小区停车位产权到底归属于业主还是开发商？

不同性质的停车位，有不同的归属权。无论是租赁还是购买停车位，需要先搞清楚归属权，防止购买了却无法办理产权证。

1、地面停车位
一般地上车位的产权属于全体业主，归业主共同所有且免费使用，开发商或者物业无权处置。
地面停车位在一些老旧小区和前几年交房的社区中存在的比较多。目前很多新小区为了做到人车分流，已经取消了地面停车位。

2、未计入公摊面积的地下车位
这样的车位产权是属于开发商所有的，开发商可以出售、出租车位，但只能给本小区的业主使用。

3、 计入公摊面积之内的地下车位
这样的车位是属于全体业主所有的，开发商无权出售，这样的地下停车位需要委托给物业公司管理、出租给业主使用。

4、人防车位
人防工程车位所占的面积属于人防工程，具有其特殊性。人防车位一般是由开发商投资建设，开发商享有使用权，可以转租给小区业主。

5、机械车位
由于机械车位是一个移动的非独立空间，所以一般情况下无法办理产权登记，只能由开发商对外进行出租。

以上5种类型的车位，一般只有未计入公摊面积的地下车位能办理产权证，其他几种都将面临无证的后果。需要注意的是，我们在购买车位时，可以直接要求开发商出示车位的所有权证，车位数量及面积在证书中都会明确标出。（via：郑房有问有答）
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