孙志浩与前妻贾静雯言和，只宠嫩模林若亚一人，是伪装还是回头。
很多女明星见识过娱乐圈的光怪陆离，总想着一举拿下豪门的入场券，从此过上相夫教子、甜蜜幸福的豪门阔太太的生活。
只是豪门从不如偶像剧描述的那样光鲜、靓丽，经历过才知道豪门背后的龃龉。
贾静雯就是一个典型的例子，她“未婚先孕”嫁入豪门，见识过豪门的不堪，毅然离开豪门。
贾静雯的前夫孙志浩，是个富二代，标准的纨绔子弟，是物流集团的二公子，倍受父母疼爱。
孙志浩早年被父母送去美国留学“镀金”，后回国直接继承父亲孙文琪的衣钵，年纪轻轻就是上亿身家。
金钱来得太容易，有时候也不是一件好事。孙志浩没能在美国学到什么有用的知识，倒是沾染了美国人“开放”的交友方式。
普通女人已经入不了孙志浩的眼了，他把目光放在了娱乐圈。彼时，《还珠格格》和《情深深雨蒙蒙》火得一塌糊涂，林心如和燕子都是荧屏上的“国民女神”。
网传孙志浩就曾单恋过林心如，为了赢得美人的芳心，可谓是“千金散尽”，但依旧没能得偿所愿。
爱而不得，求而不得，反而会一直让人难以忘怀。林心如那种俏皮可爱、温柔善良的模样，却深深刻在了孙志浩心里，间接影响了他的择偶标准。
后来的事情大家也知道了，孙志浩爱上了女明星贾静雯。
贾静雯出生在一个普通的家庭，父亲开了个餐厅，后来因为经商失利赔了不少钱，贾静雯不得不努力赚钱，替父还债。
电视剧《倚天屠龙记》让贾静雯火遍大江南北，一时间风头无两，她在剧中饰演的“赵敏”，活泼、精灵古怪，非常满足孙志浩的要求。
如果当时贾静雯选择留在内地发展，也许又是另一个结局。可偏偏贾静雯选择了家庭，选择了进入豪门，可以说是不幸的一段过往。彼时，贾静雯的粉丝们都非常不认可这段婚姻，因为孙志浩真的是纨绔子弟啊！
贾静雯为了家庭，停摆了自己的事业，放弃大好前程，没多久就未婚先孕了，而这并不能得到孙志浩家里的认可。
本身豪门家族就不太看得起娱乐圈的女明星，在他们眼里，女明星不过是“戏子”罢了，甚至还有很多秘密。
再加上贾静雯“未婚先孕”，孙志浩的母亲更是反感，有一种说法是先验了孩子的DNA，才让贾静雯进了孙家门。
过了婆婆的第一关，还有很多关等着贾静雯。本以为会多少得到老公孙志浩的支持，结果一看新闻，孙志浩正在和辣妹狂欢呢！
生米已煮成熟饭，木已成舟，贾静雯已为孙家诞下一女，也就是“梧桐妹”，她只能忍着了，装作一切都没有看到、没有听到，毕竟，嫁入豪门是她自己的选择。
但是孙志浩做得也太过了，得到了就不珍惜，流连于灯红酒绿，比娱乐圈的男明星出现在娱乐新闻版面的报道次数还要多。
直到贾静雯再也不想忍了，不愿意“粉饰太平”了，于2010年提出了离婚。
随后，孙志浩和贾静雯两人，为了争夺女儿“梧桐妹”的抚养权，对簿公堂，一度撕破脸。孙志浩不仅要女儿的抚养权，甚至还反问贾静雯要2600万，贾静雯表示“很傻眼”。
两人的离婚官司从美国打到中国台湾省内，中间也是风波不断，贾静雯称“孙志浩家暴”，孙志浩称“爆料不实，只是想拿回孙家的钱”，后又爆料两人隐私夫妻细节，堪称“离婚连续剧”。
直到两人签下和解书，贾静雯拿到女儿的抚养权，孙志浩保留探视权，他们的这段豪门婚姻，才算画上了句号。
后来，贾静雯认识了小她9岁的修杰楷，生下了两个女宝宝，分别是“咘咘”和“波妞”。老公修杰楷也把她宠上了天，看贾静雯的动态，就知道她真的好幸福。
家庭的幸福，让贾静雯也迎来了事业上的“第二春”。电视剧《我们与恶的距离》让她再度回到大众视野，她也凭借该剧拿下了“第54届电视金钟奖女主角奖”。
而孙志浩则是搭上了“嫩模”林若亚，又是被拍到“当街牵手”，又是“林若亚飞上海为孙志浩庆生”。
孙志浩的过往行为确实算得上“劣迹斑斑”，可偏偏林若亚并不在意。想来也是，林若亚偏爱小开那一类，她曾经的绯闻对象就是四川吴抄手小开张奕捷和力霸集团小开王令侨……
