结婚,为什么房产证加了名字,也不是一人一半?

男方购买的房屋,因为结婚,加上了女方的名字。这样的事,在目前的社会中也较为普遍。男方借此向女方表达了对爱情以及婚姻的信心,女方也获得了一定程度的安全感。作为普法类的文章,我不谈论这种行为本身是否合适。但关于这个行为的结果,我经常在网上看到两种截然不同的言论。

一种声称加名字没用。房子是男方买的,加了名字房子还是男方的。

另一种却说,加了名字房子就是一人一半了。只要离婚,女方就能分到一半。

那到底哪种说法是对的呢?其实,这两种说法,都不对。至少,都是不全面的。#离婚律师咨询# #法律咨询# #离婚#

这期我就来和你聊聊:

•房产加名到底意味着什么?

•为什么在有贷款的情况下,房子不能加名字?

•加了名字之后,女方到底能分到多少?

一、加名字到底意味着什么?

房子加名字这件事,从法律上来看,其实就等于是男方将房子的一部分赠送给了女方。至于这一部分是多少,这就要从范围和份额两个维度来进行分析了。

1、范围

房子如果是男方全款购买的,那么送的就是整套房子的一部分。

如果房子还有贷款,那么婚后还贷部分本来就属于夫妻共同财产。男方送的只是首付款以及婚前还贷对应的那部分房屋的一部分。

2、份额

关于份额,就要看在加名字的时候,双方是怎样登记的。

如果双方登记的是按份共有,写清楚了每人50%。那么在没有其他约定的情况下,就等于是男方送了一半的房子给了女方,房子的确就是一人一半了。

但如果双方登记的是共同共有。那么在这种情况下,男方到底送了多少份额给女方,就变得不确定了。在前几篇文章中我也说过,共同共有仅仅代表房子属于夫妻共同财产,并不等于一人一半。法院一般会根据房屋的出资贡献,双方结婚时间的长短,双方的住房情况,子女由谁来抚养,离婚是否存在过错等因素,来确定女方所占的份额。至于具体的比例,在后面的第三个问题中,我会说到的。

所以,到底登记为按份共有还是共同共有,差别还是很大的。

那要是房子已经加了名字,也登记为了共同共有,还有什么补救的办法吗?

办法肯定是有的。最简单的当然是双方再去一次交易中心,把共同共有改为每人50%的按份共有。如果嫌麻烦的,那么也简单,夫妻双方只需要签一份婚内财产协议。在协议中,双方可以明确约定这套共同共有的房屋是一人一半的。这样,也可以达到一样的效果。

二、有贷款为什么不能加名字?

有贷款为什么不能加名字?这个问题也是我被咨询最多的问题之一。严格来说,事实并不是这样的。其实只要银行同意,即使有贷款也是可以加名字的。但一般来说,银行基本是不会同意的。

你一定感到很奇怪,我自己的房子,我要加上配偶的名字,为什么还要银行同意啊?要解释清楚这个问题,那就得从买房那会说起了。

你买了一套房子,但手头上的钱只够首付,想申请贷款。于是找到了银行,银行审核下来,你的各项信用都比较好。但问题在于你现在信用良好不代表将来也一直良好。毕竟大几百万的钱,光信用好肯定是不行的。还得有东西压在银行那里,万一你不还钱了,银行至少有个保障。这样一来,你只得同意把刚买的这套房子抵押给银行,银行这才同意贷款给你。于是你和银行签了抵押借款合同,银行把钱借给你,你把房子抵押给银行。接下去每个月按时还钱,什么钱还完了,什么时候房子才会真的属于你。要是你真的还不出钱了,银行直接起诉把房子拍卖就是了。只要房价不崩盘,银行肯定亏不了。

