女主男二这条线,寻常话本闺阁小姐大家公子苦恋设定,但是我很喜欢女主落难后妹妹劝她和男二一刀两断女主果断拒绝不擅自替别人做决定,后来分手也是因为自身原因不是什么为了男二好这种剧情。男二之前觉得女主脚踏多船言论不成体统,后来被甩又苦兮兮求着女主多踩几只船,说实话也小小爽到

不过看预告感觉剧情都过半了女主还在爱男二,干脆男主男二都收了吧,我不介意

#嫣语赋#

常见开发商坑购房人的16大霸王条款(六)

卖商品房之前,开发商会利用其优势地方,会组织律师、营销、设计、工程、客服、开发报建、财务等相关专业人士,仔细排查项目在设计(如房内屋梁影响采光)、开发报建(如赠送业主共有花园露台)、工程(如连廊高度在雨雪天气会影响业主生命财产安全)、营销(如置业顾问对项目做虚假宣传)、财务(如借首付给购房人)方面存在的各种缺陷、毛病,然后组织各方面专业人员在商品房买卖合同、补充协议、认购协议种给购房人挖坑、埋雷,等业主知道事实真相后,利用协议文本的玩文字游戏让业主以为打官司必输、业主认栽,从而达到开发商在违法违约时不用对业主承担违约责任、赔偿责任。

今天,就给大家说说开发商在商品房买卖合同、补充协议等协议文本中常见坑购房人的16大霸王条款,购房人千万不要上了开发商的套,在签署商品房买卖合同时,一定要小心并注意该条款。

坑购房人条款十二:
买受人应遵守贷款机构按揭的所有规定,并接受贷款机构的按揭资格审查。如按揭资格审查不合格,买受人同意选择补交资料、提高首付、更换贷款机构或一次性付款方式支付余款,买受人无权因前述理由解除本合同,出卖人不承担任何相关责任。

若买受人的按揭贷款申请未获得银行批准,无论出卖人是否催告,买受人应在按揭贷款未获得银行批准之日起3日内一次性付清全部购房款,否则,视为买受人逾期付款,买受人应按本合同及补充协议的约定承担逾期付款的违约责任。
买受人以贷款方式支付购房款的,应于《商品房买卖合同》签订之日起30日内,将贷款金额支付至出卖人账户,否则,视为买受人逾期付款,买受人应按本合同及补充协议的约定承担逾期付款的违约责任

该条款也是开发商利用其签约强势地位强加给购房人的,非法加重购房人责任、减轻开发商责任。

首先,按揭贷款审判取决于开发商、购房人及银行,三者之中任何一方出了问题,都会导致银行不能放款。在房产政策多变的今天,银行的作用更大,是否批贷、贷款金额多少、什么时候放款,连银行支行行长也说不清。

其次,只要在约定期限内,银行未放款到开发商账户,就视为购房人逾期付款?!是开发商原因导致未能如期放款,也让购房人承担责任?是银行原因、信贷政策原因导致未能如期放款,也让购房人承担责任?!

第三,如果银行拒贷,要求购房人改为现金一次性付款,这明显是霸王条款。银行拒贷原因,是购房人原因,还是开发商原因,还是银行、信贷政策原因?!另外,如果是购房人原因导致银行拒贷,这时双方应协商合同如何履行,双方协商变更付款方式,而不能强迫购房人改为一次性付款。

坑购房人条款十三:
该商品房办理交接手续时,买受人认为交付的商品房出现地基基础和主体结构工程以外的质量问题或装修、装饰、设备标准问题(包括但不限于管线安装、局部墙面渗水、墙皮脱落、因建材收缩变化等正常自然原因引起的裂缝、室内地面、墙面局部不平、空鼓、开裂、起沙等),需要整改修复的,应在房屋验收表上予以注明,出卖人核实后应按照国家和本省有关工程质量的规范和标准完成修复并承担修复费用,但买受人仍应办理完毕该商品房的交接手续并签署交接单。出卖人该修复期间不视为逾期交房,出卖人不承担逾期交房的违约责任。买受人在此确认,不以此等质量问题为由拒绝或拖延交接商品房、办理该商品房的交付手续,买受人未签署交接单的,视为该商品房已交付,出卖人不承担逾期交付的责任。买受人若以任何理由阻止出卖人或施工单位进场进行整改的,视为买受人豁免了出卖人的整改义务、保修责任,出卖人不再承担相关责任。

