国内玉米市场一周行情述评及后市分析（2021年第14周）
行情变化
本周（4月6日-4月9日），本周国内玉米价格止跌反弹。各地价格周度变化情况如下表：
市场分析
1、期货市场：
芝加哥期货交易所（CBOT）玉米期货市场收盘上涨，因为玉米出口形势良好，美国农业部即将于周五发布4月份供需报告，仓位调整活跃。美国能源信息署的报告显示，美国乙醇库存降至11月份以来的最低，而美国中西部大部分地区将会出现降雨，威胁到玉米播种。这些因素支持了玉米价格上涨。截至本周四（4月1日）,21年5月合约报收579.75美分/蒲式耳，较上周四（4月1日）559.75上涨20美分/蒲式耳。
截至本周五，大连玉米2105合约报收2692元/吨，较上周五（4月2日）2603元/吨上涨89元/吨。
2、现货市场
本周国内玉米价格止跌反弹，截止本周五，国内玉米现货指数2768元/吨，较上周五（4月2日）2761上涨7元/吨，较去年同期1946涨822元/吨，涨幅42.24%。其中，山东地区深加工企业玉米收购价2840-3010元/吨，较上周五全线大幅上涨40-200元/吨不等；东北地区深加工企业收购价主流区间2550-2720元/吨，较上周五震荡调整30-100元/吨不等；辽宁锦州港口20年新粮价格2690-2730元/吨，较上周五上涨20元/吨；广东蛇口港口二等新粮2800元/吨，低位较上周五上涨20元/吨。
3、市场成因分析
东北产区:前半周价格持续下跌，东北部分贸易商担忧情绪加重，陆续出粮，玉米上量增加。不过，随着潮粮陆续出售，部分地区基层农户余粮见底，市场有惜售情绪，再加上，期货拉涨，山东及港口价格走高，利多情绪带动，后半周玉米价格止跌反弹。本周贸易商及企业全线震荡调整20-140元/吨不等，预计短线稳中小幅波动为主，关注持粮主体售粮心态。
华北产区：华北地区价格连续下跌后，贸易商惜售情绪再起，本周一至周四山东早间到车仅在50余辆，共同推动了当地价格一路全线走高，整体涨幅在40-200元/吨不等，只不过，华北价格连续上涨之后，今日厂门口进口量增至200余辆，相对比，前三日平均到货在50余辆，今日深加工企业大多滞涨企稳，若山东到货持续增加，不排除再度下跌的可能。
沿海港口：本周期货盘面持续拉涨，且北方港口价格持续上涨带来支撑，加上，北方船运费上涨，共同提振市场情绪，本周港口周比上涨10-30元/吨。只不过，南方需求仍未见起色，局部非洲猪瘟疫情频发，养殖端看空后市出栏积极，再加上，进口谷物陆续到港，且有比价优势，下游饲料企业对原料玉米的采购积极性欠佳，市场成交清淡，继续施压市场，预计短线即使上涨，空间或受限，整体或以稳中小幅波动为主。
玉米供需面
1）、供应面
据cofeed统计北方港口玉米库存：截止4月2日，辽宁四港总库存329.46万吨。其中锦州港120.7万吨，环比持平，同比下降10.92%；鲅鱼圈港160万吨，环比下降0.19%，同比增加3.36%；北良47.1万吨，环比增加15.44%，同比增加5.13%；大窑湾1.66万吨，环比增加72.92%，同比下降88.93%。
2）、需求面
本周（4月6日-4月9日）全国生猪价格继续下跌。全国生猪平均价格指数为21.23元/公斤，较上周五的24.70元/公斤下跌了3.47元/公斤，跌幅为14.05%；较去年同期的34.58元/公斤下跌了13.35元/公斤，跌幅为38.61%。本周全国生猪外购仔猪头均利润为-60.80元/头，较上周五的296.22元/头减少了357.02元/头，降幅为 120.53%，较去年同期1116.39元/头的盈利水平减少了1177.19元/头，降幅为105.45%。
工业需求：
据粮油大数据2021年第14周（4月3日-4月9日）对东北、山东、河北等地区的82家淀粉企业进行调查，本周国内玉米淀粉企业玉米加工量为716500吨，较上周720300吨减少3800吨，减幅在0.53%，本周淀粉产出量为501550吨，较上周504210 吨减少2660吨，减幅在0.53%，本周淀粉行业开机率为67.05%，较上周67.40%降0.35个百分点，较去年同期71.63%降4.58个百分点。截止2021年第14周（4月3日-4月9日），据粮油大数据对山东、河南、河北、吉林、黑龙江、等地区的44家玉米酒精企业进行抽样调查，本周国内44家酒精企业DDGS产出量为85857吨，较上周90837吨减少4980吨；本周行业开工率47.48%，较上周50.24%回落2.76个百分点，同口径对比：截止2021年第14周（4月3日-4月9日），据粮油大数据对山东、河南、河北、吉林、黑龙江、等地区的28家玉米酒精企业进行抽样调查，本周国内28家酒精企业DDGS产出量为62657吨，较上周66037吨减少3380吨；本周行业开工率44.89%，较上周47.31%回落2.42个百分点。
截止4月9日，山东地区淀粉加工利润亏损62.06元/吨，河北地区淀粉加工利润盈利58.1元/吨，河南地区淀粉加工利润盈利78.6元/吨，黑龙江地区淀粉加工利润盈利24.9元/吨，吉林地区淀粉加工利润盈利161.6元/吨，辽宁地区淀粉利润盈利51.4元/吨。全国淀粉加工利润盈利54.62元/吨；本周河北地区酒精企业加工一吨酒精亏损48元，河南地区酒精企业加工一吨酒精亏损258元，黑龙江地区加工一吨酒精亏损33元，吉林地区加工一吨酒精盈利120元。
后市展望