但你说你现在想要加上另一个人的名字,这对银行来说,就有问题了。我来举个简单的例子你就明白了。

小蓝出了50万首付,又向银行贷款150万,买下了价值200万的房子,双方签订了抵押借款合同。

假设后来房子加上了小红的名字,双方按份共有各占50%,接着小蓝就拒绝向银行还钱了

银行只能依据当初的抵押借款协议去法院起诉,要求小蓝还钱。但因为协议只是和小蓝一个人签的,告也只能告他一个人。当然小蓝不还钱,肯定是没道理的。很快法院判决下来了,银行胜诉,但即使这样小蓝还是不肯还钱。没辙,银行只能申请拍卖房子了。

但这时候小红突然跳出来了,房子有我的一半,你们凭什么拍我的房子呀,我又不欠银行钱。你还别说,如果小红只有这一套房子的话,那么在某些地区还真就卡住不能拍了。那么对于银行来说,既没要到钱,房子还拍不了,这下可亏大了。

话再说回来,假如房子最终还是被拍卖了,也卖出了正常的市场价200万。但这时候,小红因为占了一半,借款也和她没关系,所以她先拿走了100万。剩下100万才给了银行。但不知道你是否还记得,当初银行贷出去的钱可是150万呀,银行还是亏了。

所以,存在这么大的风险,银行怎么可能同意你加名字呢?当然,在实际中,银行即使同意加名,一般也会重新办理抵押借款手续,让夫妻双方都成为借款人,共同承担债务。

不过即使如此,对银行而言也是存在一点小风险的,并且还多了许多本来不用干的工作。所以,在实际中,一般来说,银行是不会同意加名字的。

另外关于这点,还有好些人私信我,说《民法典》有新规定了,抵押财产的转让不用经过抵押权人同意了。但他们可能没有注意到,这个条款中还留了一个小尾巴,“当事人另有约定的,按照其约定。”银行怎么可能放任这个漏洞呢。早在《民法典》生效前的抵押借款合同中,也都有条款写明了,设立抵押权的房产如需转让必须经过银行的同意。所以,这条路也是行不通的。

那么问题来了,房子有贷款,银行又不同意加名字的情况下,怎么保证最终这个名字可以加上去呢。

其实也很简单,还是可以通过婚内财产协议来进行处理。双方在协议中把这套房子的份额约定清楚,并附上贷款还清后一方有义务配合另一方办理加名的手续就可以了。然后非常重要的是,再要给这份协议做一个公证。

为什么呢?主要是因为首付那部分所对应的房产,存在被认定为赠与的可能性。也就是法院可能会认为男方将首付款对应的那部分房屋送给了女方。而一旦被认定为了赠与,那么在房子加上女方的名字前,即使签了协议,男方也是可以随时撤销的。但如果协议经过公证,那么这个问题就不存在了。因为法律还规定了,经过公证的赠与合同是不可撤销的。所以,协议加上公证才可以保证在没有加上名字前,女方对于这套房子的权益。

三、加了名字之后,女方到底能分到多少?

如果加名字登记的是共同共有,那么女方能分到多少房子,取决于男女双方共同生活的时间长短。

如果双方在恋爱的时候就分开了。那么这种情况下,按照上海高院的意见,一方即使没有出钱,但因为加了名字,最终也可以分到10%-30%的房子份额。但在有些情况下,法官会根据彩礼返还的规则来进行判决。

对于结婚再离婚而言,这个比例就被拉长到了10%-50%。结婚时间的长短是法官考虑的主要因素。

如果结婚时间较短的,那么考虑到公平原则,女方分到的份额一般会大大少于男方。

但随着双方结婚时间变长,出资贡献对于房子份额的影响就越来越弱了。最终,房子可能就真的变成一人一半了。

其实,仔细想想这也是很合理的。假如双方结婚才一个月就离婚了,房子如果一人一半,明显不公平。但要是双方已经结婚十多年,孩子都已经长大成人了。这个时候,考虑到双方共同生活的时间以及另一方对家庭的付出,房子一人一半也就说得过去了。