因出卖人自身原因逾期交房的,则:
(1)买受人同意给予出卖人90日的宽展期。宽展期内,买卖合同继续履行,出卖人自买卖合同约定的最后交付期限的次日起,按日向买受人支付已付购房款万分之0.5的违约金。
(2)如宽展期届满后,出卖人仍未将该商品房交付买受人的,出卖人应自宽展期届满之次日起至实际交付之前一日止,按日向买受人支付已付购房款万分之一的违约金,买卖合同继续履行。

该条款也是开发商利用其签约强势地位强加给购房人的,非法加重购房人责任、减轻开发商责任。

首先,交付时房屋出现质量问题,业主有权拒绝接收房屋,开发商应按法律规定及业主要求进行整改,整改完毕后再通知业主验收,业主确认整改合格后再收房,交付期限应以整改完毕业主确认后收房时间为准,在此之前,开发商应向业主承担逾期交付违约责任、物业费用及风险。

其次,除开发商原因外,水电暖公共配套供应商导致延期交付,开发商也需要向购房人承担责任。因为水电暖公共配套设施,也是房屋交付的条件之一,且水电暖公共配套设施为开发商选择并采用,开发商应对其向购房人担责。

第三,逾期交付应与逾期付款违约责任相一致。请问,开发商会给予购房人延期付款免责宽展期吗?延期付款违约金标准为每日按总房款的万分之五,而延期交付违约金标准为每日按总房款的万分之0.5,开发商真的太无耻了?!
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【冷链追溯码、专人接收国际邮件……#多地疾控提醒防止物传人#】(人民日报健康客户端 林珑)近期,北京、广东等多个省市出现接触境外物品或邮件后感染的情况。截至1月25日,多地疾控中心发布重要疫情提醒。提醒内容包括个人与企业国际快件详细接收方法、冷链食品购买注意事项,以及相关从业人员管理与返乡政策等。

中国工程院院士张伯礼在接受人民日报健康客户端采访时表示,外防输入,防人亦需防物。近一年多来国内局部散发疫情多与境外输入病例有关,尤其面对奥密克戎变异毒株引发的全球疫情,我国面临着极大的防控压力。重视人物同防,严防境外疫情通过寄递渠道输入,制定疫情高风险国家和地区进口海鲜、冷链食品、水果及邮件的相关消杀制度,向民众科普境外邮件的科学处置,购买来自国外的冷链食品和国外邮包应妥善处理,做好消杀。

■多地通报不排除“物传人”的可能

据上海市卫健委,1月24日0~24时,新增本土新冠肺炎确诊病例1例。该病例系浦东机场货运区办理进口业务的工作人员。

据北京市新型冠状病毒肺炎疫情防控工作新闻发布会1月17日通报,近期发现的1例本土确诊病例,自述1月11日曾收发过国际邮件。

1月17日,深圳市交通运输局副局长徐炜在疫情防控新闻发布会上表示:深圳市“0107”“0115”疫情的首发病例分别从事国际货物供应链、境外冷冻化学试剂收发货工作,近期均有境外物品接触史。根据流调和病毒溯源结果综合分析,不排除经境外邮件物品感染的可能。

对此,多地疾控中心发布了重要提醒:

■北京:扫描“北京冷链”追溯码查看产品检测检验和追溯信息

尽量避免网购、代购境外及国内有病例报告地区的冷链食品。如需购买,应到具备合法经营资质的正规市场或商超选购,进口冷链食品可通过扫描“北京冷链”追溯码查看产品检测检验和追溯信息。采购时要做好正确佩戴口罩、保持手卫生等个人防护,避免直接接触冷链食品。加工时要生熟分开,烧熟煮透,注意清洁双手,避免用手触摸眼、口、鼻,注意厨房通风、清洁消毒。就餐提倡分餐制。如有身体不适,及时按规定就医,不要自行购药服药。

要立足早发现,快速处置,精准防控,有效控制疫情传播。冷链、电商、物流、服务等行业要做好重点环节的检测消毒,从业人员要落实好个人防护、健康监测、核酸检测等防控措施。

