【房价史记 续】

前接《房价史记》https://t.cn/A66Ka0mj。2008年是资本从充裕迈向过剩的一年,4万亿经济刺激计划叠加上各地乘数,深度金融化就开始了。

机械化,就是更多依赖于机械解决问题。电气化,就是更多依赖于电器解决问题。同理,金融化,就是以来更多的钱解决问题。

资本冲充裕快速进入过剩状态。资本过剩必然带来资本回报率的下降!于此同时,人力从原本的均衡开始稀缺了。人力稀缺化,直接导致人力回报率大幅上升,进而远超资本回报率。

人力与土地房产是镜像关系。人力的稀缺,本质上就是还能承载人的土地房产稀缺了。那么人力回报率的提升必然导致土地房产回报率的提升。

而且,由于房地产存在3倍自然杠杆、因此房价的上涨速率也改与人力涨速的3倍!因此,当全球金融海啸发生,很多人判断房地产完了,而我则提醒“进入深度金融化、要更多钱解决问题”。

镜像于人力的住宅,开始以远超资本回报率的速度涨价,进而实现了迅猛的信用扩张,拉开了历史性的一幕!

2013年,是我国M2、GDP逐渐迈向“双百万亿”的开始,也是工业化转向服务化的领节点。资本不但实现了从稀缺到均衡、从均衡到过剩,还逐渐从过剩到了泛滥。而城市呢,就从工业化时代的扩张形态,转变为服务化时代的收敛形态。服务业需要的经验知识、接近价值倒是有效人力进一步稀缺化。

由于资金泛滥,因此以贷养贷等等行为变得合理化且有利流动。由于城市收敛,因此曾去房产价值开始跳涨。只要有城区抵押物,资金就蜂拥而来。甚至于没有抵押物资金也敢流过来,只不过数量少有限制。

也就是说,2013年开始金融运作开始冒头、城市收敛快速到来。而金融运作、城市收敛式存在思想、认知、门槛等等的限制的。能够提前认知到的、并且率先进入门槛的,毕竟只是少数。

因此金融运作、城市收敛的开始,实际上就是人际差距开始快速拉大的开始。从哪一年开始,价值再凝聚开始了、人际差距、片区差距开始扩大了。

为了增强金融运作的手段、为了抢占有效城区高地,加之是金融运作兴起的初期,因此玩家纷纷收购价格较低的筹码。小户型、低单价、低总价的高周转房产被抢夺一空,持续了两年之后也就是到了2015年才到了顶点。

玩家不但之前完成了原始积累、这次还借此完成了基本升级。玩家与银行体系完美融合,有些甚至成为银行的体外循环。人际差距达到了覆盖性、压制性的地步。

由此,投资讲究“面积越小、单产越高”的潮流开始告终,2015年之后逐渐地小户型开始失宠,原本谁买豪宅谁死的旧局面成为过去。市场上对小户型最后拉下帷幕是2019年提醒的《https://t.cn/A6xhiuyT》为标志。

由此,大户型、真豪宅逐年崛起为价值主流,但是社会对此的认知依旧是滞后的,因此错失了一轮价值浪潮。当年我提醒说,以上海汤臣一品为标志,其实超级豪宅的房价已经12年没变过了,超级都市豪宅是时候大涨了。

三年之后到了2018年,才是社会普遍认知到大户型、真豪宅的时候。而同时,2018年M2、GDP迈向“双百万亿时代”,我国又是资金上的封闭环境,能够控制资金的又是少数人,这群人力的稀缺度达到了空前的境地。

一次2018年开始,面对豪宅的投资浪潮崛起,甚至于不惜注册公司购入。以至于当年年底被禁止公司买房。

2018年之后到2022年之间,好些个超级都市豪宅实现了三年两倍(总投资回报率)、三年六倍(自有资金投资回报率)的价值奇迹。

而如果从2013年算起,则是五年六倍(总投资回报率)、五年十八倍(自有资金投资回报率)。这是多么壮阔的价值进程!

记得那时候我提醒说,超豪涨起来将比一般住宅更轻松。因为超豪的现有及未来数量更少,而其对应客户掌控的资金、因为人际差距扩大反而更多,较多的资金推动更少的标的,岂能不大涨呢。因此超豪的涨速、涨幅将远超普通住宅---普宅数量多、客户多,但是钱少。

而2015~2018年间,还出现了超级豪宅价值浪潮中的另外一股价值浪潮,也毫不逊色。由于一线城市房价涨速加快、导致资金有扩散要求,而且中龄化浪潮达到高峰----很多人的下一代开始独立因而开始回流各自来源省份,尤其是省城中具备国家中心地位的那些强二线城市,也开始进入服务化时代。因此《https://t.cn/A6Au5CSf》极为迅猛,三年两倍比比皆是!