一个愿打，一个愿挨，那吃瓜群众只能祝福咯。说来也巧，就在贾静雯甜蜜生女时，孙志浩也暗戳戳举办了婚礼，贾静雯还表示祝福。
直到2019年，贾静雯和孙志浩同时出现在女儿“梧桐妹”的毕业典礼上，两人同框，脸上都是浅浅的微笑，有种“世纪大和解”那味了。
值得一提的是，修杰楷也来到了“梧桐妹”的毕业典礼上。贾静雯把两张同框照片都晒在了网络上，看来真的是放下了。
如今，孙志浩也似乎“浪子回头”，独宠林若亚一人，身边也没有其他的莺莺燕燕，是真的收心了吗？
但也有网友认为，孙志浩“本性难移”，只是低调了，不再像年轻时一样纨绔了，谁知道呢？
很多女明星见识过娱乐圈的光怪陆离，总想着一举拿下豪门的入场券，从此过上相夫教子、甜蜜幸福的豪门阔太太的生活。
只是豪门从不如偶像剧描述的那样光鲜、靓丽，经历过才知道豪门背后的龃龉。
贾静雯就是一个典型的例子，她“未婚先孕”嫁入豪门，见识过豪门的不堪，毅然离开豪门。
贾静雯的前夫孙志浩，是个富二代，标准的纨绔子弟，是物流集团的二公子，倍受父母疼爱。
孙志浩早年被父母送去美国留学“镀金”，后回国直接继承父亲孙文琪的衣钵，年纪轻轻就是上亿身家。
金钱来得太容易，有时候也不是一件好事。孙志浩没能在美国学到什么有用的知识，倒是沾染了美国人“开放”的交友方式。
普通女人已经入不了孙志浩的眼了，他把目光放在了娱乐圈。彼时，《还珠格格》和《情深深雨蒙蒙》火得一塌糊涂，林心如和燕子都是荧屏上的“国民女神”。
网传孙志浩就曾单恋过林心如，为了赢得美人的芳心，可谓是“千金散尽”，但依旧没能得偿所愿。
爱而不得，求而不得，反而会一直让人难以忘怀。林心如那种俏皮可爱、温柔善良的模样，却深深刻在了孙志浩心里，间接影响了他的择偶标准。
后来的事情大家也知道了，孙志浩爱上了女明星贾静雯。
贾静雯出生在一个普通的家庭，父亲开了个餐厅，后来因为经商失利赔了不少钱，贾静雯不得不努力赚钱，替父还债。
电视剧《倚天屠龙记》让贾静雯火遍大江南北，一时间风头无两，她在剧中饰演的“赵敏”，活泼、精灵古怪，非常满足孙志浩的要求。
如果当时贾静雯选择留在内地发展，也许又是另一个结局。可偏偏贾静雯选择了家庭，选择了进入豪门，可以说是不幸的一段过往。彼时，贾静雯的粉丝们都非常不认可这段婚姻，因为孙志浩真的是纨绔子弟啊！
贾静雯为了家庭，停摆了自己的事业，放弃大好前程，没多久就未婚先孕了，而这并不能得到孙志浩家里的认可。
本身豪门家族就不太看得起娱乐圈的女明星，在他们眼里，女明星不过是“戏子”罢了，甚至还有很多秘密。
再加上贾静雯“未婚先孕”，孙志浩的母亲更是反感，有一种说法是先验了孩子的DNA，才让贾静雯进了孙家门。
过了婆婆的第一关，还有很多关等着贾静雯。本以为会多少得到老公孙志浩的支持，结果一看新闻，孙志浩正在和辣妹狂欢呢！
生米已煮成熟饭，木已成舟，贾静雯已为孙家诞下一女，也就是“梧桐妹”，她只能忍着了，装作一切都没有看到、没有听到，毕竟，嫁入豪门是她自己的选择。
但是孙志浩做得也太过了，得到了就不珍惜，流连于灯红酒绿，比娱乐圈的男明星出现在娱乐新闻版面的报道次数还要多。
直到贾静雯再也不想忍了，不愿意“粉饰太平”了，于2010年提出了离婚。
随后，孙志浩和贾静雯两人，为了争夺女儿“梧桐妹”的抚养权，对簿公堂，一度撕破脸。孙志浩不仅要女儿的抚养权，甚至还反问贾静雯要2600万，贾静雯表示“很傻眼”。
两人的离婚官司从美国打到中国台湾省内，中间也是风波不断，贾静雯称“孙志浩家暴”，孙志浩称“爆料不实，只是想拿回孙家的钱”，后又爆料两人隐私夫妻细节，堪称“离婚连续剧”。
直到两人签下和解书，贾静雯拿到女儿的抚养权，孙志浩保留探视权，他们的这段豪门婚姻，才算画上了句号。