东北基层地趴粮见底，且上一波的价格持续下跌令贸易商利润大幅缩水，部分囤粮已接近成本线或已亏损，贸易商提价惜售情绪再起，近日国內玉米市场或仍将以稳中偏强波动为主，只不过，国内局部地区非洲猪瘟疫情频发，养殖端看空后市出栏积极，且目前小麦价格仍低于玉米价格，今日国内小麦与玉米价差达262元/吨，替代优势突显，山东部发饲料企业小麦的替代量近100%，另外，进口谷物持续到港，且价格优势明显，南北方替代品齐上阵，玉米市场份额被持续压缩，与此同时，玉米进口量同比大幅增长，据中国海关总署发布的数据显示：1-2月份中国玉米进口量为4795583.35吨，同比增幅在414.39%，且据美国农业部销售报告显示，截止3月25日，中国已经采购20/21年度交货美国玉米总量达到2318万吨。玉米进口量创下历史新高，加上，市场传言5月份开始针对酒精企业定向销售稻谷、小麦总计约2000万吨，如消息属实，将会继续打压玉米价格。
总的来看，基本面的利空仍在，短线国内玉米价格即使拉涨，预估时间及空间仍会受限，接下来继续关注持粮主体售粮节奏、进口玉米到货及相关政策消息。
本文摘自 微信公众号“粮油大数据”
行情变化
本周（4月6日-4月9日），本周国内玉米价格止跌反弹。各地价格周度变化情况如下表：
市场分析
1、期货市场：
芝加哥期货交易所（CBOT）玉米期货市场收盘上涨，因为玉米出口形势良好，美国农业部即将于周五发布4月份供需报告，仓位调整活跃。美国能源信息署的报告显示，美国乙醇库存降至11月份以来的最低，而美国中西部大部分地区将会出现降雨，威胁到玉米播种。这些因素支持了玉米价格上涨。截至本周四（4月1日）,21年5月合约报收579.75美分/蒲式耳，较上周四（4月1日）559.75上涨20美分/蒲式耳。
截至本周五，大连玉米2105合约报收2692元/吨，较上周五（4月2日）2603元/吨上涨89元/吨。
2、现货市场
本周国内玉米价格止跌反弹，截止本周五，国内玉米现货指数2768元/吨，较上周五（4月2日）2761上涨7元/吨，较去年同期1946涨822元/吨，涨幅42.24%。其中，山东地区深加工企业玉米收购价2840-3010元/吨，较上周五全线大幅上涨40-200元/吨不等；东北地区深加工企业收购价主流区间2550-2720元/吨，较上周五震荡调整30-100元/吨不等；辽宁锦州港口20年新粮价格2690-2730元/吨，较上周五上涨20元/吨；广东蛇口港口二等新粮2800元/吨，低位较上周五上涨20元/吨。
3、市场成因分析
东北产区:前半周价格持续下跌，东北部分贸易商担忧情绪加重，陆续出粮，玉米上量增加。不过，随着潮粮陆续出售，部分地区基层农户余粮见底，市场有惜售情绪，再加上，期货拉涨，山东及港口价格走高，利多情绪带动，后半周玉米价格止跌反弹。本周贸易商及企业全线震荡调整20-140元/吨不等，预计短线稳中小幅波动为主，关注持粮主体售粮心态。
华北产区：华北地区价格连续下跌后，贸易商惜售情绪再起，本周一至周四山东早间到车仅在50余辆，共同推动了当地价格一路全线走高，整体涨幅在40-200元/吨不等，只不过，华北价格连续上涨之后，今日厂门口进口量增至200余辆，相对比，前三日平均到货在50余辆，今日深加工企业大多滞涨企稳，若山东到货持续增加，不排除再度下跌的可能。
沿海港口：本周期货盘面持续拉涨，且北方港口价格持续上涨带来支撑，加上，北方船运费上涨，共同提振市场情绪，本周港口周比上涨10-30元/吨。只不过，南方需求仍未见起色，局部非洲猪瘟疫情频发，养殖端看空后市出栏积极，再加上，进口谷物陆续到港，且有比价优势，下游饲料企业对原料玉米的采购积极性欠佳，市场成交清淡，继续施压市场，预计短线即使上涨，空间或受限，整体或以稳中小幅波动为主。
玉米供需面
1）、供应面
据cofeed统计北方港口玉米库存：截止4月2日，辽宁四港总库存329.46万吨。其中锦州港120.7万吨，环比持平，同比下降10.92%；鲅鱼圈港160万吨，环比下降0.19%，同比增加3.36%；北良47.1万吨，环比增加15.44%，同比增加5.13%；大窑湾1.66万吨，环比增加72.92%，同比下降88.93%。
2）、需求面
本周（4月6日-4月9日）全国生猪价格继续下跌。全国生猪平均价格指数为21.23元/公斤，较上周五的24.70元/公斤下跌了3.47元/公斤，跌幅为14.05%；较去年同期的34.58元/公斤下跌了13.35元/公斤，跌幅为38.61%。本周全国生猪外购仔猪头均利润为-60.80元/头，较上周五的296.22元/头减少了357.02元/头，降幅为 120.53%，较去年同期1116.39元/头的盈利水平减少了1177.19元/头，降幅为105.45%。
工业需求：
据粮油大数据2021年第14周（4月3日-4月9日）对东北、山东、河北等地区的82家淀粉企业进行调查，本周国内玉米淀粉企业玉米加工量为716500吨，较上周720300吨减少3800吨，减幅在0.53%，本周淀粉产出量为501550吨，较上周504210 吨减少2660吨，减幅在0.53%，本周淀粉行业开机率为67.05%，较上周67.40%降0.35个百分点，较去年同期71.63%降4.58个百分点。截止2021年第14周（4月3日-4月9日），据粮油大数据对山东、河南、河北、吉林、黑龙江、等地区的44家玉米酒精企业进行抽样调查，本周国内44家酒精企业DDGS产出量为85857吨，较上周90837吨减少4980吨；本周行业开工率47.48%，较上周50.24%回落2.76个百分点，同口径对比：截止2021年第14周（4月3日-4月9日），据粮油大数据对山东、河南、河北、吉林、黑龙江、等地区的28家玉米酒精企业进行抽样调查，本周国内28家酒精企业DDGS产出量为62657吨，较上周66037吨减少3380吨；本周行业开工率44.89%，较上周47.31%回落2.42个百分点。