上面这几个关键年份,相信深圳及一线城市、强二线城市的亲历者都能够对上号,对我的那些判断还历历在目。

而且上述都是五年一个周期,以至于过往20多年来,一线城市的购房投资者都是五年搬一次家、升一次级。那么下一个5年,也就是从2023年开始的五年里,也就是2023-2028五年间的主要看点是什么呢?

我们所要做到,依旧是要依赖于新条件,进行新调整,才能进行新洞见,进而指导新判断、新操作,进而把握新的价值浪潮。以下十条是值得高度重视的。

剩余分析请见《https://t.cn/A666Iz4D》
———————————
【举国唯一:150万轻取超大城内环豪宅】

超大城市二环内是国家级的、内环内是世界级的。内环资产是最强空间理想,但门槛已极高。现3.3万/㎡、150万首付、450万总价即可挺进内环3~4房户型,举国唯一:

武汉福星·月亮湾具内环核心、改善之王等独特性,是超低价格、超级配套(无缝无缺住办商酒学园江等顶配)、超级交通(楼下三铁换乘/隧道直连)的内环超级产品。

150万挺近超大城市内环,单价只是楼面地价,具“六年六万/十年十万”大概率倍利趋势。电营销中心027-86336666或027-86339999,也可加13163379966林S,既可轻取之!
———————————
【系列荐阅,财富大礼】
咨询我:https://t.cn/RgNOzXi
⑴2022虎年房价和投资预判:https://t.cn/A6xl9rQs
⑵房产税/房地产税前瞻:https://t.cn/A6VLbHPv
⑶楼市股市对比与把握:https://t.cn/A65RU3WN
⑷深圳特区/大湾区/示范区系列:https://t.cn/A65yyJKu
⑸香港楼市及城市研究https://t.cn/A6JldH07
⑹广州及其楼市研究:https://t.cn/A6IebpuR
⑺武汉楼市及楼盘研究:https://t.cn/A6JIutyn
⑻东莞及其楼市研究集:https://t.cn/A6Iebpu8
⑼元宇宙it与房地产影响研判:https://t.cn/A6JldH0z
⑽行业、人事与房企研究集:https://t.cn/A6MfprLR
⑾租赁与租务研判:https://t.cn/A6JldH0Z
⑿年龄/身价对应的投资讲究:https://t.cn/A65RU3WX
⒀汽车与恒产观:https://t.cn/A6MfprL8
⒁城市投资价值对比:https://t.cn/A65RU3WY
⒂地产与经济政策研判:https://t.cn/A65RU3W0
⒃房价走势与价值投资:https://t.cn/A65RU3WC
⒄片区、土地的分析:https://t.cn/A65RU3WO
⒅楼盘研究与比选:https://t.cn/A65RU3Wp
⒆风水、房地产与你我:https://t.cn/A65RU3WQ
⒇房地产投资速成系列:https://t.cn/A6x8pAGH
———————————

【#新汽车争鸣# | 许家印:谁都不许躺平,躺也要躺在恒大汽车上】敢赌是许家印留给外界最主要的印象之一,他曾赌对了房地产高歌猛进的黄金十年,之后又把新能源汽车作为了自己的新赌局。

从行业风向来看,许家印并没有赌错。但问题在于,他的筹码丢失了。2021年下半年以来,恒大集团债务危机持续发酵,连带恒大汽车也进入到前所未有的“严冬时期”。

缺钱是恒大汽车“严冬时期”最真实的写照。2021年10月开始,停工、停薪、减薪、强制休假等负面消息围绕着恒大汽车,内部人心惶惶。

2021年中秋节,许家印致信恒大员工,言辞恳切地说,“当前,公司遇到了前所未有的巨大困难,全体恒大员工都经受着从未有过的严峻挑战……”。一代枭雄,风光不再。

回想2019年11月,完全是一副相反的图景——意气风发的许家印在恒大新能源汽车全球战略合作伙伴峰会上,定下“用3到5年时间,将恒大新能源汽车打造为全球规模最大、实力最强的新能源汽车集团”的目标。

与小米、百度这样的跨界造车者不同,房地产业务起家的恒大并不掌握下一轮汽车竞争的核心要素,既没有电动化技术,也没有智能网联技术,恒大汽车是一个完全由资金驱动的新兴车企。

这个道理许家印很明白,他甚至还曾直白地提到过,尽管是在一个极为“凡尔赛”的语境下。他说,对于造车,我们是要人没人,要技术没技术,我们什么都没有,只有钱,所以要换道超车。

