蚂蚁打的:养老金14连涨之后,2019年还会再涨吗?

文——蚂蚁打的
随着2018年逐步进入尾声,各地退休人员养老金的调整已经逐步发放到位,于是今年很多退休人员有开始关心2019年养老金究竟还会不会增长?这是因为从2005年开始到2018年为止,我们国家的养老金已经实现了14连涨,并且上涨比例都是10%,但是2016、2017、2018年这三年人均基本养老金上涨比例分别为6.5%、5.5%、5%,也就是说这三年养老金上调的幅度是呈下降趋势的,且降幅还不小。
众所周知,国家经济发展情况是来年养老金是否能够上涨的先决条件,但是进入下半年以来,我们国家经济增长的下行压力不断在加大,很多地方出现收不抵支,累计结余已用完的状况。所以,这也难怪有很多人有此一问了。
不过,在蚂蚁打的理财师看来养老金事关退休退休人员的生活质量,面对不断上涨的物价,养老金不涨是不太可能的,只不过上涨的速度或许会越来越小罢了。
不过,同样是涨,然而具体到某个人也是不相同的,比如民企和国企由于社保基数不一样,社保缴税的总额也是不一样的,例如,企业按照最低缴费基数缴纳:月收入1万5元,缴费基数是3000元。事业和国企社保基数跟工资是一样的。月收入1万5元,缴费基数是15000元。
从上图我们也能明显看出社保缴费总额国企是企业的4.42倍,自己缴费部分,国企是企业的4.67倍,这意味着退休后,我们拿到的退休金将是别人的1/4,如果别人拿8000元,我们只能拿2000元,差距可以说是很大了。同理,上涨的养老金额如果是10%,那么国企提高的是8000元的10%,而企业提高的则是2000元的10%。
所以,这也解释了我们那么多的80后爸妈都希望我们能进国企和事业单位了。

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一份完整版开发区土地方案:如何解决招商土地问题?

高新技术产业开发区新型产业用地(M+)管理暂行办法

第一章 总则

第一条 为深入贯彻落实《省人民政府关于加快科技创新的若干政策意见》和市委、市政府《关于实施创新驱动发展战略加快建设创新型城市的意见》文件精神,支持新型产业、新型业态发展,进一步优化产业用地管理,根据土地管理、规划管理、建设管理、不动产登记有关法律法规,按照《关于支持新产业新业态发展促进大众创业万众创新用地的意见》(国土资规〔2015〕5号)的要求,结合高新区实际,制订本办法。

第二条 依据《市城市规划标准与准则》,在城市用地分类中增设平行于工业用地(M)的新型产业用地(M+)类型。在办理供地手续和土地登记时,土地用途表述为“新型产业用地”。新型产业用地应符合土地利用总体规划、城乡规划和产业发展规划的要求。

第三条 本办法所指“新型产业用地”(M+)是在高新区辖区范围内融合研发、创意、设计、中试、环境友好型生产等创新型产业功能以及相关配套服务活动的用地,包括科技企业孵化器/加速器项目用地。新型产业用地土地使用年限不超过40年,鼓励施行弹性出让政策。

第四条 在高新区辖区范围内采取公开招标拍卖挂牌方式出让、以及通过城市更新(“三旧”改造)方式协议出让新型产业用地,适用本办法。

第五条 成立由区科创局为牵头单位,区住建、国土、不动产登记、城市更新等有关部门为成员单位的新型产业用地项目管理联席会议制度,共同审核新型产业用地项目准入事宜,并按规定报区管委会批准。

第六条 新型产业用地分为产权分割和非产权分割两种使用类型,国土部门在办理新型产业用地使用权出让手续时,应在国有建设用地使用权出让合同中注明使用类型。区住建、房管、不动产登记等部门应按照国有建设用地使用权出让合同所注明的使用类型,分别在建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房现售备案证明书、不动产权证等相关证照上注明使用类型为“新型产业用地产权分割项目”或“新型产业用地非产权分割项目”。

第七条 新型产业用地项目用房包括产业用房和相应的配套服务设施用房。产业用房可用于无污染生产、研发设计、检验检测、技术咨询、中试等功能用途,如新型厂房(环境友好型)、办公楼、科研楼、检测楼等;配套用房可用于建设商业、服务型公寓、餐饮等配套生活设施。

第二章 规划建设管理

第八条区住建局要做好各片区控制性详细规划编制工作,合理布局新型产业用地。控规覆盖区域内的工业、科研教育用地可以按程序调整为新型产业用地。

第九条 新型产业用地选址应经过以下程序:

