#西宁# 【#西宁[超话]# 小区业委会面临哪些尴尬】
开发商与业主发生纠纷,物业与业主存在矛盾,小区绿化不足,缺乏健身器材,居民高空抛物……面对一系列矛盾、隐患,在居民的呼声中,小区业委会应需而生。正当业委会帮大家解决难题时,尴尬却时不时出现。

呼声:盼望成立业委会

“我们搬进小区后,电梯问题困扰住户多年,大家多次找物业解决,但问题得不到彻底解决。”家住西宁市南川西路的王先生说,为了维权,住户们想成立业委会,行使业主权利。

“成立业委会,可以广泛征求大家的意见,将意见统一起来,再找相关部门反映情况、跟踪事情的进展,困扰居民的问题还是有希望得到解决的。”王先生说。

盼望成立业委会的还有银泰九号公馆的居民。2017年入住小区的张先生,他所住的14号楼窗户出现晃动,交物业费时想请物业帮忙来修,等了好久也没人来。他只能自己花1万多元更换窗户。

“物业不作为,居民想换物业公司,并提出成立业委会,为业主维权。” 张先生说。

迷茫:解决问题非易事

“我也住在这里,对大家的需求,感同身受。我现在退休了,想为大家做点事。”去年9月,小区第二届业委会换届,54岁的李保平被选为银泰九号公馆业委会主任。

地下车库没打地坪,环境脏乱差,冬季供暖不热,门禁损坏不安全……细细数来,李保平要解决的事真不少。针对小区存在的问题,他写材料、跑相关单位,可去了很多次,找了很多单位,总是没结果。

“那时候,我有些失落和迷茫,一度想打退堂鼓。”李保平说,后来想想正是因为问题不容易解决,才成立业委会,现在我更坚定了为大家办事的信心。

小区锅炉三天两头坏,12层以下的居民家里温度低,“冬天,有的住户家里只有13摄氏度,坐着要盖厚毛毯。”去年供暖季,居民对供暖怨声四起,李保平就从眼前事抓起,联系供暖的事。

“小区有3009户居民,有一半的人都来反映同一件事就应该引起重视。”经过专业人士查看,锅炉与供热面积不匹配,“小马拉大车”造成供热不均。业委会开会商量,决定向集中供热企业反映小区供暖的问题。

从去年10月到今年6月,李保平跑了很多趟,反复沟通终于签订了协议。“8月23日,签了供暖合同,明年施工改造。”李保平说,解决了供暖的问题,让他有了继续干下去的信心。

尴尬:出力不讨好

业委会候选人,要么是热心人自荐,要么是居民推荐。70多岁的张先生德高望重,办事干脆利落,居民推选他为业委会主任。

张先生居住的小区虽然是老旧小区,但小区干净整洁。居民说,这得益于张先生为大家办实事,现在不仅小区面貌得到了改观,天然气也接进了家里。

这两年,随着年事已高,张先生希望有年轻人来接班。“作为业委会的一员,要有耐心,勤跑腿,现在年龄越来越大,身体也没以前好了,有些事情是心有余而力不足。”张先生说。

西宁一个新建小区,40岁的原业委会主任李先生因为被住户质疑不作为,他退出了业委会。“因开发商遗留的窗户、瓷砖等质量问题,物业和我们一直在沟通,但问题没得到解决。后来,有人怀疑我们私自收取小区外停车场的停车费,但那里根本不属于小区管理。就这样,小区第一届业委会9名成员,拒绝参加第二届业委会选举。

“居民有事就来找我们,解决不了有怨言很正常,但业委会主要起监督作用,维修事项应该先找物业,解决不了再找业委会协调。”李先生说,当初因为热心,想为居民做点事,但一方面自己还要工作,一方面因遭受各种质疑,身心疲惫,很难坚持下去。

质疑:成员能拿补助吗

“业委会有工资吗?”“物业能给工资吗?”加入业委会的人多为热心人,他们为了居民,自己花钱打印资料,跑多个部门,联系各项事情。时间一长,有些人认为自己该获得一些补助。