后来，贾静雯认识了小她9岁的修杰楷，生下了两个女宝宝，分别是“咘咘”和“波妞”。老公修杰楷也把她宠上了天，看贾静雯的动态，就知道她真的好幸福。
家庭的幸福，让贾静雯也迎来了事业上的“第二春”。电视剧《我们与恶的距离》让她再度回到大众视野，她也凭借该剧拿下了“第54届电视金钟奖女主角奖”。
而孙志浩则是搭上了“嫩模”林若亚，又是被拍到“当街牵手”，又是“林若亚飞上海为孙志浩庆生”。
孙志浩的过往行为确实算得上“劣迹斑斑”，可偏偏林若亚并不在意。想来也是，林若亚偏爱小开那一类，她曾经的绯闻对象就是四川吴抄手小开张奕捷和力霸集团小开王令侨……
一个愿打，一个愿挨，那吃瓜群众只能祝福咯。说来也巧，就在贾静雯甜蜜生女时，孙志浩也暗戳戳举办了婚礼，贾静雯还表示祝福。
直到2019年，贾静雯和孙志浩同时出现在女儿“梧桐妹”的毕业典礼上，两人同框，脸上都是浅浅的微笑，有种“世纪大和解”那味了。
值得一提的是，修杰楷也来到了“梧桐妹”的毕业典礼上。贾静雯把两张同框照片都晒在了网络上，看来真的是放下了。
如今，孙志浩也似乎“浪子回头”，独宠林若亚一人，身边也没有其他的莺莺燕燕，是真的收心了吗？
但也有网友认为，孙志浩“本性难移”，只是低调了，不再像年轻时一样纨绔了，谁知道呢？
公元前473年，越王勾践终于灭亡吴国，相国范蠡问道：“西施该如何处置？”勾践打算将她接入宫中，王后突然冷冷地说道：“亡国祸水，怎能留下？还是沉入江底吧！”勾践虽然不舍，为了名声，还是同意了。
西施本是苎萝山下的一位天真少女，范蠡为了实施文种提出的“美人计”，到处搜寻绝世佳人，恰巧看到西施在溪边浣纱，惊为天人，立刻将她接到土城山的美女宫中，让她学了三年的歌舞、礼仪与容步等内容。
由于范蠡时常过来考察，甚至亲自传授一些谋略，久而久之，竟然跟西施产生了特殊的情感。三年期满，为了确保万无一失，范蠡亲自带队护送西施去见吴王夫差。路上，西施意味深长地问道：“我们还能再见吗？”
范蠡万分伤感，他多么希望留下西施，与她长相厮守，哪怕浪迹天涯，但是为了报答勾践的知遇之恩，为了复兴残破的越国，不得不忍痛割爱。范蠡勉强挤出一丝微笑：“只要吴国灭亡，我们必能再相见！”
说者无意，听者有心，西施默默地点了点头。
吴王夫差见到西施后欣喜若狂，想不到这世上还有如此美丽的女子，不但能歌善舞，而且温柔体贴，一颦一笑百媚丛生。显然勾践是真心实意地屈服于吴国，夫差对他的好感增加了许多，因此逐渐放松了警惕。
西施按照范蠡的吩咐，时不时地将吴国的军事机密，悄悄地传递出来，于是勾践对吴国的内部情况了如指掌，趁夫差带着精锐部队北上争霸，而国内空虚的机会，率领大军突袭，一举俘虏了吴国太子，夫差被迫求和。
此后，在西施的帮助下，每当吴国出现内部危机时，勾践总能抓住机会，非常及时地给予当头一棒，经过九年坚持不懈地蚕食，勾践最终将虚弱不堪的吴国彻底吞并，夫差见大势已去，选择了领盒饭下线。
经过周王室的认可，勾践一跃成为春秋时期最后一位霸主。虽然西施功不可没，但是她在为国牺牲的过程中，成为了红颜祸水的代名词，就算勾践有心留下她，王后也坚决反对，朝臣们更是顾虑重重，担心勾践重蹈夫差的覆辙。
唯有范蠡十分了解西施，她本是一位纯真的少女，为了兴越灭吴，不惜委身于夫差，明知结局惨淡，却毅然前往，因为她的心中装着越国，装着同胞，至始至终未曾改变。这样的功臣，本应拥有美好的下半生。
见王后打算将西施沉江，范蠡赶紧主动请缨：“请将此事交给我来办吧，毕竟西施是我带来的，现在送她离去，也算有始有终。”
王后不好驳了范蠡的颜面，可是放心不下，于是特地派心腹侍从到场监督。范蠡和西施等人登上一艘大船，缓缓地开到江心。西施含情脉脉地盯着范蠡，突然嫣然一笑：“但愿下辈子还能再相见，永别了！”
眼见西施被装进皮革袋中，并在江心快速下沉，王后的心腹侍从终于长舒了一口气，范蠡立刻将他请进去喝茶，他没注意到，另一艘大船正从对面缓缓经过，船上悄悄跳下一群水手，将那只皮革袋快速打捞上来。
