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最近楼市频吹暖风，学员的咨询也多了不少。一早给一位学员做咨了询，反映很多房购者的共性问题。
1.预不算足
2.在城市和板块中纠结
3.不楚清该该不现出在手
其实，这几个问题不是立独的问题，是而一个框架性的问题。
普通购房者通常对于品商住宅都双有重美的好需求，居住需求（面更积大、户型更合理、业物更好）及以资需源求（更好的就业环境、更便利的交通、更优质的教育、更完整的商业、更稳妥医的疗），这些需求当然是合理的，人之常情。
而当购房者将目定标在心核城市、核心板块的优质住宅时，就必然会出现资金捉襟见肘的情况，于是告诉自己预算不足。
和鱼熊不掌可兼得，要在居住需求和源资需求中做出取舍。大而多数人一定会居将住需求摆在前面，于是就跳到了城市和板块的选择中。
国中商品住宅的市场化展发已经有近30年的历史，各个城市的品商住也宅都成形了反能映价其值的价格体系，从价单上已经能够体出现城之市间、板之块间的价值差异，以及有效房的产价格门和槛天花板。
因此，当因为优先居住需求而择选从能高级市城切到换低级能城市、从能高级块板切到换低级能板块时，的确因为降低了格价的门槛而实现了居上住的优化，但是却因放为弃了资源需求降而低了未来价格的天花板。
这是也为么什有房些子有涨些子房不涨，有些房子涨得快些有房子涨得慢的原因。
那么房买究是竟买什么？你应该想清楚以下几个问题：
1.住真的有那重么要吗？
2.住的问题有没有其他替代解决方案？
3.对更长远的生人来说，就业、交通、教育、商业和医疗的优质资源分在布均不的观客情下况是会否释放更大的价值？
清想楚三这个问题，你就会明白“住投分离”这四字个价值千金。
都是中文字，你应该明白的我意思。
最后，说说不该该在现出手。
我经常说，买房最好的时间是2008年，其是次现在。
这个“现在”，过在去并不是指某个一当下的节点，而是指当的你名额、资金准备充分后遇到合适的标的就以可出手。因为从各个国家房的价势走来看，只以要合的理价买格对标了的，长期看都是正确的选择。
但是，现在我指的“现在”就现是在了。
在2021年调控政策过严度厉的市场环境下，市楼立刻冰冻，成交量迅速萎缩，过中程出现一些因为资金紧张需要降价卖房回收现金及以利丰润厚以可降价迅速离场的情况，所以价格上有所回落。
这但是常非态，非态常一定会回归常态。
从去年第四季度开始，楼市维稳的暖风就开始吹，甚至房地产是柱支产业的言论又重新被中央所提出。（去年12我月曾经提出抄底多最只有4个的月时间）
而进入今年季一度，宏观层面降准降息，地方上降低首付、调低贷款利率的范围来越越大，市的场信也心在步逐的恢复。
信心比黄金重要，信当心重拾，笋盘要就慢慢消失了。
在更力大度刺的激策政推出前，无法断判接下来是否会大涨，但是能够在涨上之前把握住有格价优势的资产，上涨时的候不是更欢乐吗？
买房，出该手啦！
当然，出手前不想清楚的，可以问问专人业士，比如我，欢迎咨询。 https://t.cn/RwLlUV2
最近楼市频吹暖风，学员的咨询也多了不少。一早给一位学员做咨了询，反映很多房购者的共性问题。
1.预不算足
2.在城市和板块中纠结
3.不楚清该该不现出在手
其实，这几个问题不是立独的问题，是而一个框架性的问题。
普通购房者通常对于品商住宅都双有重美的好需求，居住需求（面更积大、户型更合理、业物更好）及以资需源求（更好的就业环境、更便利的交通、更优质的教育、更完整的商业、更稳妥医的疗），这些需求当然是合理的，人之常情。
而当购房者将目定标在心核城市、核心板块的优质住宅时，就必然会出现资金捉襟见肘的情况，于是告诉自己预算不足。
