ios16
直观的几个感受
1.刚更新那个快捷访问用不了 我和杰哥都是这种情况 要重启[二哈]
2.软件闪退严重 好几个软件都是这样 刚刚微博还闪退了一次[汗]
3.锁屏如果不下载外面那种app 搞不了好看
4.图片直接可以扣图 这挺有意思的 上次更新可以扣字就很方便
5.电量掉的略快 本人13pro 感觉有点顶不住
6.搜索放在最下面了 蛮好的 我这种上百个app的方便查找
7.电池电量直接显示 这点也很方便
直观的几个感受
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Pm14:00 盘中观察（五福）
①成交变化：上证9月13日前三小时成交量为2.22亿手、成交额为2745.37亿元（9月9日前三小时成交量为2.23亿手、成交额为2666.32亿元；9月8日前三小时成交量为2.22亿手、成交额2584.31亿元），深证9月13日前三小时成交量为2.94亿手、成交额为3511.95亿元（9月9日前三小时成交量为2.99亿手、成交额为3522.81亿元；9月8日前三小时成交量3.13亿手、成交额3619.66亿元），两市前三小时共成交6257.32亿元，较上一交易日前三小时+68.18亿元、+1.10%；
②涨平跌对比：9月13日Pm14:00，上证1048/105/1012、深证1394/118/1206、两市2442/223/2218；涨停跌停家数对比：涨停+9.92%、56家/-9.97%、12家；
③内资主力资金：9月13日截止Pm14:00，内资主力资金净流入-131.63亿元；北向资金：9月13日截止Pm14:00，北向资金净买入30.14亿元（其中沪股通净买入12.23亿元、深股通净买入17.92亿元）、南向资金净买入12.98亿港元（其中港沪通净买入11.73亿港元、港深通净买入1.25亿港元）；
④人气板块：9月13日截止Pm14:00东财行情软件显示走势较强行业板块是贵金属+3.34% (金贵银业+10.07%)、航天航空+2.69% (立航科技+10.01%)、汽车整车+2.40% (亚星客车+9.96%)、采掘行业+2.33% (西藏矿业+9.99%)、农牧饲渔+1.75% (金河生物+5.91%)、酿酒行业+1.69% (兰州黄河+10.06%)、家用轻工+1.52% (广博股份+10.06%)、美容护理+1.43% (青岛金王+9.92%)等，走势较弱的行业板块是电力行业-2.11% (上海电力-8.01%)、房地产开发-2.11% (粤宏远Ａ-10.06%)、煤炭行业-1.66% (晋控煤业-3.64%)、燃气-1.50% (新奥股份-3.19%)、医疗服务-1.39% (康龙化成-13.92%)、房地产服务-1.30% (我爱我家-4.27%)、光伏设备-1.19% (明冠新材-6.10%)、风电设备-1.12% (海力风电-3.86%)等；走势较强的概念板块是昨日连板+3.06% (润贝航科+10.01%)、宠物经济+2.60% (普莱柯+9.99%)、昨日连板_含一字+2.47% (润贝航科+10.01%)、猪肉概念+2.33% (回盛生物+8.17%)、人造肉+1.99% (祖名股份+10.00%)、鸡肉概念+1.93% (湘佳股份+4.10%)、啤酒概念+1.84% (兰州黄河+10.06%)、社区团购+1.76% (中百集团+9.93%)等，走势较弱的概念板块是CRO-3.57% (康龙化成-13.92%)、民爆概念-2.10% (保利联合-9.02%)、租售同权-2.01% (滨江集团-8.80%)、抽水蓄能-1.78% (文山电力-6.98%)、绿色电力-1.67% (上海电力-8.01%)、超超临界发电-1.37% (赣能股份-5.67%)、青蒿素-1.35% (凯莱英-10.00%)、昨日触板-1.32% (保利联合-9.02%)等；
⑤股指期货品种的持仓量变化：9月13日截止Pm14:00时IF当月合约持仓量69725手、IH当月合约持仓量51051手、IC当月合约持仓量95836手、IM当月合约持仓量30699手；股指期货当月合约表现：IF当月合约报4120.2、+0.50%、+20.4，IH当月合约报2777.4、+0.48%、+13.2，IC当月合约报6306.0、-0.21%、-13.4，IM当月合约报6892.2、-0.26%、-18.0；
