#西宁# 【#西宁[超话]# 小区业委会面临哪些尴尬】
开发商与业主发生纠纷，物业与业主存在矛盾，小区绿化不足，缺乏健身器材，居民高空抛物……面对一系列矛盾、隐患，在居民的呼声中，小区业委会应需而生。正当业委会帮大家解决难题时，尴尬却时不时出现。
呼声：盼望成立业委会
“我们搬进小区后，电梯问题困扰住户多年，大家多次找物业解决，但问题得不到彻底解决。”家住西宁市南川西路的王先生说，为了维权，住户们想成立业委会，行使业主权利。
“成立业委会，可以广泛征求大家的意见，将意见统一起来，再找相关部门反映情况、跟踪事情的进展，困扰居民的问题还是有希望得到解决的。”王先生说。
盼望成立业委会的还有银泰九号公馆的居民。2017年入住小区的张先生，他所住的14号楼窗户出现晃动，交物业费时想请物业帮忙来修，等了好久也没人来。他只能自己花1万多元更换窗户。
“物业不作为，居民想换物业公司，并提出成立业委会，为业主维权。” 张先生说。
迷茫：解决问题非易事
“我也住在这里，对大家的需求，感同身受。我现在退休了，想为大家做点事。”去年9月，小区第二届业委会换届，54岁的李保平被选为银泰九号公馆业委会主任。
地下车库没打地坪，环境脏乱差，冬季供暖不热，门禁损坏不安全……细细数来，李保平要解决的事真不少。针对小区存在的问题，他写材料、跑相关单位，可去了很多次，找了很多单位，总是没结果。
“那时候，我有些失落和迷茫，一度想打退堂鼓。”李保平说，后来想想正是因为问题不容易解决，才成立业委会，现在我更坚定了为大家办事的信心。
小区锅炉三天两头坏，12层以下的居民家里温度低，“冬天，有的住户家里只有13摄氏度，坐着要盖厚毛毯。”去年供暖季，居民对供暖怨声四起，李保平就从眼前事抓起，联系供暖的事。
“小区有3009户居民，有一半的人都来反映同一件事就应该引起重视。”经过专业人士查看，锅炉与供热面积不匹配，“小马拉大车”造成供热不均。业委会开会商量，决定向集中供热企业反映小区供暖的问题。
从去年10月到今年6月，李保平跑了很多趟，反复沟通终于签订了协议。“8月23日，签了供暖合同，明年施工改造。”李保平说，解决了供暖的问题，让他有了继续干下去的信心。
尴尬：出力不讨好
业委会候选人，要么是热心人自荐，要么是居民推荐。70多岁的张先生德高望重，办事干脆利落，居民推选他为业委会主任。
张先生居住的小区虽然是老旧小区，但小区干净整洁。居民说，这得益于张先生为大家办实事，现在不仅小区面貌得到了改观，天然气也接进了家里。
这两年，随着年事已高，张先生希望有年轻人来接班。“作为业委会的一员，要有耐心，勤跑腿，现在年龄越来越大，身体也没以前好了，有些事情是心有余而力不足。”张先生说。
西宁一个新建小区，40岁的原业委会主任李先生因为被住户质疑不作为，他退出了业委会。“因开发商遗留的窗户、瓷砖等质量问题，物业和我们一直在沟通，但问题没得到解决。后来，有人怀疑我们私自收取小区外停车场的停车费，但那里根本不属于小区管理。就这样，小区第一届业委会9名成员，拒绝参加第二届业委会选举。
“居民有事就来找我们，解决不了有怨言很正常，但业委会主要起监督作用，维修事项应该先找物业，解决不了再找业委会协调。”李先生说，当初因为热心，想为居民做点事，但一方面自己还要工作，一方面因遭受各种质疑，身心疲惫，很难坚持下去。
质疑：成员能拿补助吗
“业委会有工资吗？”“物业能给工资吗？”加入业委会的人多为热心人，他们为了居民，自己花钱打印资料，跑多个部门，联系各项事情。时间一长，有些人认为自己该获得一些补助。