当袋子解开，西施不安地问道：“你们是谁，为什么救我上来？”
众人相视而笑，却不肯透露半个字，由于西施的水性极好，在江里这么点时间，基本毫发无伤。从此，西施被偷偷安置在另一艘大船上，然而她坐立不安，不知自己被救到底是福是祸，尤其会不会伤害到范蠡？
此时的范蠡，认为越国霸业已成，大局已定，自己的用处已经不大，决定向勾践辞行，勾践挽留不住，只能任他离开。范蠡带着家人登船，他独自敲开西施的房门，西施先是一愣，随后泪流满面地痛哭起来。
她要把这么多年的委屈全都释放出来，范蠡轻轻抚摸她的后背，柔声细语地安慰道：“从此以后，我们一起浪迹天涯，想做什么就做什么，再也不必担惊受怕。”
西施哭着点头，他们没有辜负越国，更没有辜负彼此。
范蠡带着西施来到齐国定居，两人改名易姓，以经商为业，然而有些人智慧的光芒根本藏无所藏，没几年，范蠡就赚得富可敌国，齐国国君听说后，认为这是百年难遇的奇才，打算聘为相国，并送来了相印。
西施见范蠡盯着相印陷入了沉思，一副顾虑重重的样子，不禁莞尔一笑：“如果你想在齐国大展宏图，接下相印也无妨。”
她知道范蠡担心泄露自己依然活着的秘密，所以不敢入仕，但是她更希望范蠡能够开心起来。范蠡猛得惊醒，意味深长地说道：“身居相位，富可敌国，都是人生的巅峰，然而月盈则亏，此乃不祥之兆。”
范蠡毫不犹豫地将钱财散给贫民们，只留下一些珍宝，并迅速带着西施离开齐国，来到陶地定居。尽管范蠡刻意低调，可惜实力不允许，他们很快富甲天下，而且比上次赚得更多，范蠡也被人尊称为陶朱公。
西施盯着满仓的钱币，郑重其事地说道：“你看，仓库又快装不下了，是时候给那些衣食不足的人提供帮助了。”
范蠡和西施会心一笑，经商不是目的，帮助他人才快乐。
很多人对西施有所误解，认为她红颜祸水，倘若站在她的立场上分析，终会明白她毕竟是越国人，为母国的安危殚精竭虑，理所当然，她为兴越灭吴倾尽全力，明知将会引火烧身却在所不惜，她这份至死不渝的忠贞，难道不值得我们敬佩吗？
西施本是苎萝山下的一位天真少女，范蠡为了实施文种提出的“美人计”，到处搜寻绝世佳人，恰巧看到西施在溪边浣纱，惊为天人，立刻将她接到土城山的美女宫中，让她学了三年的歌舞、礼仪与容步等内容。
由于范蠡时常过来考察，甚至亲自传授一些谋略，久而久之，竟然跟西施产生了特殊的情感。三年期满，为了确保万无一失，范蠡亲自带队护送西施去见吴王夫差。路上，西施意味深长地问道：“我们还能再见吗？”
范蠡万分伤感，他多么希望留下西施，与她长相厮守，哪怕浪迹天涯，但是为了报答勾践的知遇之恩，为了复兴残破的越国，不得不忍痛割爱。范蠡勉强挤出一丝微笑：“只要吴国灭亡，我们必能再相见！”
说者无意，听者有心，西施默默地点了点头。
吴王夫差见到西施后欣喜若狂，想不到这世上还有如此美丽的女子，不但能歌善舞，而且温柔体贴，一颦一笑百媚丛生。显然勾践是真心实意地屈服于吴国，夫差对他的好感增加了许多，因此逐渐放松了警惕。
西施按照范蠡的吩咐，时不时地将吴国的军事机密，悄悄地传递出来，于是勾践对吴国的内部情况了如指掌，趁夫差带着精锐部队北上争霸，而国内空虚的机会，率领大军突袭，一举俘虏了吴国太子，夫差被迫求和。
此后，在西施的帮助下，每当吴国出现内部危机时，勾践总能抓住机会，非常及时地给予当头一棒，经过九年坚持不懈地蚕食，勾践最终将虚弱不堪的吴国彻底吞并，夫差见大势已去，选择了领盒饭下线。
经过周王室的认可，勾践一跃成为春秋时期最后一位霸主。虽然西施功不可没，但是她在为国牺牲的过程中，成为了红颜祸水的代名词，就算勾践有心留下她，王后也坚决反对，朝臣们更是顾虑重重，担心勾践重蹈夫差的覆辙。