⑥盘中观察判断：市场成交较上一交易日同一时间段放大；内资主力资金流出；北向资金流入；上证指数和深证成指高开震荡，午后再度低走；上证指数分时图两线纠缠，深证成指分时图白线在上黄线在下；两市上涨家数多于下跌家数；下午市场的低走和午盘中分析基本一致，看来短线的等待并没有出现很大差错！
⑦推荐：https://t.cn/A6aCkORP 磐福投资记账本，原系我们开发自用的投资记账软件，后考虑是否可以做一个共享产品？如果本人微博/微信好友也有投资核算需求并且试用后觉得该系统对你金融投资有帮助的，可私聊我，我可给予终生免费的超级VIP会员权限！当然如果能给我的这一记账工具提出更完善的优化建议就更好了！希望对微博/微信好友们投资有帮助，特此通告！
⑧声明：上述内容仅供五福内部员工工作参考或工作记录保存之用，其余人员据此内容进行投资，风险自负！如有权利人发现本微信/微博内容侵犯其合法权益时，权利人应依法事先向本微信/微博发出“权利通知”，本微信/微博将根据中国法律法规和政府规范性文件采取措施移除相关内容或屏蔽相关链接！
①成交变化：上证9月13日前三小时成交量为2.22亿手、成交额为2745.37亿元（9月9日前三小时成交量为2.23亿手、成交额为2666.32亿元；9月8日前三小时成交量为2.22亿手、成交额2584.31亿元），深证9月13日前三小时成交量为2.94亿手、成交额为3511.95亿元（9月9日前三小时成交量为2.99亿手、成交额为3522.81亿元；9月8日前三小时成交量3.13亿手、成交额3619.66亿元），两市前三小时共成交6257.32亿元，较上一交易日前三小时+68.18亿元、+1.10%；
②涨平跌对比：9月13日Pm14:00，上证1048/105/1012、深证1394/118/1206、两市2442/223/2218；涨停跌停家数对比：涨停+9.92%、56家/-9.97%、12家；
③内资主力资金：9月13日截止Pm14:00，内资主力资金净流入-131.63亿元；北向资金：9月13日截止Pm14:00，北向资金净买入30.14亿元（其中沪股通净买入12.23亿元、深股通净买入17.92亿元）、南向资金净买入12.98亿港元（其中港沪通净买入11.73亿港元、港深通净买入1.25亿港元）；
④人气板块：9月13日截止Pm14:00东财行情软件显示走势较强行业板块是贵金属+3.34% (金贵银业+10.07%)、航天航空+2.69% (立航科技+10.01%)、汽车整车+2.40% (亚星客车+9.96%)、采掘行业+2.33% (西藏矿业+9.99%)、农牧饲渔+1.75% (金河生物+5.91%)、酿酒行业+1.69% (兰州黄河+10.06%)、家用轻工+1.52% (广博股份+10.06%)、美容护理+1.43% (青岛金王+9.92%)等，走势较弱的行业板块是电力行业-2.11% (上海电力-8.01%)、房地产开发-2.11% (粤宏远Ａ-10.06%)、煤炭行业-1.66% (晋控煤业-3.64%)、燃气-1.50% (新奥股份-3.19%)、医疗服务-1.39% (康龙化成-13.92%)、房地产服务-1.30% (我爱我家-4.27%)、光伏设备-1.19% (明冠新材-6.10%)、风电设备-1.12% (海力风电-3.86%)等；走势较强的概念板块是昨日连板+3.06% (润贝航科+10.01%)、宠物经济+2.60% (普莱柯+9.99%)、昨日连板_含一字+2.47% (润贝航科+10.01%)、猪肉概念+2.33% (回盛生物+8.17%)、人造肉+1.99% (祖名股份+10.00%)、鸡肉概念+1.93% (湘佳股份+4.10%)、啤酒概念+1.84% (兰州黄河+10.06%)、社区团购+1.76% (中百集团+9.93%)等，走势较弱的概念板块是CRO-3.57% (康龙化成-13.92%)、民爆概念-2.10% (保利联合-9.02%)、租售同权-2.01% (滨江集团-8.80%)、抽水蓄能-1.78% (文山电力-6.98%)、绿色电力-1.67% (上海电力-8.01%)、超超临界发电-1.37% (赣能股份-5.67%)、青蒿素-1.35% (凯莱英-10.00%)、昨日触板-1.32% (保利联合-9.02%)等；