和鱼熊不掌可兼得，要在居住需求和源资需求中做出取舍。大而多数人一定会居将住需求摆在前面，于是就跳到了城市和板块的选择中。
国中商品住宅的市场化展发已经有近30年的历史，各个城市的品商住也宅都成形了反能映价其值的价格体系，从价单上已经能够体出现城之市间、板之块间的价值差异，以及有效房的产价格门和槛天花板。
因此，当因为优先居住需求而择选从能高级市城切到换低级能城市、从能高级块板切到换低级能板块时，的确因为降低了格价的门槛而实现了居上住的优化，但是却因放为弃了资源需求降而低了未来价格的天花板。
这是也为么什有房些子有涨些子房不涨，有些房子涨得快些有房子涨得慢的原因。
那么房买究是竟买什么？你应该想清楚以下几个问题：
1.住真的有那重么要吗？
2.住的问题有没有其他替代解决方案？
3.对更长远的生人来说，就业、交通、教育、商业和医疗的优质资源分在布均不的观客情下况是会否释放更大的价值？
清想楚三这个问题，你就会明白“住投分离”这四字个价值千金。
都是中文字，你应该明白的我意思。
最后，说说不该该在现出手。
我经常说，买房最好的时间是2008年，其是次现在。
这个“现在”，过在去并不是指某个一当下的节点，而是指当的你名额、资金准备充分后遇到合适的标的就以可出手。因为从各个国家房的价势走来看，只以要合的理价买格对标了的，长期看都是正确的选择。
但是，现在我指的“现在”就现是在了。
在2021年调控政策过严度厉的市场环境下，市楼立刻冰冻，成交量迅速萎缩，过中程出现一些因为资金紧张需要降价卖房回收现金及以利丰润厚以可降价迅速离场的情况，所以价格上有所回落。
这但是常非态，非态常一定会回归常态。
从去年第四季度开始，楼市维稳的暖风就开始吹，甚至房地产是柱支产业的言论又重新被中央所提出。（去年12我月曾经提出抄底多最只有4个的月时间）
而进入今年季一度，宏观层面降准降息，地方上降低首付、调低贷款利率的范围来越越大，市的场信也心在步逐的恢复。
信心比黄金重要，信当心重拾，笋盘要就慢慢消失了。
在更力大度刺的激策政推出前，无法断判接下来是否会大涨，但是能够在涨上之前把握住有格价优势的资产，上涨时的候不是更欢乐吗？
买房，出该手啦！
当然，出手前不想清楚的，可以问问专人业士，比如我，欢迎咨询。 https://t.cn/RwLlUV2
【紫，新年快乐！两年前因为某些客观因素违心的拒绝了一个我非常喜欢的男生。
我们俩老家不是一个地方的（他老家安徽，我是湖南的），目前工作也不在同一个城市，我们之前是同事有工作交集但是没有见过面，后来他去了苏州工作，19年底我在苏州出差我们才见面认识。
当时算是互相都有好感，因为出差比较久也见过几次面相处都不错很自然很开心，回来后他给我表白了，虽然我挺喜欢他的，但是我真的很讨厌异地恋，特别是一开始就异地，所以很纠结很犹豫没有答应。后来因为联系密切而且跟他在一块聊天每天都很快乐后面就默认答应了。
那段时间因为疫情每天在家里视频被我妈发现了，我也坦白了，但是我妈知道他是外地的，不太同意觉得太远了，就一直给我说外地的不好，不要找外地的，而且还给我姐说，让她做我的思想工作，我姐也不同意我找外地的（我是单亲家庭，比较在意家人的态度和想法，家里人思想都比较守旧），所以我又开始纠结，后来发现他其实年纪比我小，没有小很多就几个月吧，可能在别人那里可以忽略不计，但是我真的很介意年龄这件事。（当时他是骗我说自己比我大，后来是我自己发现的他才解释说因为我很介意这件事就撒谎了，然后也有道歉）