唯有范蠡十分了解西施，她本是一位纯真的少女，为了兴越灭吴，不惜委身于夫差，明知结局惨淡，却毅然前往，因为她的心中装着越国，装着同胞，至始至终未曾改变。这样的功臣，本应拥有美好的下半生。
见王后打算将西施沉江，范蠡赶紧主动请缨：“请将此事交给我来办吧，毕竟西施是我带来的，现在送她离去，也算有始有终。”
王后不好驳了范蠡的颜面，可是放心不下，于是特地派心腹侍从到场监督。范蠡和西施等人登上一艘大船，缓缓地开到江心。西施含情脉脉地盯着范蠡，突然嫣然一笑：“但愿下辈子还能再相见，永别了！”
眼见西施被装进皮革袋中，并在江心快速下沉，王后的心腹侍从终于长舒了一口气，范蠡立刻将他请进去喝茶，他没注意到，另一艘大船正从对面缓缓经过，船上悄悄跳下一群水手，将那只皮革袋快速打捞上来。
当袋子解开，西施不安地问道：“你们是谁，为什么救我上来？”
众人相视而笑，却不肯透露半个字，由于西施的水性极好，在江里这么点时间，基本毫发无伤。从此，西施被偷偷安置在另一艘大船上，然而她坐立不安，不知自己被救到底是福是祸，尤其会不会伤害到范蠡？
此时的范蠡，认为越国霸业已成，大局已定，自己的用处已经不大，决定向勾践辞行，勾践挽留不住，只能任他离开。范蠡带着家人登船，他独自敲开西施的房门，西施先是一愣，随后泪流满面地痛哭起来。
她要把这么多年的委屈全都释放出来，范蠡轻轻抚摸她的后背，柔声细语地安慰道：“从此以后，我们一起浪迹天涯，想做什么就做什么，再也不必担惊受怕。”
西施哭着点头，他们没有辜负越国，更没有辜负彼此。
范蠡带着西施来到齐国定居，两人改名易姓，以经商为业，然而有些人智慧的光芒根本藏无所藏，没几年，范蠡就赚得富可敌国，齐国国君听说后，认为这是百年难遇的奇才，打算聘为相国，并送来了相印。
西施见范蠡盯着相印陷入了沉思，一副顾虑重重的样子，不禁莞尔一笑：“如果你想在齐国大展宏图，接下相印也无妨。”
她知道范蠡担心泄露自己依然活着的秘密，所以不敢入仕，但是她更希望范蠡能够开心起来。范蠡猛得惊醒，意味深长地说道：“身居相位，富可敌国，都是人生的巅峰，然而月盈则亏，此乃不祥之兆。”
范蠡毫不犹豫地将钱财散给贫民们，只留下一些珍宝，并迅速带着西施离开齐国，来到陶地定居。尽管范蠡刻意低调，可惜实力不允许，他们很快富甲天下，而且比上次赚得更多，范蠡也被人尊称为陶朱公。
西施盯着满仓的钱币，郑重其事地说道：“你看，仓库又快装不下了，是时候给那些衣食不足的人提供帮助了。”
范蠡和西施会心一笑，经商不是目的，帮助他人才快乐。
很多人对西施有所误解，认为她红颜祸水，倘若站在她的立场上分析，终会明白她毕竟是越国人，为母国的安危殚精竭虑，理所当然，她为兴越灭吴倾尽全力，明知将会引火烧身却在所不惜，她这份至死不渝的忠贞，难道不值得我们敬佩吗？
【这个地方普宅半年涨60%，别墅四年翻六倍……我承认我酸了】
2021年下半年，全国楼市一片哀嚎，
有个城市却在2021年的下半年逆风飞扬，普宅暴涨60%，别墅单价破12万。
猜猜是哪里？
杭州？南京？武汉？成都？或者西安？
2021年下半年的法拍市场，有一个叫丽州·玫瑰园的神秘项目，
十栋别墅法拍，从去年8月陆续拍到10月，两个月总价涨了50%，单价从8万蹦到12万。
最高的一场出价有122次。
瞧，有图有真相。
2021年的下半年，全国楼市被揍成什么熊样了。
什么一二线城市，万亿俱乐部，人口破千万，房价都做了缩头乌龟。
这个丽州玫瑰园居然敢逆风上涨。
要知道，这个项目没有品牌血统，是当地企业开发建设的。企业在2020年已经破产，十栋未售的别墅是迫不得己才走了法拍。
而且别墅藏在山根下，外围甚至杂乱不堪。
17年入市销售的时候单价只有不到2万元，18年收尾清盘的时候也不过三四万元。
短短三四年，拍卖出了最高12万的单价，总价高达4485.1313万元。
三年翻三倍，四年翻六倍，
这个涨幅，酸不酸？