⑤股指期货品种的持仓量变化：9月13日截止Pm14:00时IF当月合约持仓量69725手、IH当月合约持仓量51051手、IC当月合约持仓量95836手、IM当月合约持仓量30699手；股指期货当月合约表现：IF当月合约报4120.2、+0.50%、+20.4，IH当月合约报2777.4、+0.48%、+13.2，IC当月合约报6306.0、-0.21%、-13.4，IM当月合约报6892.2、-0.26%、-18.0；
⑥盘中观察判断：市场成交较上一交易日同一时间段放大；内资主力资金流出；北向资金流入；上证指数和深证成指高开震荡，午后再度低走；上证指数分时图两线纠缠，深证成指分时图白线在上黄线在下；两市上涨家数多于下跌家数；下午市场的低走和午盘中分析基本一致，看来短线的等待并没有出现很大差错！
⑦推荐：https://t.cn/A6aCkORP 磐福投资记账本，原系我们开发自用的投资记账软件，后考虑是否可以做一个共享产品？如果本人微博/微信好友也有投资核算需求并且试用后觉得该系统对你金融投资有帮助的，可私聊我，我可给予终生免费的超级VIP会员权限！当然如果能给我的这一记账工具提出更完善的优化建议就更好了！希望对微博/微信好友们投资有帮助，特此通告！
⑧声明：上述内容仅供五福内部员工工作参考或工作记录保存之用，其余人员据此内容进行投资，风险自负！如有权利人发现本微信/微博内容侵犯其合法权益时，权利人应依法事先向本微信/微博发出“权利通知”，本微信/微博将根据中国法律法规和政府规范性文件采取措施移除相关内容或屏蔽相关链接！
【三天两头坏，迟迟难修好！#老电梯换修好难#】突然停用、骤然下坠、有异响……近年来，老旧小区越来越多的“老掉牙”电梯出现问题。日常的维修已无法从根本上消除隐患，但资金不足、业主意见不一等道道门槛让大修或更换一拖再拖难以实现。为此，记者走访了多个小区发现，基本上都存在这三大难题。
难题一：公维不足补缴困
小区电梯大修或更换需要动用公共维修基金，但老旧小区公共维修基金不足，甚至有的小区公维余额为零。当面临增缴公维基金时，业主出资意愿普遍不强烈……使用资金的问题成了老旧小区电梯大修或更换的首要难点。
走进丰台区某小区，2001年投入使用电梯设备严重老化。质量检测报告显示：该种电梯已经停产，配件难以采购，建议更换。
“换一部电梯就要30万元左右。”社区工作人员表示，小区比较老旧，公共维修基金不足，东区1、2、4、5、7号楼的13部电梯和西区3、7、11号三栋楼均需要更换电梯，但一提及增缴公共维修基金，居民就不乐意了。
“我们住一层和二层，也不用电梯，不出钱也不参与。”一位东区一层的业主表示，公共维修基金本来就不多，这次用了，下次再出事怎么办？而且增缴公维应该跟坐公交车一样，乘坐一站的和十站的不应是一个价格，住顶楼的该多交钱。
西区7号楼一位业主表示，“家家户户都出钱哪有那么容易？全从现有的公共维修基金里面出钱能更快一点。”
《北京市住宅专项维修资金管理办法》中规定，使用住宅专项维修资金需要三分之二以上的业主参与和同意。而更换费用由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。《民法典》第二百七十三条规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。
“实际上这相当于用总价除以总平方米，价格分摊入户。”社区工作人员告诉记者，每户按拥有物业建筑面积的比例分摊金额，跟住几层，用不用电梯，家里有多少人没有关系。现在东区通过沟通协调已经解决了这个问题，西区业委会列出了换两部电梯修一部、公共维修基金勉强够的方案和三部都换、需要增缴公维的方案初步征求居民意见。目前具体方案刚过公示期，下一步需要三分之二业主参与并签字同意。
难题二：业委会难以履职
