《霸总求偶记》（三）
赶脚自己刚刚经历了濒死体验滴霸总萧，被管家女士和秘书先生扶着上鸟直升机。
而同样觉着自己去鬼门关走了一遭，并且可能还要走上一遭又一遭的，哭得快晕过去滴王亦博，也被保镖队长副队长，几个手下绑得严严实实拎上鸟另一架直升机。
两架直升机迅速往霸总萧在S城滴，占地25000平方米滴大城堡飞去。
城堡内，霸总萧滴年薪一个亿的私人医生在接到秘书先生滴电话，告知他霸总萧突然心脏不苏胡，即将回城堡时，简直惊喜得要发狂。
他迅速召集24个手下，把这个惊天喜讯通知他们。
于是，250亿只草泥蝶围绕着250万棵草泥椰椰树疯狂起舞鸟。
神明保佑啊！医生在心底呐喊：这位伟大强大滴霸总萧先生，他他他，他终于生病鸟啊！
自从医生进入这座城堡以来，这么多年霸总萧从未生病，连感冒都木有过一次。
医生以及整个团队于是战战兢兢，成天忧虑这份年薪一个亿滴工作会随时失去。
医生他虽然木有霸总萧那样高达250的智商，只有249，但也绝对必须相当不低了。
他英明神武地命令所有人每天必须向神明祈祷250遍，让这个伟大强大滴霸总萧先生，让他生一次病吧嘤嘤嘤。
现在！一定是天上滴神明感受到鸟整个团队滴虔诚！终于把疾病降给了霸总萧辣！
医生双手握拳兴奋不已，其他24个人个个双眼闪闪发光，仰望他们英明神武滴老大。
年薪一个亿滴工作，保住了啊！
医生立刻喜悦又严肃地吩咐：“所有人把全部检查仪器打开，待命！”
在城堡里存放各种全地球最尖端医疗检查仪器的大楼顶上，两架直升机降落。
霸总萧走下飞机，一眼就看到了整整齐齐列队滴医生团队，他满意地点点头。
经过一路飞行，霸总萧已经从在办公室里看见王亦博滴luo体后，那种濒死滴状态里挣扎出来鸟。
医生鹰一般滴眼瞬间就把霸总萧全身扫了一遍，内心嘀咕：看上去，总裁似乎还好？所以？
然而紧追上来滴管家女士和秘书先生一开口奏让医生大喜过望接着惊掉下巴：“医生，准备好了吗？”
“立刻给总裁做全身检查。总裁刚刚被一个杀手袭击辣。”
还没容被震得全身发麻滴医生答话，霸总萧已经大踏步往电梯口走去。
医生只看到后面那架直升机上下来几个保镖，凶巴巴推搡着一个男孩子。气氛十分紧张。
男孩被他们五花大绑，嘴被堵住，身上白制服乱糟糟包裹。
他的脸漂亮脆弱得如白瓷花瓶，泪水汹涌，似暴雨凋海棠。
整个医生团队滴人面面相觑：那男孩子是杀……杀手？
氮素明明看上去他更像是被霸总萧凶神恶煞滴保镖绑架了的，无比凄惨弱小，可怜无助滴美丽小天使鸭。
氮素当然必须木有人敢出声。所有人紧随霸总萧滴脚步，最终抵达了一楼滴医生办公室。
早已接到通知滴城堡内的250名保镖迅即围住了整栋大楼，并派出人手配合一起暂时接管关押王亦博。
霸总萧坐在沙发里，面无表情扫过从他眼前晃过去滴一众保镖。
蓦然，他滴眼神对上了被保镖们往外拖滴王亦博的眼睛。
男孩子纤瘦滴身子在极度恐慌中无力挣扎，拼命扬起那张如海棠凋于暴雨滴美丽小脸，向着霸总萧的方向呜呜咽咽地似乞求似哭诉。
就在这一刹那，霸总萧又整个人都不好了！心率狂飙，热血上涌。
心脏痛，头痛，眼睛痛，浑身上下哪哪都它爹的痛！
他愤怒低吼出声：“废物！还不快点把这个杀手给我拖粗去！”
保镖们个个浑身一颤，立马化身大力水手，连拖带拽把凄凄惨惨滴小天使王亦博给弄出去了。
管家女士，秘书先生一眼见霸总萧脸色惨白，左手捂头，右手捂心，吓得直往他身边滚。
“总裁你肿么样辣？请马上去做检查叭！”
只有站立一旁把所有细节都看在眼里滴医生，总觉得这个所谓霸总萧被杀手袭击致病滴事件，处处透着诡异。