市民马先生介绍,由于小区只有业委会,所以将小区收取的停车费,用作修缮小区基础设施,同时发给业委会成员每人每月400元的电话费和乘车费补贴。“我们有会计、出纳,定时向业主公布收支情况,其中也包括工作补贴。这样居民放心,我们工作也好开展。”马先生说。

业务会成员能拿补助吗?青海省、西宁市出台的物业管理条例中,对此有明确规定。《青海省物业管理条例》第二十二条业主大会会议决定事项中第九项提出,要确定业主大会、业主委员会工作经费和业主委员会委员工作补贴标准。《西宁市物业管理条例》第二十二条第九款,也有相关的规定。

在业委会成员的补助问题上,物业公司工作人员吴先生坦言,曾有业委会成员提出由物业公司支付补贴或工资,或减免相关人员物业相关费用,物业公司根据物业条例规定没有同意。吴先生说,《西宁市物业管理条例》第二十九条第六款明确规定,业主委员会委员不得收受物业服务人或者与其履行职务有利害关系的单位或者个人提供的红包礼金、减免收费、停车便利等利益。第二十七条十二款规定,业委会要定期向业主通报工作情况,每半年公示共有资金的使用情况和业主委员会委员、候补委员交纳物业服务费、停车费情况。

瓶颈:专业知识不足

最近,西宁一小区业委会到法院起诉物业,原因是对服务不满意要换物业,但物业不撤离。

在二审时,发现“业委会成员拿出来的民调证据是微信群中大家回复的意见,法院无法判定其真实性。”一名法官介绍,业委会应该提供征求意见表,其中内容应该有业主的房号、姓名、电话和意见,以便法院核实相关信息的真实性。另外,业委会成员大多是退休人员,对物业工作认识不足,解决问题也是摸着石头过河。

“我年轻时当过厂长,退休后看到小区环境脏乱差,居民还在用煤取暖,想着自己能写能跑,为居民办点好事,也让居住环境得到改善。”葛先生说,在业委会时,自己也是通过不断学政策,想办法,找人帮忙,才解决了一些问题。

办法:形成治理合力

有居民反映,新上任的业委会成员,以管理者自居,和业主产生了距离,业主难以信任业委会,问题没解决,反而产生了新的矛盾。

为规范业委会履职行为,形成合力,提升小区物业管理水平,抓实抓细物业管理服务工作,推动行业治理体系和治理能力现代化进程。2020年5月,省住房和城乡建设厅会同省委组织部、省公安厅和省民政厅联合出台《关于进一步加强业主委员会履职管理的意见》。《意见》的制定将物业服务、党建引领、基层自治紧密结合,力求进一步规范业主委员会管理,切实促进我省物业管理平稳健康有序发展。

《意见》要求,突出党组织引领作用,加强业委会党组织组建和履职管理,构建区域化党建新格局,推行“双向进入、交叉任职”工作模式;严把业委会准入关,从资格条件和人员配置方面把好选人关,做到从源头上掌握主动权;加强业委会自身的“四项制度”建设和规范两项“重点工作”,引导业主自觉履行相应义务和参与小区管理;发挥各方主体作用,相关部门按照各自职能依法处理业委会组织行为和物业管理等难点焦点问题,推动形成小区治理合力。

(西海全媒体记者 芦舜 文/图)

有些女人真的很好笑
自从周日晚上惹我生气两个人不欢而散之后就开始冷战,今天和好才知道她居然不知道我为什么生气[揣手]