这TM才是所有投资者翘首期盼的楼市大牛股。
更让人意外的是，
这个在楼市被冰封的哀鸿遍野中载歌载舞，疯狂上涨的项目，竟然隐匿在一个低调的小城镇里。
如果不是这几场公开拍卖，没什么人会留意这个小地方。
这个地方叫永康，浙江省的一个县级市。
常住人口96.42万人，60岁以上占比13.45%；2020年GDP639.78亿元；全国百强县排80名。
不是热点城市，没进万亿俱乐部，人口不到百万，甚至还有点老龄化。
就是这样一座“看似普通”的小城镇，楼市却吊的一批，怪象丛生。
不仅有单价12万的别墅，还有单套558平米的亚洲十大豪宅；
不仅楼市长期被地头蛇垄断，就连土地出让金也敢变相转移。
啧啧啧……
各位继续听水冰月娓娓道来。
先来说说被亿翰智库评出的亚洲十大新晋豪宅—华鸿·江山雲起。
这个项目位于永康的富人区—溪心板块，位于城南，用永康本地人的话说：
想跻身永康的上流圈，必须得在溪心有套房。
所以永康叫得上名的改善社区，豪宅别墅都在溪心板块，比如我们前面提到的丽州·玫瑰园。
这个亚洲十大豪宅华鸿·江山雲究竟起有多豪？
433平米和558平米的房源占到整个楼盘的90%，均价预计在5万左右，总价突破2000万元。
楼盘服务也很“到位”，
实地调研的时候，车还没停稳一群小哥就围上来为我们撑伞，
我很惊讶：没太阳也没雨，为什么要给我们撑伞？小哥傲娇地说：这就是服务。
怪像二：地头蛇长期垄断市场，两年前品牌房企才进驻；
作为全省跨境电子商务和出口贸易的先锋，永康的楼市却一直被地头蛇把控。
一直以来想进驻永康的房企，只要敢来就会挨打，直到2020年永康才开始有外来房企涌入。
但是，割肉让利也是出于无奈，自家儿子弄不成事，只能请外援。
这两年溪心、城东等区域陆续有楼盘烂尾和本地房企破产，不得已才引入了品牌房企。
比如众泰小镇，就是永康本地的企业众泰汽车旗下的开发公司负责开发的，公司破产之后项目被滨江和阳光城接手了。
怪像三：地方和企业合谋，土地款被变相转移；
别的城市想着怎么多卖地，永康想着怎么转移土地收入。
华鸿·江山雲起这个项目，永康地方上提前设计好方案，甚至连户型面积、建筑用材用料这些细节都已经提前敲定，拍得土地的房企只负责原样建造即可。
重点是，
表面上看这块土地的综合成本低于周边地块，但是建成后房企需要免费送三栋楼给地方，这三栋楼地方上可以“自行处理”，至于地方会怎么处理呢？
可能是拍卖，可能是内部消化，也可能……
总之地方用这种方式将本该归属于政府性基金收入同时会被上面监管的土地收入，偷偷转移了。
房企做了白手套；
地方得了大便宜；
路子真野！
过去三年，哪些城市房价涨了？
未来五年，哪些城市还能投资？
你的经验，楼市大V，经济学家，国家的统计数据，都有一个统一的回答：
一二线热点城市，GDP过万亿的城市，人口流入年轻人多的城市房价才会涨，投资才有价值。
未来请远离小城镇，远离三四五线城市。
永康，四五线小城市， GDP不足千亿，人口不足百万，轻度老龄化，60岁以上老人占比13.45% ，13.45%是什么概念呢？
深圳60岁以上人口占比只有5.36%，东莞5.47%，义乌10.25%。
永康甚至不是一座很年轻的城市。
但就是这样一个小城镇，2021年城区代表性的普宅上涨60%，别墅丽州·玫瑰园四年翻六倍。
目前永康新房的地板价已经达到2万，
也就是说户籍人口只有62万的永康，房价已经比肩一二线城市了。
永康楼市，2021年涨的比谁都猛，
永康楼市，打破了我们的一致共识。
我们，都被打脸了。
那凭什么永康房价涨的比一二线城市还猛？
因为门阀。
永康是“中国五金之都”，以门业、电动工具、杯业、餐厨用品为代表的五金产品，占据了全国70%以上的市场；
2011年永康国际会展中心正式启用，自此365天不间断开放，被誉为“永不闭幕的五金博览会”；