市民马先生介绍，由于小区只有业委会，所以将小区收取的停车费，用作修缮小区基础设施，同时发给业委会成员每人每月400元的电话费和乘车费补贴。“我们有会计、出纳，定时向业主公布收支情况，其中也包括工作补贴。这样居民放心，我们工作也好开展。”马先生说。
业务会成员能拿补助吗？青海省、西宁市出台的物业管理条例中，对此有明确规定。《青海省物业管理条例》第二十二条业主大会会议决定事项中第九项提出，要确定业主大会、业主委员会工作经费和业主委员会委员工作补贴标准。《西宁市物业管理条例》第二十二条第九款，也有相关的规定。
在业委会成员的补助问题上，物业公司工作人员吴先生坦言，曾有业委会成员提出由物业公司支付补贴或工资，或减免相关人员物业相关费用，物业公司根据物业条例规定没有同意。吴先生说，《西宁市物业管理条例》第二十九条第六款明确规定，业主委员会委员不得收受物业服务人或者与其履行职务有利害关系的单位或者个人提供的红包礼金、减免收费、停车便利等利益。第二十七条十二款规定，业委会要定期向业主通报工作情况，每半年公示共有资金的使用情况和业主委员会委员、候补委员交纳物业服务费、停车费情况。
瓶颈：专业知识不足
最近，西宁一小区业委会到法院起诉物业，原因是对服务不满意要换物业，但物业不撤离。
在二审时，发现“业委会成员拿出来的民调证据是微信群中大家回复的意见，法院无法判定其真实性。”一名法官介绍，业委会应该提供征求意见表，其中内容应该有业主的房号、姓名、电话和意见，以便法院核实相关信息的真实性。另外，业委会成员大多是退休人员，对物业工作认识不足，解决问题也是摸着石头过河。
“我年轻时当过厂长，退休后看到小区环境脏乱差，居民还在用煤取暖，想着自己能写能跑，为居民办点好事，也让居住环境得到改善。”葛先生说，在业委会时，自己也是通过不断学政策，想办法，找人帮忙，才解决了一些问题。
办法：形成治理合力
有居民反映，新上任的业委会成员，以管理者自居，和业主产生了距离，业主难以信任业委会，问题没解决，反而产生了新的矛盾。
为规范业委会履职行为，形成合力，提升小区物业管理水平，抓实抓细物业管理服务工作，推动行业治理体系和治理能力现代化进程。2020年5月，省住房和城乡建设厅会同省委组织部、省公安厅和省民政厅联合出台《关于进一步加强业主委员会履职管理的意见》。《意见》的制定将物业服务、党建引领、基层自治紧密结合，力求进一步规范业主委员会管理，切实促进我省物业管理平稳健康有序发展。
《意见》要求，突出党组织引领作用，加强业委会党组织组建和履职管理，构建区域化党建新格局，推行“双向进入、交叉任职”工作模式；严把业委会准入关，从资格条件和人员配置方面把好选人关，做到从源头上掌握主动权；加强业委会自身的“四项制度”建设和规范两项“重点工作”，引导业主自觉履行相应义务和参与小区管理；发挥各方主体作用，相关部门按照各自职能依法处理业委会组织行为和物业管理等难点焦点问题，推动形成小区治理合力。
（西海全媒体记者 芦舜 文/图）
开发商与业主发生纠纷，物业与业主存在矛盾，小区绿化不足，缺乏健身器材，居民高空抛物……面对一系列矛盾、隐患，在居民的呼声中，小区业委会应需而生。正当业委会帮大家解决难题时，尴尬却时不时出现。
呼声：盼望成立业委会
“我们搬进小区后，电梯问题困扰住户多年，大家多次找物业解决，但问题得不到彻底解决。”家住西宁市南川西路的王先生说，为了维权，住户们想成立业委会，行使业主权利。
“成立业委会，可以广泛征求大家的意见，将意见统一起来，再找相关部门反映情况、跟踪事情的进展，困扰居民的问题还是有希望得到解决的。”王先生说。
盼望成立业委会的还有银泰九号公馆的居民。2017年入住小区的张先生，他所住的14号楼窗户出现晃动，交物业费时想请物业帮忙来修，等了好久也没人来。他只能自己花1万多元更换窗户。