截止4月9日，山东地区淀粉加工利润亏损62.06元/吨，河北地区淀粉加工利润盈利58.1元/吨，河南地区淀粉加工利润盈利78.6元/吨，黑龙江地区淀粉加工利润盈利24.9元/吨，吉林地区淀粉加工利润盈利161.6元/吨，辽宁地区淀粉利润盈利51.4元/吨。全国淀粉加工利润盈利54.62元/吨；本周河北地区酒精企业加工一吨酒精亏损48元，河南地区酒精企业加工一吨酒精亏损258元，黑龙江地区加工一吨酒精亏损33元，吉林地区加工一吨酒精盈利120元。
后市展望
东北基层地趴粮见底，且上一波的价格持续下跌令贸易商利润大幅缩水，部分囤粮已接近成本线或已亏损，贸易商提价惜售情绪再起，近日国內玉米市场或仍将以稳中偏强波动为主，只不过，国内局部地区非洲猪瘟疫情频发，养殖端看空后市出栏积极，且目前小麦价格仍低于玉米价格，今日国内小麦与玉米价差达262元/吨，替代优势突显，山东部发饲料企业小麦的替代量近100%，另外，进口谷物持续到港，且价格优势明显，南北方替代品齐上阵，玉米市场份额被持续压缩，与此同时，玉米进口量同比大幅增长，据中国海关总署发布的数据显示：1-2月份中国玉米进口量为4795583.35吨，同比增幅在414.39%，且据美国农业部销售报告显示，截止3月25日，中国已经采购20/21年度交货美国玉米总量达到2318万吨。玉米进口量创下历史新高，加上，市场传言5月份开始针对酒精企业定向销售稻谷、小麦总计约2000万吨，如消息属实，将会继续打压玉米价格。
总的来看，基本面的利空仍在，短线国内玉米价格即使拉涨，预估时间及空间仍会受限，接下来继续关注持粮主体售粮节奏、进口玉米到货及相关政策消息。
本文摘自 微信公众号“粮油大数据”
#家园楼市# 【合肥市发布房地产“新政八条”】《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》政策解读
一、政策出台背景和主要内容
为进一步促进我市房地产市场平稳健康发展，针对当前出现的新问题、新情况，市委、市政府认真贯彻落实党中央、国务院和省委、省政府决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，积极落实城市主体责任，稳地价、稳房价、稳预期。
《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》）的主要特点是，坚持调控目标不动摇、力度不放松，在严格执行现有房地产市场调控政策的基础上，突出民生属性、突出精准调控、突出综合施策，多举措满足群众居住需求。
《通知》主要内容有8条：稳定增加居住用地供应、实行市区学区内成套住房入学年限政策、深化住房限购措施、实行市区热点楼盘“摇号+限售”政策、从严调控商品住房价格、加强住房贷款审慎管理、加大租赁住房建设力度、严厉打击各种房地产市场乱象。
二、保持居住用地市场供应稳定的主要措施
一是市自然资源和规划局公开发布2021年度居住用地供应计划，加大市区居住用地供应，保障市场稳定。
二是加大居住用地信息公开，按季度公开存量居住用地信息，引导市场预期。
三是加大存量居住用地开竣工履约监管，对未履行合同约定义务的，严格追究其违约责任。
三、市区学区内成套住房入学年限政策的主要内容
在执行我市现行义务教育招生入学政策基础上，自2021年新入学起，实行同一套住房，6年内只能享有学区内小学1个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位，多胞胎、二孩等符合法律法规规定情形的除外。
四、二手住房限购政策的主要内容
为精准打击部分区域二手住房和学区房炒作行为，在严格执行《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见的通知》（合政办〔2016〕43号）的基础上，进一步收紧我市部分区域二手住房限购政策，即暂停市区范围内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭在滨湖新区、政务文化新区、高新技术产业开发区和其他区域指定学校的学区范围内购买二手住房。其中，学区范围以2020年教育主管部门学区划分方案为准，后期学区划分若有调整，则限购范围对应调整。
根据房地产市场交易监测情况，对出现异常交易的区域适时调整二手住房限购范围。调整范围由市房地产市场调控工作联席会议办公室对外公布。
五、法人、非法人组织购买住房政策的主要内容
针对法人、非法人组织参与购买热点商品住房项目增多的现象，在借鉴外地调控经验的基础上，《通知》明确，在市区范围内暂停向法人、非法人组织出售新建商品住房和二手住房（经批准的人才公寓、重点招商引资项目除外）。
六、“法拍房”限购政策的主要内容
由于当前我市“法拍房”未纳入限购范围，近期少数外地户籍购房者通过法拍规避限购查询，造成部分“法拍房”成交价格不断走高，少数“法拍房”甚至远高于市场价成交，误导市场预期。为封堵政策漏洞，《通知》明确，对市区范围内通过司法拍卖或招投标中心公开拍卖方式取得商品住房的，均应当符合本市住房限购政策。
七、在途交易处理的主要措施
在途交易符合以下情形的，按原限购政策执行：
1.2021年4月5日（含当日）前已通过市住房保障和房产管理局存量房网签系统签订存量房买卖合同的；2021年4月5日（含当日）前已签订认购协议并能提供定金或购房款转账有效凭证的（不含现金支付）。
2.人民法院、仲裁委员会出具的法律文书确认个人住房转让的，法律文书裁决日期在2021年4月5日（含当日）前的。