■天津:切勿将网购冷冻食品与其他食品混放

网购食品时,关注食品来源信息,特别是疫情高发国家的进口食品及来自高中风险地区的食品包裹,非必要不购买。同时密切关注快递途径地区疫情信息。网购食品应在进门前充分消杀处理。当储存的冷冻食品疑似污染时,可将其恢复至常温,煮沸消毒30分钟。若明确污染或无法进行煮沸消毒,则按医疗废物处理。处理网购冷冻食品的炊具和台面要及时做好消毒。切勿将网购冷冻食品与其他食品混放,防止交叉污染。

■河北:单位要明确专人负责接收处置国际邮件快件业务

第一,先做防护再接收。个人收到境外邮件快件时,要正确佩戴口罩和一次性手套,避免直接接触。提倡无接触投递,如需当面签收,请与快递员保持安全距离。第二,指定专人负责接收。企事业单位要明确专人负责接收处置国际邮件快件业务,按规范操作,建立接收登记台账,并参照高风险岗位人员管理,落实每周至少一次核酸检测。

■辽宁:直接接触进口冷链货物工作人员实行集中工作和居住

加强入境货物检测和消毒,强化冷链物品追溯管理,并做好检测和消毒等工作落实情况的检查,定期进行督导和抽检评估。

直接接触进口冷链货物的工作人员和国际道路运输驾驶员应相对固定,实行集中工作和集中居住的闭环管理。直接接触进口冷链货物的工作人员应采取严格的防护措施,避免货物紧贴面部及手触摸口鼻。

■上海:尽可能在固定地点(如快递柜)取件

尽量减少购买境外商品,不购买来源不明的冷链食品,谨慎购买国内中高风险地区和涉疫地区产品,最大限度降低感染风险。

收快递:尽可能在固定地点(如快递柜)取件,实现无接触交接,出门前佩戴好口罩和手套,避免人员聚集。如需当面签收,请与快递员保持安全距离,并规范佩戴好口罩和手套。

拆快递:尽量在户外拆,外包装不拿回家中,按生活垃圾分类处理即可。如需拿回家中拆,可用合规的消毒湿巾对内外包装进行全面消毒后再拆包装。

处理完快递后:及时摘下手套,使用流动水按“六步洗手法”清洗双手,或使用合规的手消毒剂进行手卫生,注意避免用不清洁的手触碰口、眼、鼻。最后摘下口罩,再次洗手。

■浙江:收到境外邮件时要正确佩戴口罩和一次性手套

若收到境外邮件或物品,要正确佩戴口罩和一次性手套,减少直接接触。尽可能在固定地点取件,实现无接触交接;如需当面签收,请与快递员保持安全距离。拆件时尽量在户外进行,外包装不拿回家中,按照生活垃圾分类处理;如需拿回家中,可用含氯消毒剂或75%的酒精对内外包装进行全面消毒。处理完邮件后及时摘下手套,认真进行手消毒或清洗双手,更换口罩,避免用不清洁的手触碰口、眼、鼻。

■安徽:就诊时要主动告知医生国际快递接触史

建议广大居民近期非必需不要从境外疫情高发的国家或地区网购商品。如果已购买,在取快递时请务必做好个人防护,避免接触传播风险。处理国际快递的全过程中,切不可用手直接触碰自己的口、眼、鼻。如果收取国际快递后,出现发热、咳嗽、腹泻、乏力等不适症状,要佩戴好医用口罩,避免乘坐公共交通工具,及时到医院发热门诊就诊,就诊时要主动告知医生国际快递接触史。

■江西:非必须不从境外疫情高风险地区采购物资商品入境

不前往中高风险地区和有本土病例报告的地区所在市级行政区,如确需前往,请务必做好个人防护。非必须不从境外新冠疫情高风险地区采购物资商品入境,个人接触相关物品,收阅国际快递和邮件前后应做好手卫生和消毒工作。

■山东:与入境人员或货物有直接接触的人员尽量避免来鲁

机场和港口区域与入境人员或货物有直接接触的服务保障人员、隔离场所、定点医院、发热门诊、冷链相关企业等高风险岗位人员尽量避免来鲁,确需入(返)鲁的须满足脱离工作岗位14天以上且持48小时内核酸检测阴性证明,并提前3天向目的地社区(村居)报备,返乡后非必要不外出、不聚集。

