住在石婆婆庵一幢大杂院式的宿舍里，只有两个房间。二、三个月后，搬进鼓楼附近的丹凤街中央大学宿舍。这是一幢二层的旧式楼房，每层有八个房间，住有四户人家，徐悲鸿夫妇和谢寿康先生住在楼上，何兆清夫妇和曾昭伦先生住在楼下。徐悲鸿分得其中的四间房子，蒋碧薇的父母也与他们同住在一起。房子显得比较拥挤，家里没有作画的地方，徐悲鸿只好跑到中央大学艺术系为他准备的两间画室里作画，殊为不便。
1931年，在吴稚晖、钮永建、李石曾、黄膺白等人的倡议帮助下，徐悲鸿在杂草丛生的傅后岗购买了两亩荒地，次年，凑钱修建了一座带有画室的西式二层楼房。这幢楼房的设计者是卞工程师，其妻是徐悲鸿的学生。
楼房进深有十米。右边是徐悲鸿的画室，进深十米，宽约8.33米，室高约5.33米，完全是按照徐悲鸿绘画时的需要设计；左边上下二层房屋，迎门一座楼梯，楼上二间分别是卧室和浴室，楼下是前客厅后餐厅。
徐悲鸿搬入新居时，“九·一八事变”发生一年有余，国难深重，民不聊生。面对这种国情，徐悲鸿拟将新居取名为“危巢”，取“居安思危”之意。他在《危巢小记》里写到：“古人有居安思危之训，抑于灾难丧乱之际，卧薪尝胆之秋，敢忘其危，是取名之义也。”然而，由于蒋碧薇认为不吉利，只好作罢。
新居一进门就是一个很大的庭院，两颗高大的白杨树，正好就在画室的右边，遮挡着西晒的太阳。蒋碧薇在院子里，种植了梅、桃、蔷薇和碧桃等等花木，在大门通往正屋的水泥路两侧，栽植了几株垂柳，在沿马路和左右两边的围墙里面，间杂种植着洋槐和梧桐。这些花草树木将庭院点缀得姚紫嫣红，令人赏心悦目。室内的陈设更是一派法国气氛，给人雍容华贵之感。可是，优雅的环境并未给徐悲鸿带来多少快慰，反而使徐悲鸿愁肠万结，郁郁寡欢。
众所周知，徐悲鸿与蒋碧薇婚后性情不太融洽。随着时间的推移，两人之间的差距越来越大。蒋碧薇醉心于应酬享受，徐悲鸿则是潜心于绘画艺术。相传，当时徐悲鸿在中央大学艺术系任教，对女学生孙多慈的才能颇为欣赏，师生感情甚笃。蒋碧薇得知后，大吵大闹，弄得满城风雨。更令徐悲鸿气恼的是，新居建成后，孙多慈以学生身份送枫苗百株作为点缀庭院之用，这本是很寻常的事，岂料蒋碧薇得知后，大发雷霆，并且令佣人将枫苗折为薪火。徐悲鸿悲痛之余，称新居为“无枫堂”，画室为“无枫堂画室”，并刻“无枫堂”印章一枚以怀旧情。
抗战时期，徐悲鸿只身西去，蒋碧薇紧追不舍。因和好无望，两人长期分居，宛如陌路。此后，徐悲鸿再也没有回到这里居住。
抗战期间，蒋碧薇将傅后岗4号委托给德国友人李田丹夫妇照料，后来，李氏夫妇西迁，又将房子交给老佣人李垣看管。因此，傅后岗4号在南京沦陷8年期间，除了庭院内两颗高大的白杨树被砍以及屋内的东西荡然无存之外，房屋基本保存良好。
日本投降后不久，由著名爱国人士沈钧儒律师作证，徐、蒋协议离婚。据说，蒋碧薇提出的离婚条件中除了索要大量字画和巨额款项之外，还有一个条件就是要求徐悲鸿把傅后岗4号的住宅也让给她。徐悲鸿慨然应允，旋即与廖静文办理了结婚手续。同一年，蒋碧薇由重庆返回南京，因李垣将房子私自出租给英国驻华大使馆的武官，蒋碧薇只好暂住在香铺营文化运动委员会张道藩的办公楼上，直到1946年11月才搬回家中居住。
1949年1月24日，蒋碧薇离开南京，也永远地离开了这座自己心爱的栖息地。
对于徐悲鸿和蒋碧薇的离异，大多对蒋碧薇颇有微辞。窃以为这样有失公道，实事求是地说，其婚姻的失败，双方都有责任，蒋碧薇心胸过窄是一方面，徐悲鸿在外有染又是一方面，设身处地分析，哪个女人面对丈夫在外和其他女人、尤其是女学生来往过密不发醋意呢？南京傅厚岗4号称蒋碧薇故居更为合适，从法律上说，这里的产权归属为蒋碧薇。
于2018年03月21日13:12，南京傅厚岗4号、徐悲鸿、蒋碧薇故居
徐悲鸿故居坐落在南京傅后岗4号，建于1932年12月，庭院大门侧的外墙上嵌有南京市文物保护单位和南京重要近现代建筑文保碑，紧闭的大门上还有一块由廖静文题书的“江苏省徐悲鸿研究会”。院内是一座精巧别致的二层小楼，有客厅、餐厅、卧室、画室、浴室以及卫生间等，还有宽敞的庭院。当年庭院里植有两株高达数丈的白杨树，周围用竹篱笆围就。该建筑于2006年06月10日公布为南京市文物保护单位。于2008年19月被列为南京重要近现代建筑。