细数某个女人修改的状态
1⃣️修改微信头像,把我们的情头换了之后自己跟自己用起了情头
2⃣️修改微信背景/个性签名
3⃣️修改微信号(以前是我俩名字缩写和生日)
4⃣️朋友圈三天可见,隐藏与我相关的动态
5⃣️取消我的微信置顶
6⃣️取消关注我的微博
7⃣️修改微博头像(把我小时候的照片换掉了)
8⃣️修改微博昵称
9⃣️清空微博隐藏所有动态
大有一副不再和我来往的架势,修改掉所有与我相关的信息之后[二哈]结果仍然在偷偷视奸我的社交动态,查找我的定位
因为提前订了1号出去玩的高铁和住宿,问她:“如果我一直都没有和你联系呢?”
:“管你去不去玩反正我是要去的,看你1号的时候有没有自觉来坐到我旁边,你不来我就自己去玩。”
我:“昨天发短信来班次取消了。”
:“???!?!!啊??我没看见!。”
笑死,怎么这么好笑

【解码专精特新“小巨人”:打破国外技术壁垒 “隐形冠军”茁壮成长】圆柱形修长的身体,圆弧状的脑袋,中部长着一对翅膀,后面拖着一条长长的尾巴,这条明黄色的“大鱼”就是“海翼”号深海滑翔机。它虽然看起来貌不惊人,但却创造了多项世界纪录。“‘海翼’号是全球下潜超过7000米次数最多的,也是唯一能长时间连续稳定工作的深渊级滑翔机,在海洋科技史上写下数个世界‘首次’。”深之蓝海洋科技股份有限公司运营副总吴石梁非常自豪。

  持续不断地创新,让深之蓝在2021年通过国家级专精特新“小巨人”企业认定,并入选第三批国家重点专精特新“小巨人”企业。以深之蓝为代表的专精特新“小巨人”企业是专精特新中小企业中的佼佼者,这些企业的单项产品市场占有率位居国内甚至全球前列,是制造业的单项冠军、“隐形冠军”。

  近年来,国家高度重视中小企业发展,引导中小企业走专业化、精细化、特色化、新颖化发展之路,增强自主创新能力和核心竞争力。工业和信息化部今年8月发布第四批国家级专精特新“小巨人”企业公示名单,我市有64家企业入选。至此,全市累计培育专精特新“小巨人”企业194家。

  近日,记者走进深之蓝海洋科技股份有限公司和天津光电通信技术有限公司,解码专精特新“小巨人”的创新秘密,探寻“隐形冠军”茁壮成长的故事。

  逐梦深蓝

  核心专利成就行业领军企业

  位于滨海新区的深之蓝海洋科技股份有限公司,是南水北调水下机器人的合作研发生产基地,企业已经为南水北调项目提供了4套水下机器人产品。深之蓝运营副总吴石梁说:“这些产品突破多项水下检测关键技术,用于定期对南水北调工程安全巡检、缺陷排查,成为南水北调项目名副其实的‘水下医生’。”

  逐梦深蓝。2013年,深之蓝在新区成立,成为国内第一家专注于水下智能装备自主研发的民营公司。截至目前,企业累计有授权专利300余项,成为国内水下智能装备行业的领军企业,为人类探索海洋、体验海下新世界提供了新利器。

  走进深之蓝的生产车间,一台台深黑色的、颇像螺旋桨的设备,正从生产线下线。深之蓝消费及行业品研发总监董焰拿起一台设备告诉记者:“这个是水下推进器,是水下无人机器人装备的核心部件。之前,国内和国外同类产品有近半个世纪的代差,现在已基本处于同一水平,在某些指标上已超过国外同类产品。”经过上千次实验,深之蓝最终解决了推进器的可靠控制和完全密封问题,推进器在相同功率下推力比进口产品提升两成以上,打破了国外的技术垄断。

  智能助推器、儿童智能动力浮板、智能防水手机壳……面向消费市场的水下智能设备在深之蓝的展厅里颇为显眼,这批装备代表了全球水下智能装备的发展新方向。“如今,公司推出的大众消费产品的重量是传统水下助推器的1/5,价格控制在两三千元至六七千元,一般家庭也消费得起。”深之蓝品牌总监田春江说,目前一款可搭载运动相机的智能水下助推器已销售10万台,成为三亚等海边景区的网红产品。

