北京：朝阳区东坝乡两宗限价地被叫停；深圳：监管部门本周将严查二手房中介门店｜房讯九点
27日，中央全面深化改革委员会第十三次会议审议通过了《创业板改革并试点注册制总体实施方案》，创业板改革拉开大幕。
01
PART
行业与市场
【上周北京新房成交838套 二手房成交3654套】
根据北京中原的统计数据，上周（4月20日-26日）北京新建住宅市场成交45.89亿元，环比前一周上涨13%，成交838套，环比前一周增加118套，最新新房成交均价为49334元/平方米，价格环比前一周继续下挫。
上周，北京各区域期房市场2项目拿到预售证，朝阳区的华樾北京限竞房和大兴的和悦春风限竞房，共提供1289套新房源。供应市场重新启动。
上周，北京二手房市场成交3654套，环比前一周增加599套，成交套数环比上涨2成，成交量环比继续上扬，成交面积32.56万平方米，成交面积环比前一周上涨22%。（房讯网）
【深圳监管部门本周将严查二手房中介门店】
自4月中旬深圳市住建局宣布开展为期三个月的市场乱象专项整治行动后，有媒体从多家二手房中介的内部人士处获悉，深圳监管部门将于本周严查各中介门店，或持续数天。
而此前流传多次的“二手房指导价”也在酝酿中，深圳官方已组织中介协会、业内专家等人士多次开会，就政策细节进行讨论。（中新经纬）
02
PART
土地与城市
【北京朝阳东坝乡两宗限价地被叫停 总起价70.28亿元】
4月27日，北京市规划和自然资源委员会发布公告，暂停朝阳区两宗F1住宅混合公建用地挂牌交易。两宗地均为限房价地块，出让宗地中商品住房销售均价不超过69422元/平方米，且最高销售单价不得超过76364元/平方米。
本次被暂停挂牌交易的两宗地为朝阳区东坝乡东风村1104-611地块和1104-612地块两宗F1住宅混合公建用地，宗地合计起拍价格70.28亿元，其中1104-611地块起价32.06亿元，1104-612地块起价38.22亿元。
4月1日，北京市规划和自然资源委员会还曾发布关于暂停北京市朝阳区金盏乡小店村3005-02、3005-08地块R2二类居住用地出让挂牌交易的公告。（房讯网）
【香港甲级写字楼空置率升至10%创十年新高 租金跌幅加剧】
据戴德梁行分析报告，一季度香港各区甲级写字楼的租金跌幅加剧，尤以核心区最为明显。继去年第四季后，香港甲级写字楼市场吸纳量再录得负数值。本季写字楼租赁活动几近冰封，令全港整体甲级写字楼市场吸纳量录得18年来最大的单季跌幅，主要来自金融、保险及共享工作空间行业的需求缩减。
甲级写字楼整体平均待租率升至10%，创下十年新高。写字楼租金本季跌势加剧，并且由核心区带动，中区、湾仔/铜锣湾及尖沙咀区的租金跌幅介乎4.0%至5.7%。全港待租率最低的港岛东（5.3%），其租金亦环比回软1.2%。
目前香港写字楼租赁需求变得疲弱，展望本年全年的待租率将维持在双位数的水平，整体租金在本年内将下调13-18%，中区的跌幅更会多达15-20%。（戴德梁行）
03
PART
企业与人物
【万科：一季度合同销售额1378.8亿 同比下降7.7%】
4月28日，万科发布2020年一季度业绩报告。
报告期内，集团实现营业收入477.7亿元，同比下降1.2%；实现归属于上市公司股东的净利润12.5亿元，同比增长11.5%。截至报告期末，集团净负债率 34.3%；持有货币资金1,732.7 亿元，远高于短期借款和一年内到期有息负债总和 897.8 亿元。
报告期内本集团房地产业务实现合同销售面积 884.8 万平方米，合同销售金额1,378.8 亿元，同比分别下降 4.3%和 7.7%。
一季度实现新开工面积708.8万平方米，同比下降30.5%，占全年开工计划的 24.3%（2019 年同期为 28.2%）；实现竣工面积 242.6 万平方米，同比增长 8.9%，占全年竣工计划的 7.3%（2019 年同期为 7.2%）。（房讯网）
