#过气地产佬嘚吧嘚# 【要为别人买房，别为自己买房】 如果是自己的心头好，即使没有地铁也可以买的。但如果是投资，则不是好选择。原因简单，因为买房子，其实是买一个城市系统，是这个系统的赋能决定了房子的主要价值。无论最初的目的是自住还是投资，其实买房都是投资。所以买房除了考虑自己的需求和喜好之外，还要有为别人买房的心理准备。只有这样，你买的物业在体现价值的时候，才能收获更好的相对价值、有更好的转手表现。如只考虑自己，就很容易偏向太个性！ 投资最好是讲究下家数量多一些。投资购房首先就要转换立场，其实是为别人买房，不是为自己买房。
#过气地产佬嘚吧嘚# 在欧美一线城市的高端公寓社区，附近如果配置有「宠物乐园」的项目通常要比没有配置的项目售价（含二手房）要高出10-20%左右，而在国内现在开始流行社区内配置，这其实是个误区，反而加大了噪音和异味的影响。
优质项目的溢价点更是针对客群心理需求的挖掘和放大化的结果。 https://t.cn/RAtzXx2
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#过气地产佬嘚吧嘚# 我一直认为，很多开发商对于火爆土拍的理解是错误的，他们的思考方式更像散户(炒房的，做中介的)，那样的思维很容易高位站岗。
开发商，是买房子的企业，土地是成本项而非收入项，土拍火爆，意味的不是盈利上升，而是成本剧增，实际上是经营风险显著加大的信号。 https://t.cn/RI1h5Ch
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