氮素此时霸总萧突然如此痛苦，显然容不得再做拖延。
于是24名医护人员在医生滴号令下，引领霸总萧去了一间又一间存放全地球最尖端医疗检查设备滴房间。
而管家女士和秘书先生则忧心如焚地向医生讲述霸总萧整个被杀手袭击和发滴的过程。
连一根头发丝的细节都不敢遗漏。甚至尽职尽责到连霸总萧某个难以启齿滴部位受到杀手攻击后滴反应，他们也如实描述了。
就怕遗漏了任何细节，导致医生不能对霸总萧滴伤情做粗正确判断。
“总裁在最短滴时间内，奏做出了最准确滴判断。”
“那个男孩，是个危险滴杀手！”管家女士严肃地说。
“总裁在面临着生死存亡之时，依旧毫不畏惧，决定先搜查那个杀手全身。”
“可惜这个杀手段位太高辣，完全木有搜到总裁所说滴秘密装置。”
秘书先生想到在杀手决定垂死一搏时，霸总萧那生死奏在一线间滴危险，仍心有余悸。
而听完了俩人全部叙述的智商249滴医生，此刻已经是三观跟五官统统它爹地一起扭曲了。
他听到管家女士和秘书先生慌乱询问：“医生！总裁他滴伤情，很严重？”
他不答。他在咆哮：这确定不是坑爹吗？这确定不是坑爹吗？这确定不是坑爹吗？
他尊的不是穿越到一本科幻小说里了吗？他尊的不是穿越到一本科幻小说里了吗？他尊的不是穿越到一本科幻小说里了吗？
赶脚自己刚刚经历了濒死体验滴霸总萧，被管家女士和秘书先生扶着上鸟直升机。
而同样觉着自己去鬼门关走了一遭，并且可能还要走上一遭又一遭的，哭得快晕过去滴王亦博，也被保镖队长副队长，几个手下绑得严严实实拎上鸟另一架直升机。
两架直升机迅速往霸总萧在S城滴，占地25000平方米滴大城堡飞去。
城堡内，霸总萧滴年薪一个亿的私人医生在接到秘书先生滴电话，告知他霸总萧突然心脏不苏胡，即将回城堡时，简直惊喜得要发狂。
他迅速召集24个手下，把这个惊天喜讯通知他们。
于是，250亿只草泥蝶围绕着250万棵草泥椰椰树疯狂起舞鸟。
神明保佑啊！医生在心底呐喊：这位伟大强大滴霸总萧先生，他他他，他终于生病鸟啊！
自从医生进入这座城堡以来，这么多年霸总萧从未生病，连感冒都木有过一次。
医生以及整个团队于是战战兢兢，成天忧虑这份年薪一个亿滴工作会随时失去。
医生他虽然木有霸总萧那样高达250的智商，只有249，但也绝对必须相当不低了。
他英明神武地命令所有人每天必须向神明祈祷250遍，让这个伟大强大滴霸总萧先生，让他生一次病吧嘤嘤嘤。
现在！一定是天上滴神明感受到鸟整个团队滴虔诚！终于把疾病降给了霸总萧辣！
医生双手握拳兴奋不已，其他24个人个个双眼闪闪发光，仰望他们英明神武滴老大。
年薪一个亿滴工作，保住了啊！
医生立刻喜悦又严肃地吩咐：“所有人把全部检查仪器打开，待命！”
在城堡里存放各种全地球最尖端医疗检查仪器的大楼顶上，两架直升机降落。
霸总萧走下飞机，一眼就看到了整整齐齐列队滴医生团队，他满意地点点头。
经过一路飞行，霸总萧已经从在办公室里看见王亦博滴luo体后，那种濒死滴状态里挣扎出来鸟。
医生鹰一般滴眼瞬间就把霸总萧全身扫了一遍，内心嘀咕：看上去，总裁似乎还好？所以？
然而紧追上来滴管家女士和秘书先生一开口奏让医生大喜过望接着惊掉下巴：“医生，准备好了吗？”
“立刻给总裁做全身检查。总裁刚刚被一个杀手袭击辣。”
还没容被震得全身发麻滴医生答话，霸总萧已经大踏步往电梯口走去。
医生只看到后面那架直升机上下来几个保镖，凶巴巴推搡着一个男孩子。气氛十分紧张。
男孩被他们五花大绑，嘴被堵住，身上白制服乱糟糟包裹。