【先后被“试用”九个月他讨回了两笔赔偿金】#以案说法#一个职场人在找到一份心仪的工作之后,首先要面对的就是试用期。试用期是劳动者入职初期用人单位与劳动者相互考察、相互了解的时间期限,双方在此期间均享受相应的权利,劳动者可借此了解工作内容、劳动条件等,用人单位在此期间考察劳动者的实际工作能力是否适合其工作岗位等。由此,在劳动合同中约定试用期,有利于维护用人单位与劳动者双方的利益。
但在实际操作中,很多劳动者不了解关于试用期的法律规定,不少公司又爱在此期间“挖坑”,因此,关于试用期的劳动争议频频发生。今天的主人公张某,在同一家咨询公司先后两次被“试用”了九个月,最终,仲裁委帮他讨回了应得的赔偿金。我们一起来看看这个小案例~

(附点位)海口四个区8月29日开展第十三轮主城区全域核酸筛查

为有效排除风险隐患

切实保障广大人民群众生命安全和身体健康
海口市四个区定于8月29日
开展第十三轮全员核酸筛查
各区发布通告如下:

秀英区

海口市秀英区新型冠状病毒肺炎疫情联防联控工作指挥部关于开展第十三轮主城区区域核酸筛查的通告

为有效排查风险隐患,切实保障人民群众生命安全和身体健康,经研究,决定8月29日8时至20时在主城区区域(海秀街道、秀英街道、海秀镇、长流镇、西秀镇)开展第十三轮全员核酸筛查。期间城市功能正常运行,人员保持低水平流动,避免人员聚集,现具体要求如下:

一、检测范围

秀英区主城区区域。(海秀街道、秀英街道、海秀镇、长流镇、西秀镇)

二、检测对象和安排

(一)检测对象:

秀英区主城区区域范围全域全体常住人口和流动人口,做到“应检必检,不落一户,不漏一人”。

(二)采样时间:

8:00—20:00;

(三)采样地点:

秀英区核酸采样点(详见附件)。

三、注意事项

(一)请携带手机,准备好海南健康码或健康码的图片(可从海南健康码导出保存),佩戴口罩,前往所属采样地点接受采样。确保应检必检、不漏一户、不落一人。

(二)已采核酸的市民凭借当日我区统一发放的“核酸筛查贴纸”出入农贸市场、超市、药店、医院等生活必需场所。

(三)请市民做好个人防护,排队期间保持“一米线”距离,有序排队,按要求进出场地。

(四)在接种新冠病毒疫苗48小时内暂不进行核酸采样,待48小时后再进行采样,但需及时向社区工作人员报备说明情况。

(五)新冠病毒感染者出院后三个月内不参加核酸混管采样,如需核酸筛查请务必联系单位或者居(村)委会提供单人单管采样服务。

(六)核酸筛查结果出具前,请尽量减少流动,不参与聚集性活动,如有发热等不适症状,请主动到就近医院发热门诊就诊。

不参加核酸筛查将会给您的生活带来诸多不便,造成严重后果的,还需承担相应法律责任。为了您和他人的健康,请广大居民不传谣不信谣,积极配合,确保检测工作高效完成。

海口市秀英区新型冠状病毒肺炎

疫情联防联控工作指挥部

2022年8月28日

附:8.29 秀英区主城区全员核酸检测点位汇总表

(注:如有调整,以现场安排为准。)

秀英区疫情防控指挥部及各镇街联系方式:
秀英区疫情防控指挥部24小时值班电话:
0898-68663106
0898-68623105
0898-68614337
疾控中心0898-68621159
秀英街道 0898-68663909
海秀街道 0898-68662478
海秀镇 0898-66814466
长流镇 0898-68712011
西秀镇 0898-68712012
石山镇 0898-65469033
永兴镇 0898-65483033
东山镇 0898-65569033