永康拥有市场主体12.4万户、企业4.5万家、规上工业企业1027家、年产值亿元以上企业153家、上市公司4家。我们熟悉的王力门、步阳门、众泰汽车等民营品牌都出自永康。
这些企业造就了永康的经济繁荣，也涌现出了一批富甲一方的门阀家族。
实地调研发现，永康不仅有高楼林立的写字楼集群，满大街飞驰的豪车，还有名表抵押店，里面几十万上百万的名表比比皆是。
永康这座城市有着高高的壁垒，普通人难以融入；
永康楼市有着强悍的本地购买力，背离了全国的涨跌周期；
这样的地方，能涨，而且抗跌。
因为有一帮有钱的门阀，供应还很稀缺。
改善板块溪水心目前只有两个新楼盘，城东的普宅板块也只有四五个楼盘在售，整个城区在售楼盘不超过十个。
这样的小市场，很容易被控盘，踩对节奏就是一顿暴击。
那永康到底能买吗？
能买，
但是只适合熟悉本地市场的人，外地人你不敢买也不建议买。
因为：
第一，这种被少数人垄断并且有阶层壁垒的房地产市场，摸不清底没人敢进；
第二，这样的小城镇小市场，经济发达却供应稀缺，涨跌周期跟全国的大趋势并不完全一致，很难准确判断涨跌，不适合绝大多数的房产投资者。
永康这类城市，太野又太过小众。
如果你没有这么野的小众资源，还是老老实实跟着大碗，咱们踏踏实实搞钱吧。（ 大碗楼市）
2021年下半年，全国楼市一片哀嚎，
有个城市却在2021年的下半年逆风飞扬，普宅暴涨60%，别墅单价破12万。
猜猜是哪里？
杭州？南京？武汉？成都？或者西安？
2021年下半年的法拍市场，有一个叫丽州·玫瑰园的神秘项目，
十栋别墅法拍，从去年8月陆续拍到10月，两个月总价涨了50%，单价从8万蹦到12万。
最高的一场出价有122次。
瞧，有图有真相。
2021年的下半年，全国楼市被揍成什么熊样了。
什么一二线城市，万亿俱乐部，人口破千万，房价都做了缩头乌龟。
这个丽州玫瑰园居然敢逆风上涨。
要知道，这个项目没有品牌血统，是当地企业开发建设的。企业在2020年已经破产，十栋未售的别墅是迫不得己才走了法拍。
而且别墅藏在山根下，外围甚至杂乱不堪。
17年入市销售的时候单价只有不到2万元，18年收尾清盘的时候也不过三四万元。
短短三四年，拍卖出了最高12万的单价，总价高达4485.1313万元。
三年翻三倍，四年翻六倍，
这个涨幅，酸不酸？
这TM才是所有投资者翘首期盼的楼市大牛股。
更让人意外的是，
这个在楼市被冰封的哀鸿遍野中载歌载舞，疯狂上涨的项目，竟然隐匿在一个低调的小城镇里。
如果不是这几场公开拍卖，没什么人会留意这个小地方。
这个地方叫永康，浙江省的一个县级市。
常住人口96.42万人，60岁以上占比13.45%；2020年GDP639.78亿元；全国百强县排80名。
不是热点城市，没进万亿俱乐部，人口不到百万，甚至还有点老龄化。
就是这样一座“看似普通”的小城镇，楼市却吊的一批，怪象丛生。
不仅有单价12万的别墅，还有单套558平米的亚洲十大豪宅；
不仅楼市长期被地头蛇垄断，就连土地出让金也敢变相转移。
啧啧啧……
各位继续听水冰月娓娓道来。
先来说说被亿翰智库评出的亚洲十大新晋豪宅—华鸿·江山雲起。
这个项目位于永康的富人区—溪心板块，位于城南，用永康本地人的话说：
想跻身永康的上流圈，必须得在溪心有套房。
所以永康叫得上名的改善社区，豪宅别墅都在溪心板块，比如我们前面提到的丽州·玫瑰园。
这个亚洲十大豪宅华鸿·江山雲究竟起有多豪？
433平米和558平米的房源占到整个楼盘的90%，均价预计在5万左右，总价突破2000万元。
楼盘服务也很“到位”，
实地调研的时候，车还没停稳一群小哥就围上来为我们撑伞，
我很惊讶：没太阳也没雨，为什么要给我们撑伞？小哥傲娇地说：这就是服务。
怪像二：地头蛇长期垄断市场，两年前品牌房企才进驻；
