#飞扬房产咨询# 问：飞扬老师，年前家里卖的房子目前只拿到了60万首付款，银行最迟五月底放款，我现在加上现有的钱可以先找家里借一点凑到110万，我是刚需自住，我跟我老婆加起来一年收入目前在14万左右稳定，我老婆在滨湖西南那边上班，我在地铁上班，可以随着线路调动上班地点。

我首付买二手预算95-100万，总预算在200以内，因为还差两个月社保就满两年，满足新政刚需的要求，在纠结要不要观望两个月试试新房？预算有限看的是乐富强悦融湾，但不知道什么时候加推，之前一直看二手房，看的是水丽坊和滨江花月，主要考虑包河区离地铁近的二手房，也想考虑滨湖世纪城的两房，请飞扬老师给我提提意见。

最近担心的不行，每天看微博看贝壳和安居客几十遍就怕又涨，跟老婆领证都快一年了想给老婆一个家。

答：我建议先等一下热点楼盘“摇号加限售细则”等调控细则出台，比如说对刚需摇号，看有没有进一步的优待，如可以正常首付，如果可以正常首付就买新房，明显性价比更高。如果不能正常首付，咱们就考虑二手房，新政之后，预计二手房市场会逐渐平静，可以淘笋，到时我再给你建议。

#大v在身边##合肥买房帮#

#飞扬房产咨询# 问：本人，男，30岁，单身，自由创业者，收入不稳定近两年在40w左右，肥东万科红一套，经开天时小公寓一套，都在还按揭；想买入刚需房，总预算在250w左右，首付可以140-150w；现一人居住在经开区小公寓，也在公寓附近的上班。公寓在经开区工大北门附近，月供可以承受6-8k，新房二手房都可以。请您给我合适建议。

答：我觉得以你的上班地点以及预算，最佳的购买地点应该在政务东，这边目前主要是二手房，建议关注信达天域，绿地中心公馆，水晶公馆，龙川里，高铁都市花园，东祥府，国贸天悦，这些小区。选房源的时候，尽量避开龙川大道的噪音影响。
目前楼市调控新政出来了，会对房价有一定的抑制作用，好好淘，我觉得你这个预算有机会在这边买到比较有性价比的三房。

追问：翡翠天际我也在关注，但是现在说是全款绑车位，资金就特别困难了，如果只是全款的话，230w左右是可以凑一凑的。您建议是翡翠天际还是买政务东的二手房呢。

答：翡翠天际目前性价比也不错，就是不知道你这个全款的要求对你压力是不是大了？
从通行距离来讲，政务东更合适，同样是全款的情况下，现在的楼市新政下，可以考虑龙川里二期新房（蓝城代建），比万科翡翠天际更适合。

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#飞扬房产咨询# 本人，男，34岁，国企员工，年收入30万~35万，职业工程师。
单位地址包河区，买房目的为自住，希望有良好的保值增值能力。
资产：外地商品房一套贷款未还清，父母名下北城一套。
首付款：100～130万，总预算：260万之内。请您根据我的情况推荐。

答：我直接告诉你最优推荐吧。
合肥几大优质区域之一，目前房价还比较温和，政务东。
这边目前几乎没有新房（年中可能会开龙川里二期，由蓝城代建，估计购买难度会很高）。
这边的二手次新小区包括：
恒大水晶城；龙川里；高铁都市花园；信达天御；国贸天悦；绿地御徽；建发雍龙府；中海央墅。
重点关注高铁都市花园，信达天御，绿地御徽，国贸天悦。
上述小区有不少房源的价格区间，就在两百五六。
这里呢位于政务区东面，是一个全新规划的一个片区，多以近几年建设成的二手次新小区为主，在这个片区原来的姚公庙还有不少拆迁待拍卖的地块，各项市政规划将进一步完善，会很大的提升区域的价值。

追问：老师，他父母名下北城腾徽苑的房子(一楼总高33)，建议卖吗(卖了不准备再放到房子里)，还是等等涨了再卖。

答：可以稍微等一下，有机会会涨一些再卖。

追问：假如不借钱加首付只用100万的首付考虑220万左右的房子，还能选择哪里？

答：220W选不了政务东，或者说虽然能选到这边，但就是楼栋楼层不太好的。
那就稍微远一点，考虑一下华冶天然居，加侨悦湖公馆，依兰雅居，滨湖国际花都等南艳湖周边的。这个区域放眼到合肥来讲，也是一个次优区域，目前房价也算温和，上述小区都是二手次新。
上面说的这些区域呢，离他上班的地方呢也不算远，交通便利，区域优质，后面有较好的保值增值潜力。

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