  坚持以自主创新推动企业高质量发展,深之蓝不仅建立起了6个技术中心和10大核心技术平台,更在水下动力方面打破了国外的技术壁垒,实现了从7公斤到100公斤不同推力水下助推器的自主化生产,填补了国内的技术空白。企业生产的水下机器人和水下助推器远销全球70多个国家和地区。

  据市工业和信息化局中小企业服务发展处相关负责人介绍,国家级专精特新“小巨人”中大部分来自制造业企业,制造业立市战略实施以来,我市制造业企业正成为全市经济发展创新驱动的新动力。我市制造业的深厚基础为专精特新企业成长提供了沃土,一批专精特新“小巨人”扎根天津,依靠自主创新的专利技术茁壮成长。

  持续创新

  成为企业发展新引擎

  在绿树成荫的泰山路上,坐落着一家低调的专精特新“小巨人”企业──天津光电通信技术有限公司。在党政部门办公中,经常会用到红头文件,而打印红头文件,需要专门的碳粉和打印机。目前,在我国能打印标准红头文件的,只有天津光电通信技术有限公司研制的“光电通”专用双色激光打印机。

  “打印机是企业办公所需的基础设备,却很少有人会想到这也是信息泄露的一个重要端口。”光电通信总经理张俊辉告诉记者,“像激光打印机的控制软件、控制板等,如果不掌握核心技术,会存在不少信息安全隐患。”

  早在2012年,办公用打印机都是以国外品牌为主,国产打印机市场占有率几乎为零,激光打印引擎技术掌握在国外企业手中。“‘光电通’专用双色激光打印机有两项重要技术,一个是‘金光红’专用碳粉,另一个是激光打印引擎。其中最核心的是激光打印引擎,它好比汽车的发动机,有了它汽车才能行驶。”光电通信生产制造部副部长王丽玲告诉记者。

  自主创新就意味着从零开始。当时,光电通信是国内唯一具有全部自主知识产权的激光传真机研发生产企业,“创新”基因让企业没有轻言放弃,终于在反复试验中看到了希望。2015年,企业推出国内第一款具有红黑双色打印功能的双色激光打印机。如今,公司研制的信息安全打印机、扫描仪、一体机等产品和技术突破多项关键技术,打破了多年来国外的技术垄断;其安全隔离等独特设计填补了国内空白,在党政办公打印机这个细分领域,实现了国产品牌的突破,最终实现自主安全可控。

  “去年我们的研发投入超过了9000万元,占销售收入的9%,创新已经成为企业发展的新引擎。”张俊辉底气十足,“‘十四五’期间,我们希望能够突破80万台,抢占商用产品市场,铸造光电品牌。”

  梯度培育

  打造专精特新企业“蓄水池”

  “为了打造专精特新企业‘蓄水池’,我市构建了较为完备的梯度培育策略。”市工业和信息化局中小企业服务发展处相关负责人表示,天津高度重视专精特新企业培育工作,构建了创新型中小企业、专精特新中小企业、国家专精特新“小巨人”的优质中小企业梯度培育体系。

  天津财经大学教授丛屹接受采访时认为,专精特新企业是天津中小企业的先进代表,也是天津产业创新活力和市场活力的关键。专精特新的企业数量是产业创新发展的重要指标。除了政策方面的扶持和关注外,天津的专精特新企业,也要注重通过产业联盟建设,涵养产业创新生态,准确把握行业创新发展的技术方向和市场方向,努力提高产业集群发展的水平。

  “制造业立市的核心是创新。在天津的‘十四五’规划中,创新发展是居于首位的。”丛屹表示,“企业必须注重关键核心技术的自主化,并将其牢牢融入企业的战略管理思维,重视技术层面的前沿开发和技术积累,借助政策支持提高研发比重和产品技术含量。只有在关键技术、关键设备等关键环节上实现领先与突破,企业才能在国际市场上掌握主动权、话语权和定价权,才能保证我们产业链和供应链的自主可控。”

https://t.cn/A6oP3MnS


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