“只有钱!”也正因如此,与在房地产市场一样,许家印造新能源汽车的方式依旧是大开大合、高举高打,正如他自己所总结的土豪式造车理念——“买买买、合合合、圈圈圈、大大大、好好好”。

据统计,截至2021年3月,恒大在新能源汽车产业累计总投入474亿元,其中大量资金用在了投资或者收购NEVS、上海卡耐新能源、柯尼塞格这样的成熟企业身上。

母公司暴雷引发造车事业危机,历史总是有相似之处。2017年,也是在乐视汽车项目刚刚有起色时,乐视网突然陷入债务泥潭,贾跃亭远走美国,并在2018年后一度搭上了许家印这条线。

从贾跃亭造车背后的金主,到成为与贾跃亭类似的“难兄难弟”,仅仅几年时间便已经物是人非,许家印的内心感受无人知晓。

不过,可以确定的是,在债务泥潭中,许家印想紧紧抓住造车这根救命稻草。毕竟,在恒大这艘千疮百孔的巨轮上,投资者和员工都有退路,可以跳船,但许家印只能守住造车这最后一张“底牌”,以此希望外界重新相信和支持他,甚至助其逆风翻盘。

2021年8月,恒大集团自称已经在接触几家潜在独立第三方投资者,探讨有关出售公司旗下部分资产的可能性,包括恒大汽车在内。但到了最后,许家印还是没舍得放弃这张造车牌。

2021年12月底,许家印做出了“不许一个人躺平”的表态。但万亿债务之下,如何“站起来”?根据2021年10月许家印提出的恒大化解风险自救的三大战略决定,恒大将在10年内“实现由房地产业向新能源汽车产业的转型”。这也是恒大陷入债务危机后,许家印少有的关于汽车业务的表态。

从实际进展来看,许家印的造车之路似乎比贾跃亭要顺利一些。2022年1月12日,恒大汽车宣布,恒驰5首车正式下线,比原计划提前12天,这是恒大汽车走向量产的第一款车型。

唯一令人感慨的是,在新车下线仪式的合照中,没有看到许家印的身影。被称为“造车劳模”的许家印,此前没有缺席过恒大汽车任何一个关键性场合。

下线仪式当日收盘,恒大汽车报收4.03港元,收涨3.33%。刚刚过去的2021年,恒大汽车股价全年跌幅超过80%。

反观贾跃亭,其FF发展坎坷不断,遭遇过不止一次跳票,造车进展长期停滞在贾跃亭口中的“临门一脚”阶段。直到2021年7月,FF通过与SPAC公司合并,成功登陆纳斯达克。来自法拉第未来官博的最新消息是,法拉第未来FF 91今年夏天将正式量产。。

但贾跃亭比许家印乐观的一点是,他正在向着无债一身轻的方向进发。在美国,贾跃亭个人破产重组方案已于2020年7月生效,其在美国的个人债务被直接解除,只剩下在中国的债务需要处理。

而许家印这头,曾在2008年金融危机前后拉过他的一帮老朋友们没办法再次帮他了。曾是恒大第二大股东的华人置业创始人刘銮雄,2021年就集中抛售了恒大股票,只能以口头形式继续支撑许家印,宣称仍看好恒大发展。

有些人会以许家印的遭遇,判定房地产企业跨界造车不靠谱,但这并非一个能令所有人都服气的结论,至少宝能集团老板的姚振华肯定会跳出来反对。

2022年1月22日,宝能汽车在广州宝能观致文化中心举行了一场高调的新车品鉴会,BAO 品牌与观致汽车旗下的多款车型首次曝光。

姚振华似乎想在许家印焦头烂额之际,用这样一种方式告诉外界,宝能汽车还活着,而且活得不错。

然而,造车从来不是一个谁声音大谁就有实力的事情。宝能汽车早在2021年就宣布观致品牌要当年发布、上市5款新车,结果却是雷声大雨点小。不知道姚振华今年的戏码与去年相比,是否有了改进。

有意思的是,在恒大汽车深陷危局的当下,仍然有更多房地产大鳄选择入局汽车圈。只不过,他们的动作显然谨慎得多,手笔也远没有恒大、宝能这么豪放。

这些案例包括,在威马汽车1.52亿美元D2轮融资中,地产商雅居乐领投1.4亿美元,有房地产背景的江苏深商参与众泰汽车重整计划,万达集团出资1亿元成立万达汽车,进军汽车销售业务。

从这个角度来看,虽然许家印的造车之路最终未必能真正走通,但他毫无疑问已经给后来者提供了足够的警醒和提示。https://t.cn/A6i2YI8n

请看这例变格的命理八字,是位金融硕士也是我的客户,没认识我之前曾找多位大师甚至名师批算,其结果说的云里雾里找不到北,唉!无语!

