【沥青】
原油短线反弹，沥青短空续持
昨日夜间虽然美日如预期开始释放战略原油储备，加之API累库，但依然不敌OPEC开始发声托举油价，原油反弹。回到沥青，最近两周延续了供需改善的格局，由于炼厂全口径加工利润的大幅恶化，炼厂沥青产量持续处于低位，与此同时终端需求又延续了一定的韧性，华东、华中地区近期在资金端和天气条件支持下，走货情况尚佳，并没有如前期大部分市场预期般大幅走弱。沥青上周单周去库幅度创出今年新高，环比总去库13.52万吨延续了四周大幅去库。目前总体库存推算258.48万吨已经和去年同期水平基本持平。在当前的估值水平下，沥青供给侧依然会维持低产的格局，需求端本周或因为天气大围转冷环比走弱，但华东、华中、华南地区依然会有一定的消费韧性，加之明年的沥青需求预期相对乐观，今年冬储价格预计不会太低。原油虽然昨日反弹，但我认为未来向下的可能依然较大，由此带来对沥青价格的冲击亦不可忽视。但在油品系中未来沥青或相对抗跌，如果冬储价格可以到2900附近，可再度关注沥青可能的多配机会，空配则可以考虑高硫燃料油。

【星凱．堤岸下月應市】大型新盤推售浪接浪，沙田火炭星凱．堤岸準備就緒，頻獲客人查詢，在獲批預售後能隨即開展銷售程序，最快於6月推出應市。

由中洲置業發展的星凱．堤岸，該公司營銷策劃總監楊聰永表示，項目準備工作已接近完成，預期很大機會於6月獲批預售，隨即展開銷售工作。售價會參考其他近2年內推售、鄰近鐵路盤的售價，近期推售的黃竹坑站和大圍站新盤亦會成為參考的指標。

他續指，除了項目和另一個近期推售的大圍站樓盤外，預計東鐵線鄰近區域未來一段時間內都不會有大型樓盤推出，所以項目具有獨特吸引力，對銷情具有信心。而隨著鄰近區域的持續發展，項目周邊會得以活化，預計生活配套會變得豐富，拉高生活質素。

據區內代理指出，項目雖尚未獲批預售，已頻獲大量客人查詢項目資訊，眾多戶型中以2房單位較受歡迎。吸引不少區內分支家庭，同時由於同區樓盤都有一定樓齡，所以亦有一眾換樓客人對項目感興趣。

該項目由4幢住宅大樓組成，涉1335伙，戶型包括開放式至4房，另設特色戶，當中1至3房佔九成，1房由330至390方呎，佔約29%，2房由460至580方呎，佔約34%，3房由670至950方呎，佔約28%。同時附設大量綠化及休憩空間，會所及綠化空間共逾10萬方呎。首批單位由267伙起，預計關鍵日期為2022年12月。

【新盘消息】新世界大围站上盖项目总数约3090套，分3期发展。项目第1期涉及2座住宅大楼，提供783套，户型由1房至4房户。目前正待批预售楼花同意书，有机会于今年第二季推出。 ​​​大围对上一个大型项目要数比邻的名城。项目位于大围站上盖，大围站为东铁线及屯马线之汇聚，可享铁路优势。大围站未来亦有大型购物商场，成为市场焦点。 ​​​