3.2021年4月5日（含当日）前，已进入司法拍卖竞价环节的。
八、市区热点楼盘“摇号+限售”政策的主要内容
为规范我市新建商品住房销售行为，杜绝炒卖房号行为，保障购房者的合法权益，《通知》明确，加强房源信息公开监督，自2021年4月6日起，登记购房人数与可售房源数之比大于（含等于）1.5的热点楼盘，均应实行摇号销售，由开发企业委托公证机构予以公证。公证摇号销售商品住房时，开发企业应提供不低于30%比例的房源用于刚需购房。摇号所购房源自取得不动产权证之日起3年内不得上市交易。
实行摇号选房：第一步，进行选房资格摇号。首先由刚需购房人进行选房资格摇号，再由普通购房人进行选房资格摇号，刚需购房人在本类别选房资格摇号未中的，可参与普通购房人选房资格摇号。第二步，进行选房顺序摇号。由获得选房资格的购房人统一进行选房顺序摇号，按顺序依次选房。登记购房人、摇号选房人、合同签订人须保持一致，不得变更。具体摇号办法另行规定。
刚需购房人须满足以下条件：（一）登记购房人符合我市住房限购政策的；（二）登记购房人及其家庭成员在市区范围内无自有产权住房，且在意向登记之日前无住房转让记录的；(三)登记购房之日前3年内拥有市区连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的；（四）登记购房人登记购房之日时年龄在35周岁以下的。
九、从严调控商品住房价格的主要措施
一是强化房价地价联动机制，严格“限房价”。新取得的居住用地，实行住房项目均价控制，平均备案价格不得突破土地出让前预测均价。
二是从严控制楼幢计价面积，未列入容积率计算的地下部分不得作为住房面积对外销售，不再纳入商品住房价格备案范围。
三是合理确定楼层差价，同一幢楼的同一套型价差幅度原则上控制在10%以内。
十、住房贷款审慎管理的主要措施
一是加强经营用途贷款合规管理。认真贯彻落实《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》（银保监办发〔2021〕39号）要求，加强个人住房贷款首付资金来源、最低首付比、偿债收入比、贷款资质的审查，严肃查处经营用途贷款违规流入房地产市场行为。
二是严格落实房地产贷款集中度管理要求。注册地在合肥的地方法人银行业金融机构实行分档管理，房地产贷款和个人住房贷款占比不得超过《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》（银发〔2020〕322号）规定的各档上限。已超上限的金融机构，分别制定调整方案，在过渡期内逐步向管理要求边际收敛（后期若有具体实施细则出台的，从其规定）。
十一、加大租赁住房建设力度的主要措施
目前，我市是全国住房租赁市场发展、中央财政支持租赁住房建设、利用集体土地建设租赁住房试点城市，截至2020年底，已建成保障性租赁住房近17万套。市委、市政府对租赁住房建设高度重视，采取了很多行之有效的措施，着力落实租购并举制度，增加租赁住房供给，千方百计保障群众住有所居。2021年，力争再增加保障性租赁住房2万套（间）以上，努力解决好新市民和青年人的住房问题。
十二、严厉打击市场违规行为的主要措施
一是对市区范围内登记人数与可售房源数之比大于（含等于）1.5的住房项目，实行摇号销售，从源头上堵塞价外加价行为；
二是实施举报查处制，公布举报电话，拓宽案件线索来源渠道；
三是强化部门联动执法，形成工作合力。2021年1月22日，市住房保障和房产管理局等5部门联合印发了《关于严厉打击哄抬房价等违规行为切实规范我市房地产市场秩序的通告》。市相关部门将继续深入贯彻落实《通告》精神，市市场监督管理局将加大对号头费、茶水费、捆绑销售等价格违法行为的查处力度；市住房保障和房产管理局将加大对房地产中介行业违规行为的查处力度；市公安局、市互联网信息办公室将加大对通过网络、自媒体等煽动房价上涨、渲染市场恐慌情绪、哄抬房价、炒作市场等行为的查处力度。同时，有关部门将继续密切关注房地产市场的变化，若发现不良苗头，会及时跟进出台相应政策，促进我市房地产市场平稳健康发展。（来源：合肥日报）
一、政策出台背景和主要内容
为进一步促进我市房地产市场平稳健康发展，针对当前出现的新问题、新情况，市委、市政府认真贯彻落实党中央、国务院和省委、省政府决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，积极落实城市主体责任，稳地价、稳房价、稳预期。
《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》）的主要特点是，坚持调控目标不动摇、力度不放松，在严格执行现有房地产市场调控政策的基础上，突出民生属性、突出精准调控、突出综合施策，多举措满足群众居住需求。
《通知》主要内容有8条：稳定增加居住用地供应、实行市区学区内成套住房入学年限政策、深化住房限购措施、实行市区热点楼盘“摇号+限售”政策、从严调控商品住房价格、加强住房贷款审慎管理、加大租赁住房建设力度、严厉打击各种房地产市场乱象。
二、保持居住用地市场供应稳定的主要措施
一是市自然资源和规划局公开发布2021年度居住用地供应计划，加大市区居住用地供应，保障市场稳定。
二是加大居住用地信息公开，按季度公开存量居住用地信息，引导市场预期。
三是加大存量居住用地开竣工履约监管，对未履行合同约定义务的，严格追究其违约责任。
三、市区学区内成套住房入学年限政策的主要内容