■河南:邮件接收处理过程中最重要的一步为手不随意触摸

建议尽量不邮购来自疫情中高风险国家或地区的商品,必须邮购时,请按照如下步骤做好安全接收。第一步:规范防护。规范佩戴口罩、可戴一次性手套。第二步:保持距离。保持接收距离或无接触收件。第三步:消毒快递。可对内外包装表面喷洒消毒剂。第四步:处理包装。尽量不把快递包装带进家里,内外包装按生活垃圾分类处理。第五步:清洁双手。处理完要及时规范洗手或者使用手消毒剂消毒双手。最重要的一步:手不随意触摸。在整个邮件接收和处理的过程中,避免用手触摸眼睛、鼻子和嘴巴。

■湖北:国际快递从业人员要完成新冠病毒疫苗加强免疫

国际快递经营机构和从业人员应当对配送箱、运送车辆一用一消毒。快递从业人员在工作中,应当佩戴一次性医用口罩、一次性手套。口罩应4小时更换一次,口罩弄湿或弄脏后应立即更换,手套破损应及时更换。工作结束应及时洗手和消毒。从业人员要完成新冠病毒疫苗加强免疫,每周接受新冠病毒核酸检测筛查。

■广西:采用电子邮件等其他方式代替纸质邮件

快递从业人员应注意个人卫生,保持工作服干净整洁,定期清洗消毒;从业人员及时进行手卫生,避免用未清洁的手触摸口、眼、鼻,打喷嚏、咳嗽时用纸巾遮住口、鼻或采用肘臂遮挡。

国外疫情高发期间公众尽量减少购买境外商品,或采用电子邮件等其他方式代替纸质邮件。尽可能采取无接触式收取快递邮件,如需当面签收,应先做好个人防护,并与快递员保持安全距离。

■贵州:境外包裹可暂放干燥适温处8~10天后再使用

收到境外包裹后,要佩戴医用口罩和一次性手套,使用500~1000mg/L的含氯消毒剂(500含氯消毒剂配制方法:用550ml矿泉水瓶,1瓶盖84消毒液+1瓶水配制)或75%酒精对包裹外包装进行喷洒或擦拭消毒;尽量在户外拆包裹,外包装不要拿回家中,拆封后做好手部消毒再取出包裹内物品。

包裹内的物品,如果能进行擦拭或喷雾消毒处理的,应使用500~1000mg/L的含氯消毒剂或75%酒精对其进行擦拭或喷雾消毒;根据新冠病毒在自然条件下的存活时间,若不便进行上述消毒处理的,也可把物品暂时放在干燥、温度适宜的地方,避免人员接触,8~10天后再行使用。

■甘肃:密切关注权威部门发布的进口食品卫生动态

特殊时期,不购买、不食用来源不明和无相关证明的进口水果。避免自行网购、代购、海淘进口水果及其他进口冷链食品。购买进口水果,要选择进货渠道可追溯,有海关检疫、核酸检测和消毒等证明的产品。要选择正规的超市、水果专营店等购买。密切关注权威部门发布的进口食品卫生动态。如果发现购买了涉疫进口水果,应立即停止食用,并避免接触,封存涉疫物品不要随意丢弃,及时报备物品的来源、品种等信息,配合相关部门落实防控措施。

■青海:谨慎邮购进口或有本土病例报告地区的冷链食品

节日期间,合理膳食,规律用餐,不要暴饮暴食。谨慎邮购进口或有本土病例报告地区的冷链食品。选购冷链食品时,注意个人防护,做好外包装消毒,分类分区储存,做到生熟分开、煮熟蒸透。厨房要保持通风和清洁,必要时进行环境和餐具炊具消毒。注意饮食卫生,倡导使用公筷公勺,实行分餐制,拒绝食用野味。

■宁夏:减少国际快递或包裹以及中高风险地区网购

坚持非必要不聚集、不聚餐,尽量减少或避免前往人员聚集场所尤其是密闭场所,控制聚集性活动人数;减少国际快递或包裹以及中高风险地区网购,必要时要做好邮件消毒。


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