【绿地控股：2019年归母净利润147亿元，同比增长30%】
4月27日，绿地控股发布2019年度业绩报告。
2019年，绿地控股实现营业收入4278亿元，同比增长23%；利润总额306亿元，同比增长26%；归属于母公司股东的净利润147亿元，同比增长30%。
2019年，绿地控股实现合同销售金额3880亿元，与去年基本持平，其中住宅占比65%，商办占比35%；实现合同销售面积3257万平方米，同比减少11%，其中住宅占比77%，商办占比23%；回款3010亿元，回款率78%。
截至报告期末，在建项目在建建筑面积12690万平方米，在建项目总金额4349亿元，同比增长33%。其中房屋建设业务2927亿元，占比67%；基建工程1094亿元，占比25%。（房讯网）
【华侨城A：2019年营收600亿 同比增长25%】
4月28日，深圳华侨城股份有限公司发布2019年度业绩报告，
2019年，公司实现营业收入600亿元，同比增长25%；利润总额192亿元，同比增长25%；净利润143亿元，每股基本盈利1.5元，同比增长17%；归母净利润123亿元，同比增长17%。
2019年，公司文旅产业继续保持持续健康发展，各项经营指标稳步增长。旗下18家景区、24家酒店、1家旅行社、2家开放式旅游区2019年累计接待游客5209万人次，同比增长12%。
房地产业务方面，2019 年项目推盘、销售、回款同比去年均实现较大幅度增长。报告期内，公司实现签约面积252万平方米，同比增长22%；实现签约金额863亿元，同比增长45%。（房讯网）
【中国国贸：2019年营收35.3亿 投资性物业经营良好】
4月28日，中国国贸发布2019年度业绩报告。
报告期内，公司写字楼、商城等投资性物业和新国贸饭店经营情况良好；国贸中心东楼商城全面投入运营,为公司带来了利润增长点；国贸大酒店经营表现不及上年同期；国贸公寓自 2018 年 4 月起进行装修改造，报告期内仍为暂停营业状态。
报告期内，公司实现营业收入35.3亿元，比上年增加3.6亿元，增长11.3%；成本费用19.4亿元，比上年增加0.9亿元，增长4.8%；实现利润总额13.0亿元，比上年增加2.7亿元，增长25.6%。（房讯网）
【荣盛发展：一季度营收82.08亿元，同比增长23.27%】
4月27日晚间，荣盛发展发布2020年一季度业绩报告。
公告显示，荣盛发展一季度实现营业收入82.08亿元，同比增长23.27%；实现归母净利润8.82亿元，同比增长12.8%。截至2020年3月底，荣盛发展总资产2545.62亿元；归属于母公司所有者权益416.51亿元。
根据荣盛发展此前发布的业绩简报，2020年1-3月，公司累计实现签约面积135.38万平方米，累计签约金额138.86亿元。（房讯网）
27日，中央全面深化改革委员会第十三次会议审议通过了《创业板改革并试点注册制总体实施方案》，创业板改革拉开大幕。
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行业与市场
【上周北京新房成交838套 二手房成交3654套】
根据北京中原的统计数据，上周（4月20日-26日）北京新建住宅市场成交45.89亿元，环比前一周上涨13%，成交838套，环比前一周增加118套，最新新房成交均价为49334元/平方米，价格环比前一周继续下挫。
上周，北京各区域期房市场2项目拿到预售证，朝阳区的华樾北京限竞房和大兴的和悦春风限竞房，共提供1289套新房源。供应市场重新启动。
上周，北京二手房市场成交3654套，环比前一周增加599套，成交套数环比上涨2成，成交量环比继续上扬，成交面积32.56万平方米，成交面积环比前一周上涨22%。（房讯网）
【深圳监管部门本周将严查二手房中介门店】