在执行我市现行义务教育招生入学政策基础上，自2021年新入学起，实行同一套住房，6年内只能享有学区内小学1个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位，多胞胎、二孩等符合法律法规规定情形的除外。
四、二手住房限购政策的主要内容
为精准打击部分区域二手住房和学区房炒作行为，在严格执行《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见的通知》（合政办〔2016〕43号）的基础上，进一步收紧我市部分区域二手住房限购政策，即暂停市区范围内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭在滨湖新区、政务文化新区、高新技术产业开发区和其他区域指定学校的学区范围内购买二手住房。其中，学区范围以2020年教育主管部门学区划分方案为准，后期学区划分若有调整，则限购范围对应调整。
根据房地产市场交易监测情况，对出现异常交易的区域适时调整二手住房限购范围。调整范围由市房地产市场调控工作联席会议办公室对外公布。
五、法人、非法人组织购买住房政策的主要内容
针对法人、非法人组织参与购买热点商品住房项目增多的现象，在借鉴外地调控经验的基础上，《通知》明确，在市区范围内暂停向法人、非法人组织出售新建商品住房和二手住房（经批准的人才公寓、重点招商引资项目除外）。
六、“法拍房”限购政策的主要内容
由于当前我市“法拍房”未纳入限购范围，近期少数外地户籍购房者通过法拍规避限购查询，造成部分“法拍房”成交价格不断走高，少数“法拍房”甚至远高于市场价成交，误导市场预期。为封堵政策漏洞，《通知》明确，对市区范围内通过司法拍卖或招投标中心公开拍卖方式取得商品住房的，均应当符合本市住房限购政策。
七、在途交易处理的主要措施
在途交易符合以下情形的，按原限购政策执行：
1.2021年4月5日（含当日）前已通过市住房保障和房产管理局存量房网签系统签订存量房买卖合同的；2021年4月5日（含当日）前已签订认购协议并能提供定金或购房款转账有效凭证的（不含现金支付）。
2.人民法院、仲裁委员会出具的法律文书确认个人住房转让的，法律文书裁决日期在2021年4月5日（含当日）前的。
3.2021年4月5日（含当日）前，已进入司法拍卖竞价环节的。
八、市区热点楼盘“摇号+限售”政策的主要内容
为规范我市新建商品住房销售行为，杜绝炒卖房号行为，保障购房者的合法权益，《通知》明确，加强房源信息公开监督，自2021年4月6日起，登记购房人数与可售房源数之比大于（含等于）1.5的热点楼盘，均应实行摇号销售，由开发企业委托公证机构予以公证。公证摇号销售商品住房时，开发企业应提供不低于30%比例的房源用于刚需购房。摇号所购房源自取得不动产权证之日起3年内不得上市交易。
实行摇号选房：第一步，进行选房资格摇号。首先由刚需购房人进行选房资格摇号，再由普通购房人进行选房资格摇号，刚需购房人在本类别选房资格摇号未中的，可参与普通购房人选房资格摇号。第二步，进行选房顺序摇号。由获得选房资格的购房人统一进行选房顺序摇号，按顺序依次选房。登记购房人、摇号选房人、合同签订人须保持一致，不得变更。具体摇号办法另行规定。
刚需购房人须满足以下条件：（一）登记购房人符合我市住房限购政策的；（二）登记购房人及其家庭成员在市区范围内无自有产权住房，且在意向登记之日前无住房转让记录的；(三)登记购房之日前3年内拥有市区连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的；（四）登记购房人登记购房之日时年龄在35周岁以下的。
九、从严调控商品住房价格的主要措施
一是强化房价地价联动机制，严格“限房价”。新取得的居住用地，实行住房项目均价控制，平均备案价格不得突破土地出让前预测均价。
二是从严控制楼幢计价面积，未列入容积率计算的地下部分不得作为住房面积对外销售，不再纳入商品住房价格备案范围。
三是合理确定楼层差价，同一幢楼的同一套型价差幅度原则上控制在10%以内。
十、住房贷款审慎管理的主要措施
一是加强经营用途贷款合规管理。认真贯彻落实《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》（银保监办发〔2021〕39号）要求，加强个人住房贷款首付资金来源、最低首付比、偿债收入比、贷款资质的审查，严肃查处经营用途贷款违规流入房地产市场行为。
二是严格落实房地产贷款集中度管理要求。注册地在合肥的地方法人银行业金融机构实行分档管理，房地产贷款和个人住房贷款占比不得超过《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》（银发〔2020〕322号）规定的各档上限。已超上限的金融机构，分别制定调整方案，在过渡期内逐步向管理要求边际收敛（后期若有具体实施细则出台的，从其规定）。
十一、加大租赁住房建设力度的主要措施
目前，我市是全国住房租赁市场发展、中央财政支持租赁住房建设、利用集体土地建设租赁住房试点城市，截至2020年底，已建成保障性租赁住房近17万套。市委、市政府对租赁住房建设高度重视，采取了很多行之有效的措施，着力落实租购并举制度，增加租赁住房供给，千方百计保障群众住有所居。2021年，力争再增加保障性租赁住房2万套（间）以上，努力解决好新市民和青年人的住房问题。
十二、严厉打击市场违规行为的主要措施
一是对市区范围内登记人数与可售房源数之比大于（含等于）1.5的住房项目，实行摇号销售，从源头上堵塞价外加价行为；
二是实施举报查处制，公布举报电话，拓宽案件线索来源渠道；