1,命局分析,日干戊土代表本人,生在冬月子水旺,年支亥水帮子水为财格,财旺生坐下寅木偏官为七杀,月干戊土比肩同性为兄弟,两戍土坐财杀必弱,年透乙木为正官坐亥水财生有力又克比肩戊土,时柱庚申金为日主食神又为日主泄身之物,日主克泄交加弱极必假从不得不顺从金水木势,也就是命主从了财官又被金泄顺金势,所以假从出身家庭必一般,富贵层次如何看行运如何搭配,假从格行运好就可富贵,

2,初运丁亥,丁坐亥为水克火,地支亥水为财下原局财加力生寅木偏官七杀,日时金木交战用水转化解寅申冲,顺了原局的气势为吉,但是运干丁火虽坐亥水被克,原局天干无水克丁火反有乙木生丁火为印,虽生不起丁火从格忌印,虽印无力从的不真,所以家庭出身一般

2,2007一2016年命主12岁进入丙戍大运,丙火为日主的偏印,戍土为日主的比肩,丙火坐戍土又为火库,印旺生身,戍土比肩为同党兄弟帮身,这步运有比肩帮身印生身就必论正格推算,论正格身还弱,流年就喜火土生身帮身为用,所以命主在2016丙申年,流年申金与原局申金泄土,地支又一片水木克耗戍土用神被损不吉,此年考研失败

3,2017一2026年命主22岁进入乙酉大运,大运地支酉金为日主伤官生亥子水财,财又生七杀寅木,寅木旺必冲申金,但酉金不但生水又帮申金对抗寅木,以保金泄身,地支顺了从的气势为吉,再看运干乙木官星,大运乙木虽坐酉金绝地,原局有亥子水和寅木助生,乙木官星绝地逢生,加上原局两乙木官星克两戊土身和比肩,也应了原局的气势变为从格为吉,上等吉运,既然从格忌火印生身,忌土帮身,18戊戍比肩土的流年天地同气,土克了水,水为财,此年命主不利财运,忌神戊戍土为朋友兄弟,找兄弟借钱而亏损钱财,今年21辛丑流年,地支忌丑土,天干辛金伤官坐丑土有力克乙木正官用神,天干无水转化伤官见官,官为事业,伤官凶物,不利财运和事业,还谨防口舌是非,22一23壬寅,癸卯年,流年天干壬癸水财生寅卯木正官和七杀都为用是大好流年大利财运事业,24甲辰年,天干甲木七杀为用,地支有木克辰土,又申子辰合水局生木,水为财,木为官杀为事业,大利财运事业。以后25一27火年是不利之年,火为印,印为事业又为大脑思想和想法,所以不利事业财运,脑子糊涂,要自己明白注意为盼

4,2027一2036年命主32岁进入甲申大运,这步运天干甲木为七杀,地支申金为食神,金生水生财转生寅木七杀都为用,天王甲木为杀有杀论杀,杀为凶性老虎,从了就喜杀又有时干庚金抗,是步大吉运,喜水木流年,地支喜金天干有土也不坏,地支有土也不凶,所以从28一36年全是好流年,这十年命主就可迈向中产层次

5,2037一2046年命主42岁进入癸未大运,变正格,大运地支未土劫财兄弟帮身有力制亥子水财,正格财为忌,制财就发财,但命主身依然还弱,行运喜火土,忌金水木,37一39火土流年就大吉,40一41年不吉,42年大好,43一45年又差,46丙寅年一般,

6,2047一2066年命主42一61岁壬午,辛已大运,这二十年大运地支为火,午火和巳火为戊土日主的禄刃,也为印,原局地支有寅木生巳午火,寅申巳三刑也无碍,运干癸水财生乙木官天干两戊土就不怕官,辛金伤官制官也无大碍,关健靠流年非常重要,地支喜火土木,忌金水,天干也喜火土,忌金木,来水也无碍

7,72岁庚辰运,庚为食伤坐辰土比肩,辰湿土被庚金化又地支申子辰水局,水财生寅木官杀,辰土变水,运干庚金合乙木官星忌神而泄身,又为从格也是好运

8,82岁再往后晚年己卯,戊寅运,戊己土坐寅卯木为绝地土被木克,下命局有乙木克,庚金泄为假从格,一般的运不会差。

9,总结,此格局干透两戊阳土紧贴,行运就可从可正,如按流年注意行事一生就有中产以上或小富贵的可能,我们不能改命,但遇不好的流年要避凶,少干事不投资要保守,不能抗天违背天道,望命主切记[八字算命,八字预测,考试,婚姻,正偏缘,桃花运,剖腹产,起名,公司起名,流年,流月,择日行事,升学择校,升职,七杀格,正官格,财格,阳刃格,算卦,八字实战,事业财运,八字合婚,配婚]