“物业不作为，居民想换物业公司，并提出成立业委会，为业主维权。” 张先生说。
迷茫：解决问题非易事
“我也住在这里，对大家的需求，感同身受。我现在退休了，想为大家做点事。”去年9月，小区第二届业委会换届，54岁的李保平被选为银泰九号公馆业委会主任。
地下车库没打地坪，环境脏乱差，冬季供暖不热，门禁损坏不安全……细细数来，李保平要解决的事真不少。针对小区存在的问题，他写材料、跑相关单位，可去了很多次，找了很多单位，总是没结果。
“那时候，我有些失落和迷茫，一度想打退堂鼓。”李保平说，后来想想正是因为问题不容易解决，才成立业委会，现在我更坚定了为大家办事的信心。
小区锅炉三天两头坏，12层以下的居民家里温度低，“冬天，有的住户家里只有13摄氏度，坐着要盖厚毛毯。”去年供暖季，居民对供暖怨声四起，李保平就从眼前事抓起，联系供暖的事。
“小区有3009户居民，有一半的人都来反映同一件事就应该引起重视。”经过专业人士查看，锅炉与供热面积不匹配，“小马拉大车”造成供热不均。业委会开会商量，决定向集中供热企业反映小区供暖的问题。
从去年10月到今年6月，李保平跑了很多趟，反复沟通终于签订了协议。“8月23日，签了供暖合同，明年施工改造。”李保平说，解决了供暖的问题，让他有了继续干下去的信心。
尴尬：出力不讨好
业委会候选人，要么是热心人自荐，要么是居民推荐。70多岁的张先生德高望重，办事干脆利落，居民推选他为业委会主任。
张先生居住的小区虽然是老旧小区，但小区干净整洁。居民说，这得益于张先生为大家办实事，现在不仅小区面貌得到了改观，天然气也接进了家里。
这两年，随着年事已高，张先生希望有年轻人来接班。“作为业委会的一员，要有耐心，勤跑腿，现在年龄越来越大，身体也没以前好了，有些事情是心有余而力不足。”张先生说。
西宁一个新建小区，40岁的原业委会主任李先生因为被住户质疑不作为，他退出了业委会。“因开发商遗留的窗户、瓷砖等质量问题，物业和我们一直在沟通，但问题没得到解决。后来，有人怀疑我们私自收取小区外停车场的停车费，但那里根本不属于小区管理。就这样，小区第一届业委会9名成员，拒绝参加第二届业委会选举。
“居民有事就来找我们，解决不了有怨言很正常，但业委会主要起监督作用，维修事项应该先找物业，解决不了再找业委会协调。”李先生说，当初因为热心，想为居民做点事，但一方面自己还要工作，一方面因遭受各种质疑，身心疲惫，很难坚持下去。
质疑：成员能拿补助吗
“业委会有工资吗？”“物业能给工资吗？”加入业委会的人多为热心人，他们为了居民，自己花钱打印资料，跑多个部门，联系各项事情。时间一长，有些人认为自己该获得一些补助。
市民马先生介绍，由于小区只有业委会，所以将小区收取的停车费，用作修缮小区基础设施，同时发给业委会成员每人每月400元的电话费和乘车费补贴。“我们有会计、出纳，定时向业主公布收支情况，其中也包括工作补贴。这样居民放心，我们工作也好开展。”马先生说。
业务会成员能拿补助吗？青海省、西宁市出台的物业管理条例中，对此有明确规定。《青海省物业管理条例》第二十二条业主大会会议决定事项中第九项提出，要确定业主大会、业主委员会工作经费和业主委员会委员工作补贴标准。《西宁市物业管理条例》第二十二条第九款，也有相关的规定。
在业委会成员的补助问题上，物业公司工作人员吴先生坦言，曾有业委会成员提出由物业公司支付补贴或工资，或减免相关人员物业相关费用，物业公司根据物业条例规定没有同意。吴先生说，《西宁市物业管理条例》第二十九条第六款明确规定，业主委员会委员不得收受物业服务人或者与其履行职务有利害关系的单位或者个人提供的红包礼金、减免收费、停车便利等利益。第二十七条十二款规定，业委会要定期向业主通报工作情况，每半年公示共有资金的使用情况和业主委员会委员、候补委员交纳物业服务费、停车费情况。
