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泰国买房政策风险问答
泰国政府更迭比较快，相应地，政策延续性较差，每一届政府上台后都会在房地产政策上进行比较剧烈的调整，有时，政策变化后是有投资空间的，有时新政策会让投资反而成为累赘。
1、 问: 外国人在泰国购房有何法律限制?可以购买什么样的房产
答: 外国人在泰国可以合法购买公寓,并获得永久产权。根据泰国公寓法规定,整栋公寓大厦只能卖出不超过总销售面积的49%的永久产权给外国人。产权可以自由转让、继承及赠与。为保障本国公民对国土的拥有,泰国政府不允许外国人以个人名义拥有带有土地的各种房产,包括连排屋、别墅等。
2、 问: 公寓产权与长期租赁权性质一样吗?有何区别?
答: 公寓产权与长期租赁权性质完全不同,产权是受到泰国公寓法保护的永久资产,而租赁权只是在泰国商业法项下的一份长期租赁合约,不被视为一项资产,不能继承。除非合约中有规定,否则也不能在未征得业主同意的情况下转租。房屋租赁权最长期限为30年,长于 30 年的合约不受法律保护。
3、 问: 外国人在泰国置产后，受到那些法律的保护?出现资产和物业纠纷,应找哪些行政部门解决及仲裁?
答: 外国人在泰国要尊重泰国法律,当然泰国法律也保护在泰国的外国人的合法权益, 这与给与本国人士的保护是等同的。如果在置产过程中发生纠纷,可直接到“泰国保护消费者权益委员会”投诉并得到具法律效力的裁决。置产后如发生物业纠纷, 则可通过业主委员会来解决。
4、 问: 在泰国的购房程序是怎样的?付款方式如何?过户时除去房款还需交纳那些费用?
答: 如果跟开发商直接购房通常有两种销售方式:期房和现房期房付款方式为:定金-签约金-分期首付-付清尾款并过户-获得房产证。现房付款方式为:定金-签约金-付清全款并过户-获得房产证。除去房款外,过户时还需交纳:
1) 过户费,为住宅单位注册值的百分之二(开发商和业主各付一半)
2) 印花税,为住宅单位注册值的百分之零点五(开发商支付)
3) 电表押金 6,000 到 12,000 铢
4) 预交第一年的物业费
5) 大楼维修基金(一次性付款,过户日缴清)
5、 问: 外国人在泰国置产是否可在当地申请贷款?需要什么要的资质与手续?
答:目前中国工商银行泰国分行开放了向在泰国置产的外国人提供贷款的业务,贷款通过他们的外国分行完成,但申请与还款在泰国进行。申请人的资质要通过银行的审核，贷款额为房屋价格的五成左右。
6、 问: 外国人在泰国置产,资金如何汇入泰国,操作手续如何?
答: 根据泰国政府的规定,外国人在泰国置产的资金需通过正常渠道汇入泰国,在过户时需要提供全数资金从国外汇入的银行证明文件。房款可从国外直接汇入开发商的泰国银行账户,开发商会帮助购房人开立相关资金汇入证明。另外，如果购房人需要开立私人账户,开发商可以在签立购房合约后协助购房人在当地银行开立账户,购房人可将购房款汇入自己的账户后,再转到开发商账户。
7、 问: 房产交付使用后,是否有业主委员会选举制度?业主委员会拥有什么样的选举机制与权利?
答: 泰国的房产也是透过业主委员会的形式来进行交房后的重要决策与管理。泰国法律规定,交房后三个月必须举行业主委员会选举。业主委员会由业主自愿报名参加, 通过业主投票选举选出该大楼的委员会管理成员,委员会需由5-8 名业主组成,一旦委员会成立,所有大楼管理事项都需通过该委员会所有委员集体通过与批准。
8、 问: 对长期不在泰国的外国业主,物业公司是否提供房屋代管、出租及转售服务?
答: 物业管理公司将提供一站式服务,解除外国业主长期不在泰国房屋无人照料的问题。
9、问： 泰国的土地属于政府还是国王？
答： 现今，泰国的土地完全属于泰国人民，且泰国法律已经完全允许私人具有对土地买卖，出租，抵押及一系列地商务活动，由此泰政府也具有一定地税收。原因是在暹罗王朝(RADANAKORNSIN)第三世皇时，泰国王就已经开始划分土地给大臣和百姓，尤其是在第五世皇时(1901年)， 这种土地划分及拥有权更得到了进一步法律和书面形式上的明确和认同。
10、问：泰国的房产证是否同时写夫妻双方的名字，还有只能写一个人的名字？房产证为何种文字？
答：泰国在关于夫妻对房产认定的法律上与中国是一样的，但购房时根据客户的要求来登记房产证上的名字，拥有者可以写一个人，也可以写两个人、甚至多个人共同拥有。房产证为泰文，全泰国统一格式。
11、问：中国客户在泰国买房签定购房合同时为何种文字？发生矛盾时以何种文字为法律依据？
答：因为泰国是以泰文为官方语言，中国客户在泰国买房时同时在泰文和中文翻译合同上签字，其中规定如出现相关的法律纠纷，以泰文为最终依据
经济受国家政策影响！
泰国政府更迭比较快，相应地，政策延续性较差，每一届政府上台后都会在房地产政策上进行比较剧烈的调整，有时，政策变化后是有投资空间的，有时新政策会让投资反而成为累赘。
1、 问: 外国人在泰国购房有何法律限制?可以购买什么样的房产
答: 外国人在泰国可以合法购买公寓,并获得永久产权。根据泰国公寓法规定,整栋公寓大厦只能卖出不超过总销售面积的49%的永久产权给外国人。产权可以自由转让、继承及赠与。为保障本国公民对国土的拥有,泰国政府不允许外国人以个人名义拥有带有土地的各种房产,包括连排屋、别墅等。
2、 问: 公寓产权与长期租赁权性质一样吗?有何区别?
