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八月份工商铺市况虽然未走出疫情和加息阴霾，惟多个工商铺项目拆售之成绩表仍算「见得人」。有资深物业投资者近日推出荔枝角美孚新邨一篮子铺位应市，开售数天已经成功售出其中多个铺位，包括1期33号平台位置铺位，获买家以约4,250万元承接，该铺位面积约3,969方尺，尺价约10,708元。此铺位现由「日本城」租用，买家获取之租金回报约3厘；据悉买家为资深投资者，只考虑了一天就快速作出决定购入，皆因租客属著名连锁品牌，在区内经营多年，有稳健租金收入，所以出现多个买家争购！
另一个美孚新邨铺位的成交是4期111号平台位置铺位，租客行业属语言学校，最终获买家以约1,000万元承接，买家之租金回报约3厘。
除上述两宗成交外，2 期平台5 5，5 6 及5 7号三个相连铺位，建筑面积约2,184方尺，执笔此文章当天亦成功沽出，成交价约3 , 2 0 0 万元，平均尺价约1 4 , 6 5 2 元，有关铺位分别由足浴店及发型屋承租，买家获取之租金回报超过3厘。
近期在憧憬通关及政府派发消费券的刺激下，不但民生铺位受市场追捧，连带旺区银座式商铺同样受到投资者垂青，有发展商将旺角弥敦道575号银座式商铺分层出售，短短约一个月时间已成功沽出近八成楼面，执笔时只余下1楼、2楼、18楼及21楼这四层楼面仍可洽购，而已经售出的层数其中包括17楼全层楼面，建筑面积约1,237方尺，由发展商自己租用，成交价约为2,802.2万元，买家享约3.37厘租金回报；而同厦19及20楼之成交价分别约2,853.8万元及2,896.6万元，平均尺价约2.3万余元，同厦地铺亦以逾一亿余元成功沽出，建筑面积约2,083平方尺，以交吉交易方式成交。
以上提及的大部分买卖成交，有一个共通点就是收租的租金回报都是大约3厘或以上，反映了业主在放售其商铺物业时之售价较为克制，如果在「风和日丽」的市况之下，业主必然在叫价和售价上均会采取相对进取的态度；惟现在在多重利淡因素夹击下，在成交价上都能反映现时处境，所以从买家的角度考虑，现在未尝不是「执平货」的好时机。
最近和一些银行界的友好闲聊，他们都预测美国现在开始加息，但「加加下就会减番转头」，估计明年年中，息口会开始掉头，叫大家不必过份忧虑。事实上，最近见到一些租金回报逾3厘的收租铺位，确实多了一些投资者垂青，如果租约稳健或租客是连锁品牌，往往出现多个客户争相洽购的情况，这可能反映了市场有不少买家的想法，也和笔者那些银行界朋友相近。
笔者估计，今年第四季的工商铺市况应该比今年首三个季度为佳，最坏的情况很大可能已经过去，现在可以说是出击投资的机遇。

发稿单位：利嘉阁(工商铺)地产
联系人：工商铺董事 黄应年先生(Roy Wong)
TEL：+852 2836 3939

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【国盛证券：底部多反复，等待右侧确定性机会】9月27日消息，国盛证券表示，技术面看，近期指数回探后的下影线逐渐变长，体现出资金承接力度逐步转强，而在未走出底部区域之前，震荡的状态或仍将反复，参考4月份指数形成大底之后的走势，建议当前等待右侧的确定性机会出现后再进场抄底，或更为稳妥。操作上，建议关注受益于“因城施策”政策持续松绑的地产相关板块，国庆长假带动下的旅游酒店、餐饮等消费板块机会，三季报预期高增、盈利能力较强且具有优质成长性的成长制造领域，也可重点关注。

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日线级别大阳基本收腹前期跌幅，但币价依然处于下行通道内，趋势结构依旧较为明显，趋势偏空，目前是空头趋势，上涨反弹受阻，但是趋势性依旧主空为主，所以日内整体方面还是以高空布局为主，至于短期走走高之后，关注上方压力情况，反弹关键压制点继续看回落对待即可！若出现破位持续性走高，那么临盘在做方向上的调整。

周五比特币后续操作上个人建议反弹19800-20000附近做空，目标看19000-18500。