三是强化部门联动执法，形成工作合力。2021年1月22日，市住房保障和房产管理局等5部门联合印发了《关于严厉打击哄抬房价等违规行为切实规范我市房地产市场秩序的通告》。市相关部门将继续深入贯彻落实《通告》精神，市市场监督管理局将加大对号头费、茶水费、捆绑销售等价格违法行为的查处力度；市住房保障和房产管理局将加大对房地产中介行业违规行为的查处力度；市公安局、市互联网信息办公室将加大对通过网络、自媒体等煽动房价上涨、渲染市场恐慌情绪、哄抬房价、炒作市场等行为的查处力度。同时，有关部门将继续密切关注房地产市场的变化，若发现不良苗头，会及时跟进出台相应政策，促进我市房地产市场平稳健康发展。（来源：合肥日报）
【重磅！#合肥#发布房地产新政八条】刚刚，合肥市发布房地产“新政八条”，涵盖学位制、二手住房限购、热点楼盘“摇号+限售”等八个方面。新政自2021年4月6日起施行。
《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》政策解读
一、政策出台背景和主要内容
为进一步促进我市房地产市场平稳健康发展，针对当前出现的新问题、新情况，市委、市政府认真贯彻落实党中央、国务院和省委、省政府决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，积极落实城市主体责任，稳地价、稳房价、稳预期。
《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》）的主要特点是，坚持调控目标不动摇、力度不放松，在严格执行现有房地产市场调控政策的基础上，突出民生属性、突出精准调控、突出综合施策，多举措满足群众居住需求。
《通知》主要内容有8条：稳定增加居住用地供应、实行市区学区内成套住房入学年限政策、深化住房限购措施、实行市区热点楼盘“摇号+限售”政策、从严调控商品住房价格、加强住房贷款审慎管理、加大租赁住房建设力度、严厉打击各种房地产市场乱象。
二、保持居住用地市场供应稳定的主要措施
一是市自然资源和规划局公开发布2021年度居住用地供应计划，加大市区居住用地供应，保障市场稳定。
二是加大居住用地信息公开，按季度公开存量居住用地信息，引导市场预期。
三是加大存量居住用地开竣工履约监管，对未履行合同约定义务的，严格追究其违约责任。
三、市区学区内成套住房入学年限政策的主要内容
在执行我市现行义务教育招生入学政策基础上，自2021年新入学起，实行同一套住房，6年内只能享有学区内小学1个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位，多胞胎、二孩等符合法律法规规定情形的除外。
四、二手住房限购政策的主要内容
为精准打击部分区域二手住房和学区房炒作行为，在严格执行《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见的通知》（合政办〔2016〕43号）的基础上，进一步收紧我市部分区域二手住房限购政策，即暂停市区范围内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭在滨湖新区、政务文化新区、高新技术产业开发区和其他区域指定学校的学区范围内购买二手住房。其中，学区范围以2020年教育主管部门学区划分方案为准，后期学区划分若有调整，则限购范围对应调整。
根据房地产市场交易监测情况，对出现异常交易的区域适时调整二手住房限购范围。调整范围由市房地产市场调控工作联席会议办公室对外公布。
五、法人、非法人组织购买住房政策的主要内容
针对法人、非法人组织参与购买热点商品住房项目增多的现象，在借鉴外地调控经验的基础上，《通知》明确，在市区范围内暂停向法人、非法人组织出售新建商品住房和二手住房（经批准的人才公寓、重点招商引资项目除外）。
六、“法拍房”限购政策的主要内容
由于当前我市“法拍房”未纳入限购范围，近期少数外地户籍购房者通过法拍规避限购查询，造成部分“法拍房”成交价格不断走高，少数“法拍房”甚至远高于市场价成交，误导市场预期。为封堵政策漏洞，《通知》明确，对市区范围内通过司法拍卖或招投标中心公开拍卖方式取得商品住房的，均应当符合本市住房限购政策。
七、在途交易处理的主要措施
在途交易符合以下情形的，按原限购政策执行：
1.2021年4月5日（含当日）前已通过市住房保障和房产管理局存量房网签系统签订存量房买卖合同的；2021年4月5日（含当日）前已签订认购协议并能提供定金或购房款转账有效凭证的（不含现金支付）。
2.人民法院、仲裁委员会出具的法律文书确认个人住房转让的，法律文书裁决日期在2021年4月5日（含当日）前的。
3.2021年4月5日（含当日）前，已进入司法拍卖竞价环节的。
八、市区热点楼盘“摇号+限售”政策的主要内容
为规范我市新建商品住房销售行为，杜绝炒卖房号行为，保障购房者的合法权益，《通知》明确，加强房源信息公开监督，自2021年4月6日起，登记购房人数与可售房源数之比大于（含等于）1.5的热点楼盘，均应实行摇号销售，由开发企业委托公证机构予以公证。公证摇号销售商品住房时，开发企业应提供不低于30%比例的房源用于刚需购房。摇号所购房源自取得不动产权证之日起3年内不得上市交易。
实行摇号选房：第一步，进行选房资格摇号。首先由刚需购房人进行选房资格摇号，再由普通购房人进行选房资格摇号，刚需购房人在本类别选房资格摇号未中的，可参与普通购房人选房资格摇号。第二步，进行选房顺序摇号。由获得选房资格的购房人统一进行选房顺序摇号，按顺序依次选房。登记购房人、摇号选房人、合同签订人须保持一致，不得变更。具体摇号办法另行规定。