答: 公寓产权与长期租赁权性质完全不同,产权是受到泰国公寓法保护的永久资产,而租赁权只是在泰国商业法项下的一份长期租赁合约,不被视为一项资产,不能继承。除非合约中有规定,否则也不能在未征得业主同意的情况下转租。房屋租赁权最长期限为30年,长于 30 年的合约不受法律保护。
3、 问: 外国人在泰国置产后，受到那些法律的保护?出现资产和物业纠纷,应找哪些行政部门解决及仲裁?
答: 外国人在泰国要尊重泰国法律,当然泰国法律也保护在泰国的外国人的合法权益, 这与给与本国人士的保护是等同的。如果在置产过程中发生纠纷,可直接到“泰国保护消费者权益委员会”投诉并得到具法律效力的裁决。置产后如发生物业纠纷, 则可通过业主委员会来解决。
4、 问: 在泰国的购房程序是怎样的?付款方式如何?过户时除去房款还需交纳那些费用?
答: 如果跟开发商直接购房通常有两种销售方式:期房和现房期房付款方式为:定金-签约金-分期首付-付清尾款并过户-获得房产证。现房付款方式为:定金-签约金-付清全款并过户-获得房产证。除去房款外,过户时还需交纳:
1) 过户费,为住宅单位注册值的百分之二(开发商和业主各付一半)
2) 印花税,为住宅单位注册值的百分之零点五(开发商支付)
3) 电表押金 6,000 到 12,000 铢
4) 预交第一年的物业费
5) 大楼维修基金(一次性付款,过户日缴清)
5、 问: 外国人在泰国置产是否可在当地申请贷款?需要什么要的资质与手续?
答:目前中国工商银行泰国分行开放了向在泰国置产的外国人提供贷款的业务,贷款通过他们的外国分行完成,但申请与还款在泰国进行。申请人的资质要通过银行的审核，贷款额为房屋价格的五成左右。
6、 问: 外国人在泰国置产,资金如何汇入泰国,操作手续如何?
答: 根据泰国政府的规定,外国人在泰国置产的资金需通过正常渠道汇入泰国,在过户时需要提供全数资金从国外汇入的银行证明文件。房款可从国外直接汇入开发商的泰国银行账户,开发商会帮助购房人开立相关资金汇入证明。另外，如果购房人需要开立私人账户,开发商可以在签立购房合约后协助购房人在当地银行开立账户,购房人可将购房款汇入自己的账户后,再转到开发商账户。
7、 问: 房产交付使用后,是否有业主委员会选举制度?业主委员会拥有什么样的选举机制与权利?
答: 泰国的房产也是透过业主委员会的形式来进行交房后的重要决策与管理。泰国法律规定,交房后三个月必须举行业主委员会选举。业主委员会由业主自愿报名参加, 通过业主投票选举选出该大楼的委员会管理成员,委员会需由5-8 名业主组成,一旦委员会成立,所有大楼管理事项都需通过该委员会所有委员集体通过与批准。
8、 问: 对长期不在泰国的外国业主,物业公司是否提供房屋代管、出租及转售服务?
答: 物业管理公司将提供一站式服务,解除外国业主长期不在泰国房屋无人照料的问题。
9、问： 泰国的土地属于政府还是国王？
答： 现今，泰国的土地完全属于泰国人民，且泰国法律已经完全允许私人具有对土地买卖，出租，抵押及一系列地商务活动，由此泰政府也具有一定地税收。原因是在暹罗王朝(RADANAKORNSIN)第三世皇时，泰国王就已经开始划分土地给大臣和百姓，尤其是在第五世皇时(1901年)， 这种土地划分及拥有权更得到了进一步法律和书面形式上的明确和认同。
10、问：泰国的房产证是否同时写夫妻双方的名字，还有只能写一个人的名字？房产证为何种文字？
答：泰国在关于夫妻对房产认定的法律上与中国是一样的，但购房时根据客户的要求来登记房产证上的名字，拥有者可以写一个人，也可以写两个人、甚至多个人共同拥有。房产证为泰文，全泰国统一格式。
11、问：中国客户在泰国买房签定购房合同时为何种文字？发生矛盾时以何种文字为法律依据？
答：因为泰国是以泰文为官方语言，中国客户在泰国买房时同时在泰文和中文翻译合同上签字，其中规定如出现相关的法律纠纷，以泰文为最终依据
经济受国家政策影响！
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