瓶颈：专业知识不足
最近，西宁一小区业委会到法院起诉物业，原因是对服务不满意要换物业，但物业不撤离。
在二审时，发现“业委会成员拿出来的民调证据是微信群中大家回复的意见，法院无法判定其真实性。”一名法官介绍，业委会应该提供征求意见表，其中内容应该有业主的房号、姓名、电话和意见，以便法院核实相关信息的真实性。另外，业委会成员大多是退休人员，对物业工作认识不足，解决问题也是摸着石头过河。
“我年轻时当过厂长，退休后看到小区环境脏乱差，居民还在用煤取暖，想着自己能写能跑，为居民办点好事，也让居住环境得到改善。”葛先生说，在业委会时，自己也是通过不断学政策，想办法，找人帮忙，才解决了一些问题。
办法：形成治理合力
有居民反映，新上任的业委会成员，以管理者自居，和业主产生了距离，业主难以信任业委会，问题没解决，反而产生了新的矛盾。
为规范业委会履职行为，形成合力，提升小区物业管理水平，抓实抓细物业管理服务工作，推动行业治理体系和治理能力现代化进程。2020年5月，省住房和城乡建设厅会同省委组织部、省公安厅和省民政厅联合出台《关于进一步加强业主委员会履职管理的意见》。《意见》的制定将物业服务、党建引领、基层自治紧密结合，力求进一步规范业主委员会管理，切实促进我省物业管理平稳健康有序发展。
《意见》要求，突出党组织引领作用，加强业委会党组织组建和履职管理，构建区域化党建新格局，推行“双向进入、交叉任职”工作模式；严把业委会准入关，从资格条件和人员配置方面把好选人关，做到从源头上掌握主动权；加强业委会自身的“四项制度”建设和规范两项“重点工作”，引导业主自觉履行相应义务和参与小区管理；发挥各方主体作用，相关部门按照各自职能依法处理业委会组织行为和物业管理等难点焦点问题，推动形成小区治理合力。
（西海全媒体记者 芦舜 文/图）
古建筑拍摄口诀～～～早出晚出拍干净，取角顺线简约明，去灰增纹线条清，找框找水找风景
这4句古建筑摄影口诀，含9个技巧！帮你把古建筑照片，拍美修漂亮
很多爱摄影的朋友，也爱旅游，在旅游时经常遇到古建筑，怎么把古建筑拍好看呢？
摄影自学班，总结了4句拍古建筑的口诀，包含了9个拍古建筑的技巧：
早到晚出拍干净。取角顺线简约明。
去灰增纹线条清。找框找水找光影。
结合古建筑照片，为朋友们解说下，这4句口诀的用：
1、早到晚出拍干净。（含3个技巧）
拍摄景区的古建筑，最令大家烦心的可能是人多！我们都知道，拍照片，简洁一些更好看，那旅游景点人很多，怎么拍到相对干净的场景呢？
（1）早到晚出：提前来到景区，买好票，如果检票员理解你想拍照的心情，有的时候，有的人，会同意你，提前几分钟进入景区的。只有这几分钟，足够拍到几张相对清净、干净的照片了。即使不让你早进，你排在第一位，率先跑到拍摄地点，也会拍到。晚出，是同样的道理，等到大家都撤离，你做到最后一个从景点离开，此时人也是最少的。
（2）如果早到，我们要：根据当天的天气，在景区门外，先试拍几张，提前调整好参数。这样，能保证我们，在第一时间“冲”进景区后，就可以开始拍照了，争取了更多时间来拍摄。
（3）想拍出流云效果：需要另外配备三脚架，降低快门速度即可。一般情况下，晴天时候，感光度（iso）调到最小，光圈数值，大等于10可作为参考。再通过快门，来调整曝光即可。
2、取角顺线简约明。（含2个技巧）
还有2种办法，可以帮助我们拍到，相对简约的古建筑照片：
（1）不拍全景，拍一角：如果取景过大，过全，进入到镜头的人、物，必然又躲又杂，而我们只拍摄古建筑的一个角，缩小取景范围，避开杂物，同时也简约了画面。