根据《北京市住宅专项维修资金管理办法》第二十七规定，住宅专项维修资金划转业主大会管理后，需要使用住宅专项维修资金的，需要业主委员会审核同意并划转资金，物业服务企业仅能提出方案并在业委会同意后组织实施，这使得在大修或更换电梯的过程中，业委会成了不可或缺的一环。
“早在2015年就应该大修电梯，却因为现在没有业委会迟迟难以推动。”朝阳一家小区的物业工作人员告诉记者，小区第一届业委会时已经将公共维修资金划给业主大会管理，但需要向房管局申请时需要业委会签字才能走下一步流程，但现在没有签字就卡住了。
“小区在2004年就成立了第一届业委会，到2016年时，已是第三届业委会期满。”居民表示，这个业委会时有时无。没遇上事儿的时候大家不关心，很多事情没有业主大会表决，甚至连第三届业委会成立时也没有表决过。
丰台一小区也面临同样的问题。小区早在2021年7月就拿到建议更换电梯的质检报告，有些楼已经商讨完维修基金的分摊使用并票选出新电梯的品牌，但因业委会只剩两人，电梯更换的进度停滞了一年。“小区业委会2020年11月成立，当时有7个人，但有五个人辞职了，根据《北京市物业管理条例》中规定，只有两个人的业委会无法履职。”小区居民说。
社区工作人员表示，在电梯更换过程中，起主导作用的应当是业主和业委会。没有业委会，可能连最初的意见征询都无从下手。“物业公司只能提出方案以供参考，承担不了由业委会担负的责任，我们社区也只能帮助业委会成员前期发动业主，凝聚意见，协助业委会入户调查。”社区工作人员说。
难题三：业主参与热情不高
电梯大修或更换是小区公共事务，需要业主参与决定。在一些老旧小区，业主对这类公事参与热情不高也成为阻碍换修的难题。
西城区某小区4栋高层楼的电梯一个月总得坏个七八回，一些居民还遇到过电梯毫无预兆突然下坠的情况。小区物业工作人员表示，小区内的电梯都已使用近20年，2019年对电梯进行鉴定，结论是建议电梯进行全面大修， 到2021年对大修的相关流程已经走完。但小区的部分业主却认为电梯坏得如此频繁，仅靠大修不能根本解决问题，希望对这些“老掉牙”的电梯进行更换，而部分业主对流程和此前公维的使用提出质疑，电梯大修就此搁置。
为此，属地街道建议小区召开“临时业主大会”商讨电梯换修事宜。但这一过程中，相关决定需要业主投票，到了这一环节却屡屡遇到难题，“很多业主根本不来参与签字而且还可能出现假票等情况。”
“这个小区目前有30%—40%的房子是用于出租，房主平日里并不住在小区里，而租房的人基本上不参与小区事务，真正的业主不住在小区更是无所谓，不会大老远跑回来投票，还不够麻烦的，只管收房租就行。”社区书记坦言。
除此之外，房子里住的还有可能是业主的亲属或是朋友。如果业主不在，他们去线下投票时需要业主的授权书，“但这个授权书是真是假，如何验证也是个难题。如果挨个验证，我们还需要留档保存，以防后续出现问题，这个工作量真是不小。”社区书记表示。
因为授权问题，不少家庭矛盾也由此产生，“授权给谁，父母与子女、子女之间甚至两口子意见不同的都有，还有打架打到我们社区来的。”社区书记说，此外，不少后期到这儿新买房的年轻人，甚至连小区有没有公共维修基金，应该如何使用公维都不知道，“他们早出晚归地上班，平常在小区里连转也不转，也没工夫了解参与小区的这些事儿。”
正是由于线下纸质投票的种种弊端，社区目前尝试使用“北京业主”APP进行线上投票，该应用软件需要业主本人进行身份认证后才能注册，所以投票结果真实有保证，也能节约线下投票的成本。
让社区没有想到的是，如何让大家注册也成了难题。
“我们想了很多办法，在楼下放展板推广、去居民楼下解答、物业也给每家贴了通知甚至挨家挨户发短信，但推行过一段时间，效果还是不太好，1300多户居民，目前只注册了400多户。一些小区居民就是事不关己的态度，我们也难以强制推行。”社区书记无奈地说。
观点：让房屋“养老钱”用得更信服
老旧小区电梯大修或更换，为何会如此之难？
具有丰富基层社区治理经验的北京联合大学教授李凌表示，表面看起来是电梯问题，但背后折射出了整个物业行业的混乱以及目前很多小区出现的“甲方缺位，乙方越位”的情况，也就是小区缺乏业委会来主导小区事务，物业公司可操作空间过大。