他的脸漂亮脆弱得如白瓷花瓶，泪水汹涌，似暴雨凋海棠。
整个医生团队滴人面面相觑：那男孩子是杀……杀手？
氮素明明看上去他更像是被霸总萧凶神恶煞滴保镖绑架了的，无比凄惨弱小，可怜无助滴美丽小天使鸭。
氮素当然必须木有人敢出声。所有人紧随霸总萧滴脚步，最终抵达了一楼滴医生办公室。
早已接到通知滴城堡内的250名保镖迅即围住了整栋大楼，并派出人手配合一起暂时接管关押王亦博。
霸总萧坐在沙发里，面无表情扫过从他眼前晃过去滴一众保镖。
蓦然，他滴眼神对上了被保镖们往外拖滴王亦博的眼睛。
男孩子纤瘦滴身子在极度恐慌中无力挣扎，拼命扬起那张如海棠凋于暴雨滴美丽小脸，向着霸总萧的方向呜呜咽咽地似乞求似哭诉。
就在这一刹那，霸总萧又整个人都不好了！心率狂飙，热血上涌。
心脏痛，头痛，眼睛痛，浑身上下哪哪都它爹的痛！
他愤怒低吼出声：“废物！还不快点把这个杀手给我拖粗去！”
保镖们个个浑身一颤，立马化身大力水手，连拖带拽把凄凄惨惨滴小天使王亦博给弄出去了。
管家女士，秘书先生一眼见霸总萧脸色惨白，左手捂头，右手捂心，吓得直往他身边滚。
“总裁你肿么样辣？请马上去做检查叭！”
只有站立一旁把所有细节都看在眼里滴医生，总觉得这个所谓霸总萧被杀手袭击致病滴事件，处处透着诡异。
氮素此时霸总萧突然如此痛苦，显然容不得再做拖延。
于是24名医护人员在医生滴号令下，引领霸总萧去了一间又一间存放全地球最尖端医疗检查设备滴房间。
而管家女士和秘书先生则忧心如焚地向医生讲述霸总萧整个被杀手袭击和发滴的过程。
连一根头发丝的细节都不敢遗漏。甚至尽职尽责到连霸总萧某个难以启齿滴部位受到杀手攻击后滴反应，他们也如实描述了。
就怕遗漏了任何细节，导致医生不能对霸总萧滴伤情做粗正确判断。
“总裁在最短滴时间内，奏做出了最准确滴判断。”
“那个男孩，是个危险滴杀手！”管家女士严肃地说。
“总裁在面临着生死存亡之时，依旧毫不畏惧，决定先搜查那个杀手全身。”
“可惜这个杀手段位太高辣，完全木有搜到总裁所说滴秘密装置。”
秘书先生想到在杀手决定垂死一搏时，霸总萧那生死奏在一线间滴危险，仍心有余悸。
而听完了俩人全部叙述的智商249滴医生，此刻已经是三观跟五官统统它爹地一起扭曲了。
他听到管家女士和秘书先生慌乱询问：“医生！总裁他滴伤情，很严重？”
他不答。他在咆哮：这确定不是坑爹吗？这确定不是坑爹吗？这确定不是坑爹吗？
他尊的不是穿越到一本科幻小说里了吗？他尊的不是穿越到一本科幻小说里了吗？他尊的不是穿越到一本科幻小说里了吗？
2019 少年たち 0918昼场 莲酱的信
致一直应援支持我的伙伴们：
我有一本从未向任何人展示过的“梦想笔记”，里面记载了一些为了不给自己设限而立的难以实现的遥远梦想：想在少俱拿话筒、想当模特、想主演电视剧、想在东蛋开演唱会，想出道。
几乎都是不切实际的梦想，而现在正在一一实现。每当实现一个时我就会在下面画一个圈，然后思考为什么会实现呢？我想这也要感谢所有支持我为我加油并出现在我面前的人。我从舞台的角落一步步走到前面来，支持我的人也一点点在增加，真的真的很感谢大家，这份强烈的感激之情不知道该怎么表达才好。
那我可以为大家做点什么呢？如果可以在见面时让大家感到快乐，在紧张的生活中感到放松一点，让大家变得更加漂亮可爱，给大家的生活带来力量，这将会是我继续这份工作的动力。
