【租金回报率低，空关吗？】
目前，北上广深租金回报率均不足2%，厦门更是只有1.2%，与国际4-5%的平均水平相距甚远。

既然回报率这么低，索性空关？NO，具体问题要具体分析。

房产投资的收益无非就是租或卖，但是出租会影响房屋卖相，导致卖价折损。

出租净收益大于房屋卖价折损，就可以租，反之，空关。

考虑目前实际情况，如果房子不是豪装，京沪深还是需要出租。

根据目前税收政策，短炒凤冰流基本绝迹，主要都是长持，如果是简装，租约到期后，大不了花点钱刷墙修补一下，还是可以盈利不少的。豪装的话，就看多豪了，靠想象力。

租还是空关是一道数学题，利益最大化即可。
#房地产[超话]#

#南昌房产曝光台#【南昌“中海寰宇天下”房屋问题一大摞 业主直呼“不满”[并不简单]】新房交付本来是件高兴事，但南昌中海寰宇天下13栋的业主却一肚子的气，有的业主遭遇地板破裂，有的业主房屋墙壁出现裂缝，门锁歪了......还有个共同的槽点，空调机位设计缺陷。业主陶先生反映，开发商为了控价，私自把安装空调机位的阳台赠送给端户，业主家安装空调成隐患。除此之外，房屋也存在诸多质量问题，开发商表示业主不收房就不处理。但在业主收房后近5个月时间，装修出现的问题也一直没有得到解决。#房产曝光台##微博房产维权#

#读网参考[超话]#还是那个本地个人自媒体温州房产那些事儿，这条网友来稿其实也是反应问题的，看内容还有人整理出来七宗罪：

1、小区泊油路：夏日高温毒害业主及家人！ 2、人车不分流：住在停车场上的小区，危害业主生命安全！
3、架空层停满电动车充电：最最最最严重的安全隐患，大火无情哪里跑！
4、所见不所得：所得实物跟样板房严重描叙不服，精装修后在拆掉改吗！
5、小区无大门：五星级的服架空层电动车充电也是，没大门只有铁栅栏门也是，务大门就是铁栅栏？当我们是监狱呢！
6、精装修变惊装修：1500一个平方的装修，居然公摊面积也要1500一平，你去给我们楼梯电梯镶金吗！
7、开盘最低94折，后续售楼86折！你当业主的钱跟你们一样是坑来的吗，还我血汗钱！

不过，这些杜晓梦有不同看法：
1、小区大门，人车分流，还有说没有车库出入口的，这些有没有难道不是业主购房前应该看好的吗？买好了房子再来说这个问题，不就是没意思了么？谁买谁愿意啊，下了单签了合同，再回来骂这个，难道不是骂自己眼瞎吗？这跟小区柏油路什么的都一样，你说晒得烫，人家说走的舒服，你要不喜欢，你自己别买这房子啊？哦，你买了的也可以卖掉自己走路啊，这事情拿出来说，没劲。

2、销售吹牛皮，不要太相信，谁都应该知道啊，放在这里说阳台的事情，咱看了也觉得不爽，但除了不爽还有另外一半，那就是买主不能啥都信销售啊，人家吹嘘的上天了，你跟着上天啊？这个只能是同情遭遇，支持吐槽，反对搞事，别玩祥林嫂了。就跟说的装修的事情一样，婆婆妈妈的别放什么马后炮，你买房子，你没交钱你就还是大爷，你交钱之前自己得看仔细了，等你交了钱了，人家就成大爷了，这是自然规律，你不能不知道啊！

3、年轻是好事，说自己不懂事的，杜晓梦表示了同情，但愿打愿挨这个道理得明白，你现在看起来很多的问题都是后来细节问题，说这个不满意那个不满意都可以，都可以说，单说到头来人家开盘打折少，后续打折多你不满就没意思了，谁规定的买房子卖房子就一定得增值的，人家降价了你就要退房啊，你讲不讲理？说这样的话的人真的是年轻啊，跟年轻人说一句，凡事讲规矩，要退房子打官司，就这事，你打官司也打不赢！做人要看的明白，不然你看不开，一辈子都很难舒坦！

#企业舆情#
说了业主不好，也说说企业，做生意赚钱，最要紧的是诚信，这里面很多事情不是原则性问题，但是房产企业一定是有不当的啊，你的销售人员你管牢了没？你卖了这套房子，顺手把企业牌子给砸了，你到底是赚了还是亏了？你自己得掂量啊！就说你卖了房子了吧，你后续是不是要有温度有深度？人家业主年轻吐槽，你不得面对面接着吗？就躲了？看了七宗罪，其实都不是事，不过是企业与业主的情感交流不足的事，要真讲深度，碧桂园品牌的核心理念是“源于人们对家的居住梦想，诗意与朴素的人性追求”，忘记了吗？说到底，缺乏一个有感情的沟通！