一方面，由于物业管理服务不规范、财务不透明、没有与业主建立相符的契约关系等原因，导致居民对物业和相关部门不信任，所以业主在该投票的时候不投票。另一方面，动用公共维修基金对电梯进行大修或更换，有明确清晰的程序，而业主一般对这样的程序不了解，如果物业或有关部门不按照这样的程序来一步步进行，业主也难以知情。此外 许多业主对自己的权责义务并不清晰，例如有些业主认为大修或更换电梯应该用物业费，而不是公共维修基金。
“要解决电梯大修或更换难题，需要物业公司在财务上公开透明、过程上规范民主、相关利益主体权责义务清晰以及建立相符的物理管理契约关系，各个主体按照相应的责任各司其职。具体来说，需要业主明确自己‘甲方’权责，主动参与小区公共事务，街道社区积极推动小区业委会的成立；物业公司通过日常的规范服务，取得业主信任，有关部门也要加强对物业行业的监管。
在使用公共维修基金时，还应建立一套可操作的、物业和业主之间能够相互制约，同时又能产生相互信任的机制，使这房屋的‘养老钱’在解决诸如电梯更换问题时用得让人信服。”李凌建议。
（北京晚报 记者徐英波 黄品超）
难题一：公维不足补缴困
小区电梯大修或更换需要动用公共维修基金，但老旧小区公共维修基金不足，甚至有的小区公维余额为零。当面临增缴公维基金时，业主出资意愿普遍不强烈……使用资金的问题成了老旧小区电梯大修或更换的首要难点。
走进丰台区某小区，2001年投入使用电梯设备严重老化。质量检测报告显示：该种电梯已经停产，配件难以采购，建议更换。
“换一部电梯就要30万元左右。”社区工作人员表示，小区比较老旧，公共维修基金不足，东区1、2、4、5、7号楼的13部电梯和西区3、7、11号三栋楼均需要更换电梯，但一提及增缴公共维修基金，居民就不乐意了。
“我们住一层和二层，也不用电梯，不出钱也不参与。”一位东区一层的业主表示，公共维修基金本来就不多，这次用了，下次再出事怎么办？而且增缴公维应该跟坐公交车一样，乘坐一站的和十站的不应是一个价格，住顶楼的该多交钱。
西区7号楼一位业主表示，“家家户户都出钱哪有那么容易？全从现有的公共维修基金里面出钱能更快一点。”
《北京市住宅专项维修资金管理办法》中规定，使用住宅专项维修资金需要三分之二以上的业主参与和同意。而更换费用由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。《民法典》第二百七十三条规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。
“实际上这相当于用总价除以总平方米，价格分摊入户。”社区工作人员告诉记者，每户按拥有物业建筑面积的比例分摊金额，跟住几层，用不用电梯，家里有多少人没有关系。现在东区通过沟通协调已经解决了这个问题，西区业委会列出了换两部电梯修一部、公共维修基金勉强够的方案和三部都换、需要增缴公维的方案初步征求居民意见。目前具体方案刚过公示期，下一步需要三分之二业主参与并签字同意。
难题二：业委会难以履职
根据《北京市住宅专项维修资金管理办法》第二十七规定，住宅专项维修资金划转业主大会管理后，需要使用住宅专项维修资金的，需要业主委员会审核同意并划转资金，物业服务企业仅能提出方案并在业委会同意后组织实施，这使得在大修或更换电梯的过程中，业委会成了不可或缺的一环。
“早在2015年就应该大修电梯，却因为现在没有业委会迟迟难以推动。”朝阳一家小区的物业工作人员告诉记者，小区第一届业委会时已经将公共维修资金划给业主大会管理，但需要向房管局申请时需要业委会签字才能走下一步流程，但现在没有签字就卡住了。
“小区在2004年就成立了第一届业委会，到2016年时，已是第三届业委会期满。”居民表示，这个业委会时有时无。没遇上事儿的时候大家不关心，很多事情没有业主大会表决，甚至连第三届业委会成立时也没有表决过。
丰台一小区也面临同样的问题。小区早在2021年7月就拿到建议更换电梯的质检报告，有些楼已经商讨完维修基金的分摊使用并票选出新电梯的品牌，但因业委会只剩两人，电梯更换的进度停滞了一年。“小区业委会2020年11月成立，当时有7个人，但有五个人辞职了，根据《北京市物业管理条例》中规定，只有两个人的业委会无法履职。”小区居民说。