作为全省跨境电子商务和出口贸易的先锋，永康的楼市却一直被地头蛇把控。
一直以来想进驻永康的房企，只要敢来就会挨打，直到2020年永康才开始有外来房企涌入。
但是，割肉让利也是出于无奈，自家儿子弄不成事，只能请外援。
这两年溪心、城东等区域陆续有楼盘烂尾和本地房企破产，不得已才引入了品牌房企。
比如众泰小镇，就是永康本地的企业众泰汽车旗下的开发公司负责开发的，公司破产之后项目被滨江和阳光城接手了。
怪像三：地方和企业合谋，土地款被变相转移；
别的城市想着怎么多卖地，永康想着怎么转移土地收入。
华鸿·江山雲起这个项目，永康地方上提前设计好方案，甚至连户型面积、建筑用材用料这些细节都已经提前敲定，拍得土地的房企只负责原样建造即可。
重点是，
表面上看这块土地的综合成本低于周边地块，但是建成后房企需要免费送三栋楼给地方，这三栋楼地方上可以“自行处理”，至于地方会怎么处理呢？
可能是拍卖，可能是内部消化，也可能……
总之地方用这种方式将本该归属于政府性基金收入同时会被上面监管的土地收入，偷偷转移了。
房企做了白手套；
地方得了大便宜；
路子真野！
过去三年，哪些城市房价涨了？
未来五年，哪些城市还能投资？
你的经验，楼市大V，经济学家，国家的统计数据，都有一个统一的回答：
一二线热点城市，GDP过万亿的城市，人口流入年轻人多的城市房价才会涨，投资才有价值。
未来请远离小城镇，远离三四五线城市。
永康，四五线小城市， GDP不足千亿，人口不足百万，轻度老龄化，60岁以上老人占比13.45% ，13.45%是什么概念呢？
深圳60岁以上人口占比只有5.36%，东莞5.47%，义乌10.25%。
永康甚至不是一座很年轻的城市。
但就是这样一个小城镇，2021年城区代表性的普宅上涨60%，别墅丽州·玫瑰园四年翻六倍。
目前永康新房的地板价已经达到2万，
也就是说户籍人口只有62万的永康，房价已经比肩一二线城市了。
永康楼市，2021年涨的比谁都猛，
永康楼市，打破了我们的一致共识。
我们，都被打脸了。
那凭什么永康房价涨的比一二线城市还猛？
因为门阀。
永康是“中国五金之都”，以门业、电动工具、杯业、餐厨用品为代表的五金产品，占据了全国70%以上的市场；
2011年永康国际会展中心正式启用，自此365天不间断开放，被誉为“永不闭幕的五金博览会”；
永康拥有市场主体12.4万户、企业4.5万家、规上工业企业1027家、年产值亿元以上企业153家、上市公司4家。我们熟悉的王力门、步阳门、众泰汽车等民营品牌都出自永康。
这些企业造就了永康的经济繁荣，也涌现出了一批富甲一方的门阀家族。
实地调研发现，永康不仅有高楼林立的写字楼集群，满大街飞驰的豪车，还有名表抵押店，里面几十万上百万的名表比比皆是。
永康这座城市有着高高的壁垒，普通人难以融入；
永康楼市有着强悍的本地购买力，背离了全国的涨跌周期；
这样的地方，能涨，而且抗跌。
因为有一帮有钱的门阀，供应还很稀缺。
改善板块溪水心目前只有两个新楼盘，城东的普宅板块也只有四五个楼盘在售，整个城区在售楼盘不超过十个。
这样的小市场，很容易被控盘，踩对节奏就是一顿暴击。
那永康到底能买吗？
能买，
但是只适合熟悉本地市场的人，外地人你不敢买也不建议买。
因为：
第一，这种被少数人垄断并且有阶层壁垒的房地产市场，摸不清底没人敢进；
第二，这样的小城镇小市场，经济发达却供应稀缺，涨跌周期跟全国的大趋势并不完全一致，很难准确判断涨跌，不适合绝大多数的房产投资者。
永康这类城市，太野又太过小众。
如果你没有这么野的小众资源，还是老老实实跟着大碗，咱们踏踏实实搞钱吧。（ 大碗楼市）
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