（2）抬高镜头，拍摄古建筑的局部：如果遇到长廊，要顺着长廊拍摄。让递进向前的柱子、横梁等，在照片中纵深向前，韵律感也会因整齐递进的景物体现出来。
3、去灰增纹线条清。（含1个后期技巧）
教程，就是要介绍全面，介绍前期拍摄技巧的同时，也要介绍后期。出去拍照，未必都是理想的天气，天气不理想，拍出来的古建筑背景，就未必好看。那怎么把拍到的，灰蒙蒙的照片，调得通透，漂亮一点呢：
（1）用手机修图软件Snapseed打开要调色的照片。
（2）点击工具找到曲线，在曲线工具中找到绿色曲线。在绿色曲线上取一点，向下拽动，如图所示。之后，在红色曲线上取一点，向下拽动，如图所示。
因为绿色和红色结合起来是黄色，向下拽动它们，两个曲线降低黄色，照片中的蓝色就会显得更通透。
如果只在蓝色曲线上选择一点，向左上拽动，代表增加蓝色，但是这样增加的蓝色，会让照片整体泛蓝，并不好看。
（3）通过以上的调节，建筑物和地面也有一些变蓝了。所以用蒙版，恢复建筑和地面的原先色彩：点击右上角弯曲的箭头，再点查看修改内容，右侧出现曲线，点击它中间出现画笔，进入到蒙版再蒙版界面。
（4）把页面下方曲线的数值调整为100，对建筑上方的天空进行涂抹，有的建筑边缘也被涂抹上了，所以在把曲线的数值调整为0，对建筑上不小心涂抹的地方进行擦除，调整完毕，点击右下角对号，保存。
（5）再点击工具，找到突出细节，手指上下滑动，选择结构，向右滑动增加结构，照片的纹理更加清晰了。
（6）但是让建筑和地面纹理的清晰的同时，天空有些“呲”了，所以再次利用蒙版，恢复天空的细节。进入到蒙版工具之后，把页面下方，突出细节的数值设置为100，对建筑物和地面进行涂抹。
（7）调整好之后，我们发现地面的颜色有些偏洋红了，所以点击工具，找到白平衡，在白平衡中，手指上下滑动选择着色，向左滑动降低着色。
（8）同样调整好之后，照片整体颜色改变，再次用蒙板保留地面的颜色。进入到蒙完之后，把页面下方白平衡的数值调整为100，对地面进行涂抹。
（9）通过以上调节照片，看起来不那么灰了.天空更晴朗，整体的纹理更清晰，调整完毕，导出就可以了。
（2）利用水面，我们可以拍出古建筑漂亮的倒影。如果所拍古建筑周围没有江河湖海，那在距离古建筑足够的地面，如果可以的话，撒上一些水，把设备放低，同样可以拍到倒影。
（3）清晨傍晚，借助阳光的色彩，我们可以拍出古建筑后方，漂亮的背影。傍晚时分，调小光圈，点测光，测光点或者对焦点，选择在建筑以外，可以拍出古建筑漂亮的剪影。
4、找框找水找光影。（含3个前期拍摄技巧）
（1）我们都知道，实物照片，可以加上相框。但如果在照片内部，也加上框，会让主体更突出，层次感更好。
在拍摄时，可以找一些门、房檐等，调整合适的角度，拍古建筑，或者拍古建筑下的人物。
着色这里向左是加绿，向右是加洋红，因为绿和洋红是互补色，所以向左加绿的同时，就是相当于降低洋红了。
这4句古建筑摄影口诀，含9个技巧！帮你把古建筑照片，拍美修漂亮
很多爱摄影的朋友，也爱旅游，在旅游时经常遇到古建筑，怎么把古建筑拍好看呢？
摄影自学班，总结了4句拍古建筑的口诀，包含了9个拍古建筑的技巧：
早到晚出拍干净。取角顺线简约明。
去灰增纹线条清。找框找水找光影。
结合古建筑照片，为朋友们解说下，这4句口诀的用：
1、早到晚出拍干净。（含3个技巧）
拍摄景区的古建筑，最令大家烦心的可能是人多！我们都知道，拍照片，简洁一些更好看，那旅游景点人很多，怎么拍到相对干净的场景呢？