社区工作人员表示，在电梯更换过程中，起主导作用的应当是业主和业委会。没有业委会，可能连最初的意见征询都无从下手。“物业公司只能提出方案以供参考，承担不了由业委会担负的责任，我们社区也只能帮助业委会成员前期发动业主，凝聚意见，协助业委会入户调查。”社区工作人员说。
难题三：业主参与热情不高
电梯大修或更换是小区公共事务，需要业主参与决定。在一些老旧小区，业主对这类公事参与热情不高也成为阻碍换修的难题。
西城区某小区4栋高层楼的电梯一个月总得坏个七八回，一些居民还遇到过电梯毫无预兆突然下坠的情况。小区物业工作人员表示，小区内的电梯都已使用近20年，2019年对电梯进行鉴定，结论是建议电梯进行全面大修， 到2021年对大修的相关流程已经走完。但小区的部分业主却认为电梯坏得如此频繁，仅靠大修不能根本解决问题，希望对这些“老掉牙”的电梯进行更换，而部分业主对流程和此前公维的使用提出质疑，电梯大修就此搁置。
为此，属地街道建议小区召开“临时业主大会”商讨电梯换修事宜。但这一过程中，相关决定需要业主投票，到了这一环节却屡屡遇到难题，“很多业主根本不来参与签字而且还可能出现假票等情况。”
“这个小区目前有30%—40%的房子是用于出租，房主平日里并不住在小区里，而租房的人基本上不参与小区事务，真正的业主不住在小区更是无所谓，不会大老远跑回来投票，还不够麻烦的，只管收房租就行。”社区书记坦言。
除此之外，房子里住的还有可能是业主的亲属或是朋友。如果业主不在，他们去线下投票时需要业主的授权书，“但这个授权书是真是假，如何验证也是个难题。如果挨个验证，我们还需要留档保存，以防后续出现问题，这个工作量真是不小。”社区书记表示。
因为授权问题，不少家庭矛盾也由此产生，“授权给谁，父母与子女、子女之间甚至两口子意见不同的都有，还有打架打到我们社区来的。”社区书记说，此外，不少后期到这儿新买房的年轻人，甚至连小区有没有公共维修基金，应该如何使用公维都不知道，“他们早出晚归地上班，平常在小区里连转也不转，也没工夫了解参与小区的这些事儿。”
正是由于线下纸质投票的种种弊端，社区目前尝试使用“北京业主”APP进行线上投票，该应用软件需要业主本人进行身份认证后才能注册，所以投票结果真实有保证，也能节约线下投票的成本。
让社区没有想到的是，如何让大家注册也成了难题。
“我们想了很多办法，在楼下放展板推广、去居民楼下解答、物业也给每家贴了通知甚至挨家挨户发短信，但推行过一段时间，效果还是不太好，1300多户居民，目前只注册了400多户。一些小区居民就是事不关己的态度，我们也难以强制推行。”社区书记无奈地说。
观点：让房屋“养老钱”用得更信服
老旧小区电梯大修或更换，为何会如此之难？
具有丰富基层社区治理经验的北京联合大学教授李凌表示，表面看起来是电梯问题，但背后折射出了整个物业行业的混乱以及目前很多小区出现的“甲方缺位，乙方越位”的情况，也就是小区缺乏业委会来主导小区事务，物业公司可操作空间过大。
一方面，由于物业管理服务不规范、财务不透明、没有与业主建立相符的契约关系等原因，导致居民对物业和相关部门不信任，所以业主在该投票的时候不投票。另一方面，动用公共维修基金对电梯进行大修或更换，有明确清晰的程序，而业主一般对这样的程序不了解，如果物业或有关部门不按照这样的程序来一步步进行，业主也难以知情。此外 许多业主对自己的权责义务并不清晰，例如有些业主认为大修或更换电梯应该用物业费，而不是公共维修基金。
“要解决电梯大修或更换难题，需要物业公司在财务上公开透明、过程上规范民主、相关利益主体权责义务清晰以及建立相符的物理管理契约关系，各个主体按照相应的责任各司其职。具体来说，需要业主明确自己‘甲方’权责，主动参与小区公共事务，街道社区积极推动小区业委会的成立；物业公司通过日常的规范服务，取得业主信任，有关部门也要加强对物业行业的监管。
在使用公共维修基金时，还应建立一套可操作的、物业和业主之间能够相互制约，同时又能产生相互信任的机制，使这房屋的‘养老钱’在解决诸如电梯更换问题时用得让人信服。”李凌建议。
（北京晚报 记者徐英波 黄品超）
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