拟申请建设新型产业项目的园区、镇(街道),向区住建局提出选址申请。区住建局对项目选址进行初审,征求区国土分局意见后,出具项目选址审核意见书。

第十条 新型产业用地的规划建设要求如下:

(一)容积率原则上不低于2.5(含2.5)。项目配套用房计容积率建筑面积不得高于总计容积率建筑面积的30%,其中服务型公寓单套套内建筑面积不得超过70平方米;

(二)新型产业用地严禁建造各类型住宅。办公楼、科研楼等产业用房建筑应采用公共走廊、公共卫生间式布局,不得设置外挑阳台,不得采用类住宅套型布局与功能设计;

(三)配套用房的规划、施工、竣工验收及销售等手续办理均不得早于产业用房;

(四)产权分割项目产业用房基本单元建筑面积不得小于300平方米。基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号(幢号、室号等)的房屋,固定界限可参照规划部门核发的规划核准文件(建设工程规划许可证及建设工程设计图纸、图册等附件)

第三章 用地管理

第十一条 新型产业用地采用招标、拍卖、挂牌方式公开交易的,在公平、公正、不排除多个市场主体竞争的前提下,可将投资和产业主管部门提出的产业类型、生产技术、产业标准、产品品质要求作为土地供应前置条件。

第十二条 通过“三旧”改造方式改变土地用途的,须取得改造方案的批复文件后方可申请建设新型产业用地项目。

第十三条 新型产业用地项目地价评估按产权可分割和不可分割实行差别化地价管理。不可分割的新型产业用地项目,参照工业用地地价标准上浮20%进行修正后评估地价。可分割的新型产业用地项目,按照项目规划的产业用房分摊土地面积和配套用房分摊土地面积参考市场评估价综合评估地;其中,产业用地价格按现行工业用地标准上浮20%进行修正后评估,配套设施用地按商服地价评估。

第四章 分割转让管理

第十四条 通过公开招标、拍卖、挂牌方式取得、以及通过“三旧”改造等方式申请土地用途变更为新型产业用地的,土地使用权出让合同及用地批准文件明确属“新型产业用地产权分割项目”的,可进行分割销售。

第十五条 新型产业用地非产权分割项目可将产权整体转让,受让方应符合新型产业用地项目准入资格。

第十六条 新型产业用地产权分割项目的产业用房和配套用房均可出租或分割销售。其中项目投资人自持的产业用房面积不得低于项目产业用房总建筑面积的50%;产业用房、服务型公寓的租售仅面向进驻项目的企业(非个人),承租方(买受方)不得改变用途。

第十七条 产权分割项目投资人自持的产业用房需整体进行确权,颁发《不动产权证》,并在权属证书中注明“不可对外销售”,仅可自用或出租。

第十八条 产权分割项目的产业用房和配套用房由开发主体通过现售方式出让的,属首次转让。开发主体与买受方签订房屋买卖合同后,可按规定申请办理首次转移登记。

第十九条 产业用房和配套用房首次转让后,买受方再次转让的,均属二次转让。

第二十条 产业用房和服务型公寓自完成转移登记之日起5年内原则上不得二次转让。因企业撤出、注销等情形确需转让的,其所购置的相关物业可以转让给项目已进驻或新进驻的企业,无法转让的由项目投资人进行回购,回购价格不高于原销售价格。因企业破产清算、法院强制等情形确需再次转让的,经联审小组审查核准,允许二次转让,同等转让条件下项目投资人有优先购买权。

第二十一条 产权分割项目的产业用房可按基本单元分割出售,项目竣工验收取得《竣工验收备案文件》后,由区房管理中心一次性办理商品房现售备案证明书,并参照商品房销售办法办理独立的产权证。

第五章 资格认定

第二十二条 申请新型产业用地项目应满足以下全部条件:

(一)在高新区登记注册的独立法人机构,企业注册资本1000万元以上,事业单位的开办资金500万元以上;

(二)具备较强的经济实力及行业影响力,项目主导产业明确且符合国科发火〔2016〕32号文规定的国家重点支持的高新技术领域(电子信息、生物与新医药、航空航天、新材料、高技术服务、新能源与节能、资源与环境、先进制造与自动化),同时取得区级以上科技部门出具的认定文件;

(三)承诺项目达产后,土地年产值不低于15000元/平方米,年税收贡献不低于750元/平方米。

第二十三条 新型产业用地产权分割项目产业用房和服务型公寓的受让方(含再次转让)需满足以下条件:

(一)在高新区登记注册的独立法人机构;