（1）早到晚出：提前来到景区，买好票，如果检票员理解你想拍照的心情，有的时候，有的人，会同意你，提前几分钟进入景区的。只有这几分钟，足够拍到几张相对清净、干净的照片了。即使不让你早进，你排在第一位，率先跑到拍摄地点，也会拍到。晚出，是同样的道理，等到大家都撤离，你做到最后一个从景点离开，此时人也是最少的。
（2）如果早到，我们要：根据当天的天气，在景区门外，先试拍几张，提前调整好参数。这样，能保证我们，在第一时间“冲”进景区后，就可以开始拍照了，争取了更多时间来拍摄。
（3）想拍出流云效果：需要另外配备三脚架，降低快门速度即可。一般情况下，晴天时候，感光度（iso）调到最小，光圈数值，大等于10可作为参考。再通过快门，来调整曝光即可。
2、取角顺线简约明。（含2个技巧）
还有2种办法，可以帮助我们拍到，相对简约的古建筑照片：
（1）不拍全景，拍一角：如果取景过大，过全，进入到镜头的人、物，必然又躲又杂，而我们只拍摄古建筑的一个角，缩小取景范围，避开杂物，同时也简约了画面。
（2）抬高镜头，拍摄古建筑的局部：如果遇到长廊，要顺着长廊拍摄。让递进向前的柱子、横梁等，在照片中纵深向前，韵律感也会因整齐递进的景物体现出来。
3、去灰增纹线条清。（含1个后期技巧）
教程，就是要介绍全面，介绍前期拍摄技巧的同时，也要介绍后期。出去拍照，未必都是理想的天气，天气不理想，拍出来的古建筑背景，就未必好看。那怎么把拍到的，灰蒙蒙的照片，调得通透，漂亮一点呢：
（1）用手机修图软件Snapseed打开要调色的照片。
（2）点击工具找到曲线，在曲线工具中找到绿色曲线。在绿色曲线上取一点，向下拽动，如图所示。之后，在红色曲线上取一点，向下拽动，如图所示。
因为绿色和红色结合起来是黄色，向下拽动它们，两个曲线降低黄色，照片中的蓝色就会显得更通透。
如果只在蓝色曲线上选择一点，向左上拽动，代表增加蓝色，但是这样增加的蓝色，会让照片整体泛蓝，并不好看。
（3）通过以上的调节，建筑物和地面也有一些变蓝了。所以用蒙版，恢复建筑和地面的原先色彩：点击右上角弯曲的箭头，再点查看修改内容，右侧出现曲线，点击它中间出现画笔，进入到蒙版再蒙版界面。
（4）把页面下方曲线的数值调整为100，对建筑上方的天空进行涂抹，有的建筑边缘也被涂抹上了，所以在把曲线的数值调整为0，对建筑上不小心涂抹的地方进行擦除，调整完毕，点击右下角对号，保存。
（5）再点击工具，找到突出细节，手指上下滑动，选择结构，向右滑动增加结构，照片的纹理更加清晰了。
（6）但是让建筑和地面纹理的清晰的同时，天空有些“呲”了，所以再次利用蒙版，恢复天空的细节。进入到蒙版工具之后，把页面下方，突出细节的数值设置为100，对建筑物和地面进行涂抹。
（7）调整好之后，我们发现地面的颜色有些偏洋红了，所以点击工具，找到白平衡，在白平衡中，手指上下滑动选择着色，向左滑动降低着色。
（8）同样调整好之后，照片整体颜色改变，再次用蒙板保留地面的颜色。进入到蒙完之后，把页面下方白平衡的数值调整为100，对地面进行涂抹。
（9）通过以上调节照片，看起来不那么灰了.天空更晴朗，整体的纹理更清晰，调整完毕，导出就可以了。
（2）利用水面，我们可以拍出古建筑漂亮的倒影。如果所拍古建筑周围没有江河湖海，那在距离古建筑足够的地面，如果可以的话，撒上一些水，把设备放低，同样可以拍到倒影。
（3）清晨傍晚，借助阳光的色彩，我们可以拍出古建筑后方，漂亮的背影。傍晚时分，调小光圈，点测光，测光点或者对焦点，选择在建筑以外，可以拍出古建筑漂亮的剪影。
4、找框找水找光影。（含3个前期拍摄技巧）
（1）我们都知道，实物照片，可以加上相框。但如果在照片内部，也加上框，会让主体更突出，层次感更好。
在拍摄时，可以找一些门、房檐等，调整合适的角度，拍古建筑，或者拍古建筑下的人物。