自4月中旬深圳市住建局宣布开展为期三个月的市场乱象专项整治行动后，有媒体从多家二手房中介的内部人士处获悉，深圳监管部门将于本周严查各中介门店，或持续数天。
而此前流传多次的“二手房指导价”也在酝酿中，深圳官方已组织中介协会、业内专家等人士多次开会，就政策细节进行讨论。（中新经纬）
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土地与城市
【北京朝阳东坝乡两宗限价地被叫停 总起价70.28亿元】
4月27日，北京市规划和自然资源委员会发布公告，暂停朝阳区两宗F1住宅混合公建用地挂牌交易。两宗地均为限房价地块，出让宗地中商品住房销售均价不超过69422元/平方米，且最高销售单价不得超过76364元/平方米。
本次被暂停挂牌交易的两宗地为朝阳区东坝乡东风村1104-611地块和1104-612地块两宗F1住宅混合公建用地，宗地合计起拍价格70.28亿元，其中1104-611地块起价32.06亿元，1104-612地块起价38.22亿元。
4月1日，北京市规划和自然资源委员会还曾发布关于暂停北京市朝阳区金盏乡小店村3005-02、3005-08地块R2二类居住用地出让挂牌交易的公告。（房讯网）
【香港甲级写字楼空置率升至10%创十年新高 租金跌幅加剧】
据戴德梁行分析报告，一季度香港各区甲级写字楼的租金跌幅加剧，尤以核心区最为明显。继去年第四季后，香港甲级写字楼市场吸纳量再录得负数值。本季写字楼租赁活动几近冰封，令全港整体甲级写字楼市场吸纳量录得18年来最大的单季跌幅，主要来自金融、保险及共享工作空间行业的需求缩减。
甲级写字楼整体平均待租率升至10%，创下十年新高。写字楼租金本季跌势加剧，并且由核心区带动，中区、湾仔/铜锣湾及尖沙咀区的租金跌幅介乎4.0%至5.7%。全港待租率最低的港岛东（5.3%），其租金亦环比回软1.2%。
目前香港写字楼租赁需求变得疲弱，展望本年全年的待租率将维持在双位数的水平，整体租金在本年内将下调13-18%，中区的跌幅更会多达15-20%。（戴德梁行）
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企业与人物
【万科：一季度合同销售额1378.8亿 同比下降7.7%】
4月28日，万科发布2020年一季度业绩报告。
报告期内，集团实现营业收入477.7亿元，同比下降1.2%；实现归属于上市公司股东的净利润12.5亿元，同比增长11.5%。截至报告期末，集团净负债率 34.3%；持有货币资金1,732.7 亿元，远高于短期借款和一年内到期有息负债总和 897.8 亿元。
报告期内本集团房地产业务实现合同销售面积 884.8 万平方米，合同销售金额1,378.8 亿元，同比分别下降 4.3%和 7.7%。
一季度实现新开工面积708.8万平方米，同比下降30.5%，占全年开工计划的 24.3%（2019 年同期为 28.2%）；实现竣工面积 242.6 万平方米，同比增长 8.9%，占全年竣工计划的 7.3%（2019 年同期为 7.2%）。（房讯网）
【绿地控股：2019年归母净利润147亿元，同比增长30%】
4月27日，绿地控股发布2019年度业绩报告。
2019年，绿地控股实现营业收入4278亿元，同比增长23%；利润总额306亿元，同比增长26%；归属于母公司股东的净利润147亿元，同比增长30%。
2019年，绿地控股实现合同销售金额3880亿元，与去年基本持平，其中住宅占比65%，商办占比35%；实现合同销售面积3257万平方米，同比减少11%，其中住宅占比77%，商办占比23%；回款3010亿元，回款率78%。
截至报告期末，在建项目在建建筑面积12690万平方米，在建项目总金额4349亿元，同比增长33%。其中房屋建设业务2927亿元，占比67%；基建工程1094亿元，占比25%。（房讯网）