(二)符合国家重点支持的高新技术领域的科技型企业;

(三)符合所入驻新型产业用地项目的可行性报告、规划建设和招商项目投资人案的相关要求;

(四)提供税收效益承诺保证,自进驻项目后年产值不低于6000元/平方米(房屋建筑面积)或平均缴纳税收不低于300元/平方米(房屋建筑面积)。

第六章 办理流程

第二十四条 新型产业用地项目的准入资格认定和产权分割要求审核:

(一)拟建设新型产业项目单位提交申请资料至属地园区、镇(街)初审后报区科技创新局;

(二)区科创局组织召开联席会议审议建设单位的准入资格、使用类型及产权分割条件。审议通过后,区科创局将审定结果以函件形式告知建设单位及其他成员单位;

(三)区住建局依据控规出具地块《规划设计条件告知书》移交区国土资源局;

(四)区国土资源局按程序拟定出让方案报区建设用地领导小组会议讨论;

(五)建设单位竞得土地使有权后与属地镇人民政府(街道办事处、园区管委会)签订履约监管协议,并持监管协议与国土资源局签订出让合同;

(六)投资方进行方案设计,区住建局根据项目的规划报建材料、竣工验收文件,划定项目可分割销售的基本单元;明确产业用房面积和配套设施用房面积比例;

(七)项目建成后,区房管中心对项目投资方自持部分面积进行锁盘,对可分割部分发放销售许可证;分割销售部分按“基本单元”进行价格备案。

(八)若项目为城市更新项目,须提交区城市更新发展中心出具的项目改造方案批复文件、与区国土资源分局签订的出让合同及用地批准文件。

第七章 后续监管

第二十五条 新型产业用地须严格按照规划用途使用土地,产业用房不得改变为商品住宅、商业等非产业用途。凡擅自改变用途的,按违法建设进行查处。

第二十六条 新型产业用地的受让方在与国土部门签订土地出让合同前,应先与属地镇人民政府(街道办事处、园区管委会)签订履约监管协议书。协议书内容包括但不限于建设期限、投资强度、产业导向、产出(税收)强度、股权变更约束、违约责任等。

第二十七条 新型产业用地项目实行承诺监管制,未通过监管验收的,由区管委会责令运营单位限期整改,整改期限最长不超过1年。逾期仍未通过达产验收的,政府有权解除土地出让合同,收回建设用地使用权,地上建(构)筑物价值按重置评估价报区管委会确定后予以补偿。监管验收中税收指标未达到的,允许项目投资人按税收承诺补足差额,视为验收通过。

第二十八条 属地园区、镇(街道)会同区科技创新局对项目按照履约监管协议书进行监督,对未达到协议书要求并经整改后仍不能达标的,按履约监管协议书有关约定追究其违约责任。

第八章 附则

第二十九条 本办法由区国土资源分局负责解释,自公布之日起施行,有效期二年,在实施过程中,如遇上级出台相关政策或有关政策调整,将按上级政策予以调整完善。

#漯河身边事#【漯河市第一中等专业学校新校区开工仪式举行】10月14日,漯河市第一中等专业学校新校区开工仪式举行。市委教育工委书记、市教育局党组书记、局长赵建钊,市委教育工委副书记、市教育局党组成员李治辉,市教育局党组成员、副局长周英民等出席。仪式上,赵建钊等为新校区开工仪式培土。赵建钊详细了解了新校区整体建设情况,希望市第一中专以新校区建设为契机,以更加饱满的精神,更加务实的作风,更加扎实的工作,迸一步深化产教融合、校企合作,注重内涵建设,努力把市第一中专办成全省知名的特色学校、品牌学校,为繁荣我市教育事业、建设地区性中心城市作出积极贡献。

据了解,漯河市第一中等专业学校是隶属于漯河市教育局的财政全供事业单位,是国家级重点职业学校,河南省重点建设示范校职业学校,品牌示范性职业学校和漯河市职业教育双十工程重点支持学校。漯河市第一中等专业学校新校区位于召陵区职业教育园区内,庐山路东侧,日月潭路南侧,新校区第一期占地221亩,建筑面积13万平方米,规划在校生9000人,总投资3.4亿元。主要建设综合楼、教学楼、实训楼、生活辅助用房和教学辅助用房等。本次建设的项目为新校区教学楼建设项目,该项目是中央财政资金投资项目。共建设教学楼3栋,建筑面积12000平方米,工程概算2600万元。漯河市第一中等专业学校新校区建设项目列入漯河市2018年度漯河市市委.市政府大力推进的一项重点工程、民生工程。


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