龙华区

海口市龙华区新型冠状病毒肺炎疫情防控工作指挥部关于在主城区开展第十三轮全员核酸筛查的通告

为进一步防范隐匿传播,消除风险隐患,切实保障人民群众生命安全和身体健康,我区定于8月29日对主城区全域范围组织实施第十三轮全员核酸筛查,现将有关事项通告如下:

一、检测范围

龙华区主城区(金贸、中山、滨海、大同、金宇、海垦6个街道和城西镇)。

二、检测对象和安排

检测对象:龙华区主城区全体常住人口和流动人口,做到“应检必检,不落一户,不漏一人”。

1.采样时间:8:00-20:00

2.采样地点:龙华区核酸采样点(详见附件)。

三、注意事项

(一)请携带手机,准备好海南健康码或健康码的图片(可从海南健康码导出保存),佩戴口罩,前往所属采样地点接受采样。确保应检必检、不漏一户、不落一人。

(二)已采核酸的市民凭借当日我区统一发放的“核酸检测贴纸”出入农贸市场、超市、药店、医院等生活必需场所。

(三)请注意保持“一米线”距离,主动配合、佩戴口罩,听从工作人员指挥,有序排队,按要求进出场地。

(四)不交谈,不聚集,做好自我防护。

(五)在接种新冠病毒疫苗48小时内暂不进行核酸采样,待48小时后再进行采样,但需及时向社区工作人员报备说明情况。

(六)新冠病毒感染者出院后三个月内不参加核酸混管采样,如需核酸检测请务必联系单位或者居(村)委会提供单人单管采样服务。

(七)核酸检测结果出具前,请尽量减少流动,不参与聚集性活动,如有发热等不适症状,请主动到就近医院发热门诊就诊。

不参加核酸检测将会给您的生活带来诸多不便,造成严重后果的,还需承担相应法律责任。为了您和他人的健康,请广大居民不传谣不信谣,积极配合,确保检测工作高效完成。

海口市龙华区新型冠状病毒肺炎
疫情防控工作指挥部
2022年8月28日

附:龙华区主城区全员核酸筛查点位表

(注:如有调整,以现场安排为准。)

龙华区疫情防控指挥部及各镇街通讯录
龙华区疫情防控指挥部24小时热线电话:
0898-68954321、18189745029
临时增设热线电话:
18117795832、18117795837
18117795834、18117795871
18117795849
服务时间
8月18日-8月31日早8:00-晚20:00

各镇街疫情防控值班电话:
中山街道 66210520
滨海街道 66230503
金宇街道 66837591
大同街道 66754663
海垦街道 68922532
金贸街道 68538329
城西镇 66989370
龙泉镇 65520008
龙桥镇 65501006
遵谭镇 65723373
新坡镇 65540996

琼山区

海口市琼山区新型冠状病毒肺炎疫情防控工作指挥部关于开展主城区第十三轮全员核酸检测的通告

为有效排查风险隐患,切实保障人民群众生命安全和身体健康,琼山区定于8月29日在主城区四个街道范围内组织实施第十三轮全员核酸检测,现将有关事项通告如下:

一、检测范围

琼山区主城区四个街道,即凤翔街道、滨江街道、府城街道、国兴街道全域。

二、检测对象和安排

(一)检测对象:琼山区主城区四个街道范围内的全体常住人口和流动人口,做到“应检必检,不落一户,不漏一人”。

1.采样时间:8:00-20:00 ;

