#咸宁身边事# 【咸宁即将推出二手房“带押过户”】10月14日，记者从咸宁市不动产登记中心获悉，咸宁即将推出一项便民利民的服务新举措——二手房“带押过户”。这意味着有抵押贷款的房屋，贷款不用结清，也能转让过户。
据了解，咸宁二手房“带押过户”分三步走：二手房交易双方与金融机构办理资金托管、贷款手续，并签订“带押过户”协议；登记机构依据交易双方以及金融机构的申请，办理“带押过户”合并登记；金融机构进行交易资金结算，完成资金划转。

#民法典# 问：一个土地证抵押多家担保公司办理贷款可以吗？

顺位抵押贷款，俗称“二次抵押”，是指将已做抵押获得贷款后的房产，其市场价值大于所抵押债务的余额部分再次抵押贷款。既可以有效盘活存量资产，同时也向房产“二次抵押”开闸。房屋本身是不动产，并非货币，利用相关的金融贷款政策，盘活资产，有利于资产的优化。

根据《中华人民共和国民法典》 第四百一十四条 同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
(一)抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序;
(二)抵押权已经登记的先于未登记的受偿;
(三)抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。

【办事流程公布！济宁市不动产非公证继承登记工作再提速】
近日，济宁市自然资源和规划局联合济宁市中级人民法院等四部门发布《关于开展遗产管理人办理不动产非公证继承登记工作的通知》，将《民法典》确立的遗产管理人制度具体应用到不动产登记工作中，该项工作的开展将极大简化非公证继承的办事流程，降低办事群众的时间成本和经济成本。这是济宁市自然资源和规划局在10月份继政府购买继承公证服务政策实施后，推出的又一项不动产登记惠民政策。
根据《通知》要求，遗产管理人和取得不动产权利的继承人共同作为申请人申请非公证继承登记，其他同顺序继承人共同到场，有第一顺序继承人的，第二顺序继承人无需到场，且无需提交第二顺序继承人相关资料。所有应到场继承人可以先现场推选遗产管理人，签字确认后只留遗产管理人和取得不动产权利的继承人办理业务，减少其他继承人集体现场等待时间，减少其他继承人在承诺书、放弃证明、具结书等文件上反复签字。
《通知》还作了积极创新和探索，对于人民法院指定遗产管理人的，由遗产管理人和取得不动产权利的继承人直接申请登记，无需其他继承人到场；对于民政部门或者村民委员会担任遗产管理人的，则可直接申请将不动产登记到国有资产管理部门或集体所有制组织名下。《通知》对继承登记中的告知承诺制作了强调，为办事群众申请不动产非公证登记提供更多便利；对遗产管理人公证纳入政府购买服务范围，减少公证时间，将进一步提升办事效率。