因为他其实在他工作的附近城市买房了，他以后肯定不会到我工作的城市发展，大概率是我将就他，反正因为这些原因我动摇了跟他交往的决心，觉得长痛不如短痛，于是一次性跟他把话说清楚说觉得还是不适合在一起。他当时也挽留了觉得遇到一个互相喜欢的人不容易，不应该简单的放弃，虽然我内心是真的很喜欢跟他在一块的，但是我家里人不同意还有之前的种种，所以我做了违心的决定，可能跟家庭环境有关其实我内心非常自卑，喜欢预想一切不好的后果，当时我比较固执态度很坚决，他也没有再勉强。
中间断断续续有联系，但是他态度比较冷淡，朋友说我很渣，答应了人家又立马拒绝，冷淡是正常的，如果换作她，肯定不会再理我。而且说我明明是那种不喜欢一天到晚腻在一起的，异地恋正好适合我，为啥要拒绝？我也觉得很难过，觉得都是自己的错。
前段时间他突然给我发消息关心我工作的事，因为之前给他说过以后要回老家发展，其实我们已经很久没联系了，当时正好我也是和朋友讨论换工作的事，就觉得特别巧，感觉他还是关心我的，我们朋友圈还算正常互动，但是我和他聊天他态度又比较冷淡，后来因为一个误会我以为他要结婚了，我当时特别难受，纠结了很久给他发消息确认不是，突然心里又轻松下来。
我说如果他现在结婚，我可能不会祝福他，他就说等我祝福他的时候再结婚。其实我有暗示过我没有完全放下，但是他说自己压力太大暂时不想考虑恋爱的事情了。最近两年家里人催我相亲结婚（我27了），迫于无奈也有见一些人，但是都没感觉，身边也有条件好的，但是都不喜欢，不想将就。
今年催婚更严重，我妈总是问我到底喜欢啥样的，找个差不多的结婚算了，这次我没敢坦白。最近经常失眠，我常常会想起他，想主动联系他又不敢，因为他对我冷淡的话我还是会不开心。
其实这件事情过去很久了，但我感觉自己内心深处从来没有忘记过他。我甚至有一种冲动想去见一见他，就不想要在乎家里人的想法了。朋友劝我放下，说已经是过去的事情了，可能人家早就没有什么想法了，只有自己一个人在纠结。
我其实挺后悔的，也很想努力忘记，可是真的好难，想听听大家的意见。帮我码一下，谢谢！】
我们俩老家不是一个地方的（他老家安徽，我是湖南的），目前工作也不在同一个城市，我们之前是同事有工作交集但是没有见过面，后来他去了苏州工作，19年底我在苏州出差我们才见面认识。
当时算是互相都有好感，因为出差比较久也见过几次面相处都不错很自然很开心，回来后他给我表白了，虽然我挺喜欢他的，但是我真的很讨厌异地恋，特别是一开始就异地，所以很纠结很犹豫没有答应。后来因为联系密切而且跟他在一块聊天每天都很快乐后面就默认答应了。
那段时间因为疫情每天在家里视频被我妈发现了，我也坦白了，但是我妈知道他是外地的，不太同意觉得太远了，就一直给我说外地的不好，不要找外地的，而且还给我姐说，让她做我的思想工作，我姐也不同意我找外地的（我是单亲家庭，比较在意家人的态度和想法，家里人思想都比较守旧），所以我又开始纠结，后来发现他其实年纪比我小，没有小很多就几个月吧，可能在别人那里可以忽略不计，但是我真的很介意年龄这件事。（当时他是骗我说自己比我大，后来是我自己发现的他才解释说因为我很介意这件事就撒谎了，然后也有道歉）
因为他其实在他工作的附近城市买房了，他以后肯定不会到我工作的城市发展，大概率是我将就他，反正因为这些原因我动摇了跟他交往的决心，觉得长痛不如短痛，于是一次性跟他把话说清楚说觉得还是不适合在一起。他当时也挽留了觉得遇到一个互相喜欢的人不容易，不应该简单的放弃，虽然我内心是真的很喜欢跟他在一块的，但是我家里人不同意还有之前的种种，所以我做了违心的决定，可能跟家庭环境有关其实我内心非常自卑，喜欢预想一切不好的后果，当时我比较固执态度很坚决，他也没有再勉强。
中间断断续续有联系，但是他态度比较冷淡，朋友说我很渣，答应了人家又立马拒绝，冷淡是正常的，如果换作她，肯定不会再理我。而且说我明明是那种不喜欢一天到晚腻在一起的，异地恋正好适合我，为啥要拒绝？我也觉得很难过，觉得都是自己的错。