2.采样地点:琼山区主城区核酸采样点(详见附件)。

三、注意事项

(一)请携带手机,准备好海南健康码或健康码的图片(可从海南健康码导出保存),佩戴口罩,前往所属采样地点接受采样。确保应检必检、不漏一户、不落一人。

(二)已采核酸的市民凭借“第十三轮全员核酸检测贴纸”出入小区、商超、农贸市场、乘坐公共交通工具等,若不参加核酸检测将会给您的生活带来诸多不便。

(三)请注意保持“一米线”距离,主动配合、佩戴口罩,听从工作人员指挥,有序排队,按要求进出场地。

(四)不交谈,不聚集,做好自我防护。

(五)在接种新冠病毒疫苗48小时内暂不进行核酸采样,待48小时后再进行采样,但需及时向社区工作人员报备说明情况。

(六)新冠病毒感染者出院后三个月内不参加核酸混管采样,如需核酸检测请务必联系单位或者居(村)委会提供单人单管采样服务。

(七)核酸检测结果出具前,请尽量减少流动,不参与聚集性活动,如有发热等不适症状,请主动到就近医院发热门诊就诊。

不参加核酸检测将会给您的生活带来诸多不便,造成严重后果的,还需承担相应法律责任。为了您和他人的健康,请广大居民不传谣不信谣,积极配合,确保检测工作高效完成。

琼山区新型冠状病毒肺炎
疫情防控工作指挥部
2022年8月28日

附:琼山区主城区全员核酸采样点位

(注:如有调整,以现场安排为准。)

美兰区

海口市美兰区新型冠状病毒肺炎疫情防控工作指挥部关于在主城区开展第十三轮全员核酸筛查的通告

为有效排查风险隐患,切实保障人民群众生命安全和身体健康,美兰区定于8月29日在主城区开展第十三轮全员核酸筛查,现将有关情况通告如下:

一、检测范围

(一)美兰区主城区九个街道(新埠、白龙、蓝天、博爱、白沙、和平南、海府、海甸、人民)

(二)灵山镇及演丰镇部分重点区域(详见附图)

二、检测对象和安排

(一)检测对象:美兰区主城区九个街道及灵山镇、演丰镇部分重点区域全体常住人口和流动人口

(二)采样时间:8:00—20:00

(三)采样地点:美兰区核酸采样点(详见附件)

三、注意事项

(一)请携带手机,准备好海南健康码或健康码的图片(可从海南健康码导出保存),佩戴口罩,前往所属采样地点接受采样。确保应检必检、不漏一户、不落一人。

(二)已采核酸的市民朋友凭借当日统一发放的采样贴纸出入小区、村组、单位、公共场所和乘坐公共交通工具。

(三)请注意保持“一米线”距离,主动配合、佩戴口罩,听从工作人员指挥,有序排队,按要求进出场地。不交谈,不聚集,做好自我防护。

(四)在接种新冠病毒疫苗48小时内暂不进行核酸采样,待48小时后再进行采样,但需及时向社区工作人员报备说明情况。

(五)新冠病毒感染者出院后三个月内不参加核酸混管采样,如需核酸检测请务必联系单位或者居(村)委会提供单人单管采样服务。

(六)核酸检测结果出具前,请尽量减少流动,不参与聚集性活动,如有发热等不适症状,请主动到就近医院发热门诊就诊。

不参加核酸检测将会给您的生活带来诸多不便,造成严重后果的,还需承担相应法律责任。为了您和他人的健康,请广大居民不传谣不信谣,积极配合,确保检测工作高效完成。

美兰区新型冠状病毒肺炎
疫情防控工作指挥部
2022年8月28日

附:灵山镇及演丰镇部分重点区域

附:美兰区主城区核酸采样点

附:美兰区疫情防控指挥部及各镇街联系方式

美兰区指挥部24小时联系电话:
0898-65332354
区疾控中心咨询电话:
0898-65358319、13337645911
蓝天街道联系电话:0898-65305092
博爱街道联系电话:0898-66216443
新埠街道联系电话:0898-66222321
海府街道联系电话:0898-65374167
白沙街道联系电话:0898-65336939
白龙街道联系电话:0898-65344200
海甸街道联系电话:0898-66266850
人民街道联系电话:0898-66272696
和平南街道联系电话:0898-65382891
灵山镇联系电话:0898-65723837
演丰镇联系电话:0898-65743033
三江镇联系电话:0898-65774033
大致坡镇联系电话:0898-65797033
桂林洋经济开发区电话:0898-65710104


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