发布     👍 0 举报 写留言 🖊   
✋热门推荐
  • 领区内中国公民现可通过以下联系方式咨询我馆:(一)领事业务咨询热线1号:0434716788(咨询服务时间:工作日 9:00-12:00,13:00-17:00
  • 肖战好帅 肖战好帅 我觉得肖战好帅 肖战又高又帅 肖战唱歌好听 肖战作品好看 期待肖战余生请多指教 期待肖战顾魏 肖战为你开小灶 肖战腾讯视频
  • #每日一善[超话]##每日一善[超话]#[兔子]#阳光信用# 做一个善良的人,善良是心湖绽放柔媚的花朵,它如雪花一样晶莹纯洁,是人生的底色;它如太阳一般温暖明媚
  • 出租屋楼上邻居老太描述起不孝的儿女,那诙谐的语言让人不禁失笑,从中也品到年迈后孤身一人、儿女们冷漠以及自身的无奈及孤独感;吕克看到海边旅店老人们闻到他做的面点时
  • 自从新人加入半年后,办公室总是多了几份乐趣。我也时常觉得你情商不够高,可是,他们跟我说,那是因为我不够重要。
  • #扩列##cos##成都约拍##摄影#昨晚居然和一个被我俩都拉黑了的一个女生的老姘头(毕竟女生当时已婚)坐在一起吃饭,上来朋友还很客气的介绍这男生在公司非常受欢
  • 专用武器「地神之剑」熔炎皇之剑(ERDE KAISER)除了附有普通状态之外,还附有被熔炎的魔动力特效零件包覆的状态。还有使用专用的魔法阵型支架,可展示以巨脸模
  • 喜欢散发出很好闻的味道,但是皮肤敏感,很挑产品,我不知道有多少朋友是这样。有一种说法,认为情侣之间有的一见钟情,是闻出来的。
  • 最近李斌再次对这个问题进行了回答:「造车需要储备的资金门槛,几年前我说的是 200 亿,现在没有 400 亿可能都干不了。「在今天这个时间点,我觉得研发、服务体
  • 。对于无法进行扫码登记的乘客,仍需手工填写个人信息进行登记。
  • 2022 Season‘s Greetings 工作互评成员评价:上班时间自拍:上班时间做运动:喜欢自言自语:平时太干净整洁了:脸蛋太耀眼了 会影响办公:上班时
  • 此次落地阿朵小镇的中信书店也是青岛文旅主题中信书店,是融创与中信的首次合作,致力于在拥有高流量的小镇场景中,共同打造一个全新的品牌,一个远大的理想,一种文化的延
  • 我去年知道有这部讲“灵魂”的电影时其实想去看了,后来又忘了,拖了很久。是初二(第一幅眼镜 现在看好丑 长方形的)我记得贼清楚 第一次和我同学玩那么晚 我们七
  • 2,人之最健康是最佳的礼物,知足是最大的财富;善良是最好的品德,关心是最真挚的问候;牵挂是最无私的思念,祝福是最美好的话语!生活,便是如此,有狂风骤雨,也有风和
  • !三、服务热线0550-5012836(就业中心)0550-5181828(人力资源市场)四、求职招聘小程序码见下图根据疫情防控要求,所有人员扫“安康码”进入招
  •     他这月柱癸水透干入正财格,上班求财是是稳定,且天干戊癸合财星合身,自身也能得到这个财,不过此财星不旺,与大财无缘,并且命中干支比劫为忌工作上容易有小人是
  • 3⃣️把新冠疫苗给接种完了4⃣️如果说我留下的聊天截图最多的人那还得是5⃣️第一次全员核酸 还是凌晨三点多 医护人员真的真的辛苦了6⃣️五月份跟妈妈说想打九价
  • day 13 宝宝版炒馍块 食材:馒头半个,鸡蛋一个,胡萝卜,青菜 做法:青菜和胡萝卜焯水,然后切碎备用 馒头去皮,切小丁备用 打一个鸡蛋,将馍丁倒入鸡蛋液中,
  • !!
  • 做了霍兰德职业兴趣测试之后发现我是EAS而且是很明显的EAS,尤其是E和A而我的I和R可以说是低得可怜…仔细一想,我确实服从性很低,也不喜欢一直做细节性、常规性