【华侨城A：2019年营收600亿 同比增长25%】
4月28日，深圳华侨城股份有限公司发布2019年度业绩报告，
2019年，公司实现营业收入600亿元，同比增长25%；利润总额192亿元，同比增长25%；净利润143亿元，每股基本盈利1.5元，同比增长17%；归母净利润123亿元，同比增长17%。
2019年，公司文旅产业继续保持持续健康发展，各项经营指标稳步增长。旗下18家景区、24家酒店、1家旅行社、2家开放式旅游区2019年累计接待游客5209万人次，同比增长12%。
房地产业务方面，2019 年项目推盘、销售、回款同比去年均实现较大幅度增长。报告期内，公司实现签约面积252万平方米，同比增长22%；实现签约金额863亿元，同比增长45%。（房讯网）
【中国国贸：2019年营收35.3亿 投资性物业经营良好】
4月28日，中国国贸发布2019年度业绩报告。
报告期内，公司写字楼、商城等投资性物业和新国贸饭店经营情况良好；国贸中心东楼商城全面投入运营,为公司带来了利润增长点；国贸大酒店经营表现不及上年同期；国贸公寓自 2018 年 4 月起进行装修改造，报告期内仍为暂停营业状态。
报告期内，公司实现营业收入35.3亿元，比上年增加3.6亿元，增长11.3%；成本费用19.4亿元，比上年增加0.9亿元，增长4.8%；实现利润总额13.0亿元，比上年增加2.7亿元，增长25.6%。（房讯网）
【荣盛发展：一季度营收82.08亿元，同比增长23.27%】
4月27日晚间，荣盛发展发布2020年一季度业绩报告。
公告显示，荣盛发展一季度实现营业收入82.08亿元，同比增长23.27%；实现归母净利润8.82亿元，同比增长12.8%。截至2020年3月底，荣盛发展总资产2545.62亿元；归属于母公司所有者权益416.51亿元。
根据荣盛发展此前发布的业绩简报，2020年1-3月，公司累计实现签约面积135.38万平方米，累计签约金额138.86亿元。（房讯网）
#私募那点事儿# 【茅台推出最壕分红10派170.25元 暴赚20亿私募还在加仓】4月21日晚，A股股价最高的股票贵州茅台业绩披露。值得注意是，两大私募还有加仓。深圳市瑞丰汇邦资产管理有限公司-瑞丰汇邦三号私募证券投资基金年末持有贵州茅台365.7384万股，相比去年三季报又增持了1万多股。深圳市金汇荣盛财富管理有限公司-金汇荣盛三号私募证券投资基金342.2151万股，同样也是增持将近1万股>>https://t.cn/A6wEl612
【但斌与贵州茅台】难道他就是贵州茅台背后的推手？
贵州茅台的前十大股东有两席：
深圳市瑞丰汇邦资产管理和深圳市金汇荣盛财富管理。
但众所周知，但斌是最看好贵州茅台的，而但斌的公司是
深圳市东方港湾投资管理有限责任公司。不也是深圳的公司吗？
但斌的粉丝有1337万。如果每个人出一万买贵州茅台，就是1337亿。而贵州茅台当前的自由流通市值仅5395亿，所以但斌想推高贵州茅台是轻而易举的事情。
要知道陆股通持有的贵州茅台才1130亿；
基金持有贵州茅台才580亿。
根本就不是但斌粉丝的对手啊！更不要说还有两私募配合了。
难道这就是贵州茅台走势的秘密？
贵州茅台的前十大股东有两席：
深圳市瑞丰汇邦资产管理和深圳市金汇荣盛财富管理。
但众所周知，但斌是最看好贵州茅台的，而但斌的公司是
深圳市东方港湾投资管理有限责任公司。不也是深圳的公司吗？
但斌的粉丝有1337万。如果每个人出一万买贵州茅台，就是1337亿。而贵州茅台当前的自由流通市值仅5395亿，所以但斌想推高贵州茅台是轻而易举的事情。
要知道陆股通持有的贵州茅台才1130亿；
基金持有贵州茅台才580亿。
根本就不是但斌粉丝的对手啊！更不要说还有两私募配合了。
难道这就是贵州茅台走势的秘密？
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