刚需购房人须满足以下条件：（一）登记购房人符合我市住房限购政策的；（二）登记购房人及其家庭成员在市区范围内无自有产权住房，且在意向登记之日前无住房转让记录的；(三)登记购房之日前3年内拥有市区连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的；（四）登记购房人登记购房之日时年龄在35周岁以下的。
九、从严调控商品住房价格的主要措施
一是强化房价地价联动机制，严格“限房价”。新取得的居住用地，实行住房项目均价控制，平均备案价格不得突破土地出让前预测均价。
二是从严控制楼幢计价面积，未列入容积率计算的地下部分不得作为住房面积对外销售，不再纳入商品住房价格备案范围。
三是合理确定楼层差价，同一幢楼的同一套型价差幅度原则上控制在10%以内。
十、住房贷款审慎管理的主要措施
一是加强经营用途贷款合规管理。认真贯彻落实《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》（银保监办发〔2021〕39号）要求，加强个人住房贷款首付资金来源、最低首付比、偿债收入比、贷款资质的审查，严肃查处经营用途贷款违规流入房地产市场行为。
二是严格落实房地产贷款集中度管理要求。注册地在合肥的地方法人银行业金融机构实行分档管理，房地产贷款和个人住房贷款占比不得超过《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》（银发〔2020〕322号）规定的各档上限。已超上限的金融机构，分别制定调整方案，在过渡期内逐步向管理要求边际收敛（后期若有具体实施细则出台的，从其规定）。
十一、加大租赁住房建设力度的主要措施
目前，我市是全国住房租赁市场发展、中央财政支持租赁住房建设、利用集体土地建设租赁住房试点城市，截至2020年底，已建成保障性租赁住房近17万套。市委、市政府对租赁住房建设高度重视，采取了很多行之有效的措施，着力落实租购并举制度，增加租赁住房供给，千方百计保障群众住有所居。2021年，力争再增加保障性租赁住房2万套（间）以上，努力解决好新市民和青年人的住房问题。
十二、严厉打击市场违规行为的主要措施
一是对市区范围内登记人数与可售房源数之比大于（含等于）1.5的住房项目，实行摇号销售，从源头上堵塞价外加价行为；
二是实施举报查处制，公布举报电话，拓宽案件线索来源渠道；
三是强化部门联动执法，形成工作合力。2021年1月22日，市住房保障和房产管理局等5部门联合印发了《关于严厉打击哄抬房价等违规行为切实规范我市房地产市场秩序的通告》。市相关部门将继续深入贯彻落实《通告》精神，市市场监督管理局将加大对号头费、茶水费、捆绑销售等价格违法行为的查处力度；市住房保障和房产管理局将加大对房地产中介行业违规行为的查处力度；市公安局、市互联网信息办公室将加大对通过网络、自媒体等煽动房价上涨、渲染市场恐慌情绪、哄抬房价、炒作市场等行为的查处力度。同时，有关部门将继续密切关注房地产市场的变化，若发现不良苗头，会及时跟进出台相应政策，促进我市房地产市场平稳健康发展。（来源：合肥日报）
《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》政策解读
一、政策出台背景和主要内容
为进一步促进我市房地产市场平稳健康发展，针对当前出现的新问题、新情况，市委、市政府认真贯彻落实党中央、国务院和省委、省政府决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，积极落实城市主体责任，稳地价、稳房价、稳预期。
《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》）的主要特点是，坚持调控目标不动摇、力度不放松，在严格执行现有房地产市场调控政策的基础上，突出民生属性、突出精准调控、突出综合施策，多举措满足群众居住需求。
《通知》主要内容有8条：稳定增加居住用地供应、实行市区学区内成套住房入学年限政策、深化住房限购措施、实行市区热点楼盘“摇号+限售”政策、从严调控商品住房价格、加强住房贷款审慎管理、加大租赁住房建设力度、严厉打击各种房地产市场乱象。
二、保持居住用地市场供应稳定的主要措施
一是市自然资源和规划局公开发布2021年度居住用地供应计划，加大市区居住用地供应，保障市场稳定。
二是加大居住用地信息公开，按季度公开存量居住用地信息，引导市场预期。
三是加大存量居住用地开竣工履约监管，对未履行合同约定义务的，严格追究其违约责任。
三、市区学区内成套住房入学年限政策的主要内容
在执行我市现行义务教育招生入学政策基础上，自2021年新入学起，实行同一套住房，6年内只能享有学区内小学1个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位，多胞胎、二孩等符合法律法规规定情形的除外。
四、二手住房限购政策的主要内容
为精准打击部分区域二手住房和学区房炒作行为，在严格执行《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见的通知》（合政办〔2016〕43号）的基础上，进一步收紧我市部分区域二手住房限购政策，即暂停市区范围内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭在滨湖新区、政务文化新区、高新技术产业开发区和其他区域指定学校的学区范围内购买二手住房。其中，学区范围以2020年教育主管部门学区划分方案为准，后期学区划分若有调整，则限购范围对应调整。