我想被大家夸奖、想被大家喜欢，怀着这样的心情努力工作着。我想这个舞台上的每个人，都是因为这种感觉，才能够继续站在舞台上的。正因有着同样的心情，才成为了成员，向着同一个方向而努力。无论是今天到场的饭，还是在远处应援着的大家，每一个与我们有牵连的粉丝都是我们的伙伴。
我、koji、rl在加入之前就收到了大家（snow man的饭）温暖的声音，很开心。大家珍惜的snow man我们三个也很喜欢。
昨晚我在梦想笔记中写下了新的梦想：想成为家喻户晓的国民团。
虽然现在听起来不太现实，但笔记中的那些梦想正在慢慢实现，所以敬请期待。
我想和这里的15个小伙伴以及全国的最棒的大家一起实现这个梦想，一直以来谢谢了，今后也请多多关照。
致一直应援支持我的伙伴们：
我有一本从未向任何人展示过的“梦想笔记”，里面记载了一些为了不给自己设限而立的难以实现的遥远梦想：想在少俱拿话筒、想当模特、想主演电视剧、想在东蛋开演唱会，想出道。
几乎都是不切实际的梦想，而现在正在一一实现。每当实现一个时我就会在下面画一个圈，然后思考为什么会实现呢？我想这也要感谢所有支持我为我加油并出现在我面前的人。我从舞台的角落一步步走到前面来，支持我的人也一点点在增加，真的真的很感谢大家，这份强烈的感激之情不知道该怎么表达才好。
那我可以为大家做点什么呢？如果可以在见面时让大家感到快乐，在紧张的生活中感到放松一点，让大家变得更加漂亮可爱，给大家的生活带来力量，这将会是我继续这份工作的动力。
我想被大家夸奖、想被大家喜欢，怀着这样的心情努力工作着。我想这个舞台上的每个人，都是因为这种感觉，才能够继续站在舞台上的。正因有着同样的心情，才成为了成员，向着同一个方向而努力。无论是今天到场的饭，还是在远处应援着的大家，每一个与我们有牵连的粉丝都是我们的伙伴。
我、koji、rl在加入之前就收到了大家（snow man的饭）温暖的声音，很开心。大家珍惜的snow man我们三个也很喜欢。
昨晚我在梦想笔记中写下了新的梦想：想成为家喻户晓的国民团。
虽然现在听起来不太现实，但笔记中的那些梦想正在慢慢实现，所以敬请期待。
我想和这里的15个小伙伴以及全国的最棒的大家一起实现这个梦想，一直以来谢谢了，今后也请多多关照。
老旧小区改造用好钱不容易
6800万元能做什么？在大兴区枣园小区和三合南里社区，它已经为4527户、约16100名老楼居民提供了焕然一新的社区公共环境，不仅促进邻里关系和谐，也进一步推动社区良性治理。“小支点撬动大杠杆”，这就是社会资本参与到本市6个老旧小区改造中所起到的作用。
解题
盘活闲置资源补便民短板
深红色的外墙，旋转的楼梯，搭配彩色的风雨廊，当三合南里社区居民老高第一次走进试营业的便民菜店时，他还真有点不敢相信，这是过去那处灰暗的闲置锅炉房。
三合南里社区建成于上世纪90年代，由三个独立小区组成。住着1147户居民的小区，内部公共空间较少且欠缺便民配套服务，然而，社区之外，却有一处闲置的锅炉房和堆煤场，多年无人使用。
2020年，大兴区以清源街道枣园小区、兴丰街道三合南里社区为试点，突破传统社区物理空间边界，跨区域统筹引入社会资本，在小区进行改造之前，由社会资本方先行投资对公共区域的环境进行综合提升。
三合南里社区党总支书记魏然介绍，社会资本方除了对社区内公共区域进行改造提升外，闲置的小小锅炉房也被派上了大用场，经规划改造为集便民服务和文体活动为一体的街区综合便民服务中心。
