#买房# 安置房到底好不好？能不能买？

首先，安置房最大的优势就在于性价比，如今安置房价格仅是同区域周边商品房的50%-60%左右。

其次，安置房出具房产证后，同样可以进行房贷。对于更注重自住的刚需客来说，无疑是一个不错的选择。

当然，可以预见安置房也有明显的缺点。

其一，所谓“羊毛出自羊身上”，补缴土地出让金方面，实操中房屋所有人可能会通过多种方式将补缴出让金的费用（市场评估地价：相应土地用途的20%或房屋的5%）转嫁给房屋购买者。

其二，由于后续安置房的利润空间小，开发商对安置房和商品房的设计及定位有所不同，安置房只进行普通设计，园林及公共空间打造比不上商品房，更甚者建设安置房时偷工减料。

从小区环境、楼栋外立面、房屋质量等方面，商品房优于安置房。这都直接影响到安置房的流通性。

其三，目前安置房的价格低出商品房一大截，若位于市中心或潜力区域，周边交通及生活配套比较充足，还是有不错跟涨能力及流通能力。

但地段一般，也没有地铁，还顶着“安置房”这样令人有巨大抗性的名字，估计就算便宜，也难找接盘侠了。

另外，还有一点值得注意，部分安置房的建设时期已经拿出来销售，这些房子未办房产证，不能进行房贷。#房产微盘点##福州房价中位数排名全国第10# （新浪房产） https://t.cn/RXnNTiO

#安置房#到底好不好？

首先，安置房最大的优势就在于性价比，如今安置房价格仅是同区域周边商品房的50%-60%左右。

其次，安置房出具房产证后，同样可以进行房贷。对于更注重自住的刚需客来说，无疑是一个不错的选择。

当然，可以预见安置房也有明显的缺点。

其一，所谓“羊毛出自羊身上”，补缴土地出让金方面，实操中房屋所有人可能会通过多种方式将补缴出让金的费用（市场评估地价：相应土地用途的20%或房屋的5%）转嫁给房屋购买者。

其二，由于后续安置房的利润空间小，开发商对安置房和商品房的设计及定位有所不同，安置房只进行普通设计，园林及公共空间打造比不上商品房，更甚者建设安置房时偷工减料。

从小区环境、楼栋外立面、房屋质量等方面，商品房优于安置房。这都直接影响到安置房的流通性。

其三，目前安置房的价格低出商品房一大截，若位于市中心或潜力区域，周边交通及生活配套比较充足，还是有不错跟涨能力及流通能力。

但地段一般，也没有地铁，还顶着“安置房”这样令人有巨大抗性的名字，估计就算便宜，也难找接盘侠了。

另外，还有一点值得注意，部分安置房的建设时期已经拿出来销售，这些房子未办房产证，不能进行房贷。#房产微盘点##买房小知识#

#安置房# 到底好不好？

首先，安置房最大的优势就在于性价比，如今安置房价格仅是同区域周边商品房的50%-60%左右。

其次，安置房出具房产证后，同样可以进行房贷。对于更注重自住的刚需客来说，无疑是一个不错的选择。

当然，可以预见安置房也有明显的缺点。

其一，所谓“羊毛出自羊身上”，补缴土地出让金方面，实操中房屋所有人可能会通过多种方式将补缴出让金的费用（市场评估地价：相应土地用途的20%或房屋的5%）转嫁给房屋购买者。

其二，由于后续安置房的利润空间小，开发商对安置房和商品房的设计及定位有所不同，安置房只进行普通设计，园林及公共空间打造比不上商品房，更甚者建设安置房时偷工减料。

从小区环境、楼栋外立面、房屋质量等方面，商品房优于安置房。这都直接影响到安置房的流通性。

其三，目前安置房的价格低出商品房一大截，若位于市中心或潜力区域，周边交通及生活配套比较充足，还是有不错跟涨能力及流通能力。

但地段一般，也没有地铁，还顶着“安置房”这样令人有巨大抗性的名字，估计就算便宜，也难找接盘侠了。

另外，还有一点值得注意，部分安置房的建设时期已经拿出来销售，这些房子未办房产证，不能进行房贷。#莎莎科普购房冷知识#