根据房地产市场交易监测情况，对出现异常交易的区域适时调整二手住房限购范围。调整范围由市房地产市场调控工作联席会议办公室对外公布。
五、法人、非法人组织购买住房政策的主要内容
针对法人、非法人组织参与购买热点商品住房项目增多的现象，在借鉴外地调控经验的基础上，《通知》明确，在市区范围内暂停向法人、非法人组织出售新建商品住房和二手住房（经批准的人才公寓、重点招商引资项目除外）。
六、“法拍房”限购政策的主要内容
由于当前我市“法拍房”未纳入限购范围，近期少数外地户籍购房者通过法拍规避限购查询，造成部分“法拍房”成交价格不断走高，少数“法拍房”甚至远高于市场价成交，误导市场预期。为封堵政策漏洞，《通知》明确，对市区范围内通过司法拍卖或招投标中心公开拍卖方式取得商品住房的，均应当符合本市住房限购政策。
七、在途交易处理的主要措施
在途交易符合以下情形的，按原限购政策执行：
1.2021年4月5日（含当日）前已通过市住房保障和房产管理局存量房网签系统签订存量房买卖合同的；2021年4月5日（含当日）前已签订认购协议并能提供定金或购房款转账有效凭证的（不含现金支付）。
2.人民法院、仲裁委员会出具的法律文书确认个人住房转让的，法律文书裁决日期在2021年4月5日（含当日）前的。
3.2021年4月5日（含当日）前，已进入司法拍卖竞价环节的。
八、市区热点楼盘“摇号+限售”政策的主要内容
为规范我市新建商品住房销售行为，杜绝炒卖房号行为，保障购房者的合法权益，《通知》明确，加强房源信息公开监督，自2021年4月6日起，登记购房人数与可售房源数之比大于（含等于）1.5的热点楼盘，均应实行摇号销售，由开发企业委托公证机构予以公证。公证摇号销售商品住房时，开发企业应提供不低于30%比例的房源用于刚需购房。摇号所购房源自取得不动产权证之日起3年内不得上市交易。
实行摇号选房：第一步，进行选房资格摇号。首先由刚需购房人进行选房资格摇号，再由普通购房人进行选房资格摇号，刚需购房人在本类别选房资格摇号未中的，可参与普通购房人选房资格摇号。第二步，进行选房顺序摇号。由获得选房资格的购房人统一进行选房顺序摇号，按顺序依次选房。登记购房人、摇号选房人、合同签订人须保持一致，不得变更。具体摇号办法另行规定。
刚需购房人须满足以下条件：（一）登记购房人符合我市住房限购政策的；（二）登记购房人及其家庭成员在市区范围内无自有产权住房，且在意向登记之日前无住房转让记录的；(三)登记购房之日前3年内拥有市区连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的；（四）登记购房人登记购房之日时年龄在35周岁以下的。
九、从严调控商品住房价格的主要措施
一是强化房价地价联动机制，严格“限房价”。新取得的居住用地，实行住房项目均价控制，平均备案价格不得突破土地出让前预测均价。
二是从严控制楼幢计价面积，未列入容积率计算的地下部分不得作为住房面积对外销售，不再纳入商品住房价格备案范围。
三是合理确定楼层差价，同一幢楼的同一套型价差幅度原则上控制在10%以内。
十、住房贷款审慎管理的主要措施
一是加强经营用途贷款合规管理。认真贯彻落实《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》（银保监办发〔2021〕39号）要求，加强个人住房贷款首付资金来源、最低首付比、偿债收入比、贷款资质的审查，严肃查处经营用途贷款违规流入房地产市场行为。
二是严格落实房地产贷款集中度管理要求。注册地在合肥的地方法人银行业金融机构实行分档管理，房地产贷款和个人住房贷款占比不得超过《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》（银发〔2020〕322号）规定的各档上限。已超上限的金融机构，分别制定调整方案，在过渡期内逐步向管理要求边际收敛（后期若有具体实施细则出台的，从其规定）。
十一、加大租赁住房建设力度的主要措施
目前，我市是全国住房租赁市场发展、中央财政支持租赁住房建设、利用集体土地建设租赁住房试点城市，截至2020年底，已建成保障性租赁住房近17万套。市委、市政府对租赁住房建设高度重视，采取了很多行之有效的措施，着力落实租购并举制度，增加租赁住房供给，千方百计保障群众住有所居。2021年，力争再增加保障性租赁住房2万套（间）以上，努力解决好新市民和青年人的住房问题。
十二、严厉打击市场违规行为的主要措施
一是对市区范围内登记人数与可售房源数之比大于（含等于）1.5的住房项目，实行摇号销售，从源头上堵塞价外加价行为；
二是实施举报查处制，公布举报电话，拓宽案件线索来源渠道；
三是强化部门联动执法，形成工作合力。2021年1月22日，市住房保障和房产管理局等5部门联合印发了《关于严厉打击哄抬房价等违规行为切实规范我市房地产市场秩序的通告》。市相关部门将继续深入贯彻落实《通告》精神，市市场监督管理局将加大对号头费、茶水费、捆绑销售等价格违法行为的查处力度；市住房保障和房产管理局将加大对房地产中介行业违规行为的查处力度；市公安局、市互联网信息办公室将加大对通过网络、自媒体等煽动房价上涨、渲染市场恐慌情绪、哄抬房价、炒作市场等行为的查处力度。同时，有关部门将继续密切关注房地产市场的变化，若发现不良苗头，会及时跟进出台相应政策，促进我市房地产市场平稳健康发展。（来源：合肥日报）
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