命名为三合·美邻坊的综合服务体，一层为便民菜店，二层为社区食堂和便民服务中心，三层为书店，还有街区体育中心，简单的生活所需都可在此“一站式”解决。初步预测，仅便民菜店就能辐射街区周边约6000户到8000户居民。
枣园小区亦是如此。社会资本方进驻小区后，对占地约3万平方米的中心公共区域进行了提升改造，提升公共景观，并建设了便民服务中心。同时，根据居民意愿，利用社区内的闲置空间，建设了一系列便民服务配套。口袋公园、主食厨房、社区便利店、厨余垃圾处理站、共享菜园……原先不足的社区配套服务设施，经过这一轮改造，基本补全了。
建成于1993年的石景山区六合园南社区，6月22日基本完成老旧小区改造，原先的闲置空地上，如今建起一座集立体停车、屋顶广场、便民服务等多功能为一体的立体停车楼，成为社区“民生综合体”。停车楼的底层，是社区食堂、老年驿站等为老服务空间；停车场的顶层，是可供休憩和玩耍的空中花园；还有下沉剧场和露天影院。
破题
引入社会资本助改造提升
老旧小区改造是居民诉求集中的共性问题。然而，面对数量众多的老旧小区，谁先改、谁后改、资金从哪来，都得通盘考虑。特别是资金，可以说是保障老旧小区改造的“弹药”，然而，单靠财政投入，资金有限、无法在短时间内大规模铺开不说，如果后期管理跟不上，改造成果也容易打水漂儿。
一面是居民“我家老楼何时纳入改造”的呼声，一面是庞大的资金缺口，如何破题？调动市场力量、引入社会资本，成为北京“十三五”时期老旧小区改造的探索新方向。
老楼集中、老龄化程度高的朝阳区劲松北社区，成为第一个“吃螃蟹”者。2018年，劲松街道以劲松北一、二区为试点，引入愿景集团投入3000万元，从设计、规划、施工到后期的物业管理，全程参与改造。社区改造方案、物业企业的选择、物业费的定制……每一项事关居民生活的决定，都从议事规则中“走”出来。居民没为公共区域改造投入一分钱，就享受到了社区焕新的福利。
也是通过劲松北社区的探索，各方找到了一套行之有效的办法：政府让利，盘活老旧小区资源；企业微利，确保长期可持续；居民获利，先体验后购买。
随后，社会资本参与老旧小区改造的探索在全市“多点开花”，继朝阳区劲松北社区、大兴区清源街道之后，石景山区、通州区和西城区也有创新实践。
石景山区鲁谷街道，以五芳园、六合园南、七星园南三个社区为试点，基础类改造由市区两级财政资金投入，新建停车综合体、自行车棚改造等提升类改造由社会资本投入，投入资金2300万元。
鲁谷街道办事处副主任来英慧将引入社会资本的实践总结为四个一：一体化招标、一揽子改造、一本账统筹、一盘棋治理，同步提升老旧小区“面子”与“里子”，同时将物业管理与社区治理也纳入全局，并通过授权资本方运营区域内低效闲置空间、停车管理权、广告收益等，确保其微利可持续，最终实现老旧小区有人建且有人管。
石景山区古城街道，引入首开集团，投入2300万元进行低效资产改造、智慧社区建设。目前，古城南路社区已经完成了改造，不仅老楼变“健康”了，过去闲置低效的自行车棚也都被改造为便民超市、养老驿站等配套服务设施。
通州区玉桥街道玉桥南里社区，2020年引入社会资本，先行完成了社区小广场的提升改造；西城区真武庙租赁置换项目，引入社会资本作为实施主体，获得业主房屋出租权后改造再出租。
立题
老旧小区改造有了新思路
日前，住建部办公厅印发的《城镇老旧小区改造可复制政策机制清单（第三批）》中，多种方式引入社会资本也被作为北京市吸引市场力量参与老旧小区改造的典型经验，向全国推广。
