下半年、甚至明年北京楼市走向如何？

都说今年的土拍结果影响明年的房价，咱们来看看5月的土地市场：

5月供应其实是减少的，价高另有原因

5月土地市场算得上火爆了，分钟寺再现地王。但是其实累计前5月成交面积同比是下滑的！

数据显示，2020年1-5月北京住宅用地成交面积累计162.6万㎡，与去年同期相较降低了3.5%，较1-4月降幅收窄21%。

5月成交楼面价为40140元/㎡，环比上涨67%，看着涨了不少，其实是由于5月共成交的8宗住宅用地中，两宗位于丰台分钟寺的宅地，楼面价分别达到76168元/㎡和73912元/㎡，为今年成交楼面价最高的两宗地块，直接拉动5月成交楼面价环比大幅上涨。

另一个均价被拉升的原因是本月成交的8宗宅地，不限房价地块占7宗，开发商有机会获得更大利润空间，于是推动平均溢价率提升。

所以总结来看，5月量能高主要是西城区教改的因素导致很多人在短时间之内买房子，这是一个异动。今年虽然5月份强，但是1-5月份的量同比还是下滑的，所以5月属于异动，预计6月份会出现环比下跌，因此，北京5月这个情况也不能算是强反弹。

最后，还要多说一句，大家别听风就是雨，北京的楼市调控已经非常好了，咱刚需买房最好的时候永远是当下。

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