徐悲鸿（1895-1953年），江苏省宜兴人，原名寿康，改名黄扶，更名悲鸿。1919年留学法国，精通中西绘画，尤其擅长画马。他是中国当代美术教育的创始人之一。生前曾任北平艺术学院院长、北平艺术专科学校校长、中央美术学院长、中华全国美术工作者协会主席。
1928年，徐悲鸿受聘为中央大学艺术系教授。次年5月，偕夫人蒋碧薇由上海移居南京，先住在石婆婆庵一幢大杂院式的宿舍里，只有两个房间。二、三个月后，搬进鼓楼附近的丹凤街中央大学宿舍。这是一幢二层的旧式楼房，每层有八个房间，住有四户人家，徐悲鸿夫妇和谢寿康先生住在楼上，何兆清夫妇和曾昭伦先生住在楼下。徐悲鸿分得其中的四间房子，蒋碧薇的父母也与他们同住在一起。房子显得比较拥挤，家里没有作画的地方，徐悲鸿只好跑到中央大学艺术系为他准备的两间画室里作画，殊为不便。
1931年，在吴稚晖、钮永建、李石曾、黄膺白等人的倡议帮助下，徐悲鸿在杂草丛生的傅后岗购买了两亩荒地，次年，凑钱修建了一座带有画室的西式二层楼房。这幢楼房的设计者是卞工程师，其妻是徐悲鸿的学生。
楼房进深有十米。右边是徐悲鸿的画室，进深十米，宽约8.33米，室高约5.33米，完全是按照徐悲鸿绘画时的需要设计；左边上下二层房屋，迎门一座楼梯，楼上二间分别是卧室和浴室，楼下是前客厅后餐厅。
徐悲鸿搬入新居时，“九·一八事变”发生一年有余，国难深重，民不聊生。面对这种国情，徐悲鸿拟将新居取名为“危巢”，取“居安思危”之意。他在《危巢小记》里写到：“古人有居安思危之训，抑于灾难丧乱之际，卧薪尝胆之秋，敢忘其危，是取名之义也。”然而，由于蒋碧薇认为不吉利，只好作罢。
新居一进门就是一个很大的庭院，两颗高大的白杨树，正好就在画室的右边，遮挡着西晒的太阳。蒋碧薇在院子里，种植了梅、桃、蔷薇和碧桃等等花木，在大门通往正屋的水泥路两侧，栽植了几株垂柳，在沿马路和左右两边的围墙里面，间杂种植着洋槐和梧桐。这些花草树木将庭院点缀得姚紫嫣红，令人赏心悦目。室内的陈设更是一派法国气氛，给人雍容华贵之感。可是，优雅的环境并未给徐悲鸿带来多少快慰，反而使徐悲鸿愁肠万结，郁郁寡欢。
众所周知，徐悲鸿与蒋碧薇婚后性情不太融洽。随着时间的推移，两人之间的差距越来越大。蒋碧薇醉心于应酬享受，徐悲鸿则是潜心于绘画艺术。相传，当时徐悲鸿在中央大学艺术系任教，对女学生孙多慈的才能颇为欣赏，师生感情甚笃。蒋碧薇得知后，大吵大闹，弄得满城风雨。更令徐悲鸿气恼的是，新居建成后，孙多慈以学生身份送枫苗百株作为点缀庭院之用，这本是很寻常的事，岂料蒋碧薇得知后，大发雷霆，并且令佣人将枫苗折为薪火。徐悲鸿悲痛之余，称新居为“无枫堂”，画室为“无枫堂画室”，并刻“无枫堂”印章一枚以怀旧情。
抗战时期，徐悲鸿只身西去，蒋碧薇紧追不舍。因和好无望，两人长期分居，宛如陌路。此后，徐悲鸿再也没有回到这里居住。
抗战期间，蒋碧薇将傅后岗4号委托给德国友人李田丹夫妇照料，后来，李氏夫妇西迁，又将房子交给老佣人李垣看管。因此，傅后岗4号在南京沦陷8年期间，除了庭院内两颗高大的白杨树被砍以及屋内的东西荡然无存之外，房屋基本保存良好。
日本投降后不久，由著名爱国人士沈钧儒律师作证，徐、蒋协议离婚。据说，蒋碧薇提出的离婚条件中除了索要大量字画和巨额款项之外，还有一个条件就是要求徐悲鸿把傅后岗4号的住宅也让给她。徐悲鸿慨然应允，旋即与廖静文办理了结婚手续。同一年，蒋碧薇由重庆返回南京，因李垣将房子私自出租给英国驻华大使馆的武官，蒋碧薇只好暂住在香铺营文化运动委员会张道藩的办公楼上，直到1946年11月才搬回家中居住。
1949年1月24日，蒋碧薇离开南京，也永远地离开了这座自己心爱的栖息地。
对于徐悲鸿和蒋碧薇的离异，大多对蒋碧薇颇有微辞。窃以为这样有失公道，实事求是地说，其婚姻的失败，双方都有责任，蒋碧薇心胸过窄是一方面，徐悲鸿在外有染又是一方面，设身处地分析，哪个女人面对丈夫在外和其他女人、尤其是女学生来往过密不发醋意呢？南京傅厚岗4号称蒋碧薇故居更为合适，从法律上说，这里的产权归属为蒋碧薇。
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