前段时间他突然给我发消息关心我工作的事，因为之前给他说过以后要回老家发展，其实我们已经很久没联系了，当时正好我也是和朋友讨论换工作的事，就觉得特别巧，感觉他还是关心我的，我们朋友圈还算正常互动，但是我和他聊天他态度又比较冷淡，后来因为一个误会我以为他要结婚了，我当时特别难受，纠结了很久给他发消息确认不是，突然心里又轻松下来。
我说如果他现在结婚，我可能不会祝福他，他就说等我祝福他的时候再结婚。其实我有暗示过我没有完全放下，但是他说自己压力太大暂时不想考虑恋爱的事情了。最近两年家里人催我相亲结婚（我27了），迫于无奈也有见一些人，但是都没感觉，身边也有条件好的，但是都不喜欢，不想将就。
今年催婚更严重，我妈总是问我到底喜欢啥样的，找个差不多的结婚算了，这次我没敢坦白。最近经常失眠，我常常会想起他，想主动联系他又不敢，因为他对我冷淡的话我还是会不开心。
其实这件事情过去很久了，但我感觉自己内心深处从来没有忘记过他。我甚至有一种冲动想去见一见他，就不想要在乎家里人的想法了。朋友劝我放下，说已经是过去的事情了，可能人家早就没有什么想法了，只有自己一个人在纠结。
我其实挺后悔的，也很想努力忘记，可是真的好难，想听听大家的意见。帮我码一下，谢谢！】
【最近有一件事情特别难受，关于一个上学的时候玩的很好的朋友，由于我自己上一年没有参加口语考试，想要报语言学，所以这一年选择复读了。在决定复读的时候，有问过她的意见，她说支持我去复读。
因为我朋友今年发挥也不太好，所以我还问了她要不要一起复读，当时她拒绝了，觉得复读太累了，不想再来一遍了。后来大概过了几个月大学开学的时间，我还去问了她，她说她在西安上学。
直到上一个月，我在下课的时候和同学聊天（这个同学是高三时候的，她有一个朋友在一个高补学校里复读），聊了她朋友在这个学校里的事儿，然后同学还顺便说了一句她的朋友和我的朋友是一个宿舍的，可是我我当时就是觉得很难受，难道我这么不值得信任，就突然间觉的自己很难过。
在跨年夜的时候，依旧是掐着12点送上了跨年祝福，还提起了我们以前学校的事，她依然假装自己没有复读跟我聊着大学的事儿，当时真的破防了，我不知道为什么她不愿意告诉我，这件事就像一根刺一样一直卡在我的心里，
后来跟她发了好几次消息，她也没有回，可是微信朋友圈里她却一直都在给其他朋友们点赞，我有时候就在想是不是她真的没有看到，并不是不想理我，可是那么多天过去了，我发了那么多信息，她都没有回我，每天还是能看见朋友圈里她给别人的点赞，真的很难受很难受。】
因为我朋友今年发挥也不太好，所以我还问了她要不要一起复读，当时她拒绝了，觉得复读太累了，不想再来一遍了。后来大概过了几个月大学开学的时间，我还去问了她，她说她在西安上学。
直到上一个月，我在下课的时候和同学聊天（这个同学是高三时候的，她有一个朋友在一个高补学校里复读），聊了她朋友在这个学校里的事儿，然后同学还顺便说了一句她的朋友和我的朋友是一个宿舍的，可是我我当时就是觉得很难受，难道我这么不值得信任，就突然间觉的自己很难过。
在跨年夜的时候，依旧是掐着12点送上了跨年祝福，还提起了我们以前学校的事，她依然假装自己没有复读跟我聊着大学的事儿，当时真的破防了，我不知道为什么她不愿意告诉我，这件事就像一根刺一样一直卡在我的心里，
后来跟她发了好几次消息，她也没有回，可是微信朋友圈里她却一直都在给其他朋友们点赞，我有时候就在想是不是她真的没有看到，并不是不想理我，可是那么多天过去了，我发了那么多信息，她都没有回我，每天还是能看见朋友圈里她给别人的点赞，真的很难受很难受。】
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