“老旧小区改造是民生工程，也是发展工程，引入社会资本能带动城市更新。”市住建委房屋安全设备处处长张宝超说。
“十四五”时期，北京引入社会资本的步子将迈得更大些。就在今年4月，北京市印发《关于引入社会资本参与老旧小区改造的意见》，引导企业参与老旧小区改造，并提供政策支持。这是全国第一份关于老旧小区改造引资的文件，也被不少物业人评价为“为老旧小区可持续更新提供新思路的指引。”
《意见》提到，社会资本可以通过提供专业化物业服务、参与老旧小区改造、提供养老等专业服务，以及“改造+运营+物业”方式，参与到老旧小区的改造之中。其中，“改造+运营+物业”方式是指社会资本可通过投资改造，获得小区公共空间和设施的经营权，提供物业服务和增值服务。
“社会资本投入老旧小区改造，需要微利可持续。”愿景集团大兴区域负责人贾凡算了笔账，投入6800万元完成枣园小区和三合南里社区的提升改造后，他们每年可以获得的固定收入有物业费、停车管理费和便民服务中心的租金收入，初步测算，预期八年半的时间可收回全部投资。
6800万元能做什么？在大兴区枣园小区和三合南里社区，它已经为4527户、约16100名老楼居民提供了焕然一新的社区公共环境，不仅促进邻里关系和谐，也进一步推动社区良性治理。“小支点撬动大杠杆”，这就是社会资本参与到本市6个老旧小区改造中所起到的作用。
解题
盘活闲置资源补便民短板
深红色的外墙，旋转的楼梯，搭配彩色的风雨廊，当三合南里社区居民老高第一次走进试营业的便民菜店时，他还真有点不敢相信，这是过去那处灰暗的闲置锅炉房。
三合南里社区建成于上世纪90年代，由三个独立小区组成。住着1147户居民的小区，内部公共空间较少且欠缺便民配套服务，然而，社区之外，却有一处闲置的锅炉房和堆煤场，多年无人使用。
2020年，大兴区以清源街道枣园小区、兴丰街道三合南里社区为试点，突破传统社区物理空间边界，跨区域统筹引入社会资本，在小区进行改造之前，由社会资本方先行投资对公共区域的环境进行综合提升。
三合南里社区党总支书记魏然介绍，社会资本方除了对社区内公共区域进行改造提升外，闲置的小小锅炉房也被派上了大用场，经规划改造为集便民服务和文体活动为一体的街区综合便民服务中心。
命名为三合·美邻坊的综合服务体，一层为便民菜店，二层为社区食堂和便民服务中心，三层为书店，还有街区体育中心，简单的生活所需都可在此“一站式”解决。初步预测，仅便民菜店就能辐射街区周边约6000户到8000户居民。
枣园小区亦是如此。社会资本方进驻小区后，对占地约3万平方米的中心公共区域进行了提升改造，提升公共景观，并建设了便民服务中心。同时，根据居民意愿，利用社区内的闲置空间，建设了一系列便民服务配套。口袋公园、主食厨房、社区便利店、厨余垃圾处理站、共享菜园……原先不足的社区配套服务设施，经过这一轮改造，基本补全了。
建成于1993年的石景山区六合园南社区，6月22日基本完成老旧小区改造，原先的闲置空地上，如今建起一座集立体停车、屋顶广场、便民服务等多功能为一体的立体停车楼，成为社区“民生综合体”。停车楼的底层，是社区食堂、老年驿站等为老服务空间；停车场的顶层，是可供休憩和玩耍的空中花园；还有下沉剧场和露天影院。
破题
引入社会资本助改造提升
老旧小区改造是居民诉求集中的共性问题。然而，面对数量众多的老旧小区，谁先改、谁后改、资金从哪来，都得通盘考虑。特别是资金，可以说是保障老旧小区改造的“弹药”，然而，单靠财政投入，资金有限、无法在短时间内大规模铺开不说，如果后期管理跟不上，改造成果也容易打水漂儿。