着色这里向左是加绿，向右是加洋红，因为绿和洋红是互补色，所以向左加绿的同时，就是相当于降低洋红了。
【卢龙法院潘庄法庭成功化解一起历时两年的长期未结案件】卢龙法院潘庄法庭在清理长期未结案件工作中，坚持认真审查案件，深刻分析原因，找准争议焦点，然后对症下药，因案施治，用真情赢得当事人的信任，用真心做当事人的工作，用调解处理当事人的纠纷，取得了明显成效。近日，该庭尤伯静法官就成功调撤了一起历时两年的长期未结的老大难案件。
本案原告闫某的父亲于2006年去世，在刘家营乡某村留下了三间正房和一套院落。闫某因这份房产的分割与三个弟弟发生纠纷，遂将三个弟弟、姐妹四人和自己的母亲邱某一起告上了法庭。后因闫某及母亲均患重病无法参加诉讼，导致该案一直未能审结，现已两年有余，再加上双方矛盾较深，争议较大，形成了长期未结的老大难案件。
尤伯静法官2017年7月接到本案后，认真查阅卷宗材料并多次到原、被告家了解情况，发现本案的争议房产价值并不高，原告闫某是退休职工，家庭经济情况较好，自身并不需要这处房子居住，原告的兄弟们也都各自有房产，这起案件纯属因兄弟关系不好而引起的一场“气”官司。
尤伯静法官决心动之以情、晓之以理，重点在消除双方的气上狠下功夫，争取调处此案。于是她利用工作间隙、下班时间，多次找原、被告谈心、聊天，拉着老人邱某的手和她话家常，认真了解她每个子女对这件事情的态度。做到心中有数后，找到了闫小某，耐心的讲述继承的相关规定及家庭和睦的重要性，劝解其暂时缓和家中的矛盾，保留权利，多谅解长辈的苦衷。头几次闫某的女儿不理解，也不接受劝解，且态度十分强硬。但是去的次数多了，也感受到了法庭的善意和这件矛盾背后潜在的问题，态度渐渐地软化下来。终于有一天晚上闫小某打电话给尤伯静法官，表示自己在深思熟虑之后和父亲做了沟通愿意撤回起诉，和家里的亲人和解。至此一起两年多长期未结的积案画上了圆满的句号。
长期未结案件只要认真分析案情，找准争议焦点，用对工作方法就没有结不了的，“老大难”案件也就不再难了。
本案原告闫某的父亲于2006年去世，在刘家营乡某村留下了三间正房和一套院落。闫某因这份房产的分割与三个弟弟发生纠纷，遂将三个弟弟、姐妹四人和自己的母亲邱某一起告上了法庭。后因闫某及母亲均患重病无法参加诉讼，导致该案一直未能审结，现已两年有余，再加上双方矛盾较深，争议较大，形成了长期未结的老大难案件。
尤伯静法官2017年7月接到本案后，认真查阅卷宗材料并多次到原、被告家了解情况，发现本案的争议房产价值并不高，原告闫某是退休职工，家庭经济情况较好，自身并不需要这处房子居住，原告的兄弟们也都各自有房产，这起案件纯属因兄弟关系不好而引起的一场“气”官司。
尤伯静法官决心动之以情、晓之以理，重点在消除双方的气上狠下功夫，争取调处此案。于是她利用工作间隙、下班时间，多次找原、被告谈心、聊天，拉着老人邱某的手和她话家常，认真了解她每个子女对这件事情的态度。做到心中有数后，找到了闫小某，耐心的讲述继承的相关规定及家庭和睦的重要性，劝解其暂时缓和家中的矛盾，保留权利，多谅解长辈的苦衷。头几次闫某的女儿不理解，也不接受劝解，且态度十分强硬。但是去的次数多了，也感受到了法庭的善意和这件矛盾背后潜在的问题，态度渐渐地软化下来。终于有一天晚上闫小某打电话给尤伯静法官，表示自己在深思熟虑之后和父亲做了沟通愿意撤回起诉，和家里的亲人和解。至此一起两年多长期未结的积案画上了圆满的句号。
长期未结案件只要认真分析案情，找准争议焦点，用对工作方法就没有结不了的，“老大难”案件也就不再难了。
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