一面是居民“我家老楼何时纳入改造”的呼声，一面是庞大的资金缺口，如何破题？调动市场力量、引入社会资本，成为北京“十三五”时期老旧小区改造的探索新方向。
老楼集中、老龄化程度高的朝阳区劲松北社区，成为第一个“吃螃蟹”者。2018年，劲松街道以劲松北一、二区为试点，引入愿景集团投入3000万元，从设计、规划、施工到后期的物业管理，全程参与改造。社区改造方案、物业企业的选择、物业费的定制……每一项事关居民生活的决定，都从议事规则中“走”出来。居民没为公共区域改造投入一分钱，就享受到了社区焕新的福利。
也是通过劲松北社区的探索，各方找到了一套行之有效的办法：政府让利，盘活老旧小区资源；企业微利，确保长期可持续；居民获利，先体验后购买。
随后，社会资本参与老旧小区改造的探索在全市“多点开花”，继朝阳区劲松北社区、大兴区清源街道之后，石景山区、通州区和西城区也有创新实践。
石景山区鲁谷街道，以五芳园、六合园南、七星园南三个社区为试点，基础类改造由市区两级财政资金投入，新建停车综合体、自行车棚改造等提升类改造由社会资本投入，投入资金2300万元。
鲁谷街道办事处副主任来英慧将引入社会资本的实践总结为四个一：一体化招标、一揽子改造、一本账统筹、一盘棋治理，同步提升老旧小区“面子”与“里子”，同时将物业管理与社区治理也纳入全局，并通过授权资本方运营区域内低效闲置空间、停车管理权、广告收益等，确保其微利可持续，最终实现老旧小区有人建且有人管。
石景山区古城街道，引入首开集团，投入2300万元进行低效资产改造、智慧社区建设。目前，古城南路社区已经完成了改造，不仅老楼变“健康”了，过去闲置低效的自行车棚也都被改造为便民超市、养老驿站等配套服务设施。
通州区玉桥街道玉桥南里社区，2020年引入社会资本，先行完成了社区小广场的提升改造；西城区真武庙租赁置换项目，引入社会资本作为实施主体，获得业主房屋出租权后改造再出租。
立题
老旧小区改造有了新思路
日前，住建部办公厅印发的《城镇老旧小区改造可复制政策机制清单（第三批）》中，多种方式引入社会资本也被作为北京市吸引市场力量参与老旧小区改造的典型经验，向全国推广。
“老旧小区改造是民生工程，也是发展工程，引入社会资本能带动城市更新。”市住建委房屋安全设备处处长张宝超说。
“十四五”时期，北京引入社会资本的步子将迈得更大些。就在今年4月，北京市印发《关于引入社会资本参与老旧小区改造的意见》，引导企业参与老旧小区改造，并提供政策支持。这是全国第一份关于老旧小区改造引资的文件，也被不少物业人评价为“为老旧小区可持续更新提供新思路的指引。”
《意见》提到，社会资本可以通过提供专业化物业服务、参与老旧小区改造、提供养老等专业服务，以及“改造+运营+物业”方式，参与到老旧小区的改造之中。其中，“改造+运营+物业”方式是指社会资本可通过投资改造，获得小区公共空间和设施的经营权，提供物业服务和增值服务。
“社会资本投入老旧小区改造，需要微利可持续。”愿景集团大兴区域负责人贾凡算了笔账，投入6800万元完成枣园小区和三合南里社区的提升改造后，他们每年可以获得的固定收入有物业费、停车管理费和便民服务中心的租金收入，初步